Romslig og innbydende leilighet på 155 m² med 4 sov, 2 stuer og 2 garasjeplasser - Vedovn og varmepumpe - 3 verandaer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 314,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 186,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 155
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3178850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 819958,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 78850,
      "municipalFees": 26727,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 77 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 78 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 178 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 188 800,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Romslig og innbydende leilighet på 155 m² med 4 sov, 2 stuer og 2 garasjeplasser - Vedovn og varmepumpe - 3 verandaer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798631111"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.56558267785016,
        "lng": 7.687740249287232,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.56558267785016&lng=7.687740249287232&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6300",
      "postalName": "Åndalsnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grandbakken 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 89,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1539
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1538,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring for garasje og bolig."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>BESKRIVELSE</p><p>Leiligheten ligger i bygningens 2. etasje og inngår i et sameie. Bygningen ble opprinnelig oppført i 1941, men er senere renovert, modernisert og seksjonert over tid. I tillegg til boligen disponeres det dobbeltgarasje oppført i 2019. I kjelleren er det fellesarealer med blant annet bad, vaskerom og boder. Leiligheten fremstår som velholdt og i generelt god teknisk stand. Bygningen er opprinnelig oppført etter datidens byggeskikk og regelverk, mens senere arbeider og oppgraderinger må vurderes ut fra kravene som gjaldt på utførelsestidspunktet. Det er ikke registrert vesentlige forhold som påvirker det generelle helhetsinntrykket av leiligheten.</p><br /><p>STANDARD</p><p>Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon, nærmere beskrivelse under konstruksjoner.</p><br /><p>VEDLIKEHOLD</p><p>Bygget er jevnlig vedlikeholdt.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Badet har baderomsplater på veggene og malt panel i himlingen. Gulvet er opprinnelig flislagt, med gulvbelegg lagt over eksisterende fliser, og har elektriske varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og glatte fronter, samt veggmontert skap og speil. Videre er det toalett og dusjnisje med dusjforheng. Badet har naturlig ventilasjon via ventil i himlingen.</p><br /><p>KJØKKEN </p><p>Kjøkkenet har klikkvinyl, panelplater på veggene og panel i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter og </p><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt et frittstående kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Romsdal Takst AS, datert 01.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk. Taket er tekket med Planja stålpanneplater og undertaket er med takpapp over rupanel. Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag, og det er montert stigetrinn for feieradkomst og snøfangere. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre, luftespalte og utvendig stående trekledning. Boligen har trevinduer av varierende alder. Enkelte vinduer er fra 1975, mens vinduene på ett soverom og kjøkkenet er fra 2012. I stuen er det vinduer fra henholdsvis 1975 og 2016. De nyere vinduene har utvendig aluminiumsbekledning. På soverommene er det to takvinduer fra 1975. Boligen har heve-/skyvedør fra 1989 og balkongdør fra 1975. I stuen er det i tillegg balkongdør fra 2021 med utvendig aluminiumsbekledning. Ytterdøren er utført som brann- og lydklassifisert dør mot fellesgangen.</p><br /><p>Balkong og veranda: Boligen har tre uteområder. På nordsiden er det en overbygd luftebalkong på ca. 7 m² med vinylbelegg på gulvet. Mot sør er det en veranda på ca. 16 m² med terrassebord, og mot vest er det en overbygd veranda på ca. 18 m², også med terrassebord. På den vestvendte verandaen er det etablert en vinterhage på ca. 6 m², utført med aluminiumsskyvedør og skyvevinduer. Det er innlagt strøm i vinterhagen, og konstruksjonen fremstår som tett. Rekkverkene på uteområdene er utført med horisontale trebord. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm.</p><br /><p>Garasje: På eiendommen er det oppført en frittstående trippelgarasje fra 2019, hvor to av garasjeplassene tilhører denne seksjonen. Garasjen er oppført i trekonstruksjon på støpt betongplate, med utvendig liggende trekledning. Taket er utført som pulttak og tekket med sveiset asfaltmembran. Innvendig er konstruksjonene hovedsakelig åpne og uisolerte, med synlig bindingsverk og takkonstruksjon. Garasjeplassene har separate leddporter med elektriske portåpnere. Det er etablert elektrisk anlegg og belysning. Garasjen har også vinduer og sidedør. Garasjen fremstår generelt med normal bruksslitasje og uten synlige skader av vesentlig omfang på befaringstidspunktet.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulvene med laminat og parkett. Boligen har en kombinasjon av panel og malte slette overflater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Boligen har en malt tretrapp med inntrinn i eik og rekkverk med vertikale spiler. Til loftet er det etablert en plassbygd tretrapp. Boligen har innvendige dører av ulik alder og tilstand. Enkelte av dørene har innslag av glass. Generelt fremstår dørene med normal bruksslitasje, men forskjellig årgang og utførelse gjør at standard og kvalitet varierer noe.