Lys og trivelig 2-roms leilighet | Sørvendt balkong | Garasjeplass | Ingen dokumentavgift!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4635,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 68  kvm Soverom (10,6 m2), Stue (26,4 m2), Kjøkken (11,6 m2), Bad (5,2 m2), Bod (1,1 m2), Entre (7 m2)<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm Bod (4 m2)<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 11  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3334579,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 713789,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 1390,
      "collectiveDebt": 533189,
      "collectiveAssets": 48778,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 533 189 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 333 189 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 334 579 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 343 479 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 346 279 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og trivelig 2-roms leilighet | Sørvendt balkong | Garasjeplass | Ingen dokumentavgift!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 95 495"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6397,
        "lng": 6.4347,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6397&lng=6.4347&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5705",
      "postalName": "Voss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rognshagen 64"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 4621,
        "partOwnershipNumber": 30
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest Voss kommune og så de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses og avklares i etterkant av salget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6411,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnadder pr. måned er kr. 6 411,-<br /><br />TV og Internett kr. 476,-<br />Garasjeleie kr. 100,-<br />Felleskostnader kr. 5 835,-<br /><br />Felleskostnader dekker driftskostnader som, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift av bygningsmassen, byggforsikring etc. Se borettslagets regnskap i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse av hva felleskostnader går til."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rognshagen 64, en lys og innbydende 2-roms toppleilighet med flott utsikt, egen garasjeplass og kort vei til Voss sentrum. Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde med nærhet til butikker, turmuligheter og flotte rekreasjonsområder ved Lundarvatnet og Storåsen.<br />Boligen har en praktisk planløsning med entré, stue, kjøkken, bad, soverom, innvendig bod og romslig balkong. I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller og egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Borettslagsformen innebærer også at det ikke betales dokumentavgift ved kjøp.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert boligområde i Rognshagen på Voss, med kort avstand til Voss sentrum. Området har nærhet til daglige servicefunksjoner, kollektivtransport, skole- og fritidstilbud. Det er gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon i nærområdet, blant annet ved Lundarvatnet og Storåsen.<br /><br />Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i &#34;gamle kinoen&#34;. Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek.<br />I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Sommerstid er det flere fine turstier på toppen.<br /><br />Er du glad i å trene og holde deg i form året rundt er det gangavstand til både Skyfitness og Nr1Fitness hvor du kan trene døgnet rundt med moderne treningsapparater. For den turglade er det ikke lang avstand til foten av Prestegardsmoen som er et meget populært turområde. Sommerstid på vakre solskinnsdager er Prestegardmoen og stranden langs Vangsvatnet et populært område for soling og bading. Liker du å bade året rundt har du kort avstand til Vossabadet. Vossabadet tilbyr 25-meters basseng med konkurranse standard, opplæringsbasseng, et eget basseng med stupebrett, sklie og badstue. Her er noe for alle - enten du vil trene eller ha en avslappende dag i bassenget. <br />I Tvildesåsen har du flere fine stier du kan benytte både til fots og med sykkel. Det er kort avstand til Prestegardsmoen med fine turløyper og bademuligheter i Vangsvatnet. I Bømoen har du lysløyper og tilrettelagte løyper for joggeturer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 533 189 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 333 189 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 334 579 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 343 479 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 346 279 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan likevel ikke skje før etter at forkjøpsrett er avklart og ny eier godkjent av styret. