Innholdsrik enebolig med småbrukspreg | 8 481 m² tomt | 108 m² låve/uthus | 49 m² terrasse | Landlig og sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8481,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 372,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 108,
      "usableAreaI": 264,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 19  kvm Loftetasje<br />2. etasje: 88  kvm Gang med trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og Stue/soverom 4<br />1. etasje: 94  kvm Entré, gang med trapp, bad/vaskerom, bad 2, tv-stue, spisestue, kjøkken og bod<br />Underetasje: 63  kvm Kjelleretasje: Gang 1 med trapp, bod 1, WC, bod 3, bod 4, fyrrom, gang 2, bod/bad, bod 6 og gang 3 med trapp<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 49  kvm Terrasse og platting<br /><br /><b>Låve / Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 108  kvm 1.etasje og loftetasje låve / uthus<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6356090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 966208,
      "estateTax": 4597,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 156090,
      "municipalFees": 23019,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 200 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />155 000 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />156 090 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />6 356 090 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />19 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med småbrukspreg | 8 481 m² tomt | 108 m² låve/uthus | 49 m² terrasse | Landlig og sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 45 737"
      },
      {
        "mobile": "975 26 138"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3327,
        "lng": 11.2901,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3327&lng=11.2901&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2080",
      "postalName": "Eidsvoll",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Styrivegen 233"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Emera Eiendomsmegling har gleden av å presentere Styrivegen 233! En innholdsrik eiendom med tydelig småbrukspreg, stort tun og en tomt på hele 8 481 m². Eiendommen ligger landlig og rolig til, med åpne jordarealer, gode uteområder og en stor låve/uthusbygning som gir eiendommen et særpreget uttrykk. Her får du god plass rundt deg, samtidig som det er kort vei til Sundet og nødvendige servicetilbud. Eiendommen passer godt for deg som ønsker å bo landlig, med god plass og mulighet for å ha dyr. Boligen byr samtidig på rikelig med areal og flere oppholdsrom, og gir en fin landlig atmosfære. Må sees!<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br /><br />- 8,4 mål tomt<br />- 264 m² bolig<br />- Landlig men sentralt<br />- 49 m² terrasse- og plattingareal<br />- Låve / uthus<br />- Carport og garasje<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Generelt<br />Boligen er oppført i 1949, med tilbygg fra 1993, og fremstår som en innholdsrik enebolig med et tradisjonelt uttrykk. Flere rom er oppgradert i nyere tid, blant annet stuen i 2021 og deler av 2. etasje i 2024. Huset har totalt 264 m² fordelt på kjeller, 1. og 2. etasje samt uinnredet loft.<br /><br />Stue<br />Stuen er et naturlig samlingspunkt i boligen og har god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Rommet har laminatgulv, malte overflater og varmefolie* (se takst og egenerklæring), og ble pusset opp i 2021. Peisovnen fra 2022 tilfører både varme og stemning på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige terrassen på 31 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsarealene i sommerhalvåret. I tillegg har boligen en spisestue i tilknytning til stuen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er fra 2013 og har malte, profilerte fronter og laminatbenkeplate med stålvask. Innredningen byr på god skap og benkeplass. Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og fungerer som en naturlig del av boligens sosiale sone.