PÅMELDINGSVISN. 28/9 - Praktisk 3-roms BL-leilighet m/ carport - Egen veranda - Etablert boligstrøk - Varmepumpe

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8728,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 79
    },
    "price": {
      "total": 2120897,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 169547,
      "collectiveAssets": 93069,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 169 547,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 120 897,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 130 847,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "PÅMELDINGSVISN. 28/9 - Praktisk 3-roms BL-leilighet m/ carport - Egen veranda - Etablert boligstrøk - Varmepumpe",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748314655"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.86108832786258,
        "lng": 7.180601461677189,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.86108832786258&lng=7.180601461677189&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6440",
      "postalName": "Elnesvågen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blåbærstien 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "25.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-25",
        "iCalendarTo": "20260925T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260925T120000Z"
      },
      {
        "to": "16:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "15:45",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T134500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 288,
        "municipalityNumber": 1579,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5812,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, avdrag og renter andel fellesgjeld, bygningsforsikring, driftskostnader og tv/internett."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>BESKRIVELSE</p><p>Leiligheten ligger i underetasjen i et boligbygg oppført i 1989. Ytterveggene over grunnmuren er oppført som lette bindingsverkskonstruksjoner i tre og utvendig kledd med liggende trekledning. Leiligheten har støpt betonggulv på grunn, med ukjent utførelse når det gjelder isolasjon og diffusjonssperre. Mellom boenhetene er det trebjelkelag som etasjeskiller. Deler av underetasjen ligger under terreng og har innvendig påforede yttervegger. Pipe er oppført av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt, og det er montert ildsted i stuen. Utvendige fasader og øvrige felles bygningskonstruksjoner ligger i hovedsak under borettslagets vedlikeholdsansvar. Boligen har et internt bruksareal på 79 m² og består av entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod. I tillegg disponeres utvendig bod på ca. 4 m², carport på ca. 17 m² og terrasseareal på ca. 18 m².</p><br /><p>STANDARD</p><p>Leiligheten har en gjennomgående eldre og hovedsakelig original standard fra byggeåret. Innvendige gulv består i hovedsak av teppebelegg og vinylbelegg, mens veggene er kledd med malte plater, trolig systemvegger. Kjøkkeninnredningen og badet er fra byggeår, men servant, servantskap og dusjkabinett er fra 2005. Det er senere foretatt enkelte tekniske og bygningsmessige oppgraderinger, blant annet utskifting av vinduer og balkongdør, installasjon av varmepumpe, utskifting av varmtvannsbereder og enkelte arbeider på det elektriske anlegget. Leiligheten har mekanisk avtrekk fra bad, kjøkken og innvendig bod, med naturlig tilluft gjennom vindus- og veggventiler. Oppvarming skjer blant annet med luft-til-luft-varmepumpe, elektrisk gulvvarme på badet og vedfyring.</p><br /><p>VEDLIKEHOLD</p><p>Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt sett i forhold til alder og konstruksjon. Utvendig trekledning fremstilles normalt vedlikeholdt og i normalt god stand. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2025. Hovedytterdøren er fra byggeåret, men vurderes å være i tilfredsstillende stand sett i forhold til alder. Innvendige overflater er i stor grad originale og har normal alders- og bruksslitasje. Det er registrert enkelte hakk og slitasje i gulvoverflatene, og generell oppussing av overflater må påregnes. Kjøkken, bad, vannledninger, avløpsrør og deler av ventilasjonsanlegget har høy alder og må forventes å ha behov for løpende vedlikehold og gradvis oppgradering.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Badet fungerer også som vaskerom og er hovedsakelig fra byggeåret. Rommet har vinylbelegg på gulv med elektrisk gulvvarme, våtromsplater på vegger og tak-ess-plater i himlingen. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett, og det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft under døren. Det er inngang til en bod fra badet. Hulltaking i tilstøtende konstruksjon viste ingen unormale fuktforhold.