Rålekker og luftig 2R i moderne bygg fra 2023 med balkong. Planløsning over to etasjer. Hyggelig utsikt. Garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11281,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 69
    },
    "price": {
      "total": 5391006,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1352271,
      "estateTax": 1350,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 141006,
      "municipalFees": 7926,
      "collectiveAssets": 7279,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 131 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 141 006,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 391 006,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 404 006,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Rålekker og luftig 2R i moderne bygg fra 2023 med balkong. Planløsning over to etasjer. Hyggelig utsikt. Garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797081705"
      },
      {
        "mobile": "+4792632003"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.71564598861407,
        "lng": 10.804461826303072,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.71564598861407&lng=10.804461826303072&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1406",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skifabrikksvingen 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 423,
        "sectionNumber": 47,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3159,
      "includesUnsafe": "Internett, felles bygningsforsikring, garasje, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.<br /><br />Kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer i tillegg."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Skifabrikksvingen 31 - En moderne 2-roms selveierleilighet med god planløsning over etasjer. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og åpningen mellom etasjene gir en luftig romfølelse. Varme sommerdager kan nytes på den romslige balkongen, som har hyggelig utsikt og fine solforhold. <br /><br />Her bor du i et nyere boligfelt med kort vei til Ski sentrum med et bredt utvalg av service- og kollektivtilbud.<br /><br /><strong>Entré:</strong><br />Romslig entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. <br /><br /><strong>Stue:</strong><br />Innbydende stue med en god planløsning som gjør at man kan innrede med ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gjør at man får et luftig uttrykk. Det er god plass til å innrede i ulike soner, både med TV-krok og spisestue. Overflatene er malt i en moderne og behagelig fargetone, og på gulvet er det lagt parkett. <br /><br /><strong>Kjøkken:</strong><br />Lekkert kjøkken i overetasjen. Moderne innredning med en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Innredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate av laminat. Automatisk vannstopper med fuktsensor er montert. <br /><br /><strong>Balkong:</strong><br />Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig balkong på hele 8 kvm med god plass til ønsket utemøblement. Balkongen vil fungere som en forlengelse av det innvendige oppholdsrommet på vår- og sommerhalvåret, og er noe du garantert vil sette pris på. Det er kun tillatt å benytte elektrisk grill eller gassgrill.<br /><br /><strong>Soverom:</strong><br />Videre har leiligheten et innbydende soverom med god plass til stor seng og tilhørende nattbord, samt kontorløsning om ønskelig. Praktisk adkomst via skyvedører fra to sider. God oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. <br /><br /><strong>Bad:</strong><br />Helfliset bad fra byggeår med gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med sidelys, vegghengt baderomsmøbel, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur, samt vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. <br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 2023. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédører med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.</p><br /><p>Alle kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt).<br /><br />Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, se vedlegg til salgsoppgave. Konferer megler, eventuelt bygningssakkyndig, ved eventuelle spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 74,0 kvm</p><ul><li>BRA-i: 69,0 kvm</li><li>BRA-e: 5,0 kvm</li></ul><br /><p>BRA-i er fordelt:<br />1. etasje: 29 kvm</p><p>2. etasje: 40 kvm</p><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer: <br />1. etasje: 2,59 meter i stue og 2,29 meter i entré. <br />2. etasje: 2,59 meter i stue og soverom, 2,31 meter i entré og 2,22 meter på bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>2-roms selveierleilighet over to etasjer beliggende i byggets 1. og 2. etasje.<br /><br />Leiligheten inneholder:<br />1. etasje: Entré og stue. <br />2. etasje: Entré, kjøkken, bad og soverom.<br /><br />Utgang fra kjøkken til balkong (TBA). <br /><br />Videre disponerer leiligheten en kjellerbod (BRA-e).<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boder er fellesareal som fordeles og kan omdisponeres av styret.