Innbydende 4-roms toppleilighet | Kjøkken og bad fra 2021 | 3 soverom | 19 m² balkong med utsikt | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3936764,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 995931,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 227268,
      "collectiveAssets": 23497,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 227 268,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 936 764,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 945 664,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innbydende 4-roms toppleilighet | Kjøkken og bad fra 2021 | 3 soverom | 19 m² balkong med utsikt | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741216703"
      },
      {
        "mobile": "+4790233565"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93189705162851,
        "lng": 11.037772650080731,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93189705162851&lng=11.037772650080731&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2014",
      "postalName": "Blystadlia",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elgtråkket 11 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 319,
        "municipalityNumber": 3224,
        "partOwnershipNumber": 114
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5178,
      "includesUnsafe": "Bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold samt forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 86,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 103, bnr. 319, andelsnr. 114 i BJØRNEFARET BORETTSLAG i Rælingen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Karl Nguyen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stian Vilming</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1980</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 86,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 82,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 kvm</p><br /><p><em>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</em></p><br /><p><strong>4. etasje:</strong></p><p>- BRA: 86 kvm</p><p>- BRA-i: 82 kvm</p><p>- BRA-e: 4 kvm</p><p>- TBA: 19 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet /  kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Boligen har en attraktiv beliggenhet i Blystadlia, i et etablert og familievennlig boligområde. Her bor man med kort avstand til både skole, barnehage, dagligvare og kollektivtransport. Området har samtidig nærhet til skog og grønne omgivelser, og nabolagsprofilen scorer 96/100 på turmuligheter. Det er også gode trafikkforhold og høy trygghet for barn som ferdes i området.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>For daglige innkjøp ligger Kiwi Blystadlia ca. 4 minutter til fots fra boligen, mens Coop Extra Kurlandsåsen ligger ca. 14 minutter til fots. Ønsker man et større utvalg av butikker og tjenester, ligger Strømmen Storsenter ca. 11 minutter med bil. Her finner man et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, mens Boots apotek Strømmen og Vinmonopolet ligger i samme område.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport</strong></p><p>Det er kort vei til kollektivtransport, med Blystadlia bussholdeplass ca. 4 minutter til fots. Her går blant annet linje 300, 300E og 360. Lillestrøm stasjon ligger ca. 13 minutter med bil og har totalt 10 ulike toglinjer. Oslo S ligger ca. 27 minutter med bil, mens Oslo lufthavn Gardermoen kan nås på ca. 39 minutter med bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p><strong>Nærområdet</strong></p><p>Blystadlia byr på gode muligheter for både friluftsliv og aktivitet, med skog og turmuligheter like i nærheten. Det er ca. 3 minutter til fots til Blystadlia skole og Sandbekken ligger ca. 10 minutter unna til fots. For den som ønsker trening og aktivitet, ligger Fresh Fitness Strømmen ca. 10 minutter med bil, mens CrossFit Lillestrøm ligger ca. 12 minutter med bil.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager</strong></p><p>Området passer godt for familier, med Blystadlia skole kun ca. 4 minutter til fots fra boligen. Løvenstad skole ligger ca. 19 minutter til fots, mens Sandbekken ungdomsskole ligger ca. 11 minutter til fots og Marikollen ungdomsskole ca. 22 minutter til fots. Det er også kort vei til barnehager, hvor Blystadlia barnehage ligger ca. 3 minutter til fots. Kurland barnehage ligger ca. 19 minutter til fots, mens Løvenstad barnehage ligger ca. 20 minutter til fots. Strømmen videregående skole og Lørenskog videregående skole ligger begge ca. 12 minutter med bil. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler  kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en terrasse på ca. 19 m² med membran fra ca. 2017 og en rekkverkshøyde på 1,01 meter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, mens balkongdøren er produsert i 1999. Vinduer i stue med isolerglass er fra 2017, og øvrige vinduer er fra ca. 2000.</p><br /><p>For mer info om tilstandsgrader se eget punkt &#34;sammendrag av tilstandsrapport&#34; eller les hele rapporten i vedlegget til salgsoppgaven. </p><br /><p>Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Theodor Østli, den 14.09.2026. For ytterligere opplysninger se nevnte tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "<p>4.etasje: Entré, bad, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken og 3 soverom. Terrasse.