<br /><br />Bad<br />Hovedbadet ble etablert i 2017 og har flislagte overflater og gulvvarme. Badet er innredet med servantinnredning, vegghengt WC, dusjhjørne med glassdører og badekar. En kombinasjon som gir rommet gode funksjoner for både en rask dusj og avslappende bad. I tillegg har boligen et separat bad/vaskerom i 1. etasje og WC i kjelleretasjen.<br /><br />Soverom<br />I 2.etasje finner du tre soverom og en stue/soverom. Rommene har er store og romslige, og gir gode muligheter for å tilpasse boligen etter familiens behov og ønsker. Alle rommene har god plass til seng og tilhørende soveromsmøbler.<br /><br />Vaskerom<br />I 1. etasje ligger et separat bad/vaskerom med dusjkabinett og servantinnredning. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og kombinerer praktiske vaske- og baderomsfunksjoner. Noe som egner seg ypperlig for barnefamilier. <br /><br />Kjeller<br />Kjelleren utgjør 63 m² og består av flere boder, ganger, WC, bod/bad og tidligere fyrrom. Her får du betydelig ekstra areal til oppbevaring og praktiske formål. Kjelleren er i hovedsak disponert som birom og bodarealer.<br /><br />Låve / Uthus<br />En av eiendommens særpregede kvaliteter er den tradisjonelle låven på hele 108 m² BRA-e. Låven består av 71 m² i 1. etasje og 37 m² uinnredet loft. Låven egner seg ypperlig til ekstra lagringsplass og verksted, i tillegg til en egen fjøsdel for deg som ønsker å drive med dyrehold. Til låven er det også oppført en carport i 2022. Låven gir eiendommen et tydelig småbrukspreg og tilfører mye ekstra plass til parkering, oppbevaring og praktiske formål. Eiendommen passer godt for deg som ønsker god plass og ønsker mulighet til å ha dyr."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og landlig område i Eidsvoll, omgitt av gårdsbruk, jordbruksarealer og hovedsakelig eneboligbebyggelse. Eiendommen har et tydelig småbrukspreg, med en flott og velholdt tomt. Tomten er opparbeidet med gode utearealer, samtidig som deler av eiendommen består av jorde, noe som gir eiendommen en særpreget og landlig atmosfære.<br /><br />Området byr på fine muligheter for friluftsliv og naturopplevelser, med skog- og turområder i nærområdet. Her kan man nyte rolige omgivelser og god plass, samtidig som det er kort vei til Eidsvoll sentrum og nødvendige servicetilbud. Styrimarka og Bokkedalen ligger i nærområdet og byr på flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser, både sommer og vinter.<br /><br />Det er ca. 2 km til Sundet, som er kommunesenteret i Eidsvoll, med et godt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopol, bensinstasjoner og øvrige servicetilbud. I området finnes også barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Vilberg barneskole er en ny og flott skole som åpnet høsten 2025, den ligger ca. 1,7 km unna boligen.  For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Råholt ca. 15 minutters kjøring unna. <br /><br />Eiendommen gir en fin kombinasjon av landlige omgivelser, god plass og nærhet til både natur og sentrale servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten har en fin kombinasjon av opparbeidede utearealer og åpne jordarealer. Innkjørselen og gårdsplassen er gruslagt og gir god adkomst til eiendommen. Rundt boligen er det store, grønne arealer med blant annet epletre, rips- og solbærbusker, samt et variert innslag av hekker, busker og trær som skaper en hyggelig og frodig ramme rundt tunet. Eiendommen har også et større jordareal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt, med god plass på tunet. Eiendommen har i tillegg carport samt garasje med plass til en mindre bil."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peis<br />- Varmepumpe<br />- Varmekabler på bad og vaskerom<br />- Panelovner<br /> <br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.