Nyere & lekker enebolig i kjede m/4 sov & 2 bad | Stor takterrasse m/vid utsikt & mye sol | Bo lettstelt & moderne!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 72,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "openArea": 101,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 120
    },
    "price": {
      "total": 5730840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1036089,
      "estateTax": 5702,
      "suggestion": 5590000,
      "salesCostSum": 140840,
      "municipalFees": 18351,
      "collectiveAssets": 55972,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 139 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 140 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 730 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 750 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Nyere & lekker enebolig i kjede m/4 sov & 2 bad | Stor takterrasse m/vid utsikt & mye sol | Bo lettstelt & moderne!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794814053"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.47726169841033,
        "lng": 10.320101340461857,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.47726169841033&lng=10.320101340461857&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3083",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eikelund 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 62,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3348,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr.1.756- herunder tv/ bredbånd grunnpakke, felles forsikring av bygg, drift- og vedlikehold felles, styrehonorar, forretningsfører. <br />Avsetning vedlikehold kr.1.351<br />Tv-bredbånd kr.106,-<br />Garasje/ parkering kr.135,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 127,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 120,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²: Sportsbod</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 101,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Mistelpark og Eikelund 22 - Et meget hyggelig nabolag i et av byens mest etterspurte boligområder!<br /><br />Dette er en nyere enebolig i kjede fra 2021. Boligen har en moderne og god standard - akkurat slik man forventer av en ny bolig. Området er nå nesten ferdig utbygd, og fremstår som meget attraktivt og sentrumsnært, med både skole og barnehage i umiddelbar nærhet, samt dagligvare og andre butikker i gangavstand. Perfekt pendleravstand til f.eks. Oslo! <br /><br />Kort fortalt: <br />- 4 soverom <br />- 2 bad med dusj (3 toaletter i boligen) <br />- Takterrasse på ca 50 m² med sol fra morgen til kveld og utsikt mot Oslofjorden <br />- 2 terrasser mot vest <br />- Hagedel <br />- Sportsbod</p><p>-P-plass i carport med mulighet for lader <br />- Oppgradert og lekkert innredet - flytt rett inn! <br />- Mye inkl. i felleskostnader! <br />- Stor &#34;park&#34;/friområde midt i Mistelpark til felles benyttelse <br />m.m <br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et barnevennlig og etterspurt boligområde i Mistel park i Holmestrand.</p><p>Det er ca 20 minutters gange inn til sentrumskjernen med togstasjon og gode servicetilbud. Boligen har også nærhet til skoler, barnehager og parkfasiliteter. Fra boligen er det også 5 minutter biltur til den idylliske Bassengparken med turområder og muligheter for frisbeegolf.</p><p><br />Fra eiendommen er det ca. 100 meter til Holmestrand Internasjonale Montessoriskole og Holmestrand videregående skole ligger også i nærheten, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><p><br />Ellers er det to offentlige badeplasser i området, hvorav Hagemannsparken kan anbefales for store og små. Kommunen har også milevis med kyststi i idyllisk og variert terreng, med flott utsikt utover Oslofjorden. En kort sykkeltur unna ligger Hvitstein med fotballbaner, idrettshall og svømmehall. I nærområdet er det også lysløyper, skiløyper, treningssenter og alpinanlegg.</p><p><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000. I sentrum finner du bl.a. vinmonopol, apotek og en rekke klesbutikker. Ellers er det kort vei til både Tønsberg, Sande og Drammen med alle bymessige fasiliteter.</p><p><br />Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Kleivbrottet, som ligger ca. 400 meter fra boligen. Om du vil benytte tog er det kun 2,1 km til Holmestrand stasjon. Ved å benytte bil tar det 8 min til stasjonen, ca. 20 min til Sande, 33 min til Drammen, 60 min til Oslo, samt 90 min til Oslo lufthavn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjedet enebolig som inneholder følgende; </p><p>1.etasje: entré/gang, bod/garderobe, 2 flislagte bad med dusj, 3 soverom. </p><p>2.etasje: stue og kjøkken i åpen løsning, mellomgang, toalettrom og soverom/kontor. </p><br /><p>Takterrasse. </p><p>Sportsbod på bakkeplan. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport (fellesanlegg), like ved eiendommen. Her er det også mulighet for elbillader (felles system).