</p><p>Utebod på terrasse på ca. 4 m².</p><p>En skap til oppbevaring i felles kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Selger opplyser at microbølgeovnen også medfølger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Oppvarming:</p><p>-Elektrisk oppvarming.</p><p>-Varmekabler i bad.</p><p>-Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 198 liter, produsert i 2003.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>-Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.</p><p>-Lufttilførsel via friskluftsventiler og spalteventiler.</p><br /><p>Annet:</p><p>-Elanlegg - sikringer av jordfeilautomater.</p><p>-Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber.</p><p>-Synlige avløpsrør er i plast.</p><br /><p>TV/internett: </p><p>-Borettslaget får levert TV og Internett tjenester fra Telia as.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>En garasjeplass følger leiligheten.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Theodor Bugge Østlie med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har TG 3: </strong></p><br /><p><em>-Vaskerom - overflater, sluk og tettesjikt/membran</em></p><p>Våtromstapeten har ujevnheter og har løsnet enkelte steder.</p><p>Konsekvens: Når overflaten ikke ligger tett mot veggen, kan fukt trenge inn bak kledningen. Dette kan over tid føre til oppfukting av veggkonstruksjonen og økt risiko for fuktskader. Utbedring anbefales for å redusere risikoen.</p><br /><p>Det er registrert åpne hull i veggflaten.</p><p>Konsekvens: Når hull ikke er tettet, kan fukt og vann trenge inn i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til oppfukting og skader på underliggende materialer. For å redusere risikoen bør hullene tettes på en fagmessig måte. Overflater er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skjøter og underkant av veggplater, indikasjoner på fuktskade, knirk i gulv og egnethet ved vindu/dør i våtsone. Fall til sluk og høydeforskjell topp mellom overkant gulv/topp slukrist er målt med linjelaser. Fall er målt ved stikkprøver - flatere partier kan forekomme uten å bli avdekket.</p><br /><p>Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker.</p><p>Konsekvens: Over tid kan slitasje og aldring svekke materialene og øke risikoen for utettheter. Eldre konstruksjoner oppfyller normalt ikke dagens krav til fuktsikring og detaljutforming. Oppussing av badet i sin helhet, inkludert nye rørføringer og tettesjikt må påregnes.</p><br /><p>Det er ikke påvist en fungerende membran (vanntett sjikt).</p><p>Konsekvens: Når vanntettingen mangler eller ikke fungerer som forutsatt, kan vann og fukt trenge inn i gulv og vegger. Over tid kan dette føre til fuktskader i konstruksjonen. Forholdet bør utbedres.</p><br /><p>Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.</p><p>Konsekvens: Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter.</p><p>Punktet er kontrollert med tanke på utførelse, materialvalg, klemring/mansjett, rensemulighet, alder (opplyst av selger) og tegn på utettheter/skadelig fukt.</p><br /><p>KOSTNADSESTIMAT FOR UTBEDRING (SAMLET): kr. 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har TG 2: </strong></p><br /><p><em>-Vinduer: </em></p><p>Treverket har synlige sprekker.</p><br /><p><em>-Avløpsrør: </em></p><p>Avløpsrørene i vaskerom er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for</p><p>utettheter og lekkasjer øker. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.</p><br /><p><em>-Varmtvannstank:</em></p><p>Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid. Eldre beredere har økt risiko for lekkasje og redusert funksjon som følge av slitasje og korrosjon i tank og komponenter. Utskifting må påregnes.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har TG IU (ikke undersøkt): </strong></p><br /><p><em>-Kontroll i tilleggende konstruksjoner - bad: </em></p><p>Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført.</p><br /><p><em>-Kontroll i tilleggende konstruksjoner - vaskerom: </em></p><p>Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet.</p><p>Måleresultat: Under 6 vektprosent.</p><p>Synlige tegn til fukt ble ikke observert ved hullet.</p><p>Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Fuktmåler med piggelektrode er benyttet i veggkonstruksjonen, og det er er gjort en visuell inspeksjon nær hullet. Målemetoden må ansees som en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen. På grunn av manglende tilgang bak bruksvannsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner.</p><br /><p><strong>Øvrige bygningsdeler har TG 1.</strong></p><br /><p>Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Bjørnefaret Borettslag  ble stiftet i 1978 og består av 272 andelsleiligheter fordelt på 5 blokker. Eiendommen har gårdsnummer 103, bruksnummer 319 i Rælingen kommune. Borettslaget eier tomten.</p><br /><p>Borettslaget har egen internettside: www.bjornefaret.no</p><br /><p>Bjørnestua</p><p>Borettslaget har et lokale som kan leies til f.eks.  dåp, jubileumsfeiring, konformasjoner og bursdager. Aldersgrense for utleie er 23 år</p><br /><p>Regnskap for 2025: </p><p>Driftstinntekter på kr. 17 456 884,-</p><p>Driftskotnader på kr. 9 358 366,-</p><p>Årsresultat etter finansposter: kr. 4 654 261,-</p><br /><p>Budsjett for 2026: </p><p>Driftstinntekter på kr. 17 275 000,-</p><p>Driftskotnader på kr. 12 529 000,-</p><p>Årsresultat etter finansposter: kr. 1 550 000,-</p><p>I budsjettet er det lagt til grunn en generell prisstigning</p><br /><p>I flg. husordensreglenes pkt. 3 fremkommer som følger om dyrehold: </p><p>Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Kontrakten regulerer forholdene mellom partene.