<br /><br />Oljetank<br />Boligen er tilkoblet en nedgravd oljetank som tidligere har forsynt radiatoranlegget med varme. Radiatorene er opplyst å være frakoblet og ikke lenger i bruk. Det er dokumentert at oljetanken er tømt, rengjort, kontrollert eller forskriftsmessig sanert. Oljetanken ble ifølge fremlagt opplysning sanert, tømt og plombert av Nortank i 2018."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />Enebolig over 3 plan og kjelleretasje, oppført i 1949 og tilbygg oppført i 1993. Huset har saltakkonstruksjon tekket med takstein, støpt fundament, trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater.<br /><br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br /><br />Bad 1   Dokumentasjon for våtrom <br />Krav til dokumentasjon for oppføring av bad/våtrom som FDV-dokumentasjon, kontroll- og sjekklister, Sintef teknisk godkjenning for prefabrikerte baderomsmoduler, uavhengig kontroll (ved søknadspliktig tiltak) og bildedokumentasjon. Hjemmelshaver har lagt frem bilder, FDV-dokumenter, pristilbud, fakturaer og spesifikasjoner på inventar fra rørlegger for oppføringen av badet i 2017, men det finnes verken sjekk- eller kontrollister for dette badet.<br /><br />Bad/vaskerom   Overflater   vegger og himling<br />Veggefliser og tak/himlinger vurderes å være forenlig med alder og bruk, Våtromsplatene er fra 1993 og er malt.<br /><br />Bad/vaskerom   Overflater   gulv <br />Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av ved gulvet ved dusjkabinettet til toppen av membranen ved dørterskelen ble målt til 3 mm og resten av gulvet er mer eller mindre i vater. Gulvflisen vurderes å være forenlig med alder og bruk, men gulvflisen er fra 1993 og er malt.<br /><br />Bad/vaskerom   Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer<br />Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer fra 1993. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å<br />demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke utført da det vil gi uklare indikasjoner på om fukten ligger mellom fliser og membran eller under membranen. Sluket ble ikke inspisert på befaringstidspunktet, da et fastmontert dusjkabinett begrenset tilkomsten. Membranen er opplyst å være fra 1993 og har dermed en alder på over 33 år. Slukets og membranens faktiske tilstand, utførelse og tetthet kunne derfor ikke verifiseres.<br /><br />Bad/vaskerom   Vann- og avløpsledninger inkl. sluk <br />Vann- og avløpsledninger på badet oppført i 1993. Kraner og avløp i servantskap er testet uten at det ble registrert lekkasje fra vannrør. Innvendige vann- og avløpsrør er i fra 1993 og har passert 33 år.<br /><br />Bad/vaskerom   Sanitærutstyr og innredning<br />Sanitærutstyr og innredning montert/oppført i 1993. Badet inneholder servant med 1-greps blandebatteri og servantskap med laminerte fronter, vegghengt speil,<br />dusjkabinett med vegghengt dusj har 1-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og WC på sokkel. Sanitærutstyr og innredning på badet vurderes å være i normal stand, sett i forhold til alder og bruk. Det ble ikke registrert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet.<br /><br />Bad/vaskerom   Dokumentasjon for våtrom <br />Krav til dokumentasjon for oppføring av bad/våtrom som FDV-dokumentasjon, kontroll- og sjekklister, Sintef teknisk godkjenning for prefabrikerte baderomsmoduler, uavhengig kontroll (ved søknadspliktig tiltak) og bildedokumentasjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppføringen av badet fra 1993, herunder dokumentasjon på membranarbeider, rørarbeider, elektriske arbeider eller utførte kontroller.<br /><br />Kjøkken<br />På befaringstidspunktet ble det utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på vegger og gulv. Det ble registrert normale verdier, og det ble ikke avdekket indikasjoner på unormale fuktforhold i de kontrollerte områdene. Hvitevarer er ikke funksjonstestet under befaringen. Hjemmelshaver opplyser at det ikke er kjent med avvik<br />ved hvitevarene. Sokkel på kjøkkeninnredningen ble ikke demontert for å inspisere under på befaringtidspunktet. Årsak: Demontering av sokkelen er ikke vanlig praksis, da demontering av fastmonterte deler kan medføre til skader. Risiko: Det kan være risiko for eventuelle feil og mangler som ikke ble avdekket på befaringstidspunktet. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å utføre nærmere undersøkelser ved åpning eller demontering av sokkelen, gjort av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring hvis det oppdages avvik som ikke ble avdekket under befaringstidspunktet.<br /><br />Uinnredet loft<br />På befaringsdagen ble det registrert fuktskjolder på takstoler og ved skorsteinen, og stikkprøver med fuktmåler avdekket noen forhøyede fuktverdier. Enkelte gulvbord sitter løst og er ikke festet godt nok, og loftkonstruksjonen er fra 1949. Det mangler tilstrekkelig lufting fra gavlvegg.<br /><br />Peis i stue <br />Peisovnen vurderes å være forenlig med alder og bruk. Kun en av skorsteinene er i bruk til fyring i dag. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamera kontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede bygningskyndige har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige<br />tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokal brann-og feievesen.<br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonen er kun visuelt inspisert og vurderes å være forenlig med alder og bruk. Hjemmelshaver opplyser at det ikke er registrert kjente avvik. Kjøkkenventilatoren er fra 2013 og har kullfilter med resirkulering av luften. Hjemmelshaver opplyser også om dem har skiftet kullfilteret i ventilatoren.<br /><br />Varme- og sanitærtekniske anlegg<br />Kraner og avløp i oppvaskbenk og servantskap er funksjonstestet uten at det ble registrert lekkasje fra vannrør på befaringstidspunktet. Innvendige vann- og avløpsrør vurderes i hovedsak å være forenlige med alder og bruk. Deler av røropphenget er imidlertid fra 1975 og har overskredet forventet teknisk levetid, og det ble registrert noe korrosjon på enkelte kobberrør. Forholdet er vurdert til TG2. Varmtvannsbereder er kun visuelt inspisert og vurderes å være forenlig med alder og bruk. Hjemmelshaver melder ingen avvik. Selv om det ikke ble avdekket avvik på varmtvannsberederne anbefales det jevnlig service. Regelmessig vedlikehold bidrar til å forlenge levetiden på berederne, samt redusere risikoen for uforutsette driftsstans eller lekkasjer. Ved jevnlig kontroll kan man også oppdage begynnende slitasje eller kalkavleiringer, som er vanlig over tid og kan påvirke ytelsen. TG1.<br /><br />Yttervegg<br />På befaringsdagen ble det tatt befaring/inspeksjon fra bakkeplan. Det ble ikke påvist spesielle problemer eller vesentlige skjevheter på den synlige delen av konstruksjonen ved befaringen. Veggkonstruksjonen er lukket og ble derfor ikke inspisert. For å kunne gjennomføre en fullstendig vurdering av veggoppbygging, isolasjon og mengde i yttervegger og tak, kreves destruktive inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Det tas derfor forbehold om skjulte feil eller mangler som ikke kan avdekkes uten slike undersøkelser. Ytterkledningen har stedvis tørkesprekker, særlig over vinduene på boligens fremside. Det mangler luftespalte<br />under ytterkledningen rundt hele boligen. For øvrig vurderes ytterkledningen å være forenlig med alder og bruk. Det ble også registrert råteskade på et enkelt panelbord på tilbygget under befaringen. Dette har hjemmelshaver nå skiftet ut med et nytt panelbord. Bygningssakkyndig har imidlertid ikke inspisert eller vurdert<br />denne utskiftingen.<br /><br />Vinduer og dører<br />Det ble ikke registrert punktert glass på vinduer eller dører på befaringsdagen. Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringsdagen. Vinduer i kjelleretasjen har passert sin forventede levetid og har betydelige vær- og alderslitasje, skadet vindu på utsiden, ytterdør har noe bruksslitasje, innvendige dører i kjelleretasjen har alder- og bruksslitasje, subber noe i karm.