Romslig og innholdsrikt rekkehus over tre etasjer med attraktiv og barnevennlig beliggenhet - 3(4)sov -Solrik terrasse!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 41178,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 163,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 159,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Trappegang, bad, walk-in closet og tre soverom.<br />1. etasje: 49  kvm Entré, stue og kjøkken.<br />Underetasje: 48  kvm Kjellerstue (Ikke godkjent til varig opphold) vaskerom, toalettrom og boder. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Utvendig sportsbod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 38  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3014400,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 744395,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 413310,
      "collectiveAssets": 60808,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 600 000,- (Prisantydning)<br />413 310,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 013 310,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />16 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 014 400,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 029 400,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Ved papirbasert tinglysing av pantedokument tilkommer en tilleggskostnad på kr 290,- for pantattest. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig og innholdsrikt rekkehus over tre etasjer med attraktiv og barnevennlig beliggenhet - 3(4)sov -Solrik terrasse!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 78 634"
      },
      {
        "mobile": "971 53 783"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1141,
        "lng": 9.6619,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1141&lng=9.6619&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3929",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kløvervegen 10B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.\n \nHusk også å lese salgsoppgave før visning\n\nEr det ingen påmelding før kl 15.00 på visningsdagen vil visningen bli avlyst!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 203,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 1551
      },
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 205,
        "municipalityNumber": 4001
      },
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 204,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets medlemmer har en frist på 7 dager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra GBBL på kr. 8 406,-. Kontakt megler for mer informasjon.\n\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseiere i borettslaget\n2 - Felles forkjøpsrett\n2 - Medlem i boligbyggelaget\n\nForretningsfører er: GBBL\nStyreleder er: Tarjei Nygaard, tlf: 469 67 272\n\nStyreleder informerer om at det ikke er noen store påkostninger som vil øke fellesgjeld/felleskostnad i nærmeste framtid. \n\nVed benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra GBBL på kr. 8 406,-. Kontakt megler for mer.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8500,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer:<br />Kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, TV og internett, brøyting, klipping av gress på fellesområdet, samt tv og internett. <br /><br />Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Kr. 6 795 Felleskostnader drift<br />Kr. 1 705 Renter"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Kløvervegen 10B!<br /><br />Velkommen til et rekkehus over tre etasjer på Stridsklev i Porsgrunn. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde med kort avstand til blant annet barnehage, skoler, dagligvare, flotte turmuligheter, legesenter, apotek etc... <br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys stue med god møbleringsfrihet, samt utgang til solrik terrasse<br />- Peisovn i stue<br />- Pent kjøkken med frittstående hvitevarer <br />- 3 soverom, med mulighet for 4<br />- Helfliset baderom med varmekabler i gulv<br />- Separat vaskerom<br />- Populært og barnevennlig boområde<br />- Gode solforhold<br />- Flott terrasse med utgang fra stuen<br />- Bra med lagringsplass ute som inne <br />- Kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold) <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader inkluderer:<br />Kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, TV og internett, brøyting, klipping av gress på fellesområdet, samt tv og internett. <br /><br />Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Kr. 6 795 Felleskostnader drift<br />Kr. 1 705 Renter"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA: 163 kvm<br />BRA-i: 159 kvm<br />BRA-e: 4 kvm<br />TBA: 38 kvm<br /><br />1. etg:  <br />BRA-i: 49 kvm: Entré, stue og kjøkken. <br /><br />2. etg:  <br />BRA-i: 62 kvm: Trappegang, bad, walk-in closet og tre soverom.<br /><br />Kjeller:  <br />BRA-i: 48 kvm: Kjellerstue (Ikke godkjent til varig opphold) vaskerom, toalettrom og boder. <br /> <br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.09.2026 av Ronny Nelson i Honesta Takst AS.