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming av leiligheten. <br /><br />Varmekabler på badet. <br /><br />Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. <br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Rød og energikarakter A er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør med rør-i-rør system. </li><li>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. </li><li>Vanninntaksrør i plast. </li><li>Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. </li><li>Synlige avløpsrør i plast. </li><li>Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. </li><li>Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. </li><li>Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. </li><li>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. </li><li>Balansert ventilasjon.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i entré 1.etasje. Anlegget er sikret med automatsikringer. Kursfortegnelsen er plassert i sikringsskapet. El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt.<br /><br />Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 11 281 kvm for sameiet.<br /><br />Tomten er fellesareal for boligselskapet. At tomten er fellesareal innebærer at boligselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass i felles underjordisk kjeller. <br /><br />Det er mulighet for å installere el-billader, dette bekostes evt. av kjøper.<br /><br />Garasjen er organisert som et tingsrettslig sameie, Skifabrikken Garasjesameie. Garasjeanlegget består av 196 parkeringsplasser, henholdsvis 109 plasser i garasje 1 og 87 plasser i garasje 2. <br /><br />En biloppstillingsplass kan ikke selges, leies eller lånes ut til andre enn beboere i Skifabrikken. Dersom plass selges separat, utenom salg av boligseksjon, påløper det er administrasjonsgebyr til OBOS.<br /><br />Det er anlagt 7 stk gjesteparkeringsplasser inkludert 1 stk HC-plass i Sameiet Skifabrikken 1 og 4 stk inkludert 1 stk HC-plass i Skifabrikken 2 Boligsameie. Alle beboere i sameiene Skifabrikken 1 og Skifabrikken 2 , har samme tilgang til disse gjesteparkeringsplassene Styret kan fastsette nærmere retningslinjer for bruken av p-plassene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt, nyere og sentralt boligområde på Skitunet, ca. 2,5 km vest for Ski sentrum i Ås kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er dagligvarebutikk ved innkjøringen til Skitunet. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i området. Det er kort vei til Ski Idrettspark med fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge, turnhall, klatrevegg m.m.<br /><br />Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, for eksempel Nøstvedtmarka som ligger nordvest for Ski sentrum og byr på et stort nett av turstier og veier, samt mange interessante kulturminner. Området har også skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.<br /><br />Ski sentrum er en del av et stort bylivsprosjekt hvor byen er i stor utvikling. Kommunen planlegger med en gangbar by, der det skal være gangavstand til alt av servicetilbud og fasiliteter. I sentrum finner du Ski Storsenter, som bl.a. inneholder en flott kino med hele 8 saler og høy teknisk standard. I Ski sentrum er det også mulig å nyte god mat og drikke på flere hyggelige kafeer og restauranter.<br /><br />Nærhet til både E6 og E18, ca. 30 min med bil til Oslo sentrum. God offentlig kommunikasjon med tog mot Oslo, Moss og Mysen samt bussforbindelse til andre steder i Folloregionen. Reisetid med tog til Oslo ca. 11 minutter med hurtigspor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av bygårder og blokkbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Ås kommune har en eiendomsskattesats på 1 promille for bolig- og fritidseiendommer i 2026, med et bunnfradrag på 2 millioner kroner per boenhet. <br /><br />For denne seksjonen utgjør eiendomsskatten kr. 1 350,- per 2026 iht. Ås kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er estimert til kr. 7 926,- per 2026 iht. Ås kommune. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.<br /><br />Ås kommune fakturerer sameiet for vann- og avløpsavgift etter felles målt forbruk. Kostnaden viderefaktureres og fordeles mellom eierne etter eierbrøken. <br /><br />Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 159,- pr. mnd. og inkluderer, internett, felles bygningsforsikring, garasje, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.</p><p><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.<br /><br />Kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer i tillegg.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesutgifter og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i boligselskapets styre og/eller årsmøte. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, innvendig vedlikehold osv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring NUF med polisenummer: 8587729</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens formuesverdikalkulator var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 352 271,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 5 409 083,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet Skifabrikken 2 Boligsameie, Org.nr: 930 698 393.</p><p>Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.<br />Sameiet består av 119 boligseksjoner og to næringsseksjoner (parkeringsplasser i seksjon 120 og bod i seksjon 121), totalt 121 seksjoner, på eiendommen gnr. 102, bnr. 423 i Ås kommune. <br />Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 73/8455.<br />Dugnad må påregnes.