Lys og gjennomgående hjørneleilighet i 2. etg med sydvestvendt, solrik balkong. Barnevennlig. Vv/fyr/internett er inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 72039,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4657544,
      "taxValue": 1288356,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 138848,
      "collectiveAssets": 29056,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,- (Prisantydning)<br />138 848,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 638 848,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 657 544,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og gjennomgående hjørneleilighet i 2. etg med sydvestvendt, solrik balkong. Barnevennlig. Vv/fyr/internett er inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 66 57 15"
      },
      {
        "mobile": "93 22 80 85"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.894196411001765,
        "lng": 10.815412496993098,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.894196411001765&lng=10.815412496993098&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0679",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rugveien 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 148,
        "titleNumber": 244,
        "apartmentNumber": "2117",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 253
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja, OBOS medlemmer.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5190,
      "includesUnsafe": "Kr 5 190,- inkl. varmtvann, fyring, tv og internett (fiber / Telenor), trappvask, kommunale avgifter og nedbetaling av andel fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys og romslig hjørneleilighet med sydvestvendt, innglasset balkong på ca. 7 kvm med supre solforhold<br />Attraktivt og solrik beliggenhet sentralt på Manglerud i veldrevet og attraktiv brl<br />Gjennomgående leilighet med gode lys- og solforhold<br />Pent kjøkken fra 2010 med integrerte hvitevarer<br />Spisestue med god plass til stort spisebord<br />Koselig stue med flere innredningsmuligheter<br />Flislagt bad og eget toalettrom - begge fra 2009 i regi av brl<br />2 soverom og to gode boder<br />Varmtvann, fyring, tv og internett inkl. i fellesutgiftene<br />Fellesvaskeri i nr 24 (adkomst via kjellergangen)<br />Kort vei til Manglerud senter, buss og T-bane<br />Barnevennlig med trygg og fin skolevei til Manglerud skole (1. til 10. trinn)<br />Nærhet til Østensjøvannet, Ekeberg mm.<br /><br /><br />- Entre -<br />Romslig entré med plassbygd garderobeskap med god lagringsplass. Dørcalling med skjerm. Brann- og lydklassifisert entredør.<br /><br />- Stue -<br />Lys og romslig stue med ekstra vindu på gavlveggen og gir ekstra godt med lys inn. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong med supre solforhold. Her kan man nyte solen formiddag til sent på kveld. Balkongen er innglasset og innglassingen kan åpnes opp og skyves til side på godværsdager. Balkongen er utstyrt tregulv, belysning og strømuttak. Det er god plass til utemøbler, grill mm. på balkongen.<br /><br />- Kjøkken -<br />Adskilt kjøkken med pen innredning fra 2010 med integrerte hvitevarer; integrert stekeovn, koketopp og kjøleskap. Lys, pent og praktisk kjøkken med takhøy kjøkkeninnredning med <br />1-speils profilerte fabrikklakkerte fronter og kjøkkenplater over benk. Benkeplate i laminat. Ventilator med kullfilter. Det er godt med skapplass.<br /><br />- Bad - <br />Flislagt baderom med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet fremstår som lyst og velholdt og er utstyrt med dusj med buede inn- og utadslående dusjdører, servant med underskap og speil, samt veggskap. Opplegg for vaskemaskin. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2009 med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg og sanitærutstyr.<br /><br />- Separat toalettrom -<br />Separat toalettrom med varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med veggmontert klosett og servant (kaldtvann). Toalettrommet ble pusset opp samtidig med badet i 2009.<br /> <br />- Soverom -<br />Boligen har to soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord mm. <br /><br />1 kjellerbod<br />1 loftsbod<br />Felles sykkelrom i oppgangen<br />Fellesvaskeri<br /><br />Følgende modernisering har blitt gjort i boligen: <br />2010 Ny kjøkkeninnredning med integrert stekeovn, koketopp og kjøleskap. <br />2010 Nytt laminatgulv på kjøkken. <br />2010 Malt overflater på kjøkken. <br />2009 Rehabilitert bad med nye overflater, membranløsninger, sluk og røropplegg og arbeidet er utført i regi av borettslaget. <br />2009 Rehabilitert toalettrom med nye overflater, veggmontert toalett og røropplegg og arbeidet er utført i regi av borettslaget. <br />2008 Nytt laminatgulv i stue. <br />2008 Malt overflater i stue."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger sentralt, barnevennlig og fint til i 2. etasje på Manglerud nær Manglerud skole, barnehager og idrettsanlegg. Bydelen byr på et rikt forretnings- og servicetilbud med Manglerud Senter med blant annet kafeer, tannlege, lege, vinmonopol og varierte forretninger og servicetilbud. <br /><br />Det er tilgang på treningsstudio i nærområdet med Fresh Fitness på Manglerud senter, samt EVO og SATS på Ryen. Meget barnevennlig område med kort og trygg skolevei til Manglerud skole (1. til 10. klasse). Det er godt med barnehager i nærområde. Borettslaget har bevart åpne og fine områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer. <br /><br />Manglerud er også kjent for sine idrettstilbud. Her finner du Manglerud idrettsanlegg med innendørs fotballbane, utvendig kunstgressbane og ishall. Meget gode oppvekstsvilkår for barn og ungdom.