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja. Drypp fra varmtvannsbereder. Sak utbedret etter garantisak. Ekspansjonskar ble byttet august 2026 av underentreprenør.</p><br /><p>10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja. </p><p>Nytt arbeid 2023 :  Installasjon grunnbelysning kjøkken og stue, stikk i skyvedørsgarderoben på hovedsoverom. Utført av Nilsen Elektro AS. Selger har dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Nytt arbeid 2025: Installasjon av varmepumpe.</p><p>Utført av Nilsen Elektro AS. Selger har dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Nytt arbeid 2023: Installasjon av baderomsarmatur over speilskap.Utført av ufaglært. Nilsen Elektro AS har gjort kontroll av dette. Se samsvarserklæring.</p><br /><p>15.Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ledninger på ventilasjonsanlegg må byttes. Pågående reklamasjonssak via entreprenør og underentreprenør. Sak estimert løst uke 39 ifølge underentreprenør.</p><br /><p>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>Ja. Byggetrinn 3 i Mistel Park er estimert til byggestart Q2, 2027 ifølge mistelpark.no.</p><br /><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Marius Vedvik:</p><p>Boligen en en kjedet enebolig som går over to etasjer. Boligen har stort sett god standard, men det er gjort enkelte bemerkninger med TG2. Se rapportens enkeltpunkter for detaljer</p><br /><p>Det er satt 0  stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:).</p><br /><p>Det er satt 3 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking:</p><p>Det er påvist vannansamlinger på taket som ikke ledes bort i taknedløp. Løsningen for fall/bortledning av vann vurderes derfor å ikke være tilfredsstillende. Det må gjøre tiltak for bedre bortledning av vann på taket.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning:</p><p>Det er påvist en forhøyning/svelling i skjøt på benkeplate. Dette skyldes trolig vannsøl. Benkeplate må skiftes for å utbedre dette.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv:</p><p>Oppkant i døråpnning er for lav. Denne skal være minimum 15mm ihht. veiledningen til TEK17. Våtrommet fungerer i daglig bruk, men ved eventuelle lekkasjer (og mye vann på gulvet), vil ikke oppkant i døråpning ha like god effekt som tiltenkt etter forskrift.</p><br /><p>Lovlighet:</p><p>Byggetegninger:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br /><p>Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en  tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Bygningen har fasader med trepanel og noe fsadeplater. Det er flatt tak utført som &#34;kompakttak&#34; med utvendig nedløp og tekking av asfaltpapp. Boligen har utgang til markterrasse, altan og takterrasse. Vinduer og terrassedører i tre med 3-lags glass.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Det er fliser og parkett på gulvene.</p><p>Vegger og himlinger har malte flater.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Bad</p><p>Badet inneholder innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.</p><br /><p>Bad/ Vaskerom</p><p>Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Innredning med trefiberfronter og benkeplate av laminat. Integrert kjøleskap/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Spesialrom</p><p>Toalettrom har fliser på gulv og ellers malte overflater. Rommet inneholder servant og vegghengt toalett</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i bod. Innvendige  vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordelerskap med stoppekran er plassert i vaskerom. Synlige avløpsrør av plast. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Boligen har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Tilnærmet flatt terreng. Opparbeidelse av tomten fremstår fagmessig utført slik at det ikk er risiko for unødvendige vannansamlinger på terreng inntil boligen.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter</p><p>Grunnmur av isolerte ringmurselementer. Utført som &#34;plate på mark&#34;.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>72,00 kvm.</p><br /><p>Oppgitt areal er oppmålt uteareal tilhørende seksjonen. I tillegg medfølger ideell andel i eierseksjonssameiets felles grunn og uteareal. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for konsentrert småhusbebyggelse Eikelund 20-50 -  og parkering/ carportanlegg- datert 12.11.2021.</p><p>Det foreligger også godkjente bygningstegninger som stemmer overens med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmepumpe i stua, panelovner, samt varmekabler på begge bad samt i entré/gang.</p><p>Det er også pipe som er avsluttet i himling i stua (skjult) for eventuell senere tilkobling/videreføring av pipa. </p><br /><p>I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.