Lekker, vesentlig oppusset/renovert (2019-2021) halvpart av vertikaldelt tomannsbolig på 168 m² med høy standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1236,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 168,
      "openArea": 100,
      "usableAreaI": 168,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm <br />1. etasje: 58  kvm <br />Underetasje: 59  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 100  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 14761090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3849421,
      "suggestion": 14400000,
      "salesCostSum": 361090,
      "municipalFees": 30105,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 360 000 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 361 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Lekker, vesentlig oppusset/renovert (2019-2021) halvpart av vertikaldelt tomannsbolig på 168 m² med høy standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 11 969"
      },
      {
        "mobile": "417 68 090"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8626,
        "lng": 10.8037,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8626&lng=10.8037&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1163",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tyslevveien 65A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T140000Z"
      },
      {
        "to": "18:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 183,
        "titleNumber": 253,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Lekker halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med høy standard beliggende i et rolig villaområde på Nordstrand, med kun ca. 3 minutters gangavstand til Sæterkrysset. Boligen ble renovert/vesentlig oppusset i perioden 2019-2021 med bl.a. ny kledning, etterisolering, tak, vinduer, el-anlegg, røranlegg, kjøkken, fire baderom og alle innvendige overflater. </b><br /><br /><ul><li>168 m² fordelt over 3 plan med arealeffektiv løsning<br /></li><li>Hybel i kjelleretasje (leieinntekt kr 12.500 per måned)<br /></li><li>Solrik, vestvendt terrasse på 100 m² og idyllisk hage<br /></li><li>Peis i stuen og vannbåren gulvvarme i de fleste rom<br /></li><li>Gjennomgående eksklusive materialvalg og detaljer<br /></li><li>2 utvendige p-plasser og ladestasjon for el-bil<br /></li><li>Kablet nettverk i alle etasjer<br /></li><li>Kort vei til trikk og buss<br /></li><li>Nordseter skolekrets</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og svært barnevennlig boligområde i bydel Nordstrand. Her bor man sentralt, men samtidig tilbaketrukket i rolige omgivelser. Fra boligen er det kort vei til bl.a. skoler (tilhørighet til Nordseter skole), barnehager, kollektivtransport, kjøpesenter og fritidsaktiviteter. Området har svært god offentlig kommunikasjon med både buss, trikk, og tog i gangavstand fra boligen. <br /><br />Sæter Torg ble åpnet høsten 2016 og har blitt et populært samlingspunkt for områdets beboere. Her finner du også spisesteder som blant annet Samson Bakeri, kaffebarer som Kaffebrenneriet, flere sushirestauranter og Joe &amp; The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth&#39;s Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. En kort biltur unna på Holtet har du delikatesseforretningen Jacobs, Åpent Bakeri og Lofthus samvirkelag med av byens beste pizza. I nærheten finner du også Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, vinmonopol, bibliotek og Symra kino. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby.<br /><br />Området fremstår også som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. nye Nordstrandhallen med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på Niffen og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane samt Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter. Leirskallen turnhall, samt mange andre idrettslag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand aktivitetspark med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er EVO på Sæter, Best helse på Holtet og Sats på Lambertseter.<br /><br />Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Brannfjell er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart om våren. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som minigolf og diverse andre muligheter for barna. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekeberg restauranten og Karlsborg spiseforretning. Fra parken er det flere utsiktspunkter hvor man kan nyte den spektakulære panoramautsikten over hele Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken og bad.<br />Etasje 2 BRA-i: Gang, tre soverom og bad.<br />Kjeller BRA-i: Kjellerstue, soverom v/ baderom, bad, bod/teknisk rom, samt hybeldel med stue/kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Vestvendt terrasse på ca. 100 m² (registrert som TBA). Det er montert drivhus i hagen (2026). Det medfølger to parkeringsplasser, hvorav én har lademulighet for elbil.