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er tilknyttet Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning i borettslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p><em>Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:</em></p><br /><p>Dagboknummer 106592, tinglyst 15.11.1978 - Obligasjon</p><p>Beløp: 20 658 000<br />Panthaver: RÆLINGEN BOLIGBYGGELAG A/L<br />Orgnr: 1 481 535</p><br /><p>Dagboknummer 816296, tinglyst 25.09.2014 - Obligasjon</p><p>Beløp: 2 065 800<br />Panthaver: RÆLINGEN BOLIGBYGGELAG A/L<br />Orgnr: 1 481 535</p><br /><p>Dagboknummer 522618, tinglyst 10.06.2016 - Pantedokument</p><p>Beløp: 57 700 000<br />Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF<br />Orgnr: 971 171 324</p><br /><p>Dagboknummer 612255, tinglyst 09.06.2017 - Pantedokument</p><p>Beløp: 13 000 000<br />Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF<br />Orgnr: 971 171 324</p><br /><p>Dagboknummer 854188, tinglyst 06.06.2018 - Pantedokument</p><p>Beløp: 2 000 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />Orgnr: 991 303 995</p><br /><p>Dagboknummer 1331166, tinglyst 27.09.2018 - Pantedokument</p><p>Beløp: 3 850 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />Orgnr: 991 303 995</p><br /><p>Dagboknummer 105995, tinglyst 10.10.1979 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om generende virksomhet<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 100779, tinglyst 12.02.1980 - Best om garasje/parkering</p><p>Best om garasje/parkering</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunal vei og private internveier på borettslagets eiendom. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. </p><br /><p>Det er installert flere vannmålere i borettslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg, blokk A10 i Bjørnefaret Borettslag, datert 23.01.1981.</p><p>Med følgende merknader:</p><ul><li>Tak ikke besikgitet pga. snø</li><li>Utvendig planering gjenstår</li><li>Montering av ventil rister i garasje</li><li>Brannslukningsapparat/nødlys monteres/ordnes</li><li>Utvendig trapp (gavlen) mangler</li><li>Hobbyrommet er ikke ferdig. &#39;</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for fasadeendring hvor blomsterkasser i betong erstattes med rekkverk, Bjørnefaret Borettslag, datert 2.08.2018.</p><br /><p>Dagens planløsning avviker noe fra opprinnelige tegninger mottatt fra Rælingen kommune.</p><p>-Badet er utvidet ((tatt av entre/gangareal).</p><p>-Dør fra vaskerom til gang er lukket (fjernet) og det innerste soverommet er utvidet (tatt av entre/gangareal).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 995 931,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 983 722,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område for boligbebyggelse - eksisterende. </p><br /><p>Gjeldende reguleringsplaner: </p><ul><li>Reguleringsbestemmelser - detaljregulering for Elgtråkket i Blystadlia, som trådte i kraft 12.12.2018. </li><li>Reguleringsplan for Øvre Aamodt skog (Blystadlia), som trådte i kraft 23.10.1973.</li></ul><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid: </p><ul><li>Kapasiitetsøkning Rælingsåsen, planlegging igangsatt. </li></ul><br /><p>I flg. DOK-analyse fra GEODATA datert 10.02.2026, ligger eiendommen: </p><p>- i et område hvor løsmasser i hovedsak består av bart fjell og noe fyllmasse/antropogene masser </p><p>- i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad mht. Radon</p><p>For ytterligere og mer utfyllende informasjon, se vedlagte DOK-analyse som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 kan sees hos megler eller ettersendes hvis ønskelig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 735 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 10 482,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 178,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold samt forretningsførsel. </p><br /><p>Felleskostnadene har p.t. følgende fordeling pr. mnd: </p><p>Felleskostnader: kr.  3 757,- </p><p>Stipulerte avdrag: kr. 452,- </p><p>Stipulerte renter: kr. 969,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og TV/ internett (utover det som er inkl. i fellesutgiftene) kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 227 268,-. Beløp pr. 28.02.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 23 497,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 227 268,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 945 664 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>HANDELSBANKEN</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 10.02.2026 5,15% pa.</p><p>Lånets løpetid: 28.09.2018 - 30.09.2048</p><p>Saldo pr. 10.02.2026: kr. 62 471 897,-</p><p>Andel av saldo: kr. 227 268,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Gjelder salg av dødsbo, men arvingene kjenner litt til eiendommen, siden de har ivaretatt den det siste året.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Ujevnhet i tapet og eldre sluk</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: De Lilla AS renoverte toalett og baderom i 2021.