Stor og innholdsrik villa med landlig beliggenhet, velstelt tomt med fine uteplasser, 2 gårdsplasser og dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2298,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 347,
      "openArea": 97,
      "usableAreaE": 54,
      "usableAreaI": 293
    },
    "price": {
      "total": 6048045,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1235796,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148045,
      "municipalFees": 8536,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 147 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 148 045,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 048 045,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument )</em><br />kr 18 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 067 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor og innholdsrik villa med landlig beliggenhet, velstelt tomt med fine uteplasser, 2 gårdsplasser og dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797170601"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.53895829928406,
        "lng": 11.471502881233263,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.53895829928406&lng=11.471502881233263&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1878",
      "postalName": "Hærland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mellebyveien 302"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1223944019",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 347,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 293,0 m².</li></ul><p>Fordelt på etasjene på følgende måte:</p><p>1.etg.: 106 m², 2.etg.: 91 m² og U.etg.: 96 m²</p><ul><li>BRA-e: 54,0 m² (garasjen)</li><li>BRA-b: 0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 97,0 m² hvorav hovedveranda utgjør hele 74 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Innholdsrik og stor villa over 3 plan med inngang både i u.etg. og 1.etg.</p><br /><p>Gjennomgående for huset er store og gode oppholdsrom.</p><br /><p><strong>U.etg. inneholder:</strong></p><p>Romslig hall med inngang - stor trappegang -  stue/hobbyrom - soverom 1 - flislagt pent bad - med dør videre inn til bod (tiltenkt som badstue) - teknisk rom - 2 boder.</p><br /><p><strong>1.etg. inneholder:</strong></p><p>Overbygd hovedinngang til hall - separat wc (tidligere dusjbad) - soverom 2/kontor - stor stue i vinkel med utgang til terrasse (fin utsikt fra terrasse og meget gode solforhold) - romslig kjøkken med spiseplass - separat godt arbeidsrom/vaskerom med utgang til delvis overbygd terrasse.</p><br /><p><strong>2.etg. inneholder:</strong></p><p>Trappeoppgang og loftstue med utgang til stor balkong (fin utsikt)- stort, flislagt hovedbad/wc - 3 soverom (soverom nr. 3,4 og 5) hvorav ett soverom med utgang til luftebalkong og et av soverommene er meget romslig og har skyvedørsgarderobe.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Boligen har et romslig kjøkken med god plass til spisegruppe og rikelig med skap- og benkeplass.</p><p>Kjøkkeninnredningen er fra 2019 og er av fabrikatet Nettoline, med slette, mørktonede fronter og laminerte benkeplater.</p><p>Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, i tillegg til side-by-side kjøle- og fryseskap.</p><p>Et karnappvindu gir godt lys til rommet, og det er montert downlights både ved innredningen og i himlingen.</p><p>Kjøkkenventilator er tilkoblet loftsvifte.</p><br /><p><strong>Bad og våtrom</strong></p><p>Boligen har tre flislagte bad/wc, ett i hver etasje, i tillegg til eget vaskerom i 1. etasje.</p><br /><p>Hovedbadet i 2. etasje har fliser på gulv og vegger, baderomsinnredning med profilerte fronter og speilskap, dusjnisje med glassdører, toalett og boblebadekar. Badet har downlights og vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Badet i underetasjen har flislagte overflater, dusjkabinett, toalett og innredning med servant og skap.</p><p>Også dette badet har vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Badet i 1. etasje er overflateoppusset og har fliser på gulv og vegger.</p><p>Rommet inneholder i dag toalett og servantinnredning.</p><p>Rørføringer ligger til rommet som tidligere også hadde dusjløsning her.</p><br /><p>Vaskerommet ligger i hovedetasjen (1.etg.) og har flislagte overflater, skapinnredning, arbeidsbenk med nedfelt vaskekum samt opplegg for vaskemaskin. Det er vannbåren varme i gulvet.</p><br /><p><strong>Overflater og innvendig standard</strong></p><p>Boligen fremstår med en normal standard sett i forhold til alder og byggeår.</p><p>Oppholdsrommene er romslige og har en variert kombinasjon av parkett, laminat, klikkvinyl og fliser på gulvene.</p><p>Veggene er hovedsakelig utført med malte eller tapetserte plater og MDF-panel. Bad, vaskerom og toalettrom har flislagte overflater.</p><p>Himlingene i hovedsak har takessplater.