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje. Den inneholder entrè, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. <br />Leiligheten har også en balkong  på 11 m² og bod i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår som lys og innbydende med moderne fargevalg, gode lysforhold og en planløsning som utnytter arealene på en god måte. Dette er en bolig som kan passe godt for førstegangskjøpere, enslige eller par som ønsker en lettstelt hverdag med nærhet til både sentrum og flotte friluftsområder.<br /><br />Ved inngangen kommer man inn i en entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Stuen er lys og trivelig med god takhøyde under skråtaket, noe som skaper en luftig og romslig romfølelse. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en åpen og innbydende atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Spiseplassen er naturlig plassert i den ene delen av rommet og danner en hyggelig ramme rundt både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster med familie og venner. I den andre delen av rommet er det rom for en komfortabel sofagruppe, som skaper en lun og innbydende sone for avslapning, enten man vil synke ned med en god bok, nyte en kopp te eller bare koble av etter en lang dag.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 11 m² med flott utsikt over nærområdet. Her kan man innrede med sittegruppe og nyte utsikten over nærområdet og landskapet rundt. Balkongen gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i de varmere månedene og legger til rette for både morgenkaffen og rolige ettermiddager utendørs.<br /><br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og er innredet med en moderne Epoq-innredning med slette fronter, laminatbenkeplate og god skap- og arbeidsplass. Utformingen gjør det enkelt å lage mat samtidig som man har kontakt med resten av oppholdsrommet, og den gode benkeplassen gir rom for både hverdagsmiddager og baking i helgene.<br /><br />Badet er innredet med servantinnredning, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk. Badet er fra byggeåret, og kjøper må påregne at våtrommet må oppgraderes ut fra alder og dagens standardkrav.<br /><br />Soverommet har god plass til en stor dobbeltseng, garderobeløsning og tilhørende møblering, og ligger skjermet til i leiligheten. I tilknytning til rommet finner man et praktisk garderoberom/walk-in closet som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til å holde resten av boligen ryddig og oversiktlig.<br /><br />Leiligheten disponerer egen bod i kjeller som gir ekstra lagringsplass til sesongutstyr, kofferter, sportsutstyr og annet man ikke bruker til daglig. Dette gjør det enklere å holde boligen ryddig og oversiktlig i hverdagen. I tillegg følger fast garasjeplass i felles garasjeanlegg, noe som gir en praktisk og komfortabel parkeringsløsning året rundt.<br /><br />Samlet sett er dette en lys og tiltalende toppleilighet med flott utsikt, oppgradert kjøkken, gode oppbevaringsløsninger og en attraktiv beliggenhet med kort vei til både Voss sentrum og flotte turområder."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med gangstier, grøntområde og lekeplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med panelovner og elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i 1979 med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Fasadene er kledd med moderne fasadeplater. Leiligheten har vinduer med 3-lags isolerglass fra 2014, mens takvindu på soverommet har2-lags isolerglass, og er av eldre dato. Taket er utført som saltak tekket med betongtakstein.<br />Bygningen er av eldre dato og må vurderes ut fra byggeskikk og forskriftskrav som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Avvik og forhold som er registrert ved befaringen er nærmere beskrevet under de enkelte bygningsdelene.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />UTVENDIG<br />Balkonger, verandaer og terrasser<br />1. Avvik/Årsak: Vedlikeholdsmangel og uavklart situasjon for underliggende tettesjikt ogfallforhold<br />Terrassebord fremstår med slitasje og værpåvirkning. Årsaken er at ved manglende vedlikehold kan treverket bli mer utsatt for fukt og råteskader<br />Fallforhold og tilstand på tettesjikt under gulv er ukjent og ikke mulig å kontrollere, anbefalt fall på slike konstruksjoner er minimum 1:40. Manglende fall kan medføre dårligere vannavrenning, noe som gir økt risiko for fuktbelastning og skader på underliggende konstruksjoner.<br />Risiko/Konsekvens:<br />Slitte terrassebord har redusert beskyttelse mot fuktpåvirkning. Dersom overflatebehandling og vedlikehold uteblir, kan treverket ta opp mer fukt, noe som over tid kan føre til oppsprekking, deformasjoner, råteskader og redusert levetid.<br />Dersom fallforholdene er mangelfulle eller tettesjiktet har redusert funksjon, kan vann bli stående på eller i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til økt fuktbelastning, skjult skadeutvikling og fukt- eller råteskader i underliggende bygningsdeler.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales å vedlikeholde terrassebordene med rengjøring og nødvendig overflatebehandling. Terrassebord med omfattende slitasje eller skader bør skiftes ut ved behov.