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet er etablert som en åpen løsning mot stuen. Rommet har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og tak-ess-plater i himlingen. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har glatte fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. Over kjøkkenbenken er det montert fuktbestandig belegg. Kjøkkenet har avtrekk til boligens mekaniske avtrekksanlegg.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Riksfjord Taksering AS, datert 29.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>KJEDEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene over grunnmuren er utført som lette bindingsverksvegger i tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Fasadene fremstår som normalt vedlikeholdt og i forventet stand sett i forhold til alder. Yttervegger og fasader er borettslagets vedlikeholdsansvar, men omfattes av tilstandsvurderingen da bygningsdelene har særlig nær tilknytning til boligen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har fabrikkmalte trevinduer som er beslått med aluminium på utside og hvitmalt på innside, vinduene har 3-lags glass og er fabrikkert og skiftet i 2025. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdøren er i teak og er fra byggeår. Fabrikkmalt balkongdør som er beslått med aluminium på utside og hvitmalt på innside, døren har 3-lags glass og er fabrikkert og skiftet i 2025. Enkel dør til utvendig bod. Dørene er i god stand sett i forhold til alder. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt betonggulv på grunn, ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var dette normal praksis i rom for varig opphold. Trebjelkelag mellom boenhetene som etasjeskiller. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Ildsted er montert i stue i hovedetasje. Sotluke.<br /><br />Kommentar:<br />Pipe, skorstein og ildsteder er ikke tilstandsvurdert, da dette kontrollpunktet ikke inngår som en obligatorisk del av tilstandsanalysen etter forskrift til avhendingslova, kun skorstein over tak. Kontroll og godkjenning av pipe og ildsteder er brann- og feiervesenets ansvarsområde. Det er ikke registrert eller opplyst om forhold som har gitt grunnlag for nærmere vurdering av installasjonen utover eventuelle synlige forhold av betydning for helse, miljø og sikkerhet (HMS). <br /><br />Rom under terreng i utvendig bod: Den utvendige boden har støpt betonggulv på grunn, synlige betonggrunnmurer og støpt betongdekke som himling. Rommet er ventilert via to ventiler. <br /><br />Rom under terreng innvendig i boligen: Deler av underetasjen befinner seg under terrenget og det er påforingsvegger mot yttervegg. Det er foretatt hulltaking og målt etter fukt i nedre del av vegg i soverommet mot nord. Trefuktighet i topp bunnsvill ble målt til 13,5 vektprosent. Verdiene som er avdekket er innenfor grenseverdiene som regnes som akseptable og trevirket er tørt. Det er montert dampsperre/plast på utlektet vegg, uheldig løsning med tanke lufting/tørking av vegg. Det bemerkes at oppbyggingen ikke nødvendigvis er uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden. Endring av bruk kan påvirke fuktverdiene. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeåret, med ukjent type og omfang. Normal byggeskikk på oppføringstidspunktet tilsier at det er etablert drensrør langs fundamentsålen, grunnmursplast som utvendig fuktsikring og tilbakefylling med stedlige masser. Dreneringen kan ikke inspiseres og er derfor vurdert utelukkende basert på alder og synlige forhold i kjeller og bod. Drenerings- og grunnmursfuktsikringen er borettslagets vedlikeholdsansvar, men vurderes da bygningsdelen har særlig nær tilknytning til boligen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamentene er skjulte konstruksjoner, og det foreligger ingen sikre eller dokumenterte opplysninger om fundamenteringsmåte eller byggegrunnens oppbygning. Grunnmuren er utført i betong. Fundamenter og grunnmur kan ikke inspiseres direkte og er vurdert ut fra tilgjengelige og synlige forhold ved befaringen. Bygningsdelene er borettslagets vedlikeholdsansvar, men omfattes av tilstandsvurderingen da de har særlig nær tilknytning til boligen. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrående terreng. Overflatevann, herunder regn- og smeltevann, skal i størst mulig grad ledes bort fra bygningen ved infiltrasjon i terrenget. For å hindre vanninntrengning mot grunnmur anbefales det at terrenget har fall bort fra bygningen med minimum 1:50 over en avstand på ca. 3 meter.<br /><br />Det er ikke registrert forhold ved befaringstidspunktet som tyder på problemer med overvann eller avrenning mot bygningen. <br /><br />TG2<br />Rom under terreng i utvendig bod<br />Det er registrert fuktgjennomgang både i betongdekket (himlingen) og i grunnmurene ned mot gulvet i den utvendige boden. Ved fuktsøk ble det registrert forhøyede fuktverdier i begge konstruksjonene. Det er også registrert salt- og kalkutslag på betongoverflatene, noe som er typiske tegn på fuktvandring gjennom betongkonstruksjonene.