Pen 3-roms andelsleilighet m/sørvestvendt balkong | Fin planløsning | Rolig, attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4355,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 12  kvm 2 boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2593272,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 597471,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 602182,
      "collectiveAssets": 15621,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 990 000,00 (Prisantydning)<br />602 182,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 592 182,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 593 272,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms andelsleilighet m/sørvestvendt balkong | Fin planløsning | Rolig, attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 88 171"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0568,
        "lng": 10.0406,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0568&lng=10.0406&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3257",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Diriks vei 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 734,
        "municipalityNumber": 3909,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.\n\nDersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.  \n\nAnsiennitetsregler:\n1 - intern forkjøp \n2 - felles forkjøpsrett\n2 - medlemskap labo",
    "sharedCost": {
      "amount": 8835,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 8 835,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader og a-konto varmtvann.<br /><br />Kommentar:<br />Kostnader inkluderer også; Personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontingent LABO/NBBL, vedlikehold, kabel-tv og bredbånd, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, energi og strøm, andre driftskostnader etc.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 8 330,-<br />Varmtvann: kr 505,-<br /><br />Varmtvann måles og avregnes individuelt etter faktisk forbruk.<br /><br />Felleskostnader er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Diriks vei 18 - Lys 3-roms andelsleilighet med sydvestvendt balkong og en god, gjennomtenkt planløsning.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig i et veletablert og rolig boligområde i Byskogen. Herfra har du kort gangavstand til Larvik sentrum med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud, samt fine turmuligheter i Bøkeskogen. Leiligheten inneholder en romslig stue med utgang til balkongen, et separat kjøkken, 2 soverom, et bad og entré.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvestvendt balkong på ca. 10 m² med elektrisk markise<br />- Separat kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />- 2 soverom av god størrelse<br />- Bad fra 2016<br />- Rikelig med lagringsplass i 2 kjellerboder og 1 loftsbod<br />- A-konto varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />- Veldrevet borettslag"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br /><br />2. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.<br /><br />Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller på 5,1 m² og 7,1 m², samt 1 bod på loft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje i en klassisk firemannsbolig fra 1953, og har en funksjonell planløsning med separat kjøkken, 2 soverom og utgang fra stuen til en sørvestvendt balkong. Leiligheten er oppgradert i flere omganger, med blant annet nytt kjøkken i 2010, nye vinduer og balkongdør i 2012, samt oppgradert bad og nytt røropplegg i 2016.<br /><br />Leiligheten ligger i et veletablert og fredelig boligområde innerst i en blindvei, med en fin balanse mellom nærhet til natur og sentrum - Velkommen til Byskogen, her er det godt å bo!<br /><br />Pent og velstelt, felles inngangsparti!<br /><br />2. etasje - Ditt nye hjem, rom for rom:<br />Trivelig og luftig entrè - Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.<br /><br />Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp. Utgang til balkong som vender mot sørvest med gode solforhold. Uteplassen er utstyrt med en stor elektrisk markise som gir fin solskjerming.<br /><br />Kjøkkenet ligger i eget rom med adkomst fra stuen, og ble pusset opp i 2010. Innredningen har laminat benkeplate, laminat på gulv, malte veggflater og malt mdf-panel i himling. Det er montert komfyrvakt og vannføler for økt trygghet, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad/vaskerom som ble oppgradert i 2016. Rommet er innredet med vinylbelegg og elektriske varmekabler på gulv, baderomsplater på veggene og malt himling. Rommet har toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning av nyere dato med nedfelt servant samt opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt avtrekksvifte og tilluft ved dør.<br /><br />Leiligheten har 2 soverom av god størrelse.<br />- Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.<br />- Leilighetens andre soverom passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng og oppbevaring.<br /><br />Lagringsplassen omfatter 1 bod på loft (ikke medregnet i arealoppsett på grunn av lav takhøyde) samt 2 boder i kjeller på henholdsvis 5,1 m² og 7,1 m² med tilkomst fra felles gang.<br /><br />Felles vaskerom i kjeller og felles garasjeanlegg på eiendommen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv, vinylbelegg og teppe. <br />Vegger: Malte flater, tapet og panel. Baderomsplater.