</p><p>Innvendige trapper er utført i lakkert tre, og boligen har profilerte, lyse innerdører.</p><br /><p><strong>Teknisk standard</strong></p><p>Det er mekanisk avtrekksventilasjon, styrt via kjøkkenventilator.</p><p>Oppvarmingen består blant annet av vedovn fra 2012 og væske-til-vann-varmepumpe med bergvarme.</p><p>Ny Thermia-varmepumpe ble installert i 2025.</p><p>Det er vannbåren varme i store deler av underetasjen, i 1. etasje samt på badet i 2. etasje.</p><p>Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og fra byggeåret.</p><br /><p>Boligen fremstår generelt i normal stand og forfatning sett i forhold til alder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Solid bygg som ble nyoppført i 2003 med faste grunnforhold av fjellgrunn og sprengmasse.</p><p>Isolert betonggulv mot grunn og grunnmur i Multielementer (støpt utvendig og med isolering og innvendig gips).</p><p>Betong dekke mot kjeller og trebjelkelag mot 2.etg.</p><p>Yttervegger over grunnmur er trevegger - bindingsverk med utvendig liggende trepanel som er behandlet.</p><p>Halv-valmet tak dekket med betongtakstein.</p><p>Gilje 2-lags isolerglass vinduer fra byggeåret.</p><p>3 nyere ytterdører.</p><p>Heve-/skyvedør til hovedveranda.</p><p>Overbygd inngangsparti i 1.etg. med støpt trapp.</p><br /><p>Utvendig bidrar flere store uteplasser til gode bruksmuligheter, med balkonger på henholdsvis 9 og 11 m² samt en stor veranda på hele 74 m².</p><p>Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt PVC på rekkverket.</p><br /><p>For mer detaljer om byggemåte, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Are Johan Moen</p><p>Takstfirma: Moen Takst AS</p><p>Dato for takst: 22.09.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><p>Tilstandsrapporten påpeker samtidig enkelte avvik knyttet til alder, utførelse og manglende dokumentasjon, og det må påregnes noe fremtidig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov for enkelte våtrom og utvendige bygningsdeler som følge av alder/byggeår.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><ul><li>Ingen</li></ul><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><ul><li>Taktekking</li></ul><p>- Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br />- Taktekkingen er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon.<br />- Påvist noe mosevekst på taket.</p><ul><li>Taktekking på garasje</li></ul><p>- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><ul><li>Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål.</li></ul><p>- Det er påvist avvik i beslagløsningene. Det er også påvist skader og/eller skjolder i undertaket rundt pipen, beslag rundt pipe bør kontrolleres nærmere. Det ble ikke registrert fukt på befaringsdagen.<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><ul><li>Takkonstruksjon/loft</li></ul><p>- Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er ofte fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned.<br />- Det er påvist fuktskjolder og skader i undertaket rundt pipen, samt på gulvet. Området bør inspiseres nærmere for å avdekke årsak og omfang.</p><ul><li>Yttervegger/Veggkonstruksjon</li></ul><p>- Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen.<br />- Kledning er montert for nærme terreng. Iht. byggforsksereien: Avstanden fra underkant av kledning og til terrenget bør generelt være minst 0,3 m. Avstanden kan reduseres til 0,1 m på steder uten spesielt store slagregnspåkjenninger.</p><ul><li>Rom under terreng</li></ul><p>- Multimurelementet var en vanlig byggemåte tidligere, men har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Årsaken til dette er at multimuren består av et betongytre med organisk kjerne. Hvis det går hull på betongen, vil muren absorbere fukt og få skader.</p><ul><li>Dokumentasjon for våtrom - bad i 2.etg.</li></ul><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><ul><li>Overflater bad i 2.etg.:</li></ul><p>- Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot vinduet.</p><ul><li>Overflater gulv bad i 2.etg.:</li></ul><p>- Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk sammenlignet med kravene i forskriften som gjaldt på befaringstidspunktet.</p><p>Det er noe svakt fall, noe som kan medføre at lekkasjevann og bruksvann ikke ledes effektivt mot sluket.<br />- Det er utført stikktakninger for å avdekke bom (hulrom) under fliser på gulvet. Det er påvist noen fliser med bom fordelt på baderomsgulvet. Det er utført stikktakninger på representative steder på gulvet.</p><ul><li>Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i 2.etg.:</li></ul><p>- Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><ul><li>Dokumentasjon for våtrom for bad i 1.etg.</li></ul><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><ul><li>Overflater gulv for vaskerom i 1.etg.