<br /><br />Ifølge selger ble forholdet nylig oppdaget. Selger opplyser at styret i borettslaget er varslet, og at snekker skal foreta nærmere undersøkelser og nødvendige utbedringer. Forholdet vurderes å ligge innenfor borettslagets vedlikeholdsansvar. <br />Konsekvens/tiltak: De registrerte forholdene tyder på at fukten trenger inn gjennom bygningskonstruksjonene. Slike forhold kan normalt ikke utbedres ved innvendige tiltak alene, men krever at årsaken lokaliseres og utbedres fra utsiden eller i den overliggende konstruksjonen. Omfanget av nødvendige tiltak må avklares gjennom borettslagets videre undersøkelser. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Klemringen i sluket er kun festet med to skruer. De to øvrige skruene er knekt i sluket, slik at klemringen ikke har full innfesting. Ettersom rommet har dusjkabinett med avløp direkte til sluk, vurderes forholdet å ha begrenset betydning ved dagens bruk.<br /><br />Våtrommets gulv- og veggkonstruksjoner med vinylbelegg og våtromsplater er fra 1989 og har dermed passert normal forventet levetid. Tettesjiktet er en skjult konstruksjon, og den gjenværende levetiden og fremtidige funksjonen er derfor usikker.<br /><br />Det ble ikke registrert lekkasjer, forhøyede fuktverdier eller andre symptomer på svikt i tettesjiktet ved befaringen. Rommet fremstår funksjonelt på befaringstidspunktet.<br /><br />I henhold til NS 3600:2025&#43;A1:2026 vurderes forholdet til TG2 på grunn av våtrommets alder og usikkerhet knyttet til tettesjiktets gjenværende levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak som følge av registrerte skader. Ved fremtidig rehabilitering av våtrommet bør sluket skiftes eller repareres slik at klemringen får full innfesting. Det må samtidig påregnes at våtrommet vil ha behov for full rehabilitering når tettesjiktet når slutten av sin tekniske levetid. Inntil dette anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av våtrommet. <br /><br />Underetasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Bryteren på ventilatoren er delvis defekt, og funksjonen kunne derfor ikke betjenes som forutsatt ved befaringen. På grunn av ventilatorens alder vurderes det som lite sannsynlig at det er mulig å fremskaffe reservedeler. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskifting av ventilatoren for å gjenopprette normal betjening og funksjon. Ny ventilator bør være kompatibel med byggets mekaniske avtrekkssystem. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør kan over tid være mer utsatt for lekkasjer som følge av slitasje og materialtretthet. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rørføringer og koblinger, samt å være oppmerksom på tegn til lekkasje. På sikt bør det påregnes oppgradering eller utskifting av deler av anlegget. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør kan over tid få slitasje, korrosjon eller avleiringer som kan medføre redusert funksjon eller fare for lekkasjer. På sikt kan det derfor bli aktuelt med utbedring eller utskifting av deler av avløpssystemet. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Drenerings- og grunnmursfuktsikringen er over 30 år gammel og har derfor usikker gjenværende funksjon. I boden er det registrert salt- og kalkutslag på betongoverflatene. Slike utfellinger er typiske tegn på fuktvandring gjennom betongkonstruksjonene og kan indikere redusert funksjon i drenerings- og fuktsikringssystemet. Forholdet gir ikke grunnlag for å fastslå at dreneringen har sviktet, men observasjonene tilsier at det kan foreligge svakheter ved den utvendige fuktsikringen eller dreneringen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at borettslaget følger opp forholdet og vurderer behovet for nærmere undersøkelser. Eventuell utbedring av drenering eller grunnmursfuktsikring vil normalt innebære utvendige og omfattende arbeider. Det må påregnes økt risiko for fuktgjennomgang og redusert funksjon etter hvert som dreneringssystemet eldes. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 83,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 79,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Underetasje:</p><p>BRA 83 m²</p><p>- BRA-i 79 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.</p><p>- BRA-e 4 m²: Bod med utvendig adkomst.</p><p>- TBA 18 m²: Terrasse/balkong</p><br /><p>Kommentar:</p><p>-Carport er ikke måleverdig areal i henhold til takstbransjens retningslinjer ved arealmåling og er dermed ikke tatt med i oppsummering BRA. Arealet er på ca 17 kvm.</p><p>-Terrasse med trelemmer mot øst og sør på ca 18 kvm tilsammen.