Innflytningsklar 3-roms i fremste rekke. Vestvendt solrik altan. Fri utsikt. Garasjeplass og enkel adkomst.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7209,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>3-roms leilighet.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 75  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 24  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3199090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 565250,
      "suggestion": 3120000,
      "salesCostSum": 79090,
      "municipalFees": 21902,
      "collectiveAssets": 7084,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 78 000 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 79 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innflytningsklar 3-roms i fremste rekke. Vestvendt solrik altan. Fri utsikt. Garasjeplass og enkel adkomst.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 04 048"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.5095,
        "lng": 5.4461,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.5095&lng=5.4461&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5281",
      "postalName": "Valestrandsfossen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Loftåslia 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 42,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 4630
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1900,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />- Sameieavgift: kr 1 900,-<br /><br />Selger har selv betalt kr 2 900,- mnd fordi de har leid to stk ekstra parkeringsplasser á kr 500 hver. <br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 15.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Loftåslia 41 ligger i fremste rekke i Sameiet Loftås Terrasse - høyt og fritt med herlig utsikt mot Kringastemma og åsene rundt. Her bor du rolig og naturnært, med enkel adkomst helt frem, og med bare 4 min kjøring til Valestrand og 12 min videre med ferge til Åsane.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Moderne og innflytningsklar 3-roms<br />-Stor, vestvendt altan på ca. 24 m² med gode solforhold<br />-Fri og grønn utsikt<br />-Leiligheten oppleves godt skjermet mot naboer<br />-Fast garasjeplass, mulighet for å leie ekstra garasjeplass og el-billader<br />-Sportsbod på ca.7 m²<br />-Åpen stue-/kjøkkenløsning med stort kjøkken <br />-Vedovn<br />-Lyst laminatgulv fra 2024 og malte vegger i lune farger<br />-Velordnet sameie i moderne bygg<br />-Kort vei til flotte turområder<br /><br />Passer godt både for førstegangskjøpere og for deg som vil nedskalere.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Loftåslia 41 ligger fint til i et rolig og familievennlig boligområde på Loftås, like ovenfor Valestrand. Loftås er et nyere og velordnet boligfelt med gjennomgående moderne bebyggelse, gode interne veier og enkel adkomst helt frem til boligen. Feltet oppleves oversiktlig og tilbaketrukket, uten gjennomgangstrafikk, samtidig som forbindelsen videre mot Valestrand og hovedveinettet er enkel. Fellesarealene rundt bygget er opparbeidet med asfaltert adkomst, og boligbygget ligger helt i enden av veien.<br /><br />Boligen ligger i fremste rekke i feltet, med åpne omgivelser, flott utsikt over Kringastemma og det omkringliggende skoglandskapet, samt svært gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld sommerstid. Kombinasjonen av en fredelig plassering, ryddige omgivelser og enkel adkomst gjør dette til et attraktivt alternativ også for deg som ønsker en lettvint boligtilværelse uten å bo tett på bytrafikken. Tilstandsrapporten fremhever også beliggenheten, solforholdene og gangavstanden til skole, buss og butikker på Valestrand.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Det er etablert trygg gangforbindelse mot Valestrand via broen over Kringastemma og videre fortau til Valestrand skule, som nås til fots på under et kvarter. I nærområdet finner man også barnehager, lekeområder og idrettsanlegget på Furubakken med kunstgressbane og aktivitetstilbud. Danielsen ungdomsskule ligger på Valestrand, mens Osterøy vidaregåande skule ligger i Lonevåg.<br /><br />Valestrand sentrum ligger bare noen minutters kjøring unna, med blant annet dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Fra Loftås er det samtidig gode forbindelser videre mot Åsane, Arna og Bergen. Det er rundt ti minutters gange til bussholdeplass med forbindelser blant annet mot Valestrand, Lonevåg og Bergen.<br /><br />Ferjesambandet Valestrand Breistein gir en effektiv forbindelse mot Åsane, med en samlet kjøretid på rundt 20 25 minutter under normale forhold. Alternativt kan man kjøre via Osterøybrua. Til Arna og Øyrane Torg er kjøretiden rundt 20 25 minutter, og fra Arna stasjon går toget videre til Bergen sentrum på få minutter.