<br />Det anbefales å følge konstruksjonen opp ved tegn til lekkasjer eller fuktpåvirkning. Dersom det oppstår mistanke om svikt i tettesjikt eller falloppbygning, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare tilstand og eventuelt behov for utbedring.<br /><br />VÅTROM<br />BAD<br />Vegger og himlinger<br />1. Avvik/Årsak:<br />Åpninger i form av skruehull og overganger.<br />Det er registrert åpninger i form av skruehull og skjøter i vegg-/himlingsflater.<br />Risiko/Konsekvens:<br />Åpninger kan medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen.<br />Anbefalte tiltak:<br />Åpningene bør tettes og overflatene utbedres slik at de fremstår tette og egnet for våtrom.<br /><br />Gulv<br />1. Avvik/Årsak: Motfall og folierte fliser<br />Fliser og fuger er foliert. Løsningen gir et mer oppgradert estetisk uttrykk, men hindrer visuell kontroll av underliggende fliser og fuger. Det er videre usikkert hvordan foliens vedheft og bestandighet vil fungere over tid i områder med fukt- og temperatur påkjenninger.<br />Risiko/Konsekvens:<br />Folierte flater vanskeliggjør vurdering av den opprinnelige overflaten og kan skjule skader, sprekkdannelser, mangelfulle fuger eller andre svekkelser i underlaget. Ved redusert vedheft eller skader på folien kan det oppstå oppfukting, misfarging og behov for vedlikehold eller utskifting.<br />Anbefalte tiltak:<br />Foliens tilstand og vedheft bør holdes under jevnlig oppsyn. Eventuelle tegn til løsninger, oppsprekking, bobledannelse eller fuktpåvirkning bør undersøkes nærmere og utbedres ved behov. Ved fremtidig rehabilitering anbefales det å fjerne folien slik at underliggende fliser og fuger kan kontrolleres og eventuelt utbedres.<br /><br />Sanitær og rør<br />1. Avvik/Årsak: Alder, svak avrenning fra servant, og løst blandebatteri<br />Det vurderes at sanitærutstyret er av eldre opprinnelse og har begrenset gjenværende bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring, langvarig bruk og normal slitasje over tid.<br />Det registreres treg eller redusert avrenning fra servant, dusj og/eller sluk. Forholdet skyldes trolig delvis tilstopping, mangelfull lufting av avløpssystemet, avleiringer eller eldre avløpsinstallasjoner.<br />Blandebatteriet er løst ved servant.<br />Risiko/Konsekvens:<br />Eldre sanitærutstyr har gradvis økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon etter hvert som komponentene eldes. Over tid kan dette føre til drypplekkasjer, funksjonssvikt eller behov for hyppigere vedlikehold og utskifting.<br />Redusert avrenning kan føre til vannansamlinger og redusert funksjon i sanitærinstallasjonene. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan dette medføre økt risiko for tilbakeslag, lekkasjer og fuktpåvirkning på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kan medføre økt slitasje, funksjonssvikt og fare for lekkasje over tid.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av sanitærutstyret. Basert på alder og tilstand må reparasjon eller utskifting påregnes når funksjonen ikke lenger er tilfredsstillende.<br />Det anbefales å undersøke årsaken til den reduserte avrenningen nærmere. Avløpssystemet bør rengjøres, og ved behov bør det gjennomføres kontroll, rensing eller utbedring av berørte komponenter for å gjenopprette tilfredsstillende avrenning.<br />Blandebatteriet bør festes eller kontrolleres og utbedres av fagkyndig.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkken<br />1. Avvik/Årsak:<br />Manglende lekkasjesikring og åpning i vegg under kjøkkenvask<br />Kjøkken<br />Det registreres at fuktføler med automatisk vannstopp ventil ikke er montert. Forholdet skyldes at vanninstallasjonen mangler automatisk lekkasjesikring iht krav ved oppføring.<br />Det er registrert åpning i vegg under vask. Årsaken er mest sannsynlig at det har vært behov for tilkomst i vegg ved oppgradering av vanninstallasjonen på kjøkkenet.<br />Sokkel sitter fast og situasjonen under kjøkken skrog er uavklart. Årsaken er feil tilpassing av sokkel under montering.<br />Risiko/Konsekvens:<br />For vanninstallasjoner utført i perioden hvor TEK10 var gjeldende, kan det ha vært krav om automatisk lekkasjesikring avhengig av installasjonens utførelse og omfang. Manglende eller mangelfull lekkasjesikring kan medføre at lekkasjer ikke oppdages eller stanses automatisk. Ved en eventuell lekkasje kan dette føre til økt fuktpåvirkning, vannskader og skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner.<br />Åpningen kan gi økt risiko for fukt- og smussansamling og kan bidra til merskader i konstruksjonendersom en lekkasje skulle oppstå.<br />Uavklart forhold under kjøkkenskrog kan innebære at eventuelle skjulte forhold ikke er kontrollert, og kan dermed gjøre det vanskelig å avdekke mulig fukt- eller skaderisiko.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales å kontrollere installasjonen opp mot kravene som gjaldt på utførelsestidspunktet og eventuelt installere lekkasjesikring.