Vikeråsen: Tiltalende, lys og innholdsrik bolig i god stand! Bo barnevennlig nær naturen. Garasje med lader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5663,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 32,
      "usableAreaI": 111
    },
    "price": {
      "total": 4791156,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1614269,
      "estateTax": 5695,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 117910,
      "municipalFees": 22963,
      "collectiveDebt": 83246,
      "collectiveAssets": 47577,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 83 247,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 116 820,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 117 910,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 791 157,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 804 057,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Vikeråsen: Tiltalende, lys og innholdsrik bolig i god stand! Bo barnevennlig nær naturen. Garasje med lader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798880736"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.19715001535191,
        "lng": 10.88197198248347,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.19715001535191&lng=10.88197198248347&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1622",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vikeråsen 20 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 70,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3571,
      "includesUnsafe": "TV-anlegg/bredbånd, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, styrehonorar, revisjon og øvrige driftskostnader, samt betjening av fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 111,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260226</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 53, bnr. 70, snr. 9 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Ingeborg Holten Hjemdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Madelen Mathisen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 111,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 111,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder: </p><p>Stue/kjøkken, soverom, bad og vindfang.</p><p>- BRA: 64 kvm</p><p>- BRA-i: 64 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder: </p><p>To soverom, bad, bod og gang.</p><p>- BRA: 47 kvm</p><p>- BRA-i: 47 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5663,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Vikeråsen 20A ligger i et rolig og etablert boligområde på Gressvik. Her bor man i hyggelige og barnevennlige omgivelser, med gode rammer for både små og store. </p><p>Området passer fint for deg som ønsker å bo litt tilbaketrukket, men samtidig ha det du trenger i hverdagen innen rekkevidde.</p><p>Fredrikstad sentrum ligger ca. 10-12 minutter unna med bil, så veien er kort til både shopping, kafébesøk og byliv. </p><p>Her får man en fin kombinasjon av rolige boligomgivelser og nærhet til byen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Gressvik byr på et variert utvalg av servicetilbud og fritidsaktiviteter. Det er kort vei til dagligvarehandel, og på Gressvik torg finnes blant annet apotek, butikker, kaféer, legekontor, bibliotek og treningssentre. I tillegg har området et godt utvalg av idrettstilbud.</p><p>For den som setter pris på en aktiv fritid, byr området på gode muligheter for både idrett og friluftsliv. Gressvikmarka har et nettverk av merkede turstier med rasteplasser, og det er gode muligheter for både gå- og løpeturer i naturskjønne omgivelser.</p><p>På varme sommerdager er det flere attraktive badeplasser å velge mellom. Faratangen ligger ca. 2 km fra boligen og gir gode muligheter for å nyte sommerdagene ved sjøen. Også Foten og Djupeklo er populære utfartssteder med fine bademuligheter.</p><p>For den som foretrekker å sykle, ligger Ålekilene fergeleie ca. 3,4 km fra boligen, tilsvarende omtrent 10 minutters sykkeltur. Herfra går gratis byferge med forbindelser videre til Fredrikstad sentrum.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5663,80 kvm.</p><p>Tomten består av både fellesareal og eksklusivt uteareal til seksjonene. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har flere fine uteområder. Platting på bakkeplan ved inngangspartiet, terrasse samt en liten hage/plen ved underetasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bolig over to etasjer, i et boligbygg med flere boenheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Bolig over to etasjer. Sportsbod. Garasje i rekke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med en konstruksjon fra 2015 og har normal standard for byggeåret. Ytterveggene har liggende trekledning, og bærekonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Taket er utført som et pulttak med takkonstruksjon i tre. Takrenner og nedløp er i stål. Vinduer har malte trerammer med trelags glass, mens ytterdøren er malt og har glassfelt. Balkongdøren er utstyrt med tolags glass. Gulvet i underetasjen er av betong, og veggene er utforet. Grunnmuren er pusset utvendig over terreng, men oppbygningen under terreng er ukjent. Dreneringen er en lukket konstruksjon. Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med belegningsstein, asfalt og plenområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Vindfang, gang, to bad, tre soverom, innvendig bod og stue/kjøkken.