<br /><br />Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen 10 minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt. Nøklevann med mulighet for leie av kanoer og kajakker sommerstid. En fin spasertur tar deg til Ekeberg med blant annet Ekebergsletta, EKT husdyrpark og Ekeberg Skulpturpark.<br /><br />Kort vei til offentlig kommunikasjon; T-bane og buss på Manglerud, samt tog fra Bryn. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter. <br />Få minutter unna (ved Manglerud skole) ligger Manglerud bad- og aktivitetshus som ble nyåpent høsten 2022, til glede for store og små!"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisningen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport: Lavblokk på 4 etasjer, underetasje/kjeller som er hovedinngangsplan og loft som er oppført med bærende konstruksjon i mur- og betongkonstruksjoner og etasjeskillere i betong. Fasader med teglsteinsforblending og yttertak i saltakkonstruksjon, oppført i treverk, kaldtloft og utvendig tekket med betongtakstein. Støpt betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Vinduer med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1987."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 84 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) <br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Andre etasje: <br />- BRA-i består av entré, toalettrom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. <br />- BRA-b: består av innglasset balkong. <br />- BRA-e: består av 1 kjellerbod og 1 loftsbod. <br /><br />Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 4,4 m² og 1 loftsbod med gulvareal på 10,1m² og målbart areal på 5,1m², grunnet skråtak. <br />Areal med lav takhøyde (ALH) er totalt 5 m². <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 84 kvm (inkludert innglasset balkong), BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 9 kvm , BRA-b: 8 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulvoverflater: Laminat i stue, vinylfliser på kjøkken, ellers belegg på gulv og fliser på baderom. <br />Veggoverflater: Strietapet i 1 soverom, ellers malt tapet og malte overflater. <br />Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom. <br /><br />Vinduer og balkongdør i leiligheten er fra 1987. <br />Noe eldre standard på gulvbelegg og strietapet og noen skjolder på malte overflater så overflatebehandling må påregnes ved et eierskifte. <br /><br />Tilstandsrapport <br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad. <br />Tilstandsrapporten er utarbeidet av takstingeniør Petter Schanke Eikum. <br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik: <br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ingen tilluftsventil til kjøkken da denne er skjult bak skapinnredning. Det er ikke avtrekkspunkt fra kjøkken da denne er plassert bak skapinnredning. Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Forholdet vurderes som avvik fra forutsatt ventilasjonsløsning. Manglende avtrekkspunkt på kjøkken er kriterium for TG3. Kostnadsestimat: under 20 000,-<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: <br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Utvendig &gt; Ytterdører - 2 <br />Innvendig &gt; Overflater - gulv - 2 <br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger <br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Innvendig &gt; Andre innvendige forhold <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger kjøkken <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) <br />Toalettrom &gt; 2. etasje &gt; Toalettrom  &gt; Sanitærutstyr <br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom <br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk <br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon <br />Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk <br /><br />TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />Utvendig &gt; Bygning, generelt <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) <br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom <br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet: <br />Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til 0,99 m og tilfredsstiller dermed ikke dagens krav til 1,0 m. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det mangler samsvarserklæring for elektrisk anlegg som er utført i 2009. <br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Vaskemaskin på baderom medfølger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Med unntak av elektriske varmekabler på bad og toalettrom er leiligheten oppvarmet med vannbåren varme fra originale radiatorer i stue, kjøkken og soverom. <br />Borettslaget får levert varmtvann til oppvarming og tappevann på kjøkken og bad fra bergvarmeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 75 929 m² som er pent opparbeidet med gressplener, lekeapparater og sittegrupper, variert vegetasjon og asfalterte gang- og stikkveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er muligheter for leie av biloppstillingsplass etter liste i borettslaget. Borettslaget har 197 parkeringsplasser. Borettslaget tilbyr installering av elbil-lader fra Ladeklar på mange av biloppstillingsplassene. Forøvrig gateparkering etter gjeldende regler. Det er to garasjelag som ligger på borettslagets eiendom: Manglerudjordet Garasjelag Nord og Manglerudjordet Garasjelag Sør."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilknyttet OBOS som forretningsfører. <br />Org.nr.: 934261585 <br />Tlf: 22 86 55 00"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Manglerudjordet Borettslag består av 28 blokker med 64 oppganger. 