<br />Det er avsatt egne arealer hvor sykler skal parkeres. <br /></p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue er kr. 7 279,- iht. fjorårets likningsoppgave. <br /><br />Sameiet har pt. ikke felles lån og seksjonen er ikke beheftet med fellesgjeld. <br /><br />Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 3 923 384,- og utgifter på kr. - 4 516 285,- samt finansinntekter på kr. 31 610,-</p><br /><p>Årsresultatet endte på kr. - 561 291,-</p><br /><p>Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.<br /><br />Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Hunder skal alltid være i bånd i ganger og øvrige fellesarealer. Katter skal ikke være uten tilsyn av eier på innvendige fellesarealer. Det er eiers ansvar at dyr ikke gjør fra seg på sameiets fellesarealer eller utearealer som eies/disponeres av den enkelte sameier. Dette gjelder også området rundt avfallsbrønner. Eier plukker opp etterlatenskaper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 131 250,00,-</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 406,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 404 006,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bygget datert 07.06.2024.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger originale byggetegninger som samsvarer med dagens planløsning og bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er iht reguleringsplan med navn &#34;Områdereguleringsplan for Solberg Øst&#34; regulert til:<br />Delareal: 11 829 m²<br />Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse<br /><br />Delareal 395 m²<br />Formål Turveg<br /><br />Delareal 2 066 m²<br />Faresone Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)<br /><br />§ 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG, PBL. § 12-5 NR. 1<br />3.1 Utforming<br />Bygningene skal ha en materialbruk av høy kvalitet og være tilpasset landskap og omgivelser.<br />Blokkbebyggelse skal ha flatt tak, og tekniske anlegg skal integreres i den arkitektoniske utformingen av bygningene.<br />I områder avsatt til blokkbebyggelse, B1-5, skal det være varierte byggehøyder innenfor det enkelte felt. Planområdet som helhet skal ha variert arkitektur både på bebyggelse og uteoppholdsareal.<br /><br />3.2 Offentlig eller privat tjenesteyting, o_OP<br />Areal og bygg innenfor feltet kan benyttes til tjenesteyting, barnehage, kommunale boliger, helseinstitusjon og forsamlingslokale eller annet.<br /><br />3.3 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse, B1 - B5<br />Areal og bygg innenfor feltet skal benyttes til boliger, blokkbebyggelse med tilhørende parkering, teknisk infrastruktur, renovasjon og leke- og oppholdsarealer.<br /><br />3.4 Boligbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse, BK1 - BK3<br />Areal og bygg innenfor feltet skal benyttes til boliger, konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende parkering, teknisk infrastruktur, renovasjon og leke- og oppholdsarealer.<br /><br />§ 7 UTNYTTELSESGRAD<br />Grad av utnytting i byggeområder reguleres av prosent bebygd areal (%-BYA), som vist på plankartet. Bebygd areal er definert i miljøverndepartementets veileder Grad av utnytting og den til en hver tid gjeldende Teknisk forskrift og NS 3940 Areal- og volumberegning.<br />Ved beregning av BYA for boliger som har overflateparkering på tomt skal parkeringsplasser medtas som bebygget areal med 25 m² pr. parkeringsplass. Utnyttelsesgrader og høyder som gjelder for det enkelte felt er angitt i tabellen under:<br /><br />Felt % Bebygd areal Maks gesims Maks møne<br />o_OP 25 % 9,5 m Bebyggelsen skal ha flatt tak<br />B1 25 % 12,5 m Bebyggelsen skal ha flatt tak<br />B2 26 % 12,5 m Bebyggelsen skal ha flatt tak<br />B3 30 % 12,5 m Bebyggelsen skal ha flatt tak<br />B4 35 % 12,5 m Bebyggelsen skal ha flatt tak<br />B5 30 % 12,5 m Bebyggelsen skal ha flatt tak<br />BK1 35 % 6,5 m 9 m<br />BK2 35 % 6,5 m 9 m<br />BK3 35 % 6,5 m 9 m<br /><br />Maksimal gesimshøyde for garasje er 3,0 meter og mønehøyde 4,5 meter.<br />Utnyttelsesgrader beregnes samlet for hele feltet. Maksimal grad av utnyttelse og høyder tillates imidlertid kun dersom tiltaket samlet sett har en god helhetsløsning.<br /><br />Området er avsatt il nåværende boligbebyggelse iht Kommunedelplan; Kommuneplan Ås 2022 - 2034. Ikrafttredelse. 15.06.2022<br />Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Ras- og skredfare, Høyspenningsanlegg, Nedslagsfelt drikkevann og turveg. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.<br /><br />Delareal : 12 222m²<br />Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende<br /><br />Delareal : 12 222m²<br />Arealbruk: Prioritert utbyggingsområde Solberg<br /><br />Delareal : 12 222m²<br />Arealbruk: Nedslagsfelt drikkevann<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)<br />Id 201708<br />Navn: NORDRE FINSTAD FELT B4 OG A1C<br />Status: Planforslag<br />Plantype: Detaljregulering</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav. <br /><br />Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom. Disse gjelder bestemmelser om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspent kabelanlegg (stedsevarig rett), adkomstrett, vann- og kloakkledninger, anlegg og vedlikehold av ledninger, rekkefølgetiltak med tilhørende gang- og sykkelveg, rett til å etablere og ha liggende nødvendig ledninger og andre installasjoner, rett til bruk av felles sykkelparkering, samt rett til bruk av felles utomhusareler, lekeplass, sittegrupper, stier, veier, avfallsbrønner, gjesteparkering og andre fellesarealer.