<br /><br />Yttertak og takrenner <br />Konstruksjonen vurderes å være stabil på befaringstidspunktet, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taksteinene vurderes fra bakkeplan å være forenlige med alder og bruk. Takrenner og nedløp har imidlertid passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid på 35 år.<br /><br />Terrasseplatting og terrasse<br />Terrassebord og sleve terrassene vurderes å være forenlig med alder og bruk, Men det er grønske på terrassebordet på terrassen. Hjemmelshaver opplyser at det i 2019 ble bygget ny terrasse og nytt inngangsparti (trapp) ved egeninnsats, samt en ny platting med vannbrett på undersiden ved inngangspartiet i 2023, også oppført ved egeninnsats.<br /><br />Vegger, tak og gulv<br />Hjemmelshaver opplyser at det er gjort oppussing av gang og stue i 2. etasje i 2024 med nytt laminatgulv. I 2021 ble stuen i 1. etasje pusset opp med varmefolie i gulvet og nytt laminatgulv. I 2017 ble det utført egeninnsats i 2. etasje med nytt gulv på soverom, MDF-plater på veggene og nytt innvendig tak. Vegger, gulv og tak/himlinger vurderes å være forenlig med alder og bruk. Det er noen merker etter tidligere veggfester og bilder, og det ble registrert litt knirk i gulvet samt glipper i laminatskjøtene på kjøkkenet.<br /><br />Terreng<br />Ved visuell inspeksjon vurderes terrenget rundt boligen å ha et godt fall fra grunnmuren, men på baksiden er det enkelte steder med noe motfall.<br /><br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br /><br />Kjelleretasjen<br />På befaringstidspunktet ble det ikke boret hull for å måle fukt i yttervegg mot terreng, grunnet at det ble fuktsøkt direkte på betongvegger og betonggulv. Denne metoden gir en indikasjon på fuktnivået uten å skade konstruksjonen, og er spesielt hensiktsmessig ved betongkonstruksjoner hvor direkte måling på overflaten gir<br />pålitelige resultater. Det ble fuktsøkt forhøyde fuktverdier på gulv og i yttervegg på samtlige kjellerboder, det er noe saltutslag og avflassing av maling på enkelte rom, det er bom og løse fliser i gamle bad/bod i kjelleren, Det er også fuktmålt forhøyde fuktverdier i etasjeskillet inne i kjellerbod. Det ble også registeret synlig fukt på betongdekket i gang med trapp i kjelleretasjen. Hjemmelshaver opplyser også om at det er fukt og fuktmerker i kjelleren, og vanninnsig ved trappegang opp til kjøkkenet ved mye regn. Det ble gjort et forsøk på å redusere fukt ved å slisse inn EPS-fuktsikring i veggene i 2021 av Fuktstopper AS, samt gjort arbeider ved vanninnsiget for å redusere dette. Det ble også satt inn balansert ventilasjon for bedre inneklima.<br />Kostnadsklasse ved TG3: Middels kostnad (100 000 300 000 kr)<br /><br />Fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring <br />Drenering og fuktsikring ligger under bakkenivå og er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Drenering er en bygningsdel som utsettes for naturlig slitasje og har begrenset levetid. Ved befaring ble det målt forhøyede fuktverdier i hele kjelleren, og synlig fukt ble observert i gangen med trapp. Drenerende masser ser ut til å ikke<br />fungere, og jorda virker kompakt. Grunnmuren har stedvis setningssprekker, små riss og avflassing av puss. Det er ingen synlig fuktsikring mot grunnmur, og drenerende masser er fra 1949. Hjemmelshaverne opplyser om fukt og fuktmerker i kjelleren, samt vanninnsig ved trappegangen opp til kjøkkenet ved mye regn. I 2021 ble det forsøkt å redusere fukt ved å installere EPS-fuktsikring i veggene via Fuktstopper AS, samt utført arbeid ved vanninnsiget. Det er også installert balansert ventilasjon for bedre inneklima.<br />Kostnadsklasse ved TG3: Høy kostnad (over 300 000 kr)<br /><br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br /><br />Bad/vaskerom   Kontroll i tilliggende konstruksjoner<br />Hullboring i tilstøtende konstruksjoner til baderommet. Det ble ikke utført hullboring fra tilstøtende rom mot badet for måling av fukt i bunnsvill på befaringstidspunktet,<br />da rørgjennomføringer i veggen mot bad nr. 1 og ytterveggen begrenset muligheten for egnet og sikker hulltaking. Det ble i stedet utført fuktsøk på tilgjengelige tilstøtende overflater. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier i de kontrollerte områdene. Årsak: Hullboring ble ikke gjennomført fordi plasseringen av rørgjennomføringene medførte risiko for å skade skjulte installasjoner. Fuktsøk på tilgjengelige overflater ble derfor benyttet som en ikke-destruktiv kontrollmetode.<br />Risiko: Når det ikke utføres hullboring og direkte fuktmåling i bunnsvillen, foreligger det usikkerhet om eventuelle skjulte fuktforhold i veggkonstruksjonen. Fuktsøk uten unormale verdier reduserer mistanken om pågående fuktpåvirkning, men utelukker ikke skjulte forhold. Konsekvens: Manglende hulltaking gir et begrenset vurderingsgrunnlag for lukkede konstruksjoner mot badet. Dersom det foreligger skjult lekkasje eller fuktpåvirkning, kan dette over tid medføre lukt, muggvekst,<br />råteskader og behov for bygningsmessige utbedringer. Det ble ikke registrert indikasjoner på aktiv fuktpåvirkning i de undersøkte områdene på befaringstidspunktet.<br />Anbefalt tiltak: Våtrommet og tilstøtende konstruksjoner bør følges opp med jevnlig visuell kontroll. Ved tegn til fukt, lukt, misfarging, svelling, lekkasje eller andre avvik anbefales nærmere undersøkelser av kvalifisert fagperson. Eventuell hulltaking bør først utføres etter at skjulte rør og andre installasjoner er lokalisert.<br /><br />Fyrrom i kjelleretasjen   Overflater <br />Oljetanken ble ifølge fremlagt opplysning sanert, tømt og plombert av Nortank i 2018. Tanken er ikke lenger i bruk og er nedgravd. Årsak: Siden tanken ikke lenger er i bruk og ikke var tilgjengelig for inspeksjon, kunne utførelsen av saneringen eller tankens nåværende fysiske tilstand ikke kontrolleres ved befaringen. Risiko: Utført arbeid reduserer risikoen, men erstatter ikke dokumentasjon eller kontroll av grunnforholdene. Konsekvens: Dersom saneringen ikke er tilstrekkelig utført kan det oppstå behov for ytterligere undersøkelser, oppgraving eller fjerning av tanken og eventuell opprydding i forurensede masser. Anbefalt tiltak: Ved tegn til oljelukt eller misfarging i grunnen, eller før gravearbeider i området, bør miljøteknisk fagperson kontaktes for nærmere vurdering.<br /><br />Fyrrom i kjelleretasjen   Tekniske installasjoner<br />Sentralfyren er slått av som følge av feil i elkassetten, påvist ved kontroll utført av Sigvartsen Elektro i 2025. Det ble opplyst at elkassetten må skiftes, men utskifting er ikke gjennomført. De tekniske installasjonene var frakoblet på befaringstidspunktet og kunne derfor ikke funksjonstestes eller vurderes nærmere. Årsak: Sentralfyren er frakoblet på grunn av en registrert feil i elkassetten. Sigvartsen Elektro opplyste etter kontroll i 2025 at elkassetten må skiftes. Siden dette ikke er utført, var anlegget ute av drift og de tekniske installasjonene kunne ikke kontrolleres under normal belastning på befaringstidspunktet. Risiko: Når sentralfyren og tilknyttede installasjoner er frakoblet, foreligger det usikkerhet knyttet til anleggets samlede funksjon, styring, sirkulasjon, tetthet og eventuelle øvrige feil. En defekt elkassett kan medføre driftsstans og elektriske feil, og langvarig stillstand kan gi økt risiko for svikt i pumper, ventiler og andre komponenter når anlegget senere settes i drift.<br />Konsekvens: Boligen kan ha redusert eller manglende varmeforsyning fra sentralfyren inntil feilen er utbedret. Det kan oppstå behov for utskifting av elkassetten og eventuelle tilleggsreparasjoner som først avdekkes ved oppstart og funksjonstesting. Dersom anlegget tas i bruk uten fagmessig kontroll og utbedring, kan dette medføre ny driftsstans, følgeskader på komponenter eller elektrisk sikkerhetsrisiko. Anbefalt tiltak: Det anbefales at elkassetten skiftes av registrert elektrovirksomhet i samsvar med produsentens anvisninger og gjeldende krav. Etter utbedring bør sentralfyren og tilknyttede varmeinstallasjoner kontrolleres og funksjonstestes av kvalifisert fagperson, herunder styring, pumper, ventiler, sirkulasjon, trykk, tetthet og sikkerhetsfunksjoner. Anlegget bør ikke settes i ordinær drift før feilen er utbedret og tilfredsstillende funksjon er dokumentert.