</p><br /><p>Energikarakter: B - </p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 13 257 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>139 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>5 750 740,- Totalpris inkl. omkostninger</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 348,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felleskostnader kr.1.756- herunder tv/ bredbånd grunnpakke, felles forsikring av bygg, drift- og vedlikehold felles, styrehonorar, forretningsfører. <br />Avsetning vedlikehold kr.1.351<br />Tv-bredbånd kr.106,-<br />Garasje/ parkering kr.135,-</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 18 351,- for 2026.</p><br /><p>Det er vannmåler som måler forbruk av vann og avløp i kubikkmeter (m3). 147 m3 er inkludert i ovennevnte beløp. Eventuelt overskytende forbruk vil bli etterfakturert fra Holmestrand kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring samt kommunale avgifter og eiendomskatt, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.</p><br /><p>Internett fra Altibox / VikenFiber - 500/500 fiber. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen fellesgjeld for sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 55 972,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Kr.5702,00 for 2026.</p><p>Det er eiendomsskatt i Holmestrand kommune. Denne baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 036 089,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 144 354,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Mistelpark R1, Orgnr: 927 654 865</p><p>Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl</p><p>Sameiet består av 21 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 2/37.</p><br /><p>Sameiet Mistelpark R1 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodkjenning.</p><p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Storebrand Forsikring AS med polisenr. 5286652.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 729.060,-</p><p>Driftskostnader kr. 363.874,-</p><p>Årsresultat kr. 363.784,-</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 0,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger vedtekter for Sameiet Mistelpark R1 som ble vedtat 11.08.2021- sist endret 06.05.2025.</p><p>Vedtektene er omfattende da området er under utbygging - for komplette vedtekter se vedlegg til salgsoppgave. Utdrag:</p><br /><p>Sameiets navn er Sameiet Mistelpark R1 (heretter  Sameiet  eller  Sameiet Mistelpark R1 ). Sameiet består av 21 boligseksjoner på eiendommen gnr. 8, bnr. 62 i Holmestrand kommune i henhold til tinglyst seksjonering.</p><br /><p>De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt eventuelt en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Tilleggsdelene omfatter private utearealer og blomsterkasser som ikke ligger inne i bruksenheten. Balkonger/terrasser inngår i hoveddelen. Inndelingen i hoveddeler og tilleggsdeler, samt sameiebrøkens størrelse, fremgår av seksjoneringssøknaden og matrikkelbrev for uteareal. </p><br /><p>Til boligene i dette Sameiet vil det bli etablert tilhørende parkeringsanlegg i carporter beliggende delvis på felt B1 og delvis på felt f_P-felles parkering i detaljreguleringsplanen for Grefserud.</p><br /><p>Arealet for overflateparkering overbygd med tak (carporter) vil ligge utenfor Sameiets eiendom. Det vil bli etablert adkomstrett og bruksrett til dette parkeringsanlegget for Sameiet i form av tinglyst erklæring inntil videre. Dersom dette parkeringsanlegget blir etablert permanent, vil utbygger enten fradele parkeringsanlegget som egen eiendom og hjemmelsoverføre denne til Sameiet, eller etablere næringsseksjoner som realkobles til boligseksjonene som beskrevet nedenfor. </p><br /><p>Dersom dette parkeringsanlegget ikke skal være permanent, skal bruksretten til dette parkeringsanlegget erstattes med eierskap og hjemmel til parkeringsplassene, som etableres som egne næringsseksjoner ( parkeringsseksjoner ) i parkeringsanlegg under bakken på felt B1 i reguleringsplanen. Disse næringsseksjonene knyttes til boligseksjonene i Sameiet Mistelpark R1 i form av en realkobling mellom de respektive boligseksjonene og næringsseksjonene gjennom en tinglyst erklæring. Hele utbyggingsfeltet skal ses i sammenheng ved oppfyllelsen av de offentligrettslige krav om parkeringsdekning.</p><br /><p>Drifts- og vedlikeholdskostnader som knytter seg til tilhørende parkeringsanlegg i carporter beliggende delvis på felt B1 og delvis på felt f_P-felles parkering i detaljreguleringsplanen for Grefserud skal fordeles forholdsmessig på boligseksjonseierne i sameiet som har fått bruksrett til parkeringsplass/parkeringsplasser etter en fordelingsnøkkel basert på antall parkeringsplasser hver enkelt har fått bruksrett til. Det samme fordelingsprinsipp skal gjelde dersom dette parkeringsanlegget  erstattes med eierskap og hjemmel til parkeringsplassene, som etableres som egne næringsseksjoner ( parkeringsseksjoner ).</p><br /><p>Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til Sameiets forretningsfører med</p><p>opplysning om hvem som er ny eier/leietaker</p><br /><p>En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.