<br /><br />Osterøy byr samtidig på svært gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Fra Loftås har man kort vei til fjord, skog og fjell, med et stort utvalg turmuligheter i nærområdet. Brakvatnet er et populært tur- og badeområde for hele familien, mens blant annet Reigstadfjellet og fjellene rundt Valestrand byr på flotte turer med varierende lengde og vanskelighetsgrad. Her finnes gode muligheter for alt fra enkle nærturer og bading til padling, fiske og lengre fjellturer.<br /><br />Osterøy har også et aktivt lokalsamfunn med et bredt spekter av lag, organisasjoner og trosfellesskap, med gode muligheter for å finne aktiviteter og tilhørighet for både barn og voksne.<br /><br />Loftås passer dermed godt for deg som ønsker rolige og naturnære omgivelser, et pent og moderne boligområde og enkel adkomst i hverdagen   uten å gi avkall på nærhet til skole, servicetilbud og gode forbindelser videre mot Åsane, Arna og Bergen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3-roms leilighet beliggende i 2. etasje som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom og bad.<br />Underetasje BRA-e: Bod på 7 m².<br /><br />Altan på 24 m² med adkomst fra stue/oppholdsrom. Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Loft: Tilkomst via loftsluke på soverom 2. Det er ikke bygd ut for oppbevaring, og består i stor grad av åpent skjell med isolasjon og treverk. Det er heller ikke vist som tilleggsdel/hoveddel på seksjoneringstegningene. Ev. bruk bør derfor avklares med styret i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og murkanter. Utvendig fellesareal omfatter sameiets tomt med trappeoppganger, uteplasser og sosiale oppholdsplasser for de enkelte blokkene (inkludert grillplass), felles utebod og utvendige parkeringsområder."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligbygget er fundamentert med betongfundamenter til faste masser. Ytterveggene er utført med bindingsverk i trevirke, og fasaden er kledd med trekledning. Etasjeskillere er utført med trevirke og betong. Takkonstruksjonen er en pulttakkonstruksjon oppbygget med bjelker i trevirke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Loftåslia 41 kombinerer fordelene ved en moderne og lettstelt leilighet med kvaliteter man gjerne forbinder med en mer frittliggende bolig. Her får du et velordnet leilighetsbygg med opparbeidede fellesarealer, asfaltert adkomst, parkeringsplass i felles garasjeanlegg og egen bod   samtidig som boligen ligger i fremste rekke med fri utsikt, gode solforhold og en stor, delvis overbygget altan. Selve leiligheten er samlet på ett plan og fremstår lys, velholdt og innflytningsklar.<br /><br />Velkommen inn!<br /><br />Stue<br />Boligens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen på ca. 34,5 m². Store vindusflater mot altanen sørger for rikelig med dagslys og gir flott kontakt med landskapet utenfor. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, mens vedovnen tilfører lun varme og atmosfære på kjøligere dager. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til altanen gjennom skyvedør.<br /><br />Kjøkken <br />Kjøkkenet er romslig og funksjonelt utformet med slette, mørke fronter, laminert benkeplate og godt med både skap- og arbeidsplass. En praktisk barløsning skaper en naturlig overgang mot oppholdsrommet, samtidig som den gir ekstra benkeplass og mulighet for sitteplasser. Kjøkkenet har komposittvask og integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kaffemaskin.<br /><br />Altan<br />Den store altanen på ca. 24,4 m² er en av boligens klare hovedkvaliteter. Her er det rikelig med plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill, samtidig som plasseringen gir flott utsikt mot Kringastemma, skog og åslandskapet rundt. Deler av altanen ligger under tak og gir en lun sone som gjør uteplassen anvendelig også når været ikke spiller helt på lag.<br /><br />Soverom (2 stk)<br />Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet er ca. 12,1 m² og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 er ca. 7,6 m² og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har laminatgulv og malte overflater. <br /><br />Bad<br />Badet er helfliset og innredet med skuffeinnredning med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med skyvedører. Her er det gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Badet er fra byggeår.<br /><br />Entré og gang<br />Entréen har flislagt gulv med varmekabler og leder videre inn i en romslig gang som binder boligens rom naturlig sammen og gir gode muligheter for oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe. For øvrig har leiligheten laminatgulv i stue, gang og soverom, malte gipsvegger og malt gipstak.