Attraktiv familiebolig med fantastisk utsikt! | Nytt bad i 2022 I Hage med solrike uteplasser I Garasje og elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 900,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 212,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 192,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 108  kvm Entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, stue/kjøkken<br />Kjeller: 84  kvm Trapperom, kjellerstue, vaskerom, bod, bod 2, bod 3<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5074840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 894724,
      "estateTax": 4209,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 124840,
      "municipalFees": 24290,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />123 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />124 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 074 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Attraktiv familiebolig med fantastisk utsikt! | Nytt bad i 2022 I Hage med solrike uteplasser I Garasje og elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "458 03 036"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4529,
        "lng": 5.2141,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4529&lng=5.2141&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5306",
      "postalName": "Erdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Austre Vardane 60"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 572,
        "municipalityNumber": 4627
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Austre Vardane 60 presentert av Natalie Daravi v/ DNB Eiendom. Nydelig enebolig i et ettertraktet og barnevennlig boligfelt med fantastisk utsikt mot Byfjorden. Her har du en stor og flott hage med drivhus, epletrær og vakre staudebed. Boligen har flere solrike uteplasser med fantastiske sol- og utsiktsforhold! Her har du den perfekte kombinasjonen av landlige omgivelser med kort vei til det du skulle trenge av servicetilbud!<br /><br />Verdt å nevne: <br /><ul><li> Fantastiske sol-og utsiktsforhold <br /></li><li> Nytt bad i 2022<br /></li><li> Rør-i-rørsystem<br /></li><li> Stor og opparbeidet hage <br /></li><li> Attraktiv beliggenhet i enden av en blindvei <br /></li><li> Garasje og elbillader samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt<br /></li><li> Svært barnevennlig <br /></li><li> Kort vei til skoler og barnehager<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og inneholder: <br /><br />1.etasje: entré, gang, 4 soverom, bad og stue/kjøkken.<br /><br />Kjeller: Trapperom, kjellerstue, vaskerom og 3 boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan, og byggeåret er fra 1966. <br /><br />Bad I Badet ble oppusset i 2022. Det er fliser på vegg og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet inneholder servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Tilluft til våtrom via spalte under dør<br /><br />Kjøkken I Boligen har en åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning med glatte fronter, og benkeplate i heltre og kompositt. Kjøkkenvasken er utført i rustfritt stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br /><br />Vannledninger:<br />Plastrør (rør i rør), med vannfordelerskap på vaskerom.<br />Opplyst av selger at rør anlegget ble skiftet i 2022.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsledninger av støpejern og plast<br />Opplyst av rekvirent at deler av anlegget er rør fornyet.<br />Avløpsrørene/hovedstamme er hovedsakelig av eldre årgang. <br /><br />Ventilasjon:<br />Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Mekanisk avtrekk fra bad.<br />Boligen har ventilasjon i henhold til eldre forskrifter.<br /><br />Varmtvannstank:<br />OSO varmtvannsbereder 198 liter, montert på vaskerom i kjeller.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringskap i trapperom.<br />Automatsikringer.<br />Digital strømmåler.<br />Hovedinntak på loft.<br />Opplyst at det er varmekabler på bad i 1.etg. <br />Montert el-bil lader utvendig"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertak er tekket med betongstein.<br />Taksperrer er tekket med sutaksbord, lekter og betongtakstein. <br />Gesims og vindskier av trekledning.<br /><br />Opplyst av rekvirent at tekking ble skiftet i 2013. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp i sink og plast.<br />Bly som tetting rundt pipe.<br />Pipen er pusset utvendig. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har saltaksform med sperrekonstruksjon.<br />Tilkomst til kaldloft via nedfellbar loftsstige. <br />Rupanel som undertak og kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende/stående trekledning.<br />Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt<br />fra bakkenivå. