Meget spennende enebolig med solrik tomt på ca 1 mål - Stort potensiale!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 990,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "openArea": 26,
      "usableAreaI": 165,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 108  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og fire soverom.<br />Underetasje: 57  kvm Gang, hobbyrom, boder og uinnredet kjellerrom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2922340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 805975,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72340,
      "municipalFees": 16119,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 850 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />71 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />72 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />92 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 922 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 942 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Meget spennende enebolig med solrik tomt på ca 1 mål - Stort potensiale!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 78 634"
      },
      {
        "mobile": "971 53 783"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2087,
        "lng": 9.5753,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2087&lng=9.5753&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3718",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østli 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.\n \nHusk også å lese salgsoppgave før visning\n\nEr det ingen påmelding før kl 15.00 på visningsdagen vil visningen bli avlyst!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 386,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Østli 6!<br /><br />Velkommen til en innholdsrik familiebolig på Strømdal, et av Skiens mest attraktive boligområder. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde med gangavstand til barnehage og skole. Her er det mulig å bo med &#34;alt&#34; på en flate. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og meget romslig stue med god møbleringsfrihet<br />- Peisovn og varmepumpe (2022) i stue<br />- Fire soverom<br />- To bad<br />- Separat vaskerom<br />- Gode oppbevaringsmuligheter i kjeller<br />- Solrik og usjenert terrasse<br />- Pent opparbeidet tomt<br />- Carport<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA: 165 kvm<br />BRA-i: 165 kvm<br />BRA-e: 0 kvm<br />TBA: 26 kvm<br /><br />1. etg:  <br />BRA-i: 108 kvm: <br /><br />Kjeller:<br />BRA-i: 57 kvm:<br /> <br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.09.2026 av Bjørnar Krogh i Skien Takst AS.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Entré:<br />Fra hyggelig inngangsparti, trer du inn i entré. Her er det plass til sko og yttertøy. Direkte tilgang til vaskerom på venstre side. Fra entré kommer du inn i gang med videre tilgang til de øvrige rommene i etasjen. <br /><br />Stue:<br />Lys og meget romslig stue med god møbleringsfrihet. Det er gode vindusflater som slipper inn mye naturlig dagslys. Stuen tilbyr god plass til flere sittegrupper, samt spisestue. Spisegruppen er plassert i tilknytning til kjøkken. I stuen er det både peisovn og varmepumpe. Fra stuen er det utgang til terrasse via skyvedør. <br /><br />Kjøkken:<br />Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er avsatt plass til komfyr og kjøleskap i innredningen. Det er plass til et mindre spisebord på kjøkkenet. <br /><br />Bad:<br />Det er to bad i 1. etasje. Bad 1 har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Badet er utstyrt med servant over skapinnredning, speil med overliggende belysning, toalett og badekar.  Bad 2 har belegg på gulv og fliser på vegg i dusjsone. Badet er utstyrt med servant over skapinnredning, speil, toalett og dusjhjørne. <br /><br />Vaskerom: <br />Kjekt vaskerom i sammenheng mellom kjøkkenet og entrè <br /><br />Soverom:<br />Det er fire soverom i boligen. Boligens hovedsoverom er av god størrelse, med plassbygde skap i vegg. Resten av soverommene i etasjen passer flott til barnerom, gjesterom eller kontor <br /><br />Kjeller:<br />Boder i kjeller med god oppbevaringsplass, med stort potensiale! Se plantegning for mer info"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Strømdal, i et av Skiens mest attraktive boligområder. Fra boligen er det gangavstand til Kollmyr barneskole, Gulset ungdomsskole, barnehager samt Gulsethallen med idrettsanlegg og svømmehall. Det er flere turløyper i Gulsetmarka med gapahuk og flotte bademuligheter i Åletjern og Tvittingen. Vinterstid er det oppkjørt lysløype, hoppbakke (helårs) og akebakker. Kort vei til Gulsetsenteret, med flere butikker og gode bussforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Relativt flat og lettstelt tomt som er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, blomsterbed, trær og hekk mot naboer. Tomten er usjenert og med gode solforhold. Skiferlagt terrasse. Gårdsplassen er pent opparbeidet med belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen grunn og i carport"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Kamin for vedfyring<br />- Peis med innsats i stue<br />- Varmepumpe i stue (2022)<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Reguleringsplan for Strømdal&#34;, datert 03.07.1967, og er regulert til boliger og kjørevei.<br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til:<br />- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />- Boligbebyggelse - Nåværende"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med matrikkel gnr/bnr 1/6 i Skien kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: <br />13.02.1960 - Dokumentnr: 400437 - Bestemmelse om gjerde<br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:1 Bnr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:1 Bnr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:1 Bnr:34 <br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:1 Bnr:39 <br />GRENSEGANGSSAK  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.12.1960 - Dokumentnr: 403139 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:1 Bnr:301 <br /><br />28.05.1966 - Dokumentnr: 401157 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:1 Bnr:328 <br />Bestemmelse om kloakkledning  <br /><br />07.05.1969 - Dokumentnr: 401395 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:1 Bnr:356 <br />Bestemmelse om kloakkledning  <br /><br />26.02.1971 - Dokumentnr: 400644 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:1 Bnr:488 <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Inntil kommunen overtar  <br /><br />22.02.1972 - Dokumentnr: 400610 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:1 Bnr:457 <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Inntil kommunen overtar  <br /><br />07.06.1972 - Dokumentnr: 401803 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:1 Bnr:468 <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Inntil kommunen overtar  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.07.1972 - Dokumentnr: 402249 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:1 Bnr:472 <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Inntil kommunen overtar  <br /><br />25.05.1979 - Dokumentnr: 7171 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:1 Bnr:390 <br />Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold  <br />til Bygningsloven  <br /><br />27.12.1984 - Dokumentnr: 23469 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:1 Bnr:702 <br /><br />22.03.1985 - Dokumentnr: 5325 - Best. om vann/kloakkledn.<br />RETTIGHETSHAVER  <br /><br />Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger brukstillatelse for enebolig datert 15.03.71. Brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />- Puss av utvendig grunnmur<br />- Puss av utvendig trapp samt rekkverk<br />- Puss av innvendige kjellervegger<br />- Lettvegger i kjeller og dører<br />- Utvendig kjellerdør<br />- Byggmesteren har ikke innsendt ansvarsskjema<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Kjeller: Planløsningen avviker noe fra godkjente tegninger. Deler av arealet som på tegning er vist som krypkjeller, er i dag innredet som kjellerrom.<br /><br />1. Etasje: Planløsningen stemmer med dagens bruk. Toalettrommet er imidlertid etablert med dusj og benyttes i dag som bad. Endringen vurderes ikke som søknadspliktig bruksendring. Våtromsarbeider innenfor eksisterende bruksenhet er normalt unntatt søknadsplikt.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: <br />Boligen er oppført i 1971 og fremstår i hovedsak med bygningsdeler og installasjoner fra byggeåret. Utvendig er boligen tekket med betongtakstein og har yttervegger med trekledning. Taktekking og utvendig kledning fremstår med slitasje og alder som tilsier at utskiftning og større vedlikehold må påregnes. Vinduer og dører består hovedsakelig av koblede glass, med enkelte vinduer med 2-lags isolerglass. Utskiftning bør påregnes i tiden som kommer. Grunnmuren er oppført av betongblokker og fundamentert på fjell og stedlige masser av blant annet stein. Det er ikke registrert vesentlige sprekker eller andre synlige symptomer på skader eller setninger. Vann- og avløpsrør er i hovedsak fra byggeåret, og utskiftninger bør påregnes.<br /><br />Antall TG0 er 2 stk<br />Antall TG1 er 4 stk<br />Antall TG2 er 20 stk - Taktekking, nedløp/beslag/skorstein, takkonstruksjon/loft, yttervegger/veggkonstruksjon, vinder, ytterdører, terrasse/platting, utvendige trapper, gulv, vegger og himling, rom under terreng, krypkjeller, innvendige dører, innvendige vannledninger, innvendige avløpsrør, varmtvannsbereder, fuktinnsig/drenering, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering, overflater og innredning kjøkken. <br />Antall TG3 er 3 stk - Vaskerom, toalettrom, bad 1. etasje. <br />Antall TGIU er 1 stk <br /><br />TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. <br /><br />Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Eiendommen selges uten videre utvask etter visning/før overtagelse"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien sentrum, ta avkjøring til høyre i lyskrysset ved Falkum bru. Følg veien i ca. 900 meter og ta til venstre, inn på Østlikollen. Ta til høyre i krysset og deretter første til venstre, inn på Østli. Etter ca. 100 meter får du boligen på høyre side. Boligen er merket med &#34;til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss- Strømdaljordet - 0.7 km<br />Tog - Skien stasjon - 3.9 km<br />Fly - Sandefjord lufthavn Torp ca. 56 min"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.265138",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Østli 6!<br /><br />Velkommen til en innholdsrik familiebolig på Strømdal, et av Skiens mest attraktive boligområder. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde med gangavstand til barnehage og skole. Her er det mulig å bo med &#34;alt&#34; på en flate. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og meget romslig stue med god møbleringsfrihet<br />- Peisovn og varmepumpe (2022) i stue<br />- Fire soverom<br />- To bad<br />- Separat vaskerom<br />- Gode oppbevaringsmuligheter i kjeller<br />- Solrik og usjenert terrasse<br />- Pent opparbeidet tomt<br />- Carport<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24-0268/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5b9e3b25-1bb1-4e6e-95eb-fe1148c13e62",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - STRØMDAL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5b9e3b25-1bb1-4e6e-95eb-fe1148c13e62/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5b9e3b25-1bb1-4e6e-95eb-fe1148c13e62/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5b9e3b25-1bb1-4e6e-95eb-fe1148c13e62/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Østli 6!<br /><br />Velkommen til en innholdsrik familiebolig på Strømdal, et av Skiens mest attraktive boligområder. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde med gangavstand til barnehage og skole. Her er det mulig å bo med &#34;alt&#34; på en flate. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og meget romslig stue med god møbleringsfrihet<br />- Peisovn og varmepumpe (2022) i stue<br />- Fire soverom<br />- To bad<br />- Separat vaskerom<br />- Gode oppbevaringsmuligheter i kjeller<br />- Solrik og usjenert terrasse<br />- Pent opparbeidet tomt<br />- Carport<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5b9e3b25-1bb1-4e6e-95eb-fe1148c13e62?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5b9e3b25-1bb1-4e6e-95eb-fe1148c13e62?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477108452,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:32+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:33:04.648129863+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}