<br /><br />Låve<br />Låven er en sekundærbygning og er kun beskrevet i rapporten. Det er ikke satt tilstandsgrad, da dette ikke er et krav etter avhendingslova med tilhørende forskrift. Dersom det ønskes en mer detaljert vurdering av låvens tekniske tilstand, anbefales det å få utført ytterligere undersøkelser av en kvalifisert fagperson.<br /><br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br /><br />Rømningsveier via utvendig trapp, ytterdører, terrasse og vinduer og rekkverkshøyde på 90 cm på terrassen. <br />Avvik: Rekkverkshøyden på terrassen er målt til 90 cm, som er lavere enn dagens krav på 1 meter, og det mangler både håndrekke og rekkverk i begge utvendige trapper. Årsak: Manglende håndrekker og rekkverk i de utvendige trappene kan skyldes eldre eller mangelfull utførelse og at konstruksjonene ikke er oppgradert i tråd med dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig og landlig område, omgitt av et etablert boligmiljø med hovedsakelig eneboligbebyggelse. Området er preget av åpne og landlige omgivelser, med flere gårdsbruk i nærområdet. Nabolagene Styri og Brennhaugen ligger også i nærheten av boligen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.<br /><br /><br />Bruksrett i Eidsvoll Almenning<br /> Bruksrett i en bygdeallmenningene ligger til jordbrukseiendommer innen det bygdelaget som fra gammel tid har utøvd bruksrett i allmenningen. Med jordbrukseiendommer forstås eiendommer som etter dyrket areal, beliggenhet, bebyggelse og bruk har karakter av jordbruk . For Eidsvoll Almenning innebærer dette jordbrukseiendommer som ligger i Eidsvoll og øst for Vorma. Hvis jordbruksdriften på eiendommen blir lagt ned bortfaller bruksretten.<br />Bruksretten (allmenningsretten) omfatter fra gammelt av bl.a. rett til å ha seter, til beite, til hogst til husbehov (virkesrett) og rett til jakt på småvilt og fiske. Tidligere ble virkesretten praktisert på den måten at den enkelte eiendom fikk utvist et område der vedkommende eier fikk ta ut det virke han hadde behov for. (enkeltmannsdrift). I dag foregår skogsdrifta som fellesdrift. Dette innebærer at allmenningen står for skogsdrift og salg av virket, og den bruksberettigede får en bruksrettrabatt fra allmenningen når vedkommende kjøper trelast. Denne bruksrettrabatten skal i prinsippet tilsvare rotverdien av det tømmer som har medgått til produksjon av denne trelasta, men vil ofte variere fra allmenning til allmenning avhengig av den enkelte allmennings økonomiske bæreevne. For ytterligere informasjon om allmenningsretten vises til allmenningsloven.<br />Spesielt oppfordres nye brukere til å sette seg inn i bruksrett- reglene, og viktigst   sjekke opp om allmenningens bruksrettregister   manntallet   er rett i forhold til gjeldende eieroverdragelse. For å sende inn informasjon vedrørende eierbytte av gård med bruksrett, bruk eiendomsregisterskjema. Mer informasjon   kontakt allmenningskontoret.<br /><br />Arealer og markslag<br />Eiendommen har et totalareal på ca. 8,5 dekar, hvorav størstedelen, ca. 6,6 dekar er registrert som fulldyrka jord. Dette gir gode muligheter for jordbruksdrift eller utleie av jorda til lokal landbruksvirksomhet. I tillegg inneholder eiendommen ca. 0,2 dekar produktiv skog, samt ca. 1,7 dekar registrert som bebygd areal, samferdsel og vann. Arealene grenser mot Odalsvegen i nord. For ytterligere info, kontakt megler eller se vedlagt gårdskart.<br />Selger opplyser om at dagens bruk av jordet er beitemark hvor det lånes ut til en nabogård for å holde vegetasjonen nede, det foreligger ingen skriftlig avtale på dette, det kan bortfalle ved salg. <br /><br />Alarm og brannvarslere er tilknyttet Verisure, dette kan overføres til ny kjøper dersom det er ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass er Grue, som ligger like ved boligen, nede ved hovedveien. Her betjenes blant annet busslinje 442 og 444.