</p><p>-Utvendig bod med inngang fra carport på ca 4 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det elektriske anlegget har hovedsakelig automatsikringer og installasjoner fra byggeåret. Det er senere etablert egen kurs til varmepumpe, montert overspenningsvern og utført enkelte utskiftinger av stikkontakter og bryterutstyr. Sikringsskapet er plassert i innvendig bod.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har luft-tilluft-varmepumpe installert av Elmo Teknikk AS i 2024, og det ble utført service på pumpen i juli 2026.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Ingen  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har kobberrør og avløpsrør av plast, hovedsakelig fra byggeåret. Hovedstoppekranen er plassert i veggen på badet med tilkomst gjennom inspeksjonsluke. Det er etablert rør-i-rør-ledning fra kjøkkenet til utekran på østveggen. </p><br /><p>Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og ble installert i 2022.</p><br /><p>Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og innvendig bod, kombinert med naturlig tilluft gjennom vindus- og veggventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>8728,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er felles for borettslaget og er pent opparbeidet med plen, beplantning, gangarealer og asfaltert adkomst. Leiligheten disponerer et skjermet uteareal med sydvestvendt markterrasse og tilhørende plen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>-Oppvaskmaskin medfølger samt ringeklokke fra Netatmo.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>-Selger har selv bodd i boligen. Boligen har vært utleid fra 2004 til 2005.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Fjernet vannlås i 2013.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. OS rør AS fjernet vannlås på servanten.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? OS RØR AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Kun i utebod. Nylig oppdaget, boden er tømt og snekker skal se på det og gjøre utbedringer.</p><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 2024.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Byttet vinduer og verandadør i regi av borettslaget.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Fræna byggservice. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid i 2024.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Oppgradert sikringsskap.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? ELMO AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Nytt arbeid i 30&#43;.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Ble lagt vannrør til utekran i regi av borettslaget.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Nytt arbeid i 2024.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Lagt nye ventilasjonsrør fra kjøkken og bad.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Reidar Solstad. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er kort gangavstand til Haukås skole, samt Hauglia barenhage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i Hauglia, i et etablert og barnevennlig boligfelt i Elnesvågen. Sammen med nabofeltet Dalelia utgjør Hauglia det største boligfeltet i Elnesvågen. Det er bare noen få minutters kjøretur til Elnesvågen sentrum. I sentrum finner man dagligvarehandel, kjøpesenter, legevakt, idrettstilbud og skoler. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med hyppige bussavganger til Molde. Området byr også på flotte muligheter for friluftsliv. Det går fine turstier både til sjø, skog og fjell rett fra boligfeltet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 812,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Kommunale avgifter, avdrag og renter andel fellesgjeld, bygningsforsikring, driftskostnader og tv/internett. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Avdrag andel fellesgjeld: 566.-</p><p>Driftskostnader: 3 837.-</p><p>Renter andel fellesgjeld: 824.-</p><p>Internett / TV: 585.-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>HAUGLI ALLE BORETTSLAG, Orgnr: 948 209 047</p><p>Forretningsfører: MOBO</p><br /><p>Borettslaget består av 30 leiligheter.</p><br /><p>Dyrehold: Det er tillatt med hundehold i borettslaget. Det må sendes søknad til styret før anskaffelse og styrets tillatelse gjelder kun den hunden det er søkt om. Det er forbudt å holde katt i borettslaget. Innekatt er tillatt og man har opplysningsplikt til styret om anskaffelsen. Katter skal kastreres/steriliseres og ID-merkes. Det er kun tillatt med 1 hund eller 1 innekatt per leilighet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.</p><br /><p>Dugnad, plenklipping, snømåking må påregnes.</p><br /><p>Planlagte påkostninger: Det skal utredes videre om å gjøre om noe av grøntareal som er fellesareal i dag om til mer nyttig bruksareal for alle beboere, (pris ikke sjekket) i følge protokoll 2026. Kostnader for dette må påregnes.