</p><p>I tillegg har boligen en garasje og utvendig sportsbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er Vikeråsen 20A - en hyggelig familiebolig i rekke, med en fin og barnevennlig beliggenhet. Boligen går over to plan og har en god romløsning med tre soverom, to bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Flere uteplasser, egen hage, garasje og utvendig sportsbod er praktiske kvaliteter som kommer godt med i hverdagen.</p><p>Boligen ble oppført i 2015 og fremstår som generelt godt vedlikeholdt, både innvendig og utvendig, med normal bruksslitasje. Det er registrert enkelte forhold med behov for vedlikehold og oppgraderinger.</p><p>Ifølge selger er det gulvvarme i alle rom utenom soverom.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Delikat kjøkken med profilerte skapfronter og fliser mellom over- og underskapene. Innredningen har induksjonstopp, stekeovn, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin, samt downlights og avtrekksvifte over platetoppen. Den åpne løsningen mot stuen gir god sammenheng mellom rommene og skaper en sosial atmosfære.</p><br /><p>Stue:</p><p>En lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir fin utsikt mot jordene utenfor. Her er det gode muligheter for å innrede med en hyggelig sofagruppe, mens den åpne løsningen mot kjøkkenet gir et fint og sammenhengende oppholdsrom.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Boligen har tre soverom, hvorav ett ligger i første etasje og de øvrige to i underetasjen.</p><br /><p>Bad i 1. etasje:</p><p>Pent bad i delikate, lyse farger, med flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og badekar.</p><br /><p>Bad i underetasjen:</p><p>Pent bad med flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innredningen består av servantinnredning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Her er det også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Bod:</p><p>En praktisk innvendig bod i underetasjen gir ekstra oppbevaringsplass.</p><br /><p>Uteområdene byr på flere hyggelige soner som kan benyttes gjennom dagen. Ved inngangspartiet finner du en platting, mens terrassen med utgang fra stuen gir en naturlig overgang mellom inne- og uteområdene. På baksiden ligger en egen hage med plass til både lek og avslapning.</p><p>Garasje og utvendig sportsbod gir praktiske løsninger for parkering og oppbevaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Boligen har gulvvarme på badene og i følge eier er det gulvvarme i alle rom utenom soverom. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Teknisk:</p><p>Synlig del av innvendige vannledninger er av rør i rør fra byggeåret. Stoppekran i fordelerskapet.</p><p>Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg fra byggeåret. Hovedaggregatet er plassert i boden.</p><p>Varmtvannstanken er plassert på bad/vaskerommet, og er på 200 liter. Berederen er fra byggeår, og har avrenning til sluk.</p><p>Det er montert brannslukningsapparat og brannvarsler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har en garasje, denne er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen.</p><p>Sameiet har i tillegg 11 parkeringsplasser som er forbeholdt gjester av seksjonseierne.</p><p>Det er lader i garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Arnstein Mathisen med dato: 31.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 2:</strong></p><br /><p>Innvendig:</p><p>Overflater gulv - Laminaten har slitte overflater.</p><br /><p>1. Etasje &gt; Bad:</p><p>Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk.</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Membranen er ikke dokumentert.</p><p>Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.</p><br /><p>Underetasje &gt; Bad:</p><p>Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk - Membranen er ikke dokumentert.</p><br /><p><strong>HMS:</strong></p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1067205, tinglyst 16.11.2015 - Seksjonering</p><p>SNR: 9<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 1 / 22<br /></p><br /><p>Dagboknummer 176552, tinglyst 03.03.2011 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 782117, tinglyst 16.09.2014 - Jordskifte</p><p>Jordskiftesak 0100-2013-0046 Vikerlunden<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1026636, tinglyst 24.11.2014 - Jordskifte</p><p>Sak: 0100-2013-0047 Okseviken<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers/sameiets regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate med private internveier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 17.09.2017.</p><p>Arbeidets art: 22 nye boliger</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Disse stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 614 269,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 457 076,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbeb. - frittliggende smphusbebyggelse (formål 1111), boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse (formål 1112), kjøreveg (formål 2011), gang- sykkelveg (formål 2015) og grønnstruktur (formål 3001) iht. reguleringsplan med ID 1036 Vikeråsen datert 08.11.2012.</p><br /><p>Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i reguleringsplanen:</p><ul><li>Hensynssone 140 - Frisiktsone</li><li>Hensynssone 220 - Gul sone T-1442</li></ul><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023, med angitte formål 1001 - Bebyggelse og anlegg.