</p><br /><p>Fellesareal: I kjelleren er det fellesarealer bestående av bad, vaskerom og boder. Badet er enkelt innredet med flislagt gulv, dusjplass, servant og toalett. Vaskerommet har støpt betonggulv og malte mur-/betongoverflater, og er innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. I kjelleren er det i tillegg flere boder og tekniske installasjoner, blant annet varmtvannsberedere. Arealene har gjennomgående enkel standard og fremstår i hovedsak som eldre.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>TG3- Takvinduer</p><p>På soverommene er det to takvinduer fra 1975.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist store skader på vinduer.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>TG2- Taktekking</p><p>Taket er tekket med Planja stålpanneplater og undertaket er med takpapp over rupanel. Taket er inspisert fra bakkenivå og ved bruk av drone. Befaring av takflaten ble gjennomført med drone av hensyn til HMS og sikker tilkomst.</p><p>Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><br /><p>TG2- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Boligen har trevinduer av varierende alder. Enkelte vinduer er fra 1975, mens vinduene på ett soverom og kjøkkenet er fra 2012. I stuen er det vinduer fra henholdsvis 1975 og 2016. De nyere vinduene har utvendig aluminiumsbekledning. Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><br /><p>TG2- Ytterdører</p><p>Boligen har heve-/skyvedør fra 1989 og balkongdør fra 1975. I stuen er det i tillegg balkongdør fra 2021 med utvendig aluminiumsbekledning. Ytterdøren er utført som brann- og lydklassifisert dør mot fellesgangen.</p><p>Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><br /><p>TG2- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Boligen har tre uteområder. På nordsiden er det en overbygd luftebalkong på ca. 7 m² med vinylbelegg på gulvet. Mot sør er det en veranda på ca. 16 m² med terrassebord, og mot vest er det en overbygd veranda på ca. 18 m², også med terrassebord. På den vestvendte verandaen er det etablert en vinterhage på ca. 6 m², utført med aluminiumsskyvedør og skyvevinduer. Det er innlagt strøm i vinterhagen, og konstruksjonen fremstår som tett. Rekkverkene på uteområdene er utført med horisontale trebord. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm.</p><p>Vurdering av avvik: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.</p><br /><p>TG2- Innvendige vannledninger</p><p>Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe.</p><p>Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>TG2- Ventilasjon</p><p>Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning med vegg- og spalteventiler, som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. I nyere boliger er det normalt balansert ventilasjon eller annen mekanisk ventilasjonsløsning som gir bedre kontrollert luftutskifting. Dagens ventilasjonsløsning kan derfor gi noe lavere luftutskifting enn dagens standard, men forholdet vurderes som normalt ut fra boligens alder og påvirker ikke tilstandsgraden.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p>TG2- Varmtvannsbereder/tank</p><p>Det er en varmtvannstank på ca. 300 liter som står i kjelleren.</p><p>Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>TG2- Bad. Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidene som er utført på badet. Dette gjelder blant annet dokumentasjon som viser hvem som har utført arbeidene, samt dokumentasjon på oppbygning av konstruksjonen, herunder tettesjikt/membran og benyttede produkter og løsninger. Manglende dokumentasjon medfører at utførelsen og kvaliteten på de skjulte konstruksjonene ikke kan verifiseres. Det bemerkes at badet er oppført i henhold til datidens byggeskikk, hvor det var mindre vanlig å utarbeide og oppbevare den typen dokumentasjon som forventes ved nyere våtrom. Manglende dokumentasjon er derfor ikke uvanlig for bad av denne alderen, men forholdet innebærer likevel at utførelsen av skjulte konstruksjoner ikke kan vurderes eller bekreftes.</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>TG2- Bad. Overflater, vegger og himling</p><p>Badet har baderomsplater på veggene og malt panel i himlingen.</p><p>Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.</p><br /><p>TG2- Bad. Overflater gulv</p><p>Det er opprinnelig flislagt gulv hvor det er lagt gulvbelegg over og elektriske varmekabler. Ved funksjonstest ble vannet ledet til sluket uten at det ble observert oppdemming i dusjsonen, i samsvar med funksjonskontrollen beskrevet i NS 3600. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.</p><br /><p>TG2- Bad. Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vanntett sjikt på badet er utført med smøremembran på gulvet og baderomsplater på veggene. Det er ikke mulig å inspisere membranen eller det underliggende tettesjiktet uten destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på våtrommets alder, tilgjengelige opplysninger og synlige forhold ved befaringstidspunktet. Det ble ikke registrert forhold som ga indikasjon på svikt i tettesjiktet ved den visuelle kontrollen.</p><p>Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><br /><p>TG2- Bad. Ventilasjon</p><p>Badet har naturlig ventilasjon med ventil i himlingen.</p><p>Vurdering av avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 186,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 155,0 m²</li><li>BRA-e: 31,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 4 m²</p><p>- BRA-i 4 m²: Entré.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 151 m²</p><p>- BRA-i 151 m²: 4 soverom, gang, stue, spisestue, kjøkken, bod og bad.