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende <br />konstruksjoner uten inngrep.<br /><br />Opplyst av rekvirent at ytterkledning på deler av boligen ble skiftet i 2010. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer: Isolerglass i malte trekarmer. <br />Boligen har vinduer med ulik alder og kvalitet.<br />De flest vinduer i 1.etg er skiftet i nyere tid.  <br />Noen eldre vinduer i 1.etg, kjeller og på loft. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør: Formpresset dør med felt av isolerglass.<br />Opplyst av rekvirent at ytterdør i 1.etg ble skiftet i 2020. <br /><br />Kjellerdør: Kjellerdør: Enkel malt dør i tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bygningen har etasjeskille i tre. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Boligen har underetasje hvor rom er under terrengnivå. <br />Enkelte vegger har påforing mot grunnmuren.<br />De fleste vegger har synlig grunnmur.<br /><br />Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en <br />konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fundamentering kan ikke garanteres da det ikke er foretatt undersøkelser <br />av grunnforhold og det foreligger ingen dokumentasjon. <br />Følgelig er ikke byggegrunn tilstandsvurdert i henhold til NS 3600. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering rundt bygningen er fra byggeår og består <br />av selvdrenerende masser/steinsetting. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong/leca, pusset utvendig. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Opplyst offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlig for kontroll <br />og er uten dokumentasjon. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Blytekking ved skorsteinsgjennomføring er sårbar mot vær og vind. <br />Vindskier av trekledning bærer preg av manglende vedlikehold de seneste årene.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Taktekkingen er kun vurdert fra bakkeplan. På grunn av disse begrensningene <br />kan det foreligge skader eller avvik på taktekkingen og underliggende <br />taklekter/undertaket som ikke er synlige fra bakkenivået.<br /><br />Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre <br />til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner <br />dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.  <br />Takets alder gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll, evt. utskiftning av <br />alderssvekkende beslagsdetaljer for å unngå lekkasjer. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må <br />beslag/renner/nedløp skiftes ut. Tidspunkt for utskiftning av <br />renner og nedløp nærmer seg. Snøfangere bør monteres på tak. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er fra loft/kryploft påvist mangelfull diffusjonsperre mot kaldtloft. <br />Det medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br />Dampsperre og isolering bør monteres ferdig. <br />Takets alder gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll, ev. <br />utskiftning av alderssvekkende beslagsdetaljer for å unngå lekkasjer. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Noe ulik alder  kvalitet/slitasje på kledning.<br />Kledningen bør kontrolleres jevnlig for slitasje, spesielt ved utsatte <br />detaljer som hjørner og nedre bord. Det anbefales å male eller beise <br />kledningen med jevne mellomrom for å beskytte treverket mot fukt. <br />Deler av yttervegg  mangler musebånd i nedre kant av konstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Lokal utskifting av kledningsbord må påregnes. <br />Musebånd bør monteres. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i eldre vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Glass og pakninger på eldre vinduer har dårligere isoleringsevne enn nyere vinduer. <br />Konsekvens/tiltak: På grunn av værpåkjenning og alder/slitasje er det behov for vedlikehold. <br />Manglende vedlikehold kan føre til at materialene trekker fukt og blir <br />skadet, med risiko for råte over tid. Det bør også etter hvert påregnes <br />utskifting av utskiftning av enkelte vinduer. <br /><br />Overflater - gulv<br />Ulik alder/kvalitet/slitasje på overflater i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Stedvis oppgradering må påregnes, overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Ulik alder/kvalitet/slitasje på overflater i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Stedvis oppgradering må påregnes, overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Gulv er kontrollert med laservater. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm <br />gjennom ulike rom. Måling tilfredsstiller ikke dagens krav til avvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil<br />imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående<br />tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, <br />kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Bygningen er oppført i en tid det ikke var vanlig å bruke fuktsperre under <br />betongulv, og fukt vil kunne stige fritt og oppfukte tilliggende konstruksjonsdeler. <br />Vanntilsig og dårlig drenering kan gi generelt fuktproblemer og dårlig inneklima<br />i underetasje med fare for muggsoppkonsentrasjoner.  <br />Ytterligere undersøkelser bør foretas på gulv mot grunn. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging <br />inn i kjeller. Grunnmuren må fuktsikres for å unngå inntregning av <br />fukt fra omliggende masser, og fra overflatevann.<br />Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger mellom trinn i trappen er større enn dagens forskriftskrav.<br />Det er ikke montert håndlist langs vegg på trappen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. <br />Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, <br />eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene <br />mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. <br /><br />Innvendige dører<br />Ulik alder og kvalitet på dørene. <br />Enkelte dører tar i karm. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres/vedlikeholdes, evt.skiftes. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Bom i flis betyr at det har kommet et luftlag mellom flis og underlag. <br />Så lenge ikke flisen(e) er løse er det ikke umiddelbar behov for å utbedre avviket. <br /><br />1 Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det meste av anlegget er rør fornyet, men det er eldre rør fra kjøkken ned til kjeller.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på avløpsledninger som ikke er skiftet. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i <br />dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er brukt opp. <br />Dette indikerer at det kan oppstå problemer etter hvert siden <br />drenering/fuktsikring har en usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må <br />dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er <br />vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være <br />avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist riss/sprekker i murte/pussede fasader. <br />Det er ikke tegn på utvendig fuktsikring av grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Riss/sprekker i grunnmur bør utbedres. <br />Grunnmuren må fuktsikres for å unngå inntregning av fukt <br />fra omliggende masser, og fra overflatevann. <br /><br />TG3<br />Kjellerdør<br />Det er påvist råte eller store skader i dører. <br />Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Vaskerom er av høy alder (før 1997) og har passert normal levetid. <br />Våtrom står derfor foran renovering i nærmeste tid selv om vaskerom <br />i dag fungerer med dagens løsning. Det er ikke behov for å gjennomføre <br />en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres ved renovering. <br /><br />TGIU<br />1 Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br />Våtsonen grenser mot yttervegg og innervegger med plankevegg. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt. Vaskerom har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Opplyst offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlig for kontroll <br />og er uten dokumentasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad<br />- Varmekabler i kjellerstue"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Austre Vardane 60 er en nydelig enebolig som ligger i rolige og barnevennlige omgivelser på Erdal. Boligen ligger perfekt til i enden av blindvei med fantastisk utsikt over Byfjorden. Området er preget av en behagelig og familievennlig atmosfære, med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår. Her bor man i rolige omgivelser samtidig som man har enkel tilgang til det man trenger i hverdagen.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med nærhet til både barnehager og skoler. I nærområdet finnes også flere fritids- og aktivitetstilbud for barn og unge, inkludert idrettsanlegg og lekeområder. <br /><br />For den turglade byr nærområdet på flotte naturopplevelser og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. I kort avstand fra boligen finner man flere populære turstier og friområder, med blant annet Kolbeinsvarden og Dronningen som attraktive turmål. Fra boligen er det kort vei til Solnes badeplass, som er et populært og barnevennlig friluftsområde. En kort kjøretur unna på ca. 5 minutter finner du Askøy Terapibad. Dette er ett varmt og innbydende anlegg tilrettelagt for både trening, rehabilitering og avslapning. Her har du hovedbasseng, samt et eget barnebasseng som gir trygge og behagelige omgivelser for de yngste.<br /><br />Handel og servicetilbud finner man blant annet på Kleppestø og AMFI Askøy, hvor det er et variert utvalg av butikker, spisesteder og øvrige tjenester. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig, med både Kiwi og Bunnpris kun 5 minutter unna med bil. Området har også gode kollektivforbindelser, samtidig som reiseveien til Bergen er enkel for dem som pendler til og fra byen. Kleppestø Kai med hurtigbåt tar deg til Bergen sentrum på ca. 15 minutter!<br /><br />Kombinasjonen av rolige omgivelser, nærhet til natur, gode servicetilbud og en familievennlig beliggenhet gjør Erdal til et attraktivt sted å etablere seg. Dette er et område som legger til rette for en komfortabel og praktisk hverdag for beboere i alle livsfaser."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 900 kvm. Informasjon er hentet fra skyldelingsforregning. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, gode parkeringsmuligheter foran boligen, plenareal, hekk, busker og trær."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i garasje. Ellers er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Der er nedgravd septiktank på tomten som ikke er i bruk og som er fylt med grus."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Arne Sølvberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2023. Ikrafttrådt: 13.12.2012 planid: 9001. \n\nKommuneplaner under arbeid: \nPlanid: 9002. Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036. Det skal være en tydelig sammenheng mellom kommuneplanens samfunnsdel og arealdel. Arealdelen skal bidra til at kommunen kan nå de målene som er vedtatt i samfunnsdelen. \n\nSamfunnsdelen for Askøy kommune har fem satsingsområder: \n  Askøy skal ha en helsefremmende arealbruk som gir trygge, gode og aktive nærmiljø \n  Askøy skal ha en tydelig senterstruktur som skaper attraktive sentrumsområder \n  Askøy skal ha et konsentrert utbyggingsmønster som skaper livskraftige bygder, lokalsamfunn og oppvekstmiljø \n  Askøy skal ha et klimavennlig transportmønster som fremmer bruk av sykkel, gange og kollektivtransport \n  Askøy skal ha varierte og tilgjengelige grønnstrukturer og friluftsområder som stimulerer til økt aktivitet og trivsel",
    "externalAdId": "710.262406",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Austre Vardane 60 presentert av Natalie Daravi v/ DNB Eiendom. Nydelig enebolig i et ettertraktet og barnevennlig boligfelt med fantastisk utsikt mot Byfjorden. Her har du en stor og flott hage med drivhus, epletrær og vakre staudebed. Boligen har flere solrike uteplasser med fantastiske sol- og utsiktsforhold! Her har du den perfekte kombinasjonen av landlige omgivelser med kort vei til det du skulle trenge av servicetilbud!<br /><br />Verdt å nevne: <br /><ul><li> Fantastiske sol-og utsiktsforhold <br /></li><li> Nytt bad i 2022<br /></li><li> Rør-i-rørsystem<br /></li><li> Stor og opparbeidet hage <br /></li><li> Attraktiv beliggenhet i enden av en blindvei <br /></li><li> Garasje og elbillader samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt<br /></li><li> Svært barnevennlig <br /></li><li> Kort vei til skoler og barnehager<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "710260142",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e3f8b0bd-92b4-406e-aa67-5be15beb20ce&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/710260142?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/710260142?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e3f8b0bd-92b4-406e-aa67-5be15beb20ce?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/710260142?https://dnbeiendom.no/bolig/710260142?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Austre Vardane 60 presentert av Natalie Daravi v/ DNB Eiendom. Nydelig enebolig i et ettertraktet og barnevennlig boligfelt med fantastisk utsikt mot Byfjorden. Her har du en stor og flott hage med drivhus, epletrær og vakre staudebed. Boligen har flere solrike uteplasser med fantastiske sol- og utsiktsforhold! Her har du den perfekte kombinasjonen av landlige omgivelser med kort vei til det du skulle trenge av servicetilbud!<br /><br />Verdt å nevne: <br /><ul><li> Fantastiske sol-og utsiktsforhold <br /></li><li> Nytt bad i 2022<br /></li><li> Rør-i-rørsystem<br /></li><li> Stor og opparbeidet hage <br /></li><li> Attraktiv beliggenhet i enden av en blindvei <br /></li><li> Garasje og elbillader samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt<br /></li><li> Svært barnevennlig <br /></li><li> Kort vei til skoler og barnehager<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/710260142?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477100259,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T17:26+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T17:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T17:27:08.711667048+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}