<br />Åpningen bør tettes og lukkes på egnet måte.<br />Sokkelen bør løsnes for kontroll av forholdene under kjøkkenskrog, og eventuelle mangler bør utbedres.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />VVS-installasjoner<br />1. Avvik/Årsak: Eldre anlegg og manglende merking av stoppekran<br />Det vurderes at deler av vann- og avløpsinstallasjonene er fra byggets opprinnelige byggeår. Forholdet skyldes naturlig aldring av deler av anlegget som følge av langvarig bruk og normal slitasje.<br />Stoppekran mangler merking.<br />Risiko/Konsekvens:<br />Det er ikke registrert synlige tegn til funksjonssvekkelse på befaringsdagen. Eldre vann- ogavløpsinstallasjoner har likevel generelt økt risiko for slitasje, korrosjon, lekkasjer og funksjonssvikt etterhvert som komponentene eldes. Eventuelle skjulte svakheter kan være vanskelig å avdekke ved en visuell befaring, og fremtidige skader kan derfor ikke utelukkes.<br />Manglende merking kan gjøre det vanskelig å identifisere riktig stoppekran ved behov for rask avstenging av vann.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av vann- og avløpsinstallasjonene. Basert på alder og tilstand bør oppgradering eller utskifting påregnes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller oppussing av rom med vanninstallasjoner.<br />Stoppekranen bør merkes tydelig.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />1. Avvik/Årsak: Forventet bruks- og levetid er forbigått<br />Det vurderes at varmtvannsberederen er av eldre opprinnelse og har passert eller nærmer seg forventet bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring, langvarig bruk og normal slitasje på varmtvannsberederens komponenter.<br />Risiko/Konsekvens:<br />Eldre varmtvannsberedere har gradvis økt risiko for korrosjon, lekkasjer og funksjonssvikt etter hvert som de eldes. Eventuelle skjulte svakheter kan være vanskelig å avdekke ved en visuell befaring, og plutselige lekkasjer eller driftsproblemer kan derfor ikke utelukkes.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av varmtvannsberederen for tegn til lekkasje eller redusert funksjon. Basert på alder, tilstand og videre funksjon bør utskifting av berederen påregnes.<br /><br />Ventilasjon<br />1. Avvik/Årsak: Begrenset ventilasjon<br />Det registreres begrenset luftutskifting i boligen. Opprinnelige vinduer hadde sannsynligvis integrerte tilluftsventiler, mens vinduene som ble montert i 2014 ikke er utstyrt med tilsvarende løsning. Dette vurderes å ha redusert tilførselen av frisk luft og dermed ventilasjonsanleggets funksjon.<br />Risiko/Konsekvens:<br />Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre redusert luftkvalitet, forhøyet luftfuktighet og et dårligere inneklima. Over tid kan dette øke risikoen for kondensdannelse, muggsoppvekst og fukt relaterte skader.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales å etablere ytterligere tilluft til boligen for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og forsvarligfunksjon av det felles eide avtrekksanlegget.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />VÅTROM<br />BAD<br />Membran og tettesjikt<br />1. Avvik/Årsak: Alder og åpninger innenfor rommets våtsone<br />Våtrommet er oppført lenge før år 2000. På grunn av alder har våtromsløsningen overskredet forventet bruks- og levetid.<br />Membran er morken/sprø, og det er fare for at den kan ha revnet i enkelte områder.<br />Det er registrert skruehull i veggoverflaten innenfor våtsonen. Hullene stammer fra tidligere innfesting av utstyr eller innredning og medfører perforering av veggens overflate og underliggende tettesjikt.<br />Risiko/Konsekvens:<br />Tettesjikt og øvrige fuktutsatte konstruksjoner har en vesentlig økt sannsynlighet for svekket funksjon som følge av alder og normal slitasje. Risikoen for skjulte fuktskader og lekkasjer er derfor betydelig høyere enn for nyere våtrom, selv om det ikke nødvendigvis er registrert tegn til skade på befaringsdagen.<br />Dette kan medføre redusert funksjon i membranen og økt risiko for fuktinntrengning.<br />Perforeringer i tettesjiktet kan redusere konstruksjonens motstand mot fuktpåvirkning. Over tid kan dette medføre fuktinntrenging i veggkonstruksjonen med risiko for fuktskader og følgeskader på omkringliggende materialer.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales å planlegge en full oppgradering av våtrommet. Frem til oppgradering bør våtrommet brukes og vedlikeholdes med særlig oppmerksomhet på tegn til lekkasjer eller fuktskader.<br />Membranen bør undersøkes nærmere og eventuelle skader utbedres.<br />Skruehull og øvrige perforeringer i våtsonen bør tettes med egnede produkter og metoder for våtrom. Dersom tettesjiktet er skadet, bør nødvendig utbedring gjennomføres for å gjenopprette tilfredsstillende fuktsikring.