</p><br /><p>Det er ved stiftelse av sameiet etablert stamnett og ladepunkt for samtlige carporter tildelt boligseksjonseierne iht. avtale med Ohmia Charging. Alle carporter er dermed klargjort for bestilling av  ladeabonnement (inkl. strømforbruk og leie av ladeboks). Ladeboks blir tilsendt i posten og monteres/demonteres av den enkelte.</p><br /><p>Dersom utbygger finner det tjenlig å flytte parkeringsanlegget i carporter for Sameiet Mistelpark R1, beliggende delvis på felt B1 og delvis på felt f_P-felles parkering i detaljreguleringsplanen for Grefserud slik som beskrevet i vedtektenes § 2 ovenfor til parkeringsplasser i parkeringsanlegg under bakken på felt B 1 i reguleringsplanen, er Sameiet og seksjonseierne forpliktet til å medvirke til dette byttet og underskrive på alle nødvendige dokumenter i denne forbindelse, slike som sletting av tinglyst erklæring om adkomstrett og bruksrett til opprinnelig parkeringsanlegg, tinglysing av erklæring om realkobling mellom de respektive boligseksjonene og næringsseksjonene ( parkeringsseksjoner ) i parkeringsanlegg mv.</p><br /><p>29.FORHOLDET TIL FELLESSAMEIET MISTELPARK </p><p>Sameiet er en del av et større sammenhengende boligområde, Mistelpark. Mistelpark består foruten Sameiet Mistelpark R1, Sameiet Mistelpark R2 og Sameiet Mistelpark B1 (Borettslaget Mistelpark B1) av de eierseksjonssameiene og borettslagene som skal etableres på dette utbyggingsområdet. Per vedtektsdato er antallet sameier/borettslag ikke bestemt, men anslått til 8 stk. Boligområdet er delt slik at utearealene mellom og rundt sameiene/borettslagene utgjør en egen eiendom ( Felleseiendommen ). Felleseiendommen eies av boligselskapene i et tingsrettslig sameie, og forvaltes av Fellessameiet Mistelpark ( Fellessameiet ). Styret i Sameiet Mistelpark R1 representerer Sameiet Mistelpark R1 i forhold til Fellessameiet (deltakelse i styremøte og årsmøte osv.). Sameiet Mistelpark R1 er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Felleseiendommen og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Sameiet Mistelpark R1 skal medvirke til at fremtidig drift og vedlikehold av Felleseiendommen skjer til beste for hele boligområdet Mistelpark. Fellessameiet skal også ellers ivareta eiernes felles interesser. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser for Sameiet Mistelpark R1 i denne forbindelse fremgår av vedtektene for Fellessameiet Mistelpark.</p><br /><p>Pkt. 31. UTBYGGINGSPLANER - MISTELPARK</p><p>Utdrag : (...) </p><p>Sameiet inngår som en del av den planlagte utbyggingen på gnr. 8 bnr. 16 og fradelte parseller fra  denne i Holmestrand kommune. Prosjektet består av flere byggetrinn. Utbygger står fritt til å forestå utbyggingen slik han måtte ønske og i den takt han måtte ønske herunder å stanse utbyggingen etter hvert byggetrinn. Utbygger kan ved senere anledning sette i gang bygging. Sameiet er innforstått med at utbyggingen kan medføre ulemper for Sameiet og seksjonseierne og kan ikke protestere på formelle varsler. Det skal etableres gjennomgående bestemmelser om felles rettigheter og plikter mht. bruk og vedlikehold av fellesarealer, veier, ledninger og øvrige fellestiltak på eiendommen.</p><br /><p>Nærværende vedtektsbestemmelser kan ikke endres uten samtykke fra utbygger eller deres rettsetterfølger. Bestemmelsen bortfaller når siste bolig i siste byggetrinn på utbyggingsområdet er overlevert uten behandling i årsmøtet.</p><br /><p>Utdrag fra husordensregler:</p><p>(...)</p><p>Vedrørende beplantning på egen tomt; Nye hekker skal kun bestå av typen bladhekk og alt av hekker skal ha en makshøyde på 1,5 meter, det kan også beplantes med inntil 3-4 busker/trær, disse skal ikke overstige en høyde på 2,5 meter.</p><br /><p>Det er kun tillatt med parasoll som slås sammen når den ikke er i bruk. Det er viktig å feste denne godt på grunn av vind. Permanente skillevegger/innsynsskjerming på takterrasse skal ikke være høyere enn &#43;/- 10 centimeter fra topp rekkverk. Styret anbefaler at det benyttes skjerming som kan dras ut ved bruk og slås sammen når en ikke bruker takterrassen mtp. sikkerhet/vind. Plantekasser inklusive planter kan ikke være høyere enn topp rekkverk (tenk sikkerhet). Enkeltstående planter i flyttbar potte kan overstige dette, så lenge man plasserer den slik at man ikke skjuler utsikt for naboer. Pergola tillates ikke.</p><br /><p>Se forøvrig vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Det er gjennomført maling av alle boligene i 2023. Dette ble finansiert ved låneopptak som ble innfridd i 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Jfr. husordensregler:</p><p>Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at seksjonseier aksepterer sameiets regler for dyrehold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen og sameiets eiendom ligger område regulert iht. reguleringsplan 2014024 &#34;Grefsrud&#34; med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 01.03.2017- med følgende formål:</p><p>Boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse</p><p>Gangvei/ areal/ gåtate</p><br /><p>Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, Adkomstvei - Nåværende, Samlevei - Nåværende og faresone &#34;Ras- og skredfare&#34; i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer vedtatt 03.03.2023. Eiendommen ligger i regulert område. </p><br /><p>Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><br /><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Det skal bygges blokker på tomten syd for eiendommen. Byggetrinn 3 i Mistel Park er estimert til byggestart Q2, 2027 ifølge mistelpark.