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Entré:<br />Fra hyggelig inngangsparti, trer du inn i en lys entré. Velkommen inn! Entréen har god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Fra entréen har du videre tilgang til gang som igjen leder videre til kjøkken, stue og trapp. <br /><br />Stue:<br />Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Stuen tilbyr god møbleringsfrihet med plass til både sofagruppe og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse. Det er peisovn som sørger for god oppvarming. <br /><br />Kjøkken:<br />Romslig kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er godt tilpasset rommet og har godt med skap- og benkeplass. Integrert stekeovn og platetopp. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er plass til et mindre spisebord på kjøkkenet.<br /><br />2. etasje:<br />Bad:<br />Helfliset baderom med varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant over skap- og skuffeinnredning, speil med overliggende belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett. <br /><br />Soverom:<br />Det er totalt tre soverom i boligens 2. etasje. Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning og annet mindre soveromsmøblement. Fra hovedsoverommet er det inngang til walk-in closet. Soverom 2 og 3 er også av fin størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det er mulig med fire soverom i etasjen, med oppdeling av det største rommet. <br /><br />Kjeller:<br />Kjellerstue: <br />Romslig kjellerstue med god plass til møblement. Her er det god plass til å innrede med sofagruppe, hjemmekontorløsning eller annet møblement. Det er åpen peis i dette rommet. Rommet er ikke godkjent til varig opphold.<br /><br />Vaskerom: <br />Rommet er av god størrelse og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, varmtvannsbereder, stoppekran og naturlig avtrekk. Malte betongoverflater. Eget toalett rom. Ellers god lagring i etasjen"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et hyggelig og rolig boligområde på Stridsklev, med gode solforhold på terrassen. Det er kun et par minutter gange til Kiwi Stridsklev og Rema 1000 Stridsklev. Ikke langt fra leiligheten kan du kjøre ned til Skjelsvik hvor det er Spar og bensinstasjon. På området ligger også kollektivterminalen, som er et knutepunkt for lokal- og regionalruter med buss. Gangavstand til Stridsklev skole som er for barn fra 1-7 klasse, og det er flere barnehager i området, blant annet Lyngveien, Flåtten og Spise &amp; Gro skogtoppen. Ungdomsskole på Tveten og Stridsklev. Ikke langt far leiligheten ligger Uræddløypa, en lyssatt rundløype på i overkant av 7 kilometer. Fine ski- og akemuligheter på Flåttenjordet 15 min gange fra leiligheten , her er det oppkjørte skiløyper så snart snøen tillater det. Samme gjelder i Uræddløypa. <br /><br />Flere aktivitetstilbud som blant annet Stridsklev IL kan tilby gjennom blant annet fotball, håndball, svømmehall etc. Inn til Porsgrunn sentrum har du treningssenter som SPREK og sats, mens du kan på 7-8 minutter nå NR 1 Fitness på Skjelsvik og Heistad Fysioterapi og trening. Videre kan Porsgrunn sentrum som er ca. en 10 minutters kjøretur fra leiligheten tilby kjøpesenter som Down Town hvor det er et bredt utvalg av butikker med utvalg til barn, voksne og for de eldre. Her er det 1200 parkeringsplasser og gode bussforbindelser. <br /><br />Bussforbindelser fra Korpelivegen som er ca. 300 meter fra leiligheten hvor du har M3 bussen. På vinterstid er det 50 minutters kjøring til Svanstul hvor det er 50 kilometer med preparerte løyper når det er snø. Resten av året er det nesten ubegrensede turmuligheter i det omkringliggende terrenget. <br /><br />Til Sandefjord lufthavn Torp tar det deg i underkant av 40 minutter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på oppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34; Felt I - Stridsklevområdet&#34;, datert 17.12.1971, og er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, høyspenningsanlegg, offentlig bebyggelse, offentlig trafikkområde og garasje.<br />Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Felt II - Stridsklevområdet&#34;, datert 25.07.1972, og er regulert til høyspenningsanlegg og konsentrert småhusbebyggelse.<br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til:<br />- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />- Boligbebyggelse - Nåværende<br />- Båndlegging etter andre lover<br />- Flomfare<br /><br />Kommuneplaner under arbeid, under navn  Kommuneplanens arealdel 2024-2036, planlegging er igangsatt."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 94947063787, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 14.09.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 110<br />Saldo per 14.09.2026: 36 346 161<br />Andel av saldo: 401 119<br />Første termin: 30.03.2024Neste avdrag: 30.03.2028 ( siste termin 30.12.2053 )<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2028 utgjøre ca kr 623,00 per måned for denne boligen<br /><br />Lånenummer: 94947080363, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 14.09.