<br />Pris for utbedring: 100 000   300 000 kr<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />UTVENDIG<br />Loft / takkonstruksjon<br />Bygningsdelen ligger under borettslagets ansvar, og inngår derfor ikke i vurderingen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelen disponerer egen garasjeplass i felles garasjeanlegg under blokken."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Husbanken <br />Lånenr.: 13562236-10 <br />Lånebeskrivelse: Husbanken <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 4,05% <br />Rentetype: Flytende rente  <br />Andel av saldo: 522 003,28 <br />Total saldo lån: 20 074 574,00 <br />Innfrielsesdato: 20.11.2045 <br /><br />Bank: Husbanken <br />Lånenr.: 13562236-20 <br />Lånebeskrivelse: Husbanken <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 4,05% <br />Rentetype: Flytende rente  <br />Andel av saldo: 11 185,84 <br />Total saldo lån: 430 171,00 <br />Innfrielsesdato: 20.11.2045<br /><br />Total fellesgjeld for Lundarosen borettslag pr.08.09.2026: kr.20.504.745,-"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.<br />Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.<br /><br />Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra oppføringstidspunktet.<br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger byggetegninger for fasadeendring. Utvendige byggetegninger samsvarer med slik eiendommen fremstår i dag. <br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader gbnr 50/10 Lundarosen burettslag datert 10.09.2015."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Blokkbebyggelse.\n\nFølger reguleringsplan Jørgstykket-endring (plan-ID 123504010), som er en eldre reguleringsplan der 4 256 m² av eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Deler av eiendommen følger også reguleringsplan Bavallsvegen - Nedre Del (plan-ID 123509019), som er en detaljregulering med delarealer til blant annet boligbebyggelse 294 m², annen veggrunn - grøntareal 85 m² og bestemmelsesområde midlertidig bygge- og anleggsområde 882 m².. 10.06.2004.\n\nFølger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, ikrafttredelse 22.10.2020. 4 149 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. 379 m² er avsatt til Veg, framtidig. 108 m² er avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), nåværende. Hele eiendommen på 4 635 m² ligger også innen bestemmelseområdenavn Ytre sentrumsavgrensing, med bestemmelsehjemmel forhold som skal avklares og belyses.\n\nPlanopplysningene opplyser at det ikke er treff for kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.\n\nEiendommen omfattes av hensynssoner i kommuneplanen. 241 m² ligger i OM210 Rød sone iht. T-1442. 2 269 m² ligger i OM220 Gul sone iht. T-1442. 3 161 m² ligger i OM310 Ras- og skredfare. 505 m² ligger i OM510 Hensyn landbruk. 379 m² ligger i Om910, der reguleringsplan skal fortsatt gjelde.",
    "externalAdId": "1507.26777",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rognshagen 64, en lys og innbydende 2-roms toppleilighet med flott utsikt, egen garasjeplass og kort vei til Voss sentrum. Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde med nærhet til butikker, turmuligheter og flotte rekreasjonsområder ved Lundarvatnet og Storåsen.<br />Boligen har en praktisk planløsning med entré, stue, kjøkken, bad, soverom, innvendig bod og romslig balkong. I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller og egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Borettslagsformen innebærer også at det ikke betales dokumentavgift ved kjøp.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1507260017",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=0371d5f8-f9b0-42dd-af32-d0c8ac94b1ef",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1507260017&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rognshagen 64, en lys og innbydende 2-roms toppleilighet med flott utsikt, egen garasjeplass og kort vei til Voss sentrum. Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde med nærhet til butikker, turmuligheter og flotte rekreasjonsområder ved Lundarvatnet og Storåsen.<br />Boligen har en praktisk planløsning med entré, stue, kjøkken, bad, soverom, innvendig bod og romslig balkong. I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller og egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Borettslagsformen innebærer også at det ikke betales dokumentavgift ved kjøp.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0371d5f8-f9b0-42dd-af32-d0c8ac94b1ef",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0371d5f8-f9b0-42dd-af32-d0c8ac94b1ef&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1979,
    "housingCooperative": {
      "name": "LUNDAROSEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "953614170"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477100509,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T19:19+02:00",
    "ownerId": 4175140,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T19:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T19:20:34.848761589+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4175140",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}