Velholdt og innholdsrikt enderekkehus med 3 soverom og 2 bad (ett nytt i 2023). Fin terrasse og ny bod under oppføring.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19066,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 31,
      "usableAreaI": 109,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm <br />1. etasje: 54  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />1. etasje: 22  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2752160,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 732296,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 452664,
      "collectiveAssets": 41649,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 290 000,- (Prisantydning)<br />452 664,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 742 664,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 752 160,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 761 660,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Velholdt og innholdsrikt enderekkehus med 3 soverom og 2 bad (ett nytt i 2023). Fin terrasse og ny bod under oppføring.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 03 147"
      },
      {
        "mobile": "464 58 071"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2181,
        "lng": 9.5575,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2181&lng=9.5575&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3743",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Plassane 6F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 546,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 3839
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist på 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 23.09.2026, og utgår dermed den 30.09.2026. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7429,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, TV, internett, garasjeplass og oppføring av nye boder, og fordeles slik:<br />Felleskostnader kr. 5589,-<br />Renter fellesgjeld kr. 1243,-<br />Avdrag fellesgjeld  kr. 597,- <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene øker den 1.10.2026, fra kr. 6679 pr mnd, til kr. 7.429,- pr mnd, dette inkluderer de nye utebodene som er under oppføring.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Området er et hyggelig boligfelt bestående av spredt rekkehusbebyggelse med fine og barnevennlige fellesarealer. Her har du flere lekeplasser i nabolaget, og også kort gangavstand til Stigeråsen skole med fine utearealer med blant annet ballbinge.<br /><br />Boligen er pent oppgradert med nyere overflater, kjøkken og bad og inneholder tre soverom, to bad og romslig stue. I førsteetasje er det kjøkken med åpen løsning til spisestue med plass til stort spisebord. Løsningen er god med to bad og godt med lagringsplass i innvendig bod. Borettslaget bygger nye uteboder i disse dager<br /><br />Innhold: 1. etasje: Gang/entré, soverom, kjøkken, bad, vaskerom, spisestue og to boder. 2. etasje: Gang, stue, bad og to soverom. 1 utvendig bod. Terrasse og veranda med trivelige, usjenert område og egen hagedel mot sydvest."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, TV, internett, garasjeplass og oppføring av nye boder, og fordeles slik:<br />Felleskostnader kr. 5589,-<br />Renter fellesgjeld kr. 1243,-<br />Avdrag fellesgjeld  kr. 597,- <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene øker den 1.10.2026, fra kr. 6679 pr mnd, til kr. 7.429,- pr mnd, dette inkluderer de nye utebodene som er under oppføring.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, gang, spisestue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, tørkerom/bod og bod<br />2. etasje: Trapperom, stue, soveromsgang, 2 soverom og baderom.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette koselige rekkehuset har en god og praktisk planløsning over 2 etasjer med bla. soverom, bad og stue i begge etasjer, samt utgang til solrik terrasse/hageområde og veranda. Det er lune og hyggelige rom, malt i dempete og lune farger. Denne boligen ligger på enden av rekken, og har en god intern beliggenhet. <br /><br />Fra entré og gang kommer man inn til en hyggelig spisestue med god plass til spisebord. Videre er det utgang til terrasse og hageområde. Her er det montert markise på deler av terrassen. Fra spisestuen er det delvis åpen løsning til kjøkkenet. Varmepumpe sørger for god oppvarming av denne etasjen. Det er også koselig spiseplass på enden av kjøkkeninnredningen.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt dobbel metallkum. Det er godt med arbeidsplass, og oppbevaringsplass i over- og underskap samt skuffer. Frittstående kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det e rkun kjøl/fryseskap som medfølger. <br /><br />Nyere og moderne bad og vaskerom 1. etasje fra 2023, med baderomsplater på vegger og belegg på gulv. Badet inneholder dusjkabinett, gulvstående wc og baderomsinnredning med overliggende servant. Vegghengt speilskap. Reflektorovn på vegg. Fra baderommet er det videre inngang til vaskerom, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Det er ett soverom i denne etasjen. Soverommet har god plass til bred seng og tilhørende soveromsmøbler.<br /><br />2. etasje<br />Fra trapperom kommer du opp til en lun og hyggelig stue med god plass til sofagruppe og øvrige møbler. Utgang til overbygget veranda med plass til enkel utegruppe. Det er pipe i stuen med mulighet for montering av ildsted.