</li></ul><p>- Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk sammenlignet med kravene i forskriften som gjaldt på befaringstidspunktet. Det er noe svakt fall, noe som kan medføre at lekkasjevann og bruksvann ikke ledes effektivt mot sluket.<br />- Det er utført stikktakninger for å avdekke bom (hulrom) under fliser på gulvet. Det er påvist noen fliser med bom fordelt på baderomsgulvet. Det er utført stikktakninger på representative steder på gulvet.</p><ul><li>Vanntett sjikt, membran og sluk på vaskerom i 1.etg.</li></ul><p>- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />- Tettesjiktet i rommet er ukjent, og det antas å være fra byggeåret, noe som innebærer at det er over 20 år gammelt. Dette gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Det er ikke påvist klemt membranløsning i sluket. Utførelsen vurderes som usikker, da det ikke foreligger dokumentasjon på korrekt utførelse.</p><ul><li>Dokumentasjon for våtrom på bad i u.etg.</li></ul><p>- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><ul><li>Overflater, vegger og himling på bad i u.etg.</li></ul><p>- Døra er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot døra.</p><ul><li>Overflater, gulv på bad i u.etg.</li></ul><p>- Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk sammenlignet med kravene i forskriften som gjaldt på befaringstidspunktet. Det er noe svakt fall, noe som kan medføre at lekkasjevann og bruksvann ikke ledes effektivt mot sluket.</p><ul><li>Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i u.etg.:</li></ul><p>- Det foreligger ingen informasjon om vanntett sjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til tettesjiktets videre funksjon.<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />- Det er ikke påvist klemt membranløsning i sluket. Utførelsen vurderes som usikker, da det ikke foreligger dokumentasjon på korrekt utførelse.</p><ul><li>Innvendige vannledninger</li></ul><p>- Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke merket, noe som gjør det utfordrende å identifisere hvilke rør som fører til spesifikke vannuttak eller kraner.</p><ul><li>Varmtvannsbereder/tank</li></ul><p>- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><ul><li>Fuktsikring og drenering:</li></ul><p>- Dreneringen er avsluttet under terreng rundt deler av boligen. Det mangler også topplist til grunnmursplast.</p><ul><li>Forstøtningsmurer:</li></ul><p>- Det er påvist mindre skjevheter i mur.<br />- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.</p><ul><li>Terrengforhold</li></ul><p>- Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren.<br /></p><ul><li>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</li></ul><p>- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG IU:</p><ul><li>Hulltaking er ikke utført på tilliggende konstruksjon til vaskerom i 1.etg., da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Veggen bak vasken har et rørskap med fordelere for rør til både vaskerom og bad i 2. etasje. Det er risiko for å bore i rør, og hulltaking er derfor ikke foretatt der.</li></ul><br /><p>HMS-bemerkninger i tilstandsrapporten:</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><p>. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><p>. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende.</p><p>For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt.</p><p>Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><p>Selger kjøpte boligen tilbake i 2011 og har gjort en rekke oppgraderinger siden forrige eierbytte. </p><p>Det er montert inn nye spottere og jordfeilbrytere på alle kurser - utført av svigersønn som er elektriker. </p><p>Utvidet terrasse og byttet terrassebord på alle terrassegulv i 2023 i selgers regi. </p><p>Byttet ytterdører 3 stk i 2024 (fra Tore Ligaard hvor selger jobber som portmontør).</p><p>Eiendommen har privat borrevann og biovac. Byttet ny vannpumpe 2022 v/Askim og Mysen rør AS. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. </p><p>Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><p>Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har et fordelaktig oppvarmingssystem med vannbåren gulvvarme (Wirsbo - i u.etg., 1.etg. og på badet i 2.etg.) som oppvarmes med varmepumpe (Thermia) hvor det er boret i grunn (Bergvarme).</p><p>Varmepumpen var ny i 2025.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Iht. rapport fra I.Ø brann og regning, ble tilsyn sist gått 13.02.2024 og feiing utført 28.10.2020.</p><p>Selger har utbedret anmerkninger om slukkeutstyr og avstand fra pipe til brennbart materialer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2298,00 m² eiet tomt.</p><br /><p>Det er 2 gårdsplasser (på både nedre og øvre nivå av tomten) med god plass til parkering. Tomten er ryddig og pent opparbeidet med plen, beplantning, støttemur og vintergrønn hekk. </p><p>Fjellknauser og naturtomt på øvre del. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er god plass til parkering i dobbel garasje og på egen gårdsplass.