Romslig enebolig i attraktivt, rolig og barnevennlig område - Usjenert hage med flere solrike uteplasser - Fin utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 957,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 233,
      "openArea": 80,
      "usableAreaI": 233
    },
    "price": {
      "total": 4110740,
      "taxValue": 1184003,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 120740,
      "municipalFees": 29472,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br /><br />120 740,- (Omkostninger totalt)<br /><br />4 110 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "title": "Romslig enebolig i attraktivt, rolig og barnevennlig område - Usjenert hage med flere solrike uteplasser - Fin utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "48 14 04 84"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.10897680003578,
        "lng": 9.676564499502545,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.10897680003578&lng=9.676564499502545&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3930",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lyngvegen 28"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/IbYddS-FFsw",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 204,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 233 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 233 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 124 m²<br />- BRA-i: 124 m² (Stue, spisestue, kjøkken, gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3)<br /><br />Underetasje:<br />- BRA: 109 m²<br />- BRA-i: 109 m² (Entré, toalettrom, vaskerom, gang, bod, bad, soverom, bod 2, stue, hall)<br /><br />-TBA (terrasse-/balkongareal) 80 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde. Beliggenheten fremstår rolig og barnevennlig, med normalt gode solforhold og utsyn over nærområdet. Det er nærhet til daglige servicetilbud, skole, barnehage, kollektivtransport og rekreasjonsområder."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Porsgrunn kjører man Stridsklev ring forbi Stridsklevsenteret og tar av til venstre inn på Lyngvegen i enden av sletta. Følg denne veien ca 450 m og eiendommen ligger da på hjørnet rett fram der veien deler seg i to.<br /><br />Eiendommen er merket med &#34;TIL SALGS&#34; plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli godt skiltet til fellesvisning. <br /><br />Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 957 m²<br /><br />Dels opparbeidet, dels naturtomt. Tomten er lett skrånende og pent opparbeidet med plen, beplantning, busker, trær, terrassearealer og gruset innkjørsel. Det er innslag av synlig fjell og naturtomt. Beplantningen skjermer eiendommen og gir en usjenert og hyggelig uteplass."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etg.: Stue, spisestue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom.<br /><br />U.etg.: Entré, hall, stue, toalettrom, vaskerom, gang, bad, soverom og 2 boder.<br /><br />Megler gjør oppmerksom på at bruksendring i u.etg. av bod til bad, hobbyrom til soverom og klesbod til vaskerom ikke er søkt godkjent hos kommunen. Kjøper overtar det hele og fulle ansvar for følgene av manglende samsvar mellom faktisk planløsning og omsøkt planløsning."
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Boligtype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1976"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 233 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 233 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 124 m²<br />- BRA-i: 124 m² (Stue, spisestue, kjøkken, gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3)<br /><br />Underetasje:<br />- BRA: 109 m²<br />- BRA-i: 109 m² (Entré, toalettrom, vaskerom, gang, bod, bad, soverom, bod 2, stue, hall)<br /><br />-TBA (terrasse-/balkongareal) 80 kvm<br />(Dette er totalt for verandaen beliggende mot øst og terrassen på vestsiden av huset)<br /><br />Kommentar:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.<br />Det er fremlagt kommunale plantegninger datert 01.11.1975. Dagens bruk av enkelte rom i underetasjen samsvarer ikke med rombetegnelsene på tegningene:<br />* Rom inntegnet som klesbod benyttes som vaskerom.<br />* Ett rom inntegnet som bod benyttes som bad.<br />* Rom inntegnet som hobbyrom benyttes som soverom.<br />Det er ikke avklart om veggplasseringene samsvarer fullt ut med de godkjente tegningene. Avvikene innebærer ikke nødvendigvis at rommene er ulovlig oppført eller utført, men dagens bruk er ikke dokumentert godkjent. Forholdet vil normalt kunne avklares som en formalitet ved innsending av søknad om bruksendring og oppdaterte plantegninger til Porsgrunn kommune.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall oppholdsrom",