</p><br /><p>Påkostninger: Det var i 2025 tatt opp lån i borettslaget for vedlikehold, utskifting av vinduer og balkongdører.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 5 825 001,- pr. 03.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 169 547,- pr. 03.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 93 069,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: DNB Bank ASA</p><p>Type lån: Serielån</p><p>Rentesats: 5.31%</p><p>Restgjeld: 5 825 001.-</p><p>Andel av saldo: 169 547.-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 2 321 304.-, utgifter på kr. 7 735 873.- og et årsresultat på kr. -5 505 728.-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer: SP0002809836</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus datert 04.08.1989. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 23.09.1988 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til planid: 88075, boliger iht. reguleringsplan for Haugli alle, MOBO, datert 28.03.1988. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 15.12.2014.</p><p>Delareal 8 727 m Arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende</p><p>Delareal 8 724 m KPHensynsonenavnrp88203 KPDetaljering 2 Reguleringsplan skal fortsatt gjelde 2</p><p>Delareal 1 m Arealbruk Grønnstruktur, Nåværende</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>Id: 202212</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037</p><p>Status: Planforslag</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 950 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 169 547,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 130 847</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 169 547 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 15 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 3 200,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: Inneholder info forretningsfører, kommunal informasjon, grunnbok, tinglysing sikringsobligasjon, restansesjekk legalpant: kr. 8 785,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 4 900.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 109 310 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260185</p><p>Ansvarlig megler: Alexander Bjerkås</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260185",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Blåbærstien 17! Presentert av Alexander Bjerkås i EIE eiendomsmegling. <br /><br />En innholdsrik 3-roms leilighet i et rolig og skjermet område i Elnesvågen. Her får du en solid bolig med gode uteplasser, praktiske løsninger og en beliggenhet som gir deg ro i hverdagen uten å være langt unna det du trenger. <br /><br />Boligen inneholder 2 soverom, bod, bad og åpen stue/kjøkken løsning. Borettslaget har byttet vinduer, balkongdører og kledning i 2025. Det er også montert utvendige screens. <br /><br />Et av boligens store pluss er den overbygde forbindelsen mellom carport og hus, som gjør at du kan gå tørrskodd rett fra bilen og inn til leiligheten. <br /><br />PÅMELDINGSVISNING FRE. 25/9 OG MAN. 28/9 - Vel møtt!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21260185",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=790c2f85-dc1e-41de-b4f6-cd8b294d724f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260185/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260185/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260185?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Blåbærstien 17! Presentert av Alexander Bjerkås i EIE eiendomsmegling. <br /><br />En innholdsrik 3-roms leilighet i et rolig og skjermet område i Elnesvågen. Her får du en solid bolig med gode uteplasser, praktiske løsninger og en beliggenhet som gir deg ro i hverdagen uten å være langt unna det du trenger. <br /><br />Boligen inneholder 2 soverom, bod, bad og åpen stue/kjøkken løsning. Borettslaget har byttet vinduer, balkongdører og kledning i 2025. Det er også montert utvendige screens. <br /><br />Et av boligens store pluss er den overbygde forbindelsen mellom carport og hus, som gjør at du kan gå tørrskodd rett fra bilen og inn til leiligheten. <br /><br />PÅMELDINGSVISNING FRE. 25/9 OG MAN. 28/9 - Vel møtt!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260185?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260185/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1989,
    "housingCooperative": {
      "name": "HAUGLI ALLE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948209047"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477107648,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T22:46+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T22:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T22:46:25.275414196+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}