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 38<br />Saldo per 14.09.2026: 1 104 658<br />Andel av saldo: 12 191<br />Første termin: 30.03.2026Neste avdrag: 30.03.2600 ( siste termin 30.12.2035 )<br /><br />Det er ikke IN-ordning"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med matrikkel gnr/bnr 54/140 i Porsgrunn kommune ( hovedbølet ).<br />På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: <br /> <br />03.04.2006 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:4001 Gnr:54 Bnr:53 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Porsgrunn kommune,  <br />Plan- og byggesaksavd.  <br /> <br />Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus datert 28.08.1973<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: <br />Bygningen er oppført med grunnmur av betong, yttervegger i bindingsverk fra byggeår, senere etterisolert, etasjeskillere av Siporex-plank og saltak med fall til to sider, tekket med asfaltbasert takbelegg.<br /><br />Antall TG0 er 2 stk<br />Antall TG1 er 11 stk<br />Antall TG2 er 16 stk - Taktekking, yttervegger/veggkonstruksjon, vinduer kjeller, ytterdører, pipe/skorstein/ildsteder inne i boligen, rom under terreng, innvendige vannledninger, innvendige avløpsrør, fuktsikring/drenering, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering, vegger og himling bad, gulv bad, vanntett sjikt/membran/sluk bad. <br />Antall TG3 er 2 stk - Varmtvannsbereder og avtrekk toalettrom<br />Antall TGIU er 1 stk <br /><br />TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. <br /><br />Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Det er for det meste leiligheter og rekkehus i området"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Frednesbruen/Powerhouse kjører du mot Herøya, men tar 2. avkjørsel ut på Øyekastvegen. Sving deretter høyre etter 600 meter inn på Deichmansgate. Her vil du følge mot Stridsklev Ring i ca. 1 km før du tar til til venstre inn på privat veg som har en stor parkeringsplass og flere garasjer. Fra parkeringen er det skiltet til boligen som er merket med &#34;til salgs&#34; skilt fra Nordvik. <br /><br />Leiligheten er merket med &#34;til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: Korpelivegen - 0.3 km<br />Tog: Porsgrunn stasjon - 4.3 km<br />Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 36 min"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.265142",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Kløvervegen 10B!<br /><br />Velkommen til et rekkehus over tre etasjer på Stridsklev i Porsgrunn. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde med kort avstand til blant annet barnehage, skoler, dagligvare, flotte turmuligheter, legesenter, apotek etc... <br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys stue med god møbleringsfrihet, samt utgang til solrik terrasse<br />- Peisovn i stue<br />- Pent kjøkken med frittstående hvitevarer <br />- 3 soverom, med mulighet for 4<br />- Helfliset baderom med varmekabler i gulv<br />- Separat vaskerom<br />- Populært og barnevennlig boområde<br />- Gode solforhold<br />- Flott terrasse med utgang fra stuen<br />- Bra med lagringsplass ute som inne <br />- Kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold) <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "24-0281/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d1ce2cf5-a2b8-4b60-945a-cf7e5d7658d5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "PORSGRUNN - STRIDSKLEV",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d1ce2cf5-a2b8-4b60-945a-cf7e5d7658d5/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d1ce2cf5-a2b8-4b60-945a-cf7e5d7658d5/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d1ce2cf5-a2b8-4b60-945a-cf7e5d7658d5/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Kløvervegen 10B!<br /><br />Velkommen til et rekkehus over tre etasjer på Stridsklev i Porsgrunn. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde med kort avstand til blant annet barnehage, skoler, dagligvare, flotte turmuligheter, legesenter, apotek etc... <br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys stue med god møbleringsfrihet, samt utgang til solrik terrasse<br />- Peisovn i stue<br />- Pent kjøkken med frittstående hvitevarer <br />- 3 soverom, med mulighet for 4<br />- Helfliset baderom med varmekabler i gulv<br />- Separat vaskerom<br />- Populært og barnevennlig boområde<br />- Gode solforhold<br />- Flott terrasse med utgang fra stuen<br />- Bra med lagringsplass ute som inne <br />- Kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold) <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d1ce2cf5-a2b8-4b60-945a-cf7e5d7658d5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d1ce2cf5-a2b8-4b60-945a-cf7e5d7658d5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Stridsklev Borettslag",
      "organisationNumber": "948833093"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477108490,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T22:15+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T22:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T22:15:24.268598812+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}