        "textUnsafe": "2"
      },
      {
        "heading": "Antall soverom",
        "textUnsafe": "3 (4) <br /><br />Det er 4 soverom i boligen. Soverommet i u.etg. er på tegning merket som hobbyrom. Bruksendring er ikke søkt godkjent hos Porsgrunn kommune. Kjøper overtar det hele og fulle ansvar for følgene av manglende samsvar mellom faktisk planløsning og omsøkt planløsning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og romslig enebolig.<br /><br />I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:<br /><br />&#34;Frittliggende enebolig oppført i 1976 over hovedetasje og underetasje med et godt hovedinntrykk alder tatt i betraktning.&#34;<br /><br />I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad:<br /><br />TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell <br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />  Våtrommet er av eldre dato, og membran, sluk og øvrige tettesjikt har overskredet forventet brukstid. Selv om rommet fungerer ved dagens bruk og det ikke ble registrert synlige tegn til pågående lekkasje, må hele våtrommet oppgraderes for å oppnå en fuktsikker løsning som tåler normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  På grunn av våtrommets alder er gjenværende brukstid for gulvbelegg, sluk og øvrige tettesjikt usikker, og risikoen for lekkasjer og fuktskader øker over tid. Rommet fungerer ved dagens bruk, og det ble ikke registrert synlige tegn til pågående lekkasje. Videre bruk forutsetter jevnlig kontroll av gulvbelegg, skjøter, oppkanter og sluk. Oppgradering må påregnes, men tidspunkt og omfang vurderes ut fra videre bruk, utvikling i tilstanden og eventuelle tegn til fukt eller lekkasje.<br />  På grunn av vaskerommets alder er gjenværende brukstid for gulvbelegg, sluk og øvrige tettesjikt usikker. Ved lekkasje fra vaskemaskin, varmtvannsbereder, utslagsvask eller tilhørende rørinstallasjoner kan eldre overflater og tettesjikt ha redusert evne til å beskytte underliggende konstruksjoner. Gulvbelegget har høy oppkant langs veggene og ved døren, slik at eventuelt lekkasjevann i utgangspunktet holdes tilbake i rommet og ledes mot sluket. Rommet fungerer ved dagens bruk, og det ble ikke registrert synlige tegn til pågående lekkasje. Jevnlig kontroll anbefales, og oppgradering må påregnes over tid.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking, Vinduer og takvinduer/takluker/overlys, Utvendige trapper<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering, Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering, Oljetank<br />Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br /><br />TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket har horisontale åpninger som er større enn dagens krav på maksimalt 10 cm. Rekkverket er opprinnelig og tilfredsstiller ikke dagens krav til sikker utforming.<br /><br />Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />Det foreligger ikke opplysninger om at det er utført radonmålinger i boligen. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre, og det er derfor ikke forventet at radonsperre er etablert.<br /><br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /><br />Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut.<br /><br />Eiendommen selges på fullmakt, og arvingene har begrenset kjennskap til det elektriske anleggets alder, utførelse og eventuelle tidligere arbeider.<br /><br />Det er registrert synlige påfyllings- og lufterør, og det er fremlagt prøvesertifikat for en nedgravd oljetank av glassfiberarmert polyester på ca. 1 200 liter, oppgitt med byggeår 1975. Kommunen har ifølge eier ikke funnet registrerte opplysninger om tanken. Det foreligger ikke dokumentasjon på tankens nåværende tilstand eller på at den er tømt, rengjort, kontrollert eller fjernet. Tanken bør lokaliseres og kontrolleres av kvalifisert fagfirma. Dersom den ikke lenger er i bruk, anbefales forskriftsmessig tømming, rengjøring og fjerning eller annen godkjent sikring.<br /><br />For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "Gulv: Teppe, belegg, fliser, betong, parkett og laminat.<br />Vegger: Tapet, malt, fliser og malt panel.<br />Himling: Takess og malt."
      },
      {
        "heading": "TV/Internett",
        "textUnsafe": "Nåværende eier har TV og internett via Telenor fiber."
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "Kjøkkenet har lys innredning med glatte, laminerte fronter, benkeplater av tre/laminat og rustfritt stål samt fliser på vegg over benkeplatene. Det er plass til kjøkkenbord og stoler. Verandadør med utgang til veranda."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap."