</p><p>- TBA 47 m²: Terrasse/balkong</p><br /><p>Kommentar:</p><p>I kjelleren er det fellesarealer med blant annet bad, vaskerom og boder. Arealene er ikke oppmålt.</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 31 m²:</p><p>- BRA-e 31 m²: To garasjeplasser.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et 230V elektrisk anlegg med skrusikringer. Antall kurser samsvarer med kursfortegnelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en varmepumpe fra Toshiba som står i stuen.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Eiendommen har nedgravd oljetank, og fra 01.01.2020 er det ulovlig å fyre med fossilt brensel. Nedgravde tanker for slikt brensel vil følgelig måtte fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vann- og avløpsledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Boligen har innvendige avløpsrør av plast med hovedstamme i bygningen i støpejern. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak.</p><br /><p>Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning med vegg- og spalteventiler, som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. I nyere boliger er det normalt balansert ventilasjon eller annen mekanisk ventilasjonsløsning som gir bedre kontrollert luftutskifting. Dagens ventilasjonsløsning kan derfor gi noe lavere luftutskifting enn dagens standard, men forholdet vurderes som normalt ut fra boligens alder og påvirker ikke tilstandsgraden.</p><br /><p>Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 300 liter som står i kjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>314,70 m², eiet</p><br /><p>Tomten er seksjon 2 sitt eksklusive tomteareal. Innkjørsel er felles for sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger 2 garasjeplasser i garasjerekke.</p><br /><p>Garasjen er oppført på tomten til seksjon 2. Det foreligger tinglyst erklæring om at seksjon 3 skal ha bruksrett til garasjeplass innerst mot hovedhuset i Grandbakken 6.</p><br /><p>Samtidig gis seksjon 3 eksklusiv bruksrett til adekvat inn- og utkjøringsareal fra nevnte garasjeplass. Avtalen har ingen tidsbegrensning og følger seksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Brannteknisk: Pipen er oppført i teglstein, og det er installert vedovn på stuen og i gangen.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>-Selger har selv bodd i boligen siden 2018.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid i 2020. </p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Det ble lagt  beleggfliser  oppå flisa som var der for å skifte utseende. Disse er lett å ta av og kjøpes på Lindas dekor på nett. Ikke ment å være tett.</p><br /><p>-I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeidmaling av hus i 2019. </p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Maling av hus på dugnad. </p><p>Nytt arbeid i 2019. </p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Det ble byttet vindu og verandadør i forbindelse med bygging av veranda. Vinduer er fra 2016, men ble satt inn i 2019 da var de ubrukt. </p><p>Hvilket firma utførte jobben? Øyvind Eimhjelden. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. Nytt arbeid i 2019. </p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Bygd ny veranda på dugnad, mot Grand Hotell. </p><br /><p>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid i 2026. </p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Vi hadde en El kontroll våren 2026. </p><p>Hvilket firma utførte jobben? Skare AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Vi vet ikke da denne var allerede koblet fra når vi flyttet hit i 2018.</p><br /><p>-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Det ble tatt nytt hull i pipe i 2018 og satt inn ny vedovn. Dette ble gjort av Jan Inge Tokle murmester.</p><br /><p>-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Skyveveranda dør trekker når det blåser, noe ujevne gulv på stue. Gammel fukt skade på det gamle vindu i stue. Takvinduer ødelagt som det står i takstrapporten skade er fra 2026</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er kort avstand til Åndalsnes barneskole og Åndalsnes ungdomsskole. Det er i tillegg kort vei til flere barnehager. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger meget sentralt på Åndalsnes i Rauma kommune. Herfra er det kort gangavstand til alt av sentrumsfunksjoner som restauranter, kulturhus, Romsdalsgondolen, kafé, dagligvarebutikk og øvrig fasiliteter. Ellers noen få minutters gange til Åndalsnes stasjon med tog- og bussforbindelser. Barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger alt i umiddelbar nærhet. For den turglade er det også kort vei til turmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 26 727,- pr. 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for:  eiendomsskatt,vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 1 538,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Bygningsforsikring for garasje og bolig. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Bygningsforsikring for garasje: 1810.- pr år.</p><p>Bygningsforsikring leilighet: 16 515.- pr år.</p><br /><p>Fellesutgiftene betales årlig og ikke pr mnd. </p><p>Seksjon 3 betaler strøm til garasje. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 819 958,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 279 833,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke et aktivt sameie per i dag. </p><br /><p>Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet fører ikke regnskap. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer:  38281345/101</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Byggetegninger av hoveddel datert 1941, samsvarer ikke med dagens bruk.</p><p>Bad, kjøkken og stue er utvidet. Rom benevnt som anretning er tatt i bruk til bad og kjøkken. Rom benevnt som forstue er i dag tatt i bruk til gang. Boligen er også tilbygd i ettertid. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Meglerforetaket har mottatt tegning for tilbygg datert 18.04.1989, men disse tegningene gjelder ikke for denne leiligheten. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>I de tinglyste seksjoneringstegningene for reseksjonering datert 2019, samsvarer boligen med dagens bruk i tilbyggene og hoveddel med unntak av at kjøkken er utvidet og badet er flyttet mot trapp. Det er i tillegg åpnet opp mellom dagens kjøkken og stue.</p><br /><p>Garasjen er byggesøkt og er gitt igangsettingstillatelse den 19. 07. 18, men har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.</p><br /><p>Det foreligger tegninger for garasje datert 18.06.2018. som stemmer overens med dagens bruk.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til planid: 630001711 og 630011005, boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Åndalsnes, datert 17.12.2013 og 21.05.2005. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 21.05.2013. </p><p>Delareal 746 m KPHensynsonenavnH220_2 KPStøy Gul sone iht. T-1442 </p><p>Delareal 1 087 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn Grandbakken s.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 83616, tgl. 30.01.2012 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 309 / 436<br /></p><br /><p>Dnr. 383688, tgl. 01.04.2019 - Reseksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 152 / 398<br /></p><br /><p>Dnr. 3520597, tgl. 21.12.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til bruk av garasjeplass<br />Rett til inn- og utkjøring fra garasjeplassen<br /></p><br /><p>Dnr. 759597, tgl. 09.09.2014 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p>Dnr. 759597, tgl. 09.09.2014 - Resek/deling av seksjon</p><p>OPPDELING AV:<br />SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 303/423<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 152/423<br /><br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 100 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 77 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 188 800</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 15 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 3 200,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Samlepakke gebyrer: Inneholder kommunal informasjon, grunnbok, tinglysing sikringsobligasjon, restansesjekk legalpant: kr. 6 785,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 710.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 102 895 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260233</p><p>Ansvarlig megler: Tore Magerøy</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260233",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nå kan du skaffe deg en sentralt beliggende leilighet som strekker seg over 155 m²! Grandbakken 6 er en innbydende og innholdsrik leilighet med hele 4 soverom og 2 stuer, i tillegg til et stort lagringsloft. En perfekt bolig for deg som ønsker god plass til hele familien, kombinert med en sentral beliggenhet i Åndalsnes.</b><br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler Tore Magerøy i EIE eiendomsmegling for visning eller spørsmål.<br /><br />Leiligheten har flere fine utesoner:<br />- Overbygd veranda mot nord med flott utsikt.<br />- Overbygd veranda mot vest med vinterhage og  utsikt til byparken. <br />- Veranda mot sør med utsikt til Nesaksla og gode solforhold.<br /><br />Det medfølger 2 garasjeplasser til boligen. I tillegg har seksjonen en stor oppgruset gårdsplass vis-à-vis garasjebygget. <br /><br />Boligen ligger sentralt på Åndalsnes med kort gangavstand til alt sentrum har å by på. Skoler, barnehage, kulturhus og turmuligheter ligger i umiddelbar nærhet!<br /><br /><b>Er dette noe for deg? Vi sees på visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21260233",
    "localAreaName": "Åndalsnes sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=40150179-cbd6-45e0-a1f7-2b08fe4f4c0d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260233/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260233/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260233?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Nå kan du skaffe deg en sentralt beliggende leilighet som strekker seg over 155 m²! Grandbakken 6 er en innbydende og innholdsrik leilighet med hele 4 soverom og 2 stuer, i tillegg til et stort lagringsloft. En perfekt bolig for deg som ønsker god plass til hele familien, kombinert med en sentral beliggenhet i Åndalsnes.</b><br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler Tore Magerøy i EIE eiendomsmegling for visning eller spørsmål.<br /><br />Leiligheten har flere fine utesoner:<br />- Overbygd veranda mot nord med flott utsikt.<br />- Overbygd veranda mot vest med vinterhage og  utsikt til byparken. <br />- Veranda mot sør med utsikt til Nesaksla og gode solforhold.<br /><br />Det medfølger 2 garasjeplasser til boligen. I tillegg har seksjonen en stor oppgruset gårdsplass vis-à-vis garasjebygget. <br /><br />Boligen ligger sentralt på Åndalsnes med kort gangavstand til alt sentrum har å by på. Skoler, barnehage, kulturhus og turmuligheter ligger i umiddelbar nærhet!<br /><br /><b>Er dette noe for deg? Vi sees på visning!</b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260233?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260233/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1941,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477097058,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T21:21+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T21:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T21:21:50.208815257+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}