518 leiligheter fordelt på 64 4-roms, 102 3 roms med forstue, 135 2-roms med forstue, 9 1-roms og 8 hybelleiligheter. Se borettslaget hjemmeside: https://mjb.lettstyrt.no<br /><br />Resultatregnskap for 2025:<br />Driftsinntektene var til sammen på kr 31 352 620,- Driftskostnadene var til sammen på kr -22 450 219,- Årsresultat var tilsammen på kr 5 360 579,-<br />Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret har 20 dagers frist for godkjenning og det skal foreligge saklig grunn for å nekte."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Etter søknad. Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige beboere/andelseiere. Søknad om dyrehold inkl. bekreftelse på utdeling av klageadgang for beboere/andelseiere i oppgangen, skal sendes styret. Eventuell godkjenning fra styret må foreligge FØR anskaffelse av dyr. Nødvendige søknadspapirer fås ved henvendelse til styret. Se forøvrig link til husordensreglene eller borettslagets hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Felles byggforsikring hos If Skadeforsikring Nuf. Polisenummer 1169798. <br />Det gjøres oppmerksom på at eier selv står ansvarlig for andre forsikringer som innbo."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Kr 5 190,- pr. mnd."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld pr. 28.08.2026 er kr 138 848,-. <br />Andel fellesformue pr. 31.12.2025 er kr 29 056,-."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br /> <br />Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge <br />Lånenr.: 67144017088 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 0,00% <br />Restsaldo: kr 69 032 702,78 <br />Innfrielsesdato: 30.06.2026 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 4 <br />IN-avtale: Nei <br />Restsaldo andel: kr 138 848,-<br /><br />Sommeren 2025 refinansierte borettslaget sine lån til Niborlån i Nordea. Niborlån innebærer at lånet må refinansieres årlig, men styrets intensjon er at det skal nedbetales i løpet av 15 år.<br />       <br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. <br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. <br />Avtale om sikringsordning varer til den blir sagt opp av en av partene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger følgende: <br />Ferdigattest for endring/bygningstekniske installasjoner datert 23.04.2010. <br />Ferdigattest for våningshus datert 8.4.1959. <br />Midlertidig brukstillatelse for rehabilitering av fasader/nye balkonger, boligblokk datert 03.12.1996."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til boligformål. Det er planlagt oppføring av boligblokk på 4 etasjer i Våronnveien 17, ved innkjørselen til Våronnveien. <br />Oppføring av boligbygg med utomhusarealer; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode&#61;&amp;caseno&#61;202512370."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen er energimerket i regi av borettslaget ved OBOS Prosjekt."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest forside.<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Avdelingsleder / Eiendomsmegler Mona Pedersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70426012601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<ul><li>Lys og romslig hjørneleilighet med sydvestvendt, innglasset balkong på ca. 7 kvm med supre solforhold</li><li>Attraktivt og solrik beliggenhet sentralt på Manglerud i veldrevet og attraktiv brl</li><li>Gjennomgående leilighet med fin planløsning og gode lys- og solforhold</li><li>Pent kjøkken fra 2010 med integrerte hvitevarer</li><li>Spisestue med god plass til stort spisebord</li><li>Koselig stue med flere innredningsmuligheter</li><li>Flislagt bad og eget toalettrom - begge fra 2009 i regi av brl</li><li>2 soverom og to gode boder</li><li>Varmtvann, fyring, tv og internett inkl. i fellesutgiftene</li><li>Fellesvaskeri i nr 24 (adkomst via kjellergangen)</li><li>Kort vei til Manglerud senter, buss og T-bane</li><li>Barnevennlig med trygg og fin skolevei til Manglerud skole (1. til 10. trinn)</li><li>Nærhet til Østensjøvannet, Ekeberg mm.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "704260126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006845/fbuvrjbzst",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Manglerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006845",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006845",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006845/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<ul><li>Lys og romslig hjørneleilighet med sydvestvendt, innglasset balkong på ca. 7 kvm med supre solforhold</li><li>Attraktivt og solrik beliggenhet sentralt på Manglerud i veldrevet og attraktiv brl</li><li>Gjennomgående leilighet med fin planløsning og gode lys- og solforhold</li><li>Pent kjøkken fra 2010 med integrerte hvitevarer</li><li>Spisestue med god plass til stort spisebord</li><li>Koselig stue med flere innredningsmuligheter</li><li>Flislagt bad og eget toalettrom - begge fra 2009 i regi av brl</li><li>2 soverom og to gode boder</li><li>Varmtvann, fyring, tv og internett inkl. i fellesutgiftene</li><li>Fellesvaskeri i nr 24 (adkomst via kjellergangen)</li><li>Kort vei til Manglerud senter, buss og T-bane</li><li>Barnevennlig med trygg og fin skolevei til Manglerud skole (1. til 10. trinn)</li><li>Nærhet til Østensjøvannet, Ekeberg mm.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006845/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006845",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Manglerudjordet Borettslag",
      "organisationNumber": "954571076"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477105506,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T04:06+02:00",
    "ownerId": 723971073,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T04:07:28.425646776+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:723971073",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}