<br />Himling: Panel og malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med vannledninger i plast. Rør-i-rør-skap med stoppekran er plassert på bad/vaskerom, og hovedstoppekran for bygget er plassert i felles vaskerom i kjeller.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast med ukjent alder.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler i diverse rom, elektrisk styrt avtrekksvifte på bad/vaskerom, kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt tilluft ved dør på bad.<br />- Varmtvannstank: To Oso varmtvannsberedere på ca. 287 liter fra 2017 plassert i felles vaskerom i kjeller, som forsyner leilighetene i bygget.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles gang ved entrédør med automatsikringer og 40A hovedsikring. Det elektriske anlegget er av forskjellig alder.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og brannslukker i boligen, samt brannslange i felles gang.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Det er takstein som tekking.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående og liggende kledning på fasader.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med saltak.<br /><br />Vinduer: Det ble observert vinduer av aluminium/trevirke med 3-lags isolerglass fra 2012. Utvendige persienner på vinduer mot sør.<br /><br />Dører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i tre/aluminium med 3-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong på ca. 9,6 m² med tilkomst fra stue. Den er oppført i trekonstruksjoner. Stor nyere markise som er elektrisk drevet.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Trebjelkelag som etasjeskille i 2. etasje.<br /><br />Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår. Ikke tilkoblet ovn i leilighet. Observert feieluke på loft og i kjeller.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Det er nylig drenert utvendig.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av støpt betong som er pusset og malt på utvendige fasader.<br /><br />Terrengforhold: Opparbeidet tomt med plen, bedd, busker, blomster, etc. Gruset gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Generell slitasje på vegger og himlinger er observert. Himling i entre har tegn som tyder på lekkasje ved pipe. Det var tørt under befaringsdagen og kan godt være fra før taket ble lagt om.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere slitasje. Vedlikehold bør påregnes på sikt.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert brukskomfort samt utfordringer ved fremtidig oppussing eller legging av nytt gulvbelegg. Ved oppussing av gulvoverflater bør oppretting vurderes utført for å unngå nivåforskjeller og sikre et jevnere underlag.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvbelegget har noe overflateslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere slitasje. Det anbefales å beskytte belegg i gangsone med baderomsmatte e.l.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales årlig visuell kontroll.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på balkongen har en høyde på 87 cm, noe som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Bygget er eldre og er bygget etter datidens krav med bl.a. åpent loft.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br />- Rekkverkshøyden bør økes for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet, for å redusere risikoen for fallulykker.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske varmekabler på bad/vaskerom.<br /><br />Forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert område preget av eneboliger og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Diriks vei 18!<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Byskogen i Larvik, preget av eneboliger og småhusbebyggelse. Området er rolig og familievennlig, med begrenset gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår.<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til dagligvarebutikk, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Larvik sentrum ligger innen få minutters kjøring og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige bymessige fasiliteter.<br /><br />Området har gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til Bøkeskogen, Farris og flere tur- og friområder som innbyr til både mosjon og naturopplevelser året rundt. For den aktive finnes idrettsanlegg og treningsmuligheter i nærområdet.<br /><br />Eiendommen har også gode pendlerforhold med kort vei til E18, samt enkel tilgang til kollektivtransport. Larvik stasjon tilbyr togforbindelser mot blant annet Oslo, Drammen, Skien og Sørlandet.<br /><br />Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer et rolig bomiljø med nærhet til natur, servicetilbud og gode kommunikasjonsforbindelser.