Strøkent rekkehus med med attraktiv og barnevennlig beliggenhet - Garasje med elbillader - Gode solforhold - 3 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7992,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 123,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Stue, kjøkken og soverom.<br />1. etasje: 61  kvm Entré, trapperom, bad, toalettrom, vaskerom, walk-in closet , kontor og to soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />1. etasje: 39  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3450649,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 728231,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 249559,
      "collectiveAssets": 23902,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000,- (Prisantydning)<br />249 559,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 449 559,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />16 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 450 649,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 465 649,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Ved papirbasert tinglysing av pantedokument tilkommer en tilleggskostnad på kr 290,- for pantattest. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Strøkent rekkehus med med attraktiv og barnevennlig beliggenhet - Garasje med elbillader - Gode solforhold - 3 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 78 634"
      },
      {
        "mobile": "971 53 783"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1591,
        "lng": 9.669,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1591&lng=9.669&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3711",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borgemarka 72B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.\n \nHusk også å lese salgsoppgave før visning\n\nEr det ingen påmelding før kl 15.00 på visningsdagen vil visningen bli avlyst!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 299,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 4282
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets medlemmer har en frist på 7 dager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra GBBL på kr. 8 406,-. Kontakt megler for mer informasjon.\n\nAnsiennitetsregler: \n1 - Borettslag - Total botid\n2 - Felles forkjøpsrett\n2 - Andel BBL\n\nForretningsfører er: GBBL\nStyreleder er: Gitte Jensen Engh, tlf: 908 21 744\n\nStyreleder informerer om at det ikke er noen planlagte påkostninger som vil påvirke felleskostnadene/fellesgjeld i nærmeste fremtid. \n\nFelleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter i forhold til kommunale avgifter etc.\n\nVed benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra GBBL på kr. 8 406,-. Kontakt megler for mer.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6700,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, TV og internett.<br /><br />Felleskostnader er fordelt slik:<br />Kr. 4 545 Felleskostnader<br />Kr. 1 073 Renter fellesgjeld<br />Kr. 1 082 Avdrag fellesgjeld"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Borgemarka 72B!<br /><br />Velkommen til et meget innbydende rekkehus i Borgeåsen i Skien kommune. Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet med gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg. Umiddelbar nærhet til flotte turstier i Borgemarka. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og innbydende stue med god møbleringsfrihet, samt utgang til solrik balkong<br />- Peisovn i stue som sørger for god oppvarming<br />- Delikat og tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Tre soverom<br />- Bad med varmekabler i gulv, samt separat toalettrom<br />- Romslig vaskerom med gode oppbevaringsmuligheter<br />- Parkering i garasje og gårdsplass<br />- Det er montert lader til elbil på garasjeveggen<br />- Boligen ble vesentlig oppgradert mellom 2022 og 2024<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, TV og internett.<br /><br />Felleskostnader er fordelt slik:<br />Kr. 4 545 Felleskostnader<br />Kr. 1 073 Renter fellesgjeld<br />Kr. 1 082 Avdrag fellesgjeld"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA: 138 kvm<br />BRA-i: 123 kvm<br />BRA-e: 15 kvm<br />TBA: 48 kvm<br /><br />1. etg:  <br />BRA-i: 61 kvm: Entré, trapperom, bad, toalettrom, vaskerom, walk-in closet, kontor (ikke godkjent) og to soverom.<br /><br />2. etg:  <br />BRA-i: 62 kvm: Stue, kjøkken og soverom.<br /> <br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2026 av Ronny Nelson i Honesta Takst AS.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Entré:<br />Fra hyggelig, overbygd inngangsparti, trer du inn i lys entré med god plass til sko og yttertøy. Fra entréen har du direkte tilgang til de øvrige rommene i etasjen, samt trapp til 2. etasje. <br /><br />Bad:<br />Lyst bad med belegg på gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med servant over skuffeinnredning, speil med overliggende belysning og dusjhjørne. <br />Separat toalettrom med servant over skapinnredning og toalett.<br /><br />Vaskerom:<br />Lyst og romslig vaskerom med god oppbevaringsplass i skap. Vaskerommet er utstyrt med utslagskum, varmtvannstank og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Soverom:<br />Det er to lyse og gode soverom i denne etasjen. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det utgang til terrasse. Soverom 2 er også av fin størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. <br /><br />Kontor: Rom som er innredet til kontor. Rommet er tegnet inn som to boder, og er derfor ikke godkjent til varig opphold<br /><br />2. etasje:<br />Stue:<br />Lys og innbydende stue med gode vindusflater som sørger for godt lysinnslipp. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, samt spisegruppe. Spisegruppen er naturlig plassert i tilknytning til kjøkken. Fra stuen er det utgang til veranda. Det er montert peisovn som sørger for god oppvarming. <br /><br />Kjøkken:<br />Delikat og tidløst kjøkken med hvite, slette fronter med grepskant og laminert benkeplate. Kjøkkeninnredningen er godt tilpasset rommets utforming og tilbyr rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap.<br /><br />Soverom:<br />Lyst soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det er montert romslig garderobeskap. På soverommet er det loftsluke."