</p><p>Stor gårdsplass fordelt på to nivåer på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en fordelaktig god og landlig beliggenhet i Hærland ca. 2 km fra E-18.</p><p>Det er fine adkomstforhold og mange gode friluftsmuligheter i umiddelbar nærhet med bla. Lundebyvannet badeplass (ca. 1,6 km unna) og Trømborgfjella med fine tur og rekreasjonsmuligheter.</p><p>Ca. 10 km til Mysen sentrum.</p><br /><p>Området består for det meste av spredt villabebyggelse og gårdsbruk/småbruk.</p><p>For øvrig et rolig og fint boområde.</p><br /><p>Huset er fint plassert på tomten, litt høyt i terrenget slik at det blir utsikt til nærliggende område og generelt gode solforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter jfr. eget punkt</p><p>Serviceavtale på biovac</p><p>Forsikring av bygget</p><p>Innboforsikring</p><p>Tv/internett abn. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 8 536 pr. år. </p><p>I dette inngår gebyr for en slamtømming, renovasjon og feiing/tilsyn. </p><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. </p><p>Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 235 796,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 4 943 183,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 147 500,00,-</p><p></p><p>Tinglysing pantedokument  kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysing skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 18 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 067 490,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. </p><p>Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. </p><p>Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for opprinnelig bolig og garasje dater 1/9-2004 for eiendommen. </p><p>Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. </p><p>At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggetegninger fra 16.08.2001 og oppdaterte tegninger fra 23.08.2004.</p><p>Byggetegninger fra kommunen datert 23.08.2004, viser at hobbyrom/kjellerstue og soverom i u.etg er benevnt som disponible rom.</p><p>Soverom i 1.etg. er benevnt som kontor.</p><p>Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søknadspliktig.</p><br /><p>Megler har ikke mottatt tegninger fra kommunen på annekset.</p><p>Megleren har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens bruk av annekset er godkjent hos kommunen.</p><p>Dette innebærer at dagens bruk av bygget kan være ulovlig.</p><p>Dersom bruken av boligen er ulovlig, kan kommunen gi pålegg om at boligen skal settes tilbake til lovlig stand.</p><p>Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette.</p><p>I følge kart som angir eiendommens tomtegrenser, så ligger annekset noe utenfor tomtegrensen, det samme gjelder søppelstativet på øvre del av gårdsplassen.</p><p>Men målepunktene nærmest veien har også noe høyere usikkerhet, jfr. matrikkelkart. </p><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.</p><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel tilliggende et område avsatt til spredt boligbebyggelse, nåværende LSB. </p><p>I tillegg ligger store deler av eiendommen innenfor hendsynsone for friluftsliv.</p><br /><p>Mulig inngrep på Kommuneplan: </p><p>Se § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt boligbebyggelse er tillatt. </p><p>Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. </p><p>Se i tillegg på øvrige aktuelle bestemmelser og retningslinjer. </p><p>Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 - 3.18.</p><br /><p>Kopi av kommuneplan fåes ved henvendelse til megler. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp er privat anlegg.</p><p>Borrevann.</p><p>Biovac minirenseanlegg.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei</p><p>(deler av Mellebyveien er registrert iht. mottatt veikart fra kommune, som skogsbilvei - etter veidele ved eiendommen)</p><br /><p>Kommunen har opplyst om følgende for eiendommen:</p><p>Eiendommen har privat avløpsanlegg. </p><p>Anlegget er et minirenseanlegg type Biovac FD5N GUP fra 2003. </p><p>Denne anleggstypen regnes fortsatt som en godkjent avløpsløsning. </p><p>Det foreligger ingen planer om å gi pålegg om oppgradering av avløpsanlegget til denne eiendommen. Det er heller ingen planer om utbygging av kommunalt avløp i området.</p><br /><p>Eier av en eiendom med privat avløpsanlegg er ansvarlig for utslippet. </p><p>Eiendommens utslippstillatelse er gitt under forutsetning av at det til enhver tid foreligger gyldig serviceavtale for minirenseanlegget. </p><p>Ved eierskifte må ny eier sende inn undertegnet service- og vedlikeholdsavtale til kommunen. Se vedlegg for mer informasjon - dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. </p><p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 1692, tgl. 29.02.1988 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 924723, tgl. 02.11.