<br /><br />Avvik fra godkjente byggetegninger: 1. etasje: Byggemeldt garderobe er ikke oppført, bad/wc er opprinnelig gang og toalettrom, og veggen mellom kjøkken og stue er fjernet. 2. etasje: Bad/wc er utvidet, hovedsoverommet er opprinnelig to soverom, og de to minste soverommene er opprinnelig ett soverom. Kjeller: Opprinnelig byggemeldt soverom er i dag kontor/soverom (ca. 5 m²) og bad/wc, det er bygget bod med adkomst til teknisk rom. Rom som på godkjente byggetegninger er angitt som  gang , benyttes i dag som kjellerstue (hybeldel) (ikke godkjent for varig opphold). Terrassen (utvidet i 2020) og lysgraven rundt kjellervinduet er i ettertid vurdert som lovlige av Plan- og bygningsetaten."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass, plenarealer, diverse beplantning, natursteinsmur og drivhus. Seksjonen har en tinglyst tilleggsdel i grunn iht. seksjoneringen, mens øvrige utearealer, inkludert adkomst og gårdsplass, utgjør fellesareal for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig fundamentert med støpt betongsåle på antatt faste masser eller fjell, og grunnmur i murverk og betong. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft, tekket med betongtakstein.<br /><br />Drivhus:<br />Det er montert nytt drivhus i bakhagen i 2026.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv: Fiskebeinsparkett i eik i 1. og 2. etasje, med fliser i entré. Kjeller hoveddel har hovedsakelig 1-stavs eikeparkett, samt fliser og sluk i teknisk rom og på baderom. Hybeldel har laminatgulv. Vegger: Malte plater, samt fliser på baderom. Himling: Malte plater.<br /><br />Entré:<br />Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og plass til garderobeløsning. Ytterdøren fra 2019 har sidefelt og kodelås. Rommet åpner inn mot oppholdsarealet og trappeløpet til etasjene.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra 2021 med glatte, mørke fronter og benkeplate av kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Flislagt bad etablert i 2021 med flis på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme og slukrenne i dusjsonen. Rommet inneholder nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Romslig, flislagt baderom fra 2021 med fliser på vegger og flislagt gulv med gulvvarme og slukrenne i dusjsonen. Rommet er innredet med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, frittstående badekar, dusjvegger/hjørne og avtrekksventilasjon.<br /><br />Bad underetasje:<br />Flislagt bad etablert i 2021 med flis på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme. Innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og naturlig ventilasjon.<br /><br />Hybeldel:<br />Kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter, laminatbenkeplate, platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap, oppvaskkum, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Badet fra 2021 har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme, nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />- 1. Etasje Bad plan 1 - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br />- Etasje 2 Bad i plan 2 - Overflater, vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Underetasje Bad hybel - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />- Underetasje Bad hybel - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br />- Underetasje Bad plan u - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Etasje 2 Bad i plan 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.<br />- Underetasje Bad hybel - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />- Underetasje Bad plan u - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Innvendige trapper: Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er gulvvarme i alle gulv samt på baderommene. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe på soverom i 2. etasje. Peisovn.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Selger opplyser i egenerklæringen om løpende radonmåling med Airthings-måler i sin eiertid. Per september 2026 er snittet for de siste 365 dagene oppgitt til ca. 68 Bq/m³ i kjellerstuen og ca. 24 Bq/m³ i soverom i 2. etasje, begge under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet.<br /><br />Bygget er opprinnelig ikke oppført med radonsperre, men det ble lagt radonmembran i kjeller ved rehabilitering i 2021. Det foreligger dokumentasjon og faktura fra Gulventreprenøren AS."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to parkeringsplasser etter hverandre i lengden, hvorav én har lademulighet for elbil. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Selger leier ut deler av kjelleretasje for kr 12.500 per måned. Leietaker ønsker å leie videre."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "I eldre byggesaker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet kan &#34;Ekspedisjonsdokument&#34; anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.  