<br /><br />Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg og kjøpers bank får prioritet etter disse. <br /><br />Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseierne har full og eksklusiv disposisjonsrett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og fremleie sine seksjoner. </p><br /><p>I forbindelse med eventuell utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret om leietakers navn, samt kontaktinformasjon til både leietaker og eier. </p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br /><p>Seksjonseierne har ansvar for å pålegge eventuell(e) leietaker(e) å sette seg inn i husordensregler og vedtekter ved eventuell utleie av leiligheten eller ved utleie av hybel.</p><br /><p>Konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt. Eier opplyser at radonmåling ikke er utført i boligen, og det er derfor usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense. Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført. Grunnet oppføringstidspunktet til boligen vurderes det som sannsynlig at boligen har begrenset gasstetthet mot grunnen. Det anbefales alltid på et generelt grunnlag å kartlegge radonnivåer, i de tilfeller dette ikke er gjort.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Skifabrikksvingen 31</p><p>102/423/0/47 i Ås</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Thuy Hong Thi Tran</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260505</p><p>Ansvarlig megler: Regine Borlaug</p><br /><p>Mekleriet Oslo</p><p>Mekleriet Frogner AS</p><p>NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. </p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. <br /><br />Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det tilbys valgfri boligkjøperpakke gjennom Söderberg &amp; Partners.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 46 675,-<br /><br /></p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 157 825,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260505",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skifabrikksvingen 31 - En moderne 2-roms selveierleilighet med god planløsning over etasjer. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og åpningen mellom etasjene gir en luftig romfølelse. Varme sommerdager kan nytes på den romslige balkongen, som har hyggelig utsikt og fine solforhold. <br /><br />Høydepunkter<br />- Moderne bygg fra 2023<br />- Nybyggaranti til 2028<br />- Romslig balkong på 8 kvm<br />- Pene farge- og materialvalg<br />- Luftig romfølelse med mye naturlig lys<br />- Parkettgulv<br />- Balansert ventilasjon<br />- Innbydende stue med god plass til å innrede i ulike soner<br />- Lekkert kjøkken med spiseplass<br />- Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Internett inkludert<br />- Kjellerbod <br />- Garasjeplass medfølger, mulighet for å installere el-billader<br />- Felles vaskehall for bil, samt smørebod/sykkelverksted<br />- Heis i bygget<br />- Nærhet til Ski sentrum<br />- 12 min med tog fra Ski til Oslo S<br /><br />Her bor du i et nyere boligfelt med kort vei til Ski sentrum med et bredt utvalg av service- og kollektivtilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260505",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/9e91d24f-7e14-4887-becd-738374dc0e59/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skifabrikken | Ski",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/9e91d24f-7e14-4887-becd-738374dc0e59/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/9e91d24f-7e14-4887-becd-738374dc0e59",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/9e91d24f-7e14-4887-becd-738374dc0e59",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4618/ed916503-3ee0-5b57-8e64-8cd8e4064b36",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skifabrikksvingen 31 - En moderne 2-roms selveierleilighet med god planløsning over etasjer. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og åpningen mellom etasjene gir en luftig romfølelse. Varme sommerdager kan nytes på den romslige balkongen, som har hyggelig utsikt og fine solforhold. <br /><br />Høydepunkter<br />- Moderne bygg fra 2023<br />- Nybyggaranti til 2028<br />- Romslig balkong på 8 kvm<br />- Pene farge- og materialvalg<br />- Luftig romfølelse med mye naturlig lys<br />- Parkettgulv<br />- Balansert ventilasjon<br />- Innbydende stue med god plass til å innrede i ulike soner<br />- Lekkert kjøkken med spiseplass<br />- Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Internett inkludert<br />- Kjellerbod <br />- Garasjeplass medfølger, mulighet for å installere el-billader<br />- Felles vaskehall for bil, samt smørebod/sykkelverksted<br />- Heis i bygget<br />- Nærhet til Ski sentrum<br />- 12 min med tog fra Ski til Oslo S<br /><br />Her bor du i et nyere boligfelt med kort vei til Ski sentrum med et bredt utvalg av service- og kollektivtilbud.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4618/ed916503-3ee0-5b57-8e64-8cd8e4064b36",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/9e91d24f-7e14-4887-becd-738374dc0e59",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477106263,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:51+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:51:51.428896484+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}