<br /><br />Eidsvoll stasjon ligger ca. 3,1 km fra boligen, tilsvarende omtrent 5 minutters kjøring. Her er det flere bussavganger samt togforbindelser med linjene RE10, RE11, R12 og R13. Med tog kommer du deg til Gardermoen på ca. 10 minutter. Oslo lufthavn Gardermoen ligger ca. 25 minutters kjøring unna når du benytter bil.<br /><br />Opplysningene kan være beheftet med feil og endringer, og interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere om det er av betydning for handelen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Jørgen Off"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til \"Boligbebyggelse - nåværende\" i kommuneplanen. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.\n\nDe nærliggende områdene rundt eiendommen og store deler av jordet er avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål (LNFR areal).\nDeler av eiendommen er i faresone for flom, ras- og skredfare. \n\nId 0237202001\nNavn Kommuneplanens arealdel for 2021-2031\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 13.04.2021\nDelarealer Delareal 4 599 kvm. KPHensynsonenavnaktsomhetssone flom. KPFare Flomfare\nDelareal 1 781 kvm. Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende. Områdenavna_B\nDelareal 6 700 kvm. Arealbruk. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Områdenavna_B_F.",
    "externalAdId": "4.26565",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Emera Eiendomsmegling har gleden av å presentere Styrivegen 233! En innholdsrik eiendom med tydelig småbrukspreg, stort tun og en tomt på hele 8 481 m². Eiendommen ligger landlig og rolig til, med åpne jordarealer, gode uteområder og en stor låve/uthusbygning som gir eiendommen et særpreget uttrykk. Her får du god plass rundt deg, samtidig som det er kort vei til Sundet og nødvendige servicetilbud. Eiendommen passer godt for deg som ønsker å bo landlig, med god plass og mulighet for å ha dyr. Boligen byr samtidig på rikelig med areal og flere oppholdsrom, og gir en fin landlig atmosfære. Må sees!<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br /><br />- 8,4 mål tomt<br />- 264 m² bolig<br />- Landlig men sentralt<br />- 49 m² terrasse- og plattingareal<br />- Låve / uthus<br />- Carport og garasje<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "EMERA4.26313",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=84ad2930-5f1a-407c-88ce-2071a05485f6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eidsvoll",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/84ad2930-5f1a-407c-88ce-2071a05485f6/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/84ad2930-5f1a-407c-88ce-2071a05485f6",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Emera Eiendomsmegling har gleden av å presentere Styrivegen 233! En innholdsrik eiendom med tydelig småbrukspreg, stort tun og en tomt på hele 8 481 m². Eiendommen ligger landlig og rolig til, med åpne jordarealer, gode uteområder og en stor låve/uthusbygning som gir eiendommen et særpreget uttrykk. Her får du god plass rundt deg, samtidig som det er kort vei til Sundet og nødvendige servicetilbud. Eiendommen passer godt for deg som ønsker å bo landlig, med god plass og mulighet for å ha dyr. Boligen byr samtidig på rikelig med areal og flere oppholdsrom, og gir en fin landlig atmosfære. Må sees!<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br /><br />- 8,4 mål tomt<br />- 264 m² bolig<br />- Landlig men sentralt<br />- 49 m² terrasse- og plattingareal<br />- Låve / uthus<br />- Carport og garasje<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/84ad2930-5f1a-407c-88ce-2071a05485f6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/84ad2930-5f1a-407c-88ce-2071a05485f6",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477105719,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:09+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:09:50.305450668+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}