Ekspedisjonsdokumentet  er datert 24.10.1947.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ekspedisjons-dokument for Dovre peis, datert 14.05.1948.<br />- Ekspedisjons-dokument for garasje (bebygd areal 40,32 m²), datert 01.09.1948.<br />- Ferdigattest (for mindre arbeider) for tilbygg til våningshus, datert 29.03.1967.<br />- Ferdigattest (for mindre arbeider) for ombygging av tomannsbolig til enebolig, datert 10.11.1978. Attesten har anmerkning om at arbeidet er utført uten kontroll og byggetillatelse.<br />- Ferdigattest (For nybygg og større arbeider) for tilbygg, enebolig til tomannsbolig, datert 05.10.1983.<br />- Ferdigattest for bruksendring av kjeller, datert 30.06.2022.<br /><br />Det er oppført et frittliggende drivhus på 14,2 m² på terrassen i 2026. Selger søkte om dispensasjon, men trakk søknaden etter anbefaling fra Plan- og bygningsetaten, slik at det ikke foreligger søknad eller tillatelse for tiltaket. Drivhuset medfører at eiendommens bebygde areal overstiger tillatt utnyttelsesgrad i reguleringsplanen (ca. 25,1 % mot tillatt 24 % BYA). Interessenter oppfordres til å foreta egne undersøkelser dersom forholdet er av betydning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt regulert til boliger (feltnavn B1) med reguleringsplan S-4054, Sæter lokalsenter. Reguleringsplan med fortetting. Vedtaksdato: 11.02.2004.<br /><br />Deler av eiendommens undergrunn (vertikalnivå 1) er berørt av detaljregulering S-4735, Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for nytt dobbeltspor Oslo - Ski (Follobanen), vedtatt 28.08.2013. Formålet er jernbaneformål (trasé for jernbane, tunnel).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190 Restriksjonssone over tunnel / Sikringssone. Fra reguleringsbestemmelsene til S-4735: Innenfor restriksjonssonen/sikringssonen for jernbanetunnel under grunnen (Follobanen) krever tiltak som medfører vibrasjoner (sprenging, peleramming, spunting, boring i grunnen, tunneldriving etc.) eller boring for energibrønner spesiell tillatelse fra Jernbaneverket (Bane NOR).<br /><br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christian Stenerud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26482",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Lekker halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med høy standard beliggende i et rolig villaområde på Nordstrand, med kun ca. 3 minutters gangavstand til Sæterkrysset. Boligen ble renovert/vesentlig oppusset i perioden 2019-2021 med bl.a. ny kledning, etterisolering, tak, vinduer, el-anlegg, røranlegg, kjøkken, fire baderom og alle innvendige overflater. </b><br /><br /><ul><li>168 m² fordelt over 3 plan med arealeffektiv løsning<br /></li><li>Hybel i kjelleretasje (leieinntekt kr 12.500 per måned)<br /></li><li>Solrik, vestvendt terrasse på 100 m² og idyllisk hage<br /></li><li>Peis i stuen og vannbåren gulvvarme i de fleste rom<br /></li><li>Gjennomgående eksklusive materialvalg og detaljer<br /></li><li>2 utvendige p-plasser og ladestasjon for el-bil<br /></li><li>Kablet nettverk i alle etasjer<br /></li><li>Kort vei til trikk og buss<br /></li><li>Nordseter skolekrets<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2804260260",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=4c9902e5-6f26-4bf2-a28b-01ea46301525",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/4c9902e5-6f26-4bf2-a28b-01ea46301525",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4c9902e5-6f26-4bf2-a28b-01ea46301525?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Lekker halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med høy standard beliggende i et rolig villaområde på Nordstrand, med kun ca. 3 minutters gangavstand til Sæterkrysset. Boligen ble renovert/vesentlig oppusset i perioden 2019-2021 med bl.a. ny kledning, etterisolering, tak, vinduer, el-anlegg, røranlegg, kjøkken, fire baderom og alle innvendige overflater. </b><br /><br /><ul><li>168 m² fordelt over 3 plan med arealeffektiv løsning<br /></li><li>Hybel i kjelleretasje (leieinntekt kr 12.500 per måned)<br /></li><li>Solrik, vestvendt terrasse på 100 m² og idyllisk hage<br /></li><li>Peis i stuen og vannbåren gulvvarme i de fleste rom<br /></li><li>Gjennomgående eksklusive materialvalg og detaljer<br /></li><li>2 utvendige p-plasser og ladestasjon for el-bil<br /></li><li>Kablet nettverk i alle etasjer<br /></li><li>Kort vei til trikk og buss<br /></li><li>Nordseter skolekrets<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4c9902e5-6f26-4bf2-a28b-01ea46301525?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4c9902e5-6f26-4bf2-a28b-01ea46301525?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477114619,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:50+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T13:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:51:11.899388057+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}