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Borgeåsen, sentralt mellom Skien og Porsgrunn. Dette er et godt etablert boligområdet, med variert bebyggelse i landlige omgivelser. I umiddelbar nærhet ligger Borgeåsen senter med blant annet dagligvarebutikk, apotek, lege og fysioterapeut. I nærområdet er det flotte rekreasjonsområder og turstier i Borgemarka, samt en kort kjøretur til Jarseng med populære lysløyper, badevann og en av 10-topperen i Grenland sine mest populære turløyper. Nærhet til idrettsanlegget på Borg med bla. ballbinge, beach volley og fotballbaner. For øvrig er det gode bussforbindelser fra Håvundvegen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og gårdsplass.<br />Det er montert lader til elbil på garasjeveggen. Regning går på sin egen strømregning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Reguleringsendring av reguleringsplan for del av Åkre Gård - nordre del&#34;, datert 25.04.1978, og er regulert til offentlig friområde, boliger og kjørevei.<br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til:<br />- Friområde - Nåværende<br />- Boligbebyggelse - Nåværende<br />- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 26108383320, SpareBank 1 Sør-Norge ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 14.09.2026: 5.04% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 63<br />Saldo per 14.09.2026: 6 171 782<br />Andel av saldo: 220 421<br />Første termin/første avdrag: 28.09.2017 ( siste termin 28.03.2042 )<br /><br />Lånenummer: 26107487327, SpareBank 1 Sør-Norge ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 14.09.2026: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 25<br />Saldo per 14.09.2026: 815 876<br />Andel av saldo: 29 138<br />Første termin/første avdrag: 28.12.2022 ( siste termin 28.09.2032 )<br /><br />Det er ikke avtale om IN-ordning"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med matrikkel gnr/brn 75/128 i Skien kommune ( hovedbølet ).<br />Det er ingen tinglyste heftelser eller servitutter på hovedbølet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: <br />Taktekking av stål (takplater) som imiterer takstein. Taktekking, undertak, sløyfer og innfestningslekter. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket består av sutakplater, og det er kaldtloft. Lufting av takkonstruksjonen skjer via spaltet gesimskasse under takutstikk på<br />hver side. Det ble gjennomført stikkprøvekontroll etter fukt i takstoler uten å finne unormale forhold på befaringsdagen. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har stående utvendig tømmermannskledning. Det er malte trevinduer, toppsving med 2-lags isolerglass. I stuen i 2. etasje er det et stort fastkarmvindu med lufteåpning på én side av glasset. Hovedytterdøren er fra 2012, malt og med innfelt 2-lags glass. Balkongdørene i 1. og 2. etasje er i malt tre med 2-lags isolerglass. Det er en balkong med adkomstdør fra stue 2. etasje. Balkongen er med bjelker opplagret på yttervegg av impregnert konstruksjonsvirke, gulvbord av terrassebordgulv. Rekkverk av<br />liggende lekter. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer.<br /><br />Antall TG0 er 2 stk<br />Antall TG1 er 24 stk<br />Antall TG2 er 11 stk - Taktekking, takkonstruksjon/loft, yttervegger/veggkonstruksjon, innvendige trapper, innvendige vannledninger, innvendige avløpsrør, forstøtningsmur, utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering, ventilasjon vaskerom, <br />Antall TG3 er 0 stk <br />Antall TGIU er 0 stk <br /><br />TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. <br /><br />Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien: Følg Gunnar Knudsens veg mot Porsgrunn. Ta til venstre opp Håvundvegen før Borgestadalléen, og ta deretter andre avkjørsel til høyre og første til venstre opp Buervegen. Følg Buervegen over i Borgemarka. Du får boligen på høyre side. Boligen er merket med &#34;til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss - Breidablikkvegen - 0.7 km<br />Tog - Porsgrunn stasjon - 4 km<br />Fly - Sandefjord lufthavn Torp ca. 43 min"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.265134",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Borgemarka 72B!<br /><br />Velkommen til et meget innbydende rekkehus i Borgeåsen i Skien kommune. Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet med gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg. Umiddelbar nærhet til flotte turstier i Borgemarka. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og innbydende stue med god møbleringsfrihet, samt utgang til solrik balkong<br />- Peisovn i stue som sørger for god oppvarming<br />- Delikat og tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Tre soverom<br />- Bad med varmekabler i gulv, samt separat toalettrom<br />- Romslig vaskerom med gode oppbevaringsmuligheter<br />- Parkering i garasje og gårdsplass<br />- Det er montert lader til elbil på garasjeveggen<br />- Boligen ble vesentlig oppgradert mellom 2022 og 2024<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "24-0284/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=8d3b1d4d-3556-4685-9f65-7842844fa3fa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - BORGEÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/8d3b1d4d-3556-4685-9f65-7842844fa3fa/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/8d3b1d4d-3556-4685-9f65-7842844fa3fa/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8d3b1d4d-3556-4685-9f65-7842844fa3fa/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Borgemarka 72B!<br /><br />Velkommen til et meget innbydende rekkehus i Borgeåsen i Skien kommune. Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet med gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg. Umiddelbar nærhet til flotte turstier i Borgemarka. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og innbydende stue med god møbleringsfrihet, samt utgang til solrik balkong<br />- Peisovn i stue som sørger for god oppvarming<br />- Delikat og tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Tre soverom<br />- Bad med varmekabler i gulv, samt separat toalettrom<br />- Romslig vaskerom med gode oppbevaringsmuligheter<br />- Parkering i garasje og gårdsplass<br />- Det er montert lader til elbil på garasjeveggen<br />- Boligen ble vesentlig oppgradert mellom 2022 og 2024<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8d3b1d4d-3556-4685-9f65-7842844fa3fa?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8d3b1d4d-3556-4685-9f65-7842844fa3fa?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borgemarka 2 Borettslaget",
      "organisationNumber": "948526875"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477108347,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:40+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:40:55.678892006+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}