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Dokumentasjon på arbeidet gjort av De Lilla AS.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Badet har blitt renovert etter våtromsnormens hovedprinsipper så langt dette er mulig ved renovering av bad i eksisterende romløsning (ikke nybygg). Det er en 2-komponent smøremembran, samt membranduk.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Etter det gamle sluket fjernet, så ble det etablert undergulv med fall til nytt hovedsluk. Undergulvet ble deretter dekket med et beskyttelsessjikt(isolasjonsplater XPS), før rørgjennomføringer og evt hjelpesluk ble slisset ned i isolasjonsplatene.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Varmekablene er montert på armeringsnett og støpt inn med baderomsstøp. Rockwool/Glava isolasjon, nye kurser med elektriske punkter.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumentasjon fra De Lilla AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Arbeid i forbindelse med utbedring fra Bjørnefaret borettslag i 2017.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei.</p><p>Forklar: Bjørnefaret borettslag (kjenner ikke detaljene).</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Skiftet sikringer i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2021. Skiftet resterende sikringer og nye hovedsikringer i 2026.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæringer for utført arbeid,</p><br /><p>Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæring datert 21.09.2026. Egenerklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no stor annonse m/ukens bolig, Hjem.no&#43;, fotograf, nabolagsprofil, visningsmateriell, til salgs plakat): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 815,00</p><p>Info forretningsfører: 5 200,00</p><p>Factoring / Betalingsutsettelse: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 2 990,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,-&#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 68 079,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Informasjon fra BORI</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Innkalling til generalforsamling</p><p>Protokoll fra generealforsamling</p><p>Informasjon fra Rælingen kommune</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>DOK-analyse</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260020",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Elgtråkket 11B<br />En innholdsrik 4-romsleilighet i 4. etasje med tre soverom og en gjennomtenkt planløsning. Boligen har en stor terrasse på ca. 19 m² med utsikt, samt kjøkken, bad og toalettrom som ble oppgradert i 2021. I 2026 ble flere innvendige overflater fornyet, og deler av sikringsskapet ble oppgradert. Leiligheten ligger i et etablert boligområde med grønne fellesarealer og lekeplasser.<br /><br />Kort fortalt:<br />- tre soverom<br />- Balkong på ca. 19 m² med utsikt<br />- Kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br /> - Bad fra 2021 med varmekabler<br />- Separat toalettrom og vaskerom<br />- Flere overflater oppgradert i 2026<br />- Deler av sikringsskapet oppgradert i 2026<br />- Utebod på terrassen på ca. 4 m² og kjellerbod<br />- Garasjeplass<br />- Grønne og pent opparbeidede fellesarealer<br />- Markanær og barnevennlig beliggenhet med bussavganger hvert 10 minutt. Bussen til Oslo tar ca 30 min."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24260020",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=332e3e52-d6b0-4c01-95f6-29f65773c2ff",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Blystadlia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=332e3e52-d6b0-4c01-95f6-29f65773c2ff",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98325",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98325/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98325",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Elgtråkket 11B<br />En innholdsrik 4-romsleilighet i 4. etasje med tre soverom og en gjennomtenkt planløsning. Boligen har en stor terrasse på ca. 19 m² med utsikt, samt kjøkken, bad og toalettrom som ble oppgradert i 2021. I 2026 ble flere innvendige overflater fornyet, og deler av sikringsskapet ble oppgradert. Leiligheten ligger i et etablert boligområde med grønne fellesarealer og lekeplasser.<br /><br />Kort fortalt:<br />- tre soverom<br />- Balkong på ca. 19 m² med utsikt<br />- Kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br /> - Bad fra 2021 med varmekabler<br />- Separat toalettrom og vaskerom<br />- Flere overflater oppgradert i 2026<br />- Deler av sikringsskapet oppgradert i 2026<br />- Utebod på terrassen på ca. 4 m² og kjellerbod<br />- Garasjeplass<br />- Grønne og pent opparbeidede fellesarealer<br />- Markanær og barnevennlig beliggenhet med bussavganger hvert 10 minutt. Bussen til Oslo tar ca 30 min.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/98325",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98325",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "BJØRNEFARET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "954356051"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477099714,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T17:23+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T17:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T17:23:24.822204564+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}