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 762713, tgl. 23.06.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 120 / 2220<br /></p><br /><p>Dnr. 5326, tgl. 05.11.2001 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 985791, tgl. 26.08.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />Rett til ferdsel til fots og på sykkel på området merket f_G på kart<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1067990, tgl. 29.09.2017 - Utbyggingsavtale</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1067990, tgl. 29.09.2017 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om konsesjon.</p><p>Det foreligger ikke odel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i Holmestrand kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger ikke:</p><p>Bokhylle på barnerom (gul), Krokhengt lampe på kontor.</p><br /><p>Pallesofa på takterrasse og taklampe på kontoret medfølger i salget. </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Magnus Blixhavn Mørk og Renate Blixhavn Mørk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Eikelund 22.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 8, bnr. 62, snr. 3 i Holmestrand.</p><p>Sameiebrøk: 2/37.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260321.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 119 130,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Evt. kostnader til sameiet/eierskiftegebyr etter direkte faktura 1 000,00</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 12 195,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 131 325,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud / &#43;47 94 81 40 53 / low&#64;partners.no / Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260321",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Mistelpark og Eikelund 22 - Et meget hyggelig nabolag i et av byens mest etterspurte boligområder!<br /><br />Dette er en nyere enebolig i kjede fra 2021. Boligen har en moderne og god standard - akkurat slik man forventer av en ny bolig. Området er nå nesten ferdig utbygd, og fremstår som meget attraktivt og sentrumsnært, med både skole og barnehage i umiddelbar nærhet, samt dagligvare og andre butikker i gangavstand. Perfekt pendleravstand til f.eks. Oslo!<br /><br />Kort fortalt:<br />- 4 soverom<br />- 2 bad med dusj (3 toaletter i boligen)<br />- Takterrasse på ca 50 m² med sol fra morgen til kveld og utsikt mot Oslofjorden<br />- 2 terrasser mot vest<br />- Hagedel<br />- Sportsbod<br />-P-plass i carport med mulighet for lader<br />- Oppgradert og lekkert innredet - flytt rett inn!<br />- Mye inkl. i felleskostnader!<br />- Stor &#34;park&#34;/friområde midt i Mistelpark til felles benyttelse<br />m.m<br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260321",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3a36f01e-bccd-4a1c-b90d-39648f9d4038",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mistelpark/Holmestrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3a36f01e-bccd-4a1c-b90d-39648f9d4038",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165790/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165790/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165790",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Mistelpark og Eikelund 22 - Et meget hyggelig nabolag i et av byens mest etterspurte boligområder!<br /><br />Dette er en nyere enebolig i kjede fra 2021. Boligen har en moderne og god standard - akkurat slik man forventer av en ny bolig. Området er nå nesten ferdig utbygd, og fremstår som meget attraktivt og sentrumsnært, med både skole og barnehage i umiddelbar nærhet, samt dagligvare og andre butikker i gangavstand. Perfekt pendleravstand til f.eks. Oslo!<br /><br />Kort fortalt:<br />- 4 soverom<br />- 2 bad med dusj (3 toaletter i boligen)<br />- Takterrasse på ca 50 m² med sol fra morgen til kveld og utsikt mot Oslofjorden<br />- 2 terrasser mot vest<br />- Hagedel<br />- Sportsbod<br />-P-plass i carport med mulighet for lader<br />- Oppgradert og lekkert innredet - flytt rett inn!<br />- Mye inkl. i felleskostnader!<br />- Stor &#34;park&#34;/friområde midt i Mistelpark til felles benyttelse<br />m.m<br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165790",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165790/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477105615,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:44+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:44:36.150811454+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}