</p><br /><p>Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:</p><ul><li>Hensynssone 310 - Ras- og skredfare<br /></li><li>Hensynssone 530 - Hensyn friluftsliv</li></ul><br /><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Boligen er tilknyttet Vikeråsen Boligsameie.</p><p>Sameiet består av 22 boligseksjoner på eiendommen gnr. 53 bnr. 70 i Fredrikstad kommune.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>I 2024 vedtok sameiet å lånefinansiere utbedringer i forbindelse med en skadesak. Arbeidene omfattet blant annet utbedringer på bygningsmassen. Sameiets lån nedbetales gjennom felleskostnader.</p><br /><p>Årsresultat 2025/2024:</p><p>&#43;120.639/ -1.356.135,-<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Ukjent strømforbruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 571,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV-anlegg/bredbånd, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, styrehonorar, revisjon og øvrige driftskostnader, samt betjening av fellesgjeld.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 22 963,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 5695,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer 1314048) (Inkl. felleskostnader)</p><br /><p>Det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 83 247,-. Beløp pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 47 577,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 590 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 83 247,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 116 820,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 804 057 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>98208416367, OBOS-banken AS</p><p>Annuitetslån, 12 terminer p.a.</p><p>Rentesats pr. 31.08.2026: 7,30 % p.a.</p><p>Saldo pr. 31.08.2026: kr 1 473 426,-</p><p>Andel av saldo: kr 83 246,95</p><p>Siste termin: 30.10.2054</p><br /><p>Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja, boligen var ferdigstilt i desember 2015.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo under offentlig skifte, og bobestyrer har såldedes begrenset kjennskap til eiendommens beskaffenhet. </p><p>Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><p>Eiendommen overleveres i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, og vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><p>Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ledig for overtakelse. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 500 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 6 950,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 750,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "108260226",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er Vikeråsen 20A - en hyggelig familiebolig ytterst i rekken, med en fin og barnevennlig belirggenhet. Boligen går over to plan og har en god romløsning med tre soverom, to bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Uteplasser, egen hage, garasje med billader og utvendig sportsbod er praktiske og nære kvaliteter som kommer godt med i hverdagen.<br /><br />Boligen ble oppført i 2015 og fremstår som generelt godt vedlikeholdt, både innvendig og utvendig, med normal bruksslitasje. <br /><br />Vikeråsen et rolig og etablert boligområde på Gressvik. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, med gode rammer for både små og store.<br />Området passer fint for deg som ønsker å bo litt tilbaketrukket, men samtidig ha det du trenger i hverdagen innen rekkevidde.<br />Sentrum ligger ca. 10-12 minutter unna med bil, så veien er kort til både shopping, kafébesøk og byliv - en fin kombinasjon av rolige boligomgivelser og nærhet til byen.<br /><br />Boligen er ledig for overtagelse."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "108260226",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=03196e69-5afc-4add-8e0d-0053e076071f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=03196e69-5afc-4add-8e0d-0053e076071f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134465",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134465/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er Vikeråsen 20A - en hyggelig familiebolig ytterst i rekken, med en fin og barnevennlig belirggenhet. Boligen går over to plan og har en god romløsning med tre soverom, to bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Uteplasser, egen hage, garasje med billader og utvendig sportsbod er praktiske og nære kvaliteter som kommer godt med i hverdagen.<br /><br />Boligen ble oppført i 2015 og fremstår som generelt godt vedlikeholdt, både innvendig og utvendig, med normal bruksslitasje. <br /><br />Vikeråsen et rolig og etablert boligområde på Gressvik. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, med gode rammer for både små og store.<br />Området passer fint for deg som ønsker å bo litt tilbaketrukket, men samtidig ha det du trenger i hverdagen innen rekkevidde.<br />Sentrum ligger ca. 10-12 minutter unna med bil, så veien er kort til både shopping, kafébesøk og byliv - en fin kombinasjon av rolige boligomgivelser og nærhet til byen.<br /><br />Boligen er ledig for overtagelse.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134465",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134465",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477102341,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:11+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T19:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:11:53.809357785+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}