<br /><br />Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Skagerrak Sparebank<br />Lånenummer: 25107700520<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 21.09.2026: kr 810 933,-<br />Andel av saldo: kr 50 683,-<br />Første termin/avdrag: 27.06.2012 (siste termin 27.06.2042)<br />Rente: 5,4 %<br /><br />Bank: Skagerrak Sparebank<br />Lånenummer: 25107700539<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 21.09.2026: kr 1 349 776,-<br />Andel av saldo: kr 84 361,-<br />Første termin/avdrag: 27.12.2012 (siste termin 27.12.2042)<br />Rente: 5,4 %<br /><br />Bank: Skagerrak Sparebank<br />Lånenummer: 26017650199<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 21.09.2026: kr 7 474 217,-<br />Andel av saldo: kr 467 139,-<br />Første termin/avdrag: 27.06.2026 (siste termin 27.09.2050)<br />Rente: 5,4 %"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pen 3-roms leilighet med sørvestvendt balkong. Lettstelt andelsleilighet med alt på ett plan beliggende i 2. etasje med enkel adkomst. Fin planløsning. Rolig og attraktiv beliggenhet. <br /><br />Tomten er felleseid av borettslaget. Pent opparbeidede fellesarealer med plenarealer, blomsterbed, busker og prydvekster, samt en gruset gårdsplass. Her finner man hyggelige benker hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte fine dager og solnedganger. Mellom hus B og C er det etablert felles tørkestativ og uteanlegg. Lekeplass for de minste. <br /><br />Gateparkering etter gjeldende regler. Borettslaget har et felles garasjeanlegg hvor tildeling skjer etter ansiennitet via venteliste. Garasjekostnader kreves inn separat for andelseiere som disponerer garasje.<br /><br />Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 12.12.1949. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 4 355,20 m². Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Larvik kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler.<br /><br />Borettslaget har et felles garasjeanlegg hvor tildeling skjer etter ansiennitet via venteliste."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jens Emanuel Borvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 (plan-ID 202402), vedtatt 10.12.2025. I kommuneplanen er 4 313 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 41 m² er avsatt til veg (nåværende).\n\nEt delareal på 101 m² er omfattet av bestemmelsesområde Eplehagebyen (HAG_1). I henhold til bestemmelsene skal bebyggelsesstruktur og bygninger bevares. Det tillates fortetting med maksimalt 1 boenhet på disse eiendommene, forutsatt at ny bebyggelse samsvarer med eller underordnes den eksisterende bebyggelsen med hensyn til høyde, lengde, bredde, grunnflate, volum, takform, farge og materialbruk.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_1: Ras- og skredfare, som gjelder for et areal på 3 935 m². \nI områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf. plan- og bygningsloven § 28-1, krav i teknisk forskrift med veileder kapittel 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.\n\nDet er en pågående plansak i nærområdet: Sachnowitz vei 12 (saksnummer 202303), som gjelder forslag til detaljregulering.\n\nDenne eiendommen ligger i uregulert område. For uregulerte områder er det bestemmelser i kommuneplanen for uregulert område som er gjeldende. Det må også påregnes at området kan kunne reguleres i fremtiden. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670312",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Diriks vei 18 - Lys 3-roms andelsleilighet med sydvestvendt balkong og en god, gjennomtenkt planløsning.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig i et veletablert og rolig boligområde i Byskogen. Herfra har du kort gangavstand til Larvik sentrum med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud, samt fine turmuligheter i Bøkeskogen. Leiligheten inneholder en romslig stue med utgang til balkongen, et separat kjøkken, 2 soverom, et bad og entré.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvestvendt balkong på ca. 10 m² med elektrisk markise<br />- Separat kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />- 2 soverom av god størrelse<br />- Bad fra 2016<br />- Rikelig med lagringsplass i 2 kjellerboder og 1 loftsbod<br />- A-konto varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />- Veldrevet borettslag"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "604260170",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7dd6f953-8999-4144-8e88-ad438e8d3ada&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Byskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/604260170?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/604260170?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7dd6f953-8999-4144-8e88-ad438e8d3ada?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/604260170?https://dnbeiendom.no/bolig/604260170?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Diriks vei 18 - Lys 3-roms andelsleilighet med sydvestvendt balkong og en god, gjennomtenkt planløsning.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig i et veletablert og rolig boligområde i Byskogen. Herfra har du kort gangavstand til Larvik sentrum med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud, samt fine turmuligheter i Bøkeskogen. Leiligheten inneholder en romslig stue med utgang til balkongen, et separat kjøkken, 2 soverom, et bad og entré.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvestvendt balkong på ca. 10 m² med elektrisk markise<br />- Separat kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />- 2 soverom av god størrelse<br />- Bad fra 2016<br />- Rikelig med lagringsplass i 2 kjellerboder og 1 loftsbod<br />- A-konto varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />- Veldrevet borettslag",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/604260170?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "Heibergsg 39 Borettslag",
      "organisationNumber": "953308002"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477114082,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T18:24+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T18:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T18:25:36.344481222+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}