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelser om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings luftledninger<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 1488, tgl. 07.10.1938 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. </p><p>Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. </p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. </p><p>Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p> Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er konsesjonsfri, men tomten har ett areal på over 2 mål (2000 kvm.) og grønn egenerklæring for konsesjonsfrihet må signeres av kjøper.  </p><p>Dokumentet må til kommunen for behandling/registering før dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Mellebyveien 302</p><p>300/28/0/0 i Indre Østfold</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Rita Hauer-Kind og Per Erik Hauer-Kind</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 21-26-0051</p><p>Ansvarlig megler: Lena Axelsson</p><p>&#43;47 97 17 06 01</p><p>leax&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Eiendomsmegling Indre Østfold</p><p>Hjem Med Ask AS</p><p>NO 934 923 197 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Hjem Med Ask AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Hjem Med Ask AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. </p><p>Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. </p><p>Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. </p><p>Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke : 21 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 990,00</p><p>Tilrettelegging: 12 900,00</p><p>Visningshonorar pr. gang: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21-26-0051",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en stor og innholdsrik villa over tre plan, oppført i 2003, med dobbel garasje, frittliggende anneks og en romslig eiet tomt på over 2 mål. <br /><br />Eiendommen ligger fritt og fint til i landlige omgivelser i Hærland, med utsikt over jorder, skog, spredt bebyggelse og et tjern. <br />Her får du en bolig med god plass, funksjonelle løsninger og fine uteområder, samtidig er det kun ca. 2 km til pendlerveien E18 og ca. 10 km til Mysen sentrum, og kort vei til flotte turområder i Trømborgfjella.<br /><br />Den solrike og ryddige tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, støttemurer og to gårdsplasser med gode parkeringsmuligheter og fine uteplasser. <br /><br />Boligen byr på gode kvaliteter, innvendig finnes blant annet et moderne kjøkken fra 2019, to store stuer, 5-6 soverom, to komplette bad, separat vaskerom og god lagringsplass m.m.<br /><br />Vannbåren varme i store deler av boligen (fra bergvarme) gir en behagelig oppvarmingsløsning, supplert med ny varmepumpe fra 2025. <br />Boligen bør sees!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "21-26-0051",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=12e64b2c-2f50-4c03-a3bf-2d36e8dea76f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2020794&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=12e64b2c-2f50-4c03-a3bf-2d36e8dea76f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/12e64b2c-2f50-4c03-a3bf-2d36e8dea76f/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/12e64b2c-2f50-4c03-a3bf-2d36e8dea76f/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79077",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en stor og innholdsrik villa over tre plan, oppført i 2003, med dobbel garasje, frittliggende anneks og en romslig eiet tomt på over 2 mål. <br /><br />Eiendommen ligger fritt og fint til i landlige omgivelser i Hærland, med utsikt over jorder, skog, spredt bebyggelse og et tjern. <br />Her får du en bolig med god plass, funksjonelle løsninger og fine uteområder, samtidig er det kun ca. 2 km til pendlerveien E18 og ca. 10 km til Mysen sentrum, og kort vei til flotte turområder i Trømborgfjella.<br /><br />Den solrike og ryddige tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, støttemurer og to gårdsplasser med gode parkeringsmuligheter og fine uteplasser. <br /><br />Boligen byr på gode kvaliteter, innvendig finnes blant annet et moderne kjøkken fra 2019, to store stuer, 5-6 soverom, to komplette bad, separat vaskerom og god lagringsplass m.m.<br /><br />Vannbåren varme i store deler av boligen (fra bergvarme) gir en behagelig oppvarmingsløsning, supplert med ny varmepumpe fra 2025. <br />Boligen bør sees!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79077",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/12e64b2c-2f50-4c03-a3bf-2d36e8dea76f/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477099130,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:18+02:00",
    "ownerId": 7273275,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:18:37.231618297+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7273275",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}