<br /><br />Bod<br />Til leiligheten hører en ekstern bod på ca. 6,7 m² i underetasjen samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Dette understreker den praktiske og lettvinte boligformen, med gode oppbevaringsmuligheter og parkering under tak.<br /><br />Helheten gjør Loftåslia 41 til et godt alternativ for deg som ønsker en innflytningsklar og lettstelt bolig, men samtidig vil ha stor uteplass, fri utsikt og mer romfølelse enn mange tradisjonelle leiligheter tilbyr.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk: Rekkverket på altan/balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad og entré. Vedovn i stue.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen har 1 fast parkeringsplass i garasjeanlegget. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.<br /><br />Gjesteparkering er utendørs på anviste plasser. Det er mulighet for leie av ekstra ledige parkeringsplasser fra sameiet for kr 500 pr. mnd. Ladepunkt for elbil kan anlegges; hurtigladere kan ikke benyttes. Selger har selv leid 2 stk ekstra parkeringsplasser. <br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Ved utleie må leietaker meldes til styret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for oppføring av terrassebygg med 20 bueiningar (bygg 1) den 12.06.2013. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Bustad i henhold til detaljregulering &#39;Utbyggingsplan for Loftås, gnr 1 bnr 1 m.fl.&#39; (plan-ID 1253 2009 004), vedtatt 09.12.2009. Eiendommen er plassert innenfor felt B4.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen sin arealdel for Osterøy kommune 2011-2023 (plan-ID 12532010001), vedtatt 21.02.2018. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (Bustad).<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Revisjon av kommuneplanens arealdel for Osterøy kommune. Status: pågående.<br /><br />Det er ubebygd areal i nærområdet som er regulert til bolig, noe som indikerer mulighet for fremtidig utbygging. <br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2711.261411",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Loftåslia 41 ligger i fremste rekke i Sameiet Loftås Terrasse - høyt og fritt med herlig utsikt mot Kringastemma og åsene rundt. Her bor du rolig og naturnært, med enkel adkomst helt frem, og med bare 4 min kjøring til Valestrand og 12 min videre med ferge til Åsane.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Moderne og innflytningsklar 3-roms<br />-Stor, vestvendt altan på ca. 24 m² med gode solforhold<br />-Fri og grønn utsikt<br />-Leiligheten oppleves godt skjermet mot naboer<br />-Fast garasjeplass, mulighet for å leie ekstra garasjeplass og el-billader<br />-Sportsbod på ca.7 m²<br />-Åpen stue-/kjøkkenløsning med stort kjøkken <br />-Vedovn<br />-Lyst laminatgulv fra 2024 og malte vegger i lune farger<br />-Velordnet sameie i moderne bygg<br />-Kort vei til flotte turområder<br /><br />Passer godt både for førstegangskjøpere og for deg som vil nedskalere.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2711260299",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=f3681fa6-eba9-42fb-a789-814853878b11",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Loftås / Valestrandsfossen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/f3681fa6-eba9-42fb-a789-814853878b11",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f3681fa6-eba9-42fb-a789-814853878b11?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Loftåslia 41 ligger i fremste rekke i Sameiet Loftås Terrasse - høyt og fritt med herlig utsikt mot Kringastemma og åsene rundt. Her bor du rolig og naturnært, med enkel adkomst helt frem, og med bare 4 min kjøring til Valestrand og 12 min videre med ferge til Åsane.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Moderne og innflytningsklar 3-roms<br />-Stor, vestvendt altan på ca. 24 m² med gode solforhold<br />-Fri og grønn utsikt<br />-Leiligheten oppleves godt skjermet mot naboer<br />-Fast garasjeplass, mulighet for å leie ekstra garasjeplass og el-billader<br />-Sportsbod på ca.7 m²<br />-Åpen stue-/kjøkkenløsning med stort kjøkken <br />-Vedovn<br />-Lyst laminatgulv fra 2024 og malte vegger i lune farger<br />-Velordnet sameie i moderne bygg<br />-Kort vei til flotte turområder<br /><br />Passer godt både for førstegangskjøpere og for deg som vil nedskalere.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f3681fa6-eba9-42fb-a789-814853878b11?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f3681fa6-eba9-42fb-a789-814853878b11?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477100023,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T22:05+02:00",
    "ownerId": 1797960908,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T22:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T22:06:14.462233280+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797960908",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}