<br /><br />Fra soveromsgang er det inngang til 2 soverom og ett bad.<br />Badet i denne etasjen er et eldre baderom, og har fått TG3 i tilstandsrapporten grunnet alder. Badet inneholder badekar og er modernisert med nyere dusjgarnityr på vegg og nyere glassvegg. Nyere vegghengt speilskap. Gulvstående toalett og servant på vegg. Nyere vegghengt speilskap. Belegg på gulv og våtromstapet på vegger.<br /><br />Det er 2 soverom i denne etasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrige soveromsmøbler. Soverom 2 har god plass til enkeltseng og øvrige soveromsmøbler.<br /><br />Det er god oppbevaringsplass i garderober i denne boligen.<br /><br />Bod som skal føres opp blir knyttet til bolig med inngang fra bod ved entré. Boden blir oppført som et godkjent 4 soverom, men kjøper står selv ansvarlig for å isolere og innrede denne. Dette må gjøres for å unngå kuldebro inn til leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dette koselige rekkehuset ligger i et godt etablert og rolig borettslag på Gulset. Plassen borettslag er attraktivt og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Det er gangstier til Stigeråsen barneskole (skolekrets), Kollmyr barneskole, Gulset ungdomsskole, barnehager og Gulsethallen med idrettsanlegg og svømmehall. Flere turløyper i Gulsetmarka med gapahuk og flotte bademuligheter i Åletjern, Trytetjenn og Tvittingen. Vinterstid er det oppkjørt lysløype, skikarusell, hoppbakke (helårs) og akebakker. Det er tre lekeplasser i nærområdet. Gulsetsenteret med flere butikker og tjenester samt gode bussforbindelser til Skien og Porsgrunn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Hyggelig endeleilighet med flere uteplasser. Foran inngangspartiet er det plass til mindre utegruppe, og utenfor spisestuen i 1.etasje er det vestvendt terrasse, med videre adkomst til hageområdet. Fra stuen i 2.etasje er det utgang til overbygget veranda med plass til sittegruppe. Asfaltert felles parkeringsareal og adkomstveier. Det er lekeplass på fellesområde, sittebenker og få minutters gange til nydelige rekreasjonsområder i Gulsetmarka.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på biloppstillingsplass. Det er etablert 5 el-billadere i borettslaget. Ved ønske om garasjeplass må man kontakte boligbyggelag for å bli satt på venteliste. Garasjeplass koster pr 15.09.2026 kr. 350,- pr mnd."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming med panelovner<br />- Elektrisk reflektorvarmer på bad<br />- Luft til luft varmepumpe installert i stue<br />- Pipe i stuen 2. etasje med mulighet for montering av ildsted.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Mindre endring av regplan for felt M - Gulset&#34;, datert 01.01.0001 , og er regulert til boligbebyggelse og annen veggrunn -grøntareal. <br /><br />Reguleringsplan &#34;Regulerings-bebyggelses- og tomtedelingsplan for felt M&#34;, datert 02.01.1976, og er regulert til gangvei, felles gangareal, boliger, høyspenningsanlegg, felles parkeringsplass og kjørevei. <br /><br />Reguleringsplan &#34;Reguleringsplan for Gulset senter&#34; datert 27.09.1977.<br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, veg- nåværende og friområde - nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 14.11.2024."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 15161802422<br />DNB BANK ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 15.09.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 118<br />Saldo per 15.09.2026: 13 427 383<br />Andel av saldo: 291 900<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2026 <br />Siste termin 30.12.2055<br />IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.05.1977. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />1. Oppbevaringshus<br />2. Planering<br />3. Ekstra håndlist i trapp<br />4. Utvendige trapper<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Det er gjort endringer på innvendige vegger i 1. etasje ved at veggen mellom vaskerom og bad er fjernet. Endringen medfører<br />ikke bruksendring av rom og er derfor ikke søknadspliktig som bruksendring"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. <br /><br />Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Praktisk leilighet over 2 etasjer med 3 soverom. Bygningen er oppført med støpt plate på mark, yttervegger i bindingsverk mellom etasjeskiller og takdekke av betong. Borettslaget er i gang med omfattende utvendige oppgraderinger. Innvendig fremstår leiligheten som moderne og er oppgradert på flere områder, blant annet bad i 1. etasje. For øvrig vises det til nærmere beskrivelse under  Konstruksjoner .<br /><br />Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingsloven med bestemmelser i NS 3600:2025 og byggeforskriften. Avvik<br />kan forekomme på forskjeller fra byggetidens standard i byggeforskrift, dagens krav i gjeldende byggeforskrift TEK 17, og krav til person sikkerhet.<br /><br />Energikilder:<br />- Elektrisk oppvarming med panelovner<br />- Elektrisk reflektorvarmer på bad<br />- Luft til luft varmepumpe installert i stue<br /><br />Utvendig:<br />Boligen er oppført med flatt tak over støpt dekke av støpt betong. Konstruksjonen er erfaringsmessig isolert over innvendig himling/dekke, og det antas at taket er tekket med sveiset papp. Takkonstruksjonen er kun besiktiget fra 2. etasje, med de begrensninger dette gir. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, oppgradert utvendig med ny liggende og stående bordkledning fra 2018. Det er trevinduer med toppsving og fastkarm på stue i 1. etasje og 2. etasje. Vinduene er utvendig beslått med aluminium og har 2-lags isolerglass. Det er en malt hovedytterdør med flere innfelte glassfelt av 2-lags glass, samt malte terrasse- og balkongdører i 1. og 2. etasje. Dørene er utført i malt treverk og utvendig forseglet med aluminium. Dørene har 2-lags isolerglass. Balkongen er oppført i betong med rekkverk av tre, med adkomst fra stue i 2. etasje. Det er terrasser på terreng, med adkomst terrassedør 1. etasje.<br /><br />Innvendig:<br />1. etasje har gulv av parkett, belegg på bod og baderom, samt laminat i vindfang. Laminat på gulv i 2. etasje, belegg på bad. Veggene har malt strietapet, tapet og malte slette overflater. Det er benyttet malte panelplater på soverom i 1. etasje og i stue i 2. etasje. Himlingene har glatte, malte betongoverflater. Skyvedørsgarderobe i gang i 1. etasje og stor garderobe på soverom i 2. etasje.<br /><br />Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Etasjeskiller i boligen ble observert med noe svank, men dette er innenfor kravene til angitt tilstandsgrad (TG) etter gjeldende krav i NS 3600:2025 (Norsk Standard).<br /><br />Leiligheten har elementpipe fra 2. etasje og over tak. Sotluke er plassert i stue i 2. etasje. Ildsted er ikke montert. Det er en lakkert lukket tretrapp fra byggeår. Det er malte glatte dører og malte fyllingsdører.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Terrasser og plattinger på terreng<br />- Innvendige vannledninger<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Terrengforhold<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />- 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- 2. Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Åpningene i rekkverket på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, da åpningen er over 10 cm.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien sentrum følger man Hesselberggata, over Falkumbrua mot Gulset. Følg Gulsetringen oppover og ta etter hvert til høyre, inn Plassane. Ta første veg til høyre, og deretter første veg til venstre. Du får rekkehuset på høyre hånd. Boligen er merket med &#34;til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Morten Saubrekka"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.265131",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Området er et hyggelig boligfelt bestående av spredt rekkehusbebyggelse med fine og barnevennlige fellesarealer. Her har du flere lekeplasser i nabolaget, og også kort gangavstand til Stigeråsen skole med fine utearealer med blant annet ballbinge.<br /><br />Boligen er pent oppgradert med nyere overflater, kjøkken og bad og inneholder tre soverom, to bad og romslig stue. I førsteetasje er det kjøkken med åpen løsning til spisestue med plass til stort spisebord. Løsningen er god med to bad og godt med lagringsplass i innvendig bod. Borettslaget bygger nye uteboder i disse dager<br /><br />Innhold: 1. etasje: Gang/entré, soverom, kjøkken, bad, vaskerom, spisestue og to boder. 2. etasje: Gang, stue, bad og to soverom. 1 utvendig bod. Terrasse og veranda med trivelige, usjenert område og egen hagedel mot sydvest."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "24-0283/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=09c4f56d-7919-4172-afdc-c750d339c961",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - GULSET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/09c4f56d-7919-4172-afdc-c750d339c961/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/09c4f56d-7919-4172-afdc-c750d339c961/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/09c4f56d-7919-4172-afdc-c750d339c961/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Området er et hyggelig boligfelt bestående av spredt rekkehusbebyggelse med fine og barnevennlige fellesarealer. Her har du flere lekeplasser i nabolaget, og også kort gangavstand til Stigeråsen skole med fine utearealer med blant annet ballbinge.<br /><br />Boligen er pent oppgradert med nyere overflater, kjøkken og bad og inneholder tre soverom, to bad og romslig stue. I førsteetasje er det kjøkken med åpen løsning til spisestue med plass til stort spisebord. Løsningen er god med to bad og godt med lagringsplass i innvendig bod. Borettslaget bygger nye uteboder i disse dager<br /><br />Innhold: 1. etasje: Gang/entré, soverom, kjøkken, bad, vaskerom, spisestue og to boder. 2. etasje: Gang, stue, bad og to soverom. 1 utvendig bod. Terrasse og veranda med trivelige, usjenert område og egen hagedel mot sydvest.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/09c4f56d-7919-4172-afdc-c750d339c961?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/09c4f56d-7919-4172-afdc-c750d339c961?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "housingCooperative": {
      "name": "Plassen Borettslag",
      "organisationNumber": "851433562"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477102305,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:55+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:56:11.439792936+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}