      },
      {
        "heading": "Bad/Vaskerom/WC",
        "textUnsafe": "Bad 1.etg.: Rommet har flislagte vegger og mosaikkfliser på gulvet, samt malt platehimling. Badet er innredet med servantskap, speilskap, gulvmontert toalett og badekar med veggdusj.<br /><br />Vaskerom u.etg.: Rommet har gulvbelegg, veggene har malt tapet og malte flater, mens himlingen har malte plateoverflater. Rommet er innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, tørkeskap og varmtvannsbereder.<br /><br />WC u.etg.: Toalettrommet har gulvbelegg, malte veggflater og malt platehimling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, vegghengt servant, speil og veggskap.<br /><br />Bad u.etg.: Rommet har flislagt gulv og flislagte vegger, samt malt platehimling. Badet er innredet med gulvmontert servant, speil, veggskap, toalett og åpen dusjplass."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Tørkeskap, vaskemaskin og fryser medfølger i handelen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Underetasjen er oppført med grunnmur og yttervegger i betong-/murkonstruksjoner samt støpt plate på mark. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Hovedetasjen har yttervegger i trekonstruksjoner med stående, malt trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak i tre med sperrer/takstoler og bordtro, tekket med betongtakstein. Boligen har balkong/veranda og terrasser oppført i trekonstruksjoner.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand henvises det til tilstandsrapport fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming er elektrisk og vedfyring. Vedovn i stue og hall i u.etg., samt peis i stue i 1.etg."
      },
      {
        "heading": "Garasje/Parkering",
        "textUnsafe": "Carport og parkering i egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Nedgravd olje-/parafintank (tanker som er plassert på en slik måte at man ikke kan inspisere hele er likestilt med nedgravde tanker). Det er forbud mot fyring med olje som brensel fra 2020. Nedgravde tanker som ikke er i bruk kan kreves fjernet. Etter forurensningsloven § 7 har tankeier blant annet en plikt til å unngå forurensning og til å treffe tiltak dersom forurensning oppstår. Dersom kommunen har en lokal forskrift om nedgravde tanker, vil denne stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker som fortsatt er i bruk, oppgraving (eventuelt igjenfylling) av tanker som ikke lengre er i bruk samt registrering av opplysninger om tanken. Kjøper overtar risikoen og kostnad for fjerning av tanken, eller bruksendring til miljøvennlig innhold på tanken.<br /><br />Megler gjør særlig oppmerksom på at selger, i voksen alder, ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Energimerke",
        "textUnsafe": "Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E<br /><br />Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.<br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.<br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Utført av:Håvard Pavelsen<br />Takstdato: 05.08.26<br />Det gjøres oppmerksom på at takstmann er tidligere ansatt i Best Eiendomsmegler. Han er igjen ansatt og skal tiltre stillingen som eiendomsmegler i Best fra oktober 2026. For ordens skyld opplyses det om at han arbeider ikke med dette oppdraget som eiendomsmegler. <br /><br />Formuesverdi: 1 184 003<br />Sekundær formuesverdi: 4 736 012<br />Formuesverdi pr.:21.09.26<br /><br />Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4126020301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Lyngvegen 28</strong> har en attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Stridsklev i Porsgrunn. Området byr på rolige og trygge omgivelser, samtidig som du har kort avstand til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du i et barnevennlig område med gang- og sykkelavstand til skoler og flere barnehager i nærområdet.</p><br /><p>Velholdt og romslig enebolig som har en pent opparbeidet hage med plen, beplantning, busker, trær, terrassearealer og gruset innkjørsel. Det er innslag av synlig fjell og naturtomt. Beplantningen skjermer eiendommen og gir en usjenert og hyggelig uteplass.</p><br /><p>Velkommen til visning !</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "41260203",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/244/3014271/kietwfykbn",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "PORSGRUNN - STRIDSKLEV",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=244&oppdragsId=3014271",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=244&oppdragsId=3014271",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Lyngvegen 28</strong> har en attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Stridsklev i Porsgrunn. Området byr på rolige og trygge omgivelser, samtidig som du har kort avstand til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du i et barnevennlig område med gang- og sykkelavstand til skoler og flere barnehager i nærområdet.</p><br /><p>Velholdt og romslig enebolig som har en pent opparbeidet hage med plen, beplantning, busker, trær, terrassearealer og gruset innkjørsel. Det er innslag av synlig fjell og naturtomt. Beplantningen skjermer eiendommen og gir en usjenert og hyggelig uteplass.</p><br /><p>Velkommen til visning !</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k244/akdokument/i3769154/prnteh",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=244&oppdragsId=3014271",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477105856,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:07+02:00",
    "ownerId": 349520077,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:07:36.644689851+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:349520077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}