Attraktiv toppleilighet med nydelig fjordutsikt | Balkong | 2 bad | Heis | 3 garasjeplasser m/dbl. lader | Høy standard!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12233,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 174,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 164,
      "descriptionUnsafe": "<b>Eiet seksjon</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 164  kvm Hall, stue/kjøkken, bad - stort, bad, vaskerom/bod, soverom/kontor, to soverom, garderoberom/bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 10  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 34  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 14248590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2078393,
      "estateTax": 14458,
      "suggestion": 13900000,
      "salesCostSum": 348590,
      "municipalFees": 9867,
      "collectiveAssets": 2826,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />347 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />348 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />14 248 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv toppleilighet med nydelig fjordutsikt | Balkong | 2 bad | Heis | 3 garasjeplasser m/dbl. lader | Høy standard!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6609,
        "lng": 10.6413,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6609&lng=10.6413&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1446",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sogstiveien 36"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1225948120",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 72,
        "titleNumber": 94,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6822,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 6 821,84 pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, garasje, service på gassanlegg og øvrige felles driftskostnader.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 5 922,84<br />TV/internett: kr 499,-<br />Garasje: kr 300,-<br />Service gassanlegg: kr 100,-<br /><br />Forbruk av varmtvann til oppvarming og tapping måles via automatiske målere fra EcoGuard og faktureres den enkelte seksjonseier månedlig etter faktisk forbruk. Forbruk av gass faktureres årlig etter avlesning, og ved eierskifte må kjøper og selger selv lese av måler og gjøre opp forbruket seg imellom."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her kan vi by på en attraktiv selveierleilighet i toppetasjen med bl.a. nydelig fjordutsikt, stor balkong, tre soverom, 2 bad, separat vaskerom og heisadkomst.<br /><br />Den innbydende leiligheten ligger i 4. etasje i et moderne bygg fra 2013 på Sogsti, ca 1 km sørøst for Drøbak sentrum. Her bor du med gode sol- og lysforhold, tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som du har gangavstand til både kollektivtransport, turområder og fjorden.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 34 m² <br />- Utsikt mot Oslofjorden, nærområdet og åsene rundt<br />- Lys stue med gasspeis og store vindusflater<br />- Lekkert kjøkken fra Sigdal m/praktisk kjøkkenøy, heltre barløsning og integrerte hvitevarer<br />- Soneregulert vannbåren gulvvarme<br />- To delikate, flislagte bad<br />- Tre biloppstillingsplasser m/ dbl. elbillader i fellesanlegg"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Hall, stue/kjøkken to bad, vaskerom/bod, tre soverom og garderoberom/bod.<br /><br />Balkong på ca. 34 m².<br /><br />Tilhørende sportsbod på 10 m² i kjelleretasjen. I tillegg disponeres tre biloppstillingsplasser i felles integrert garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Svært romslig og og tiltalende 4-roms selveierleiliget i et pent- og moderne boligkompleks oppført i 2013. Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og har en smart, gjennomtenkt og praktisk planløsning over ett plan.<br />Den holder en gjennomgående god standard fra byggeåret 2013, kombinert med vannbåren gulvvarme, gasspeis og en romslig balkong med nydelig fjordutsikt. Heisadkomst.<br /><br />Entrè/hall:<br />Entrè/hall gir et godt og ryddig førsteinntrykk med mørke gulvfliser og malte veggflater. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i stor skyvedørsgarderobe. Det er montert downlights i himlingen. En tofløyet dør med glassfelt leder videre inn til stuen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater mot fjorden og en integrert gasspeis som gir lun varme på kjøligere dager. Gulvet er belagt med parkett, og rommet har rikelig med plass til både en stor sofagruppe og et langbord for spisegjester. To skyvedører i glass åpner ut mot balkongen og slipper inn rikelig med dagslys.<br /><br />Kjøkken:<br />Det lekre kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har stilren innredning fra Sigdal Kjøkken i malt utførelse med glatte fronter og mørk benkeplate. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum og kjøkkenventilator over stekesonen med mekanisk avtrekk tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Av integrerte hvitevarer finnes platetopp, stekeovn, gassbluss, mikro, oppvaskmaskin, vinskap, kjøl/frys og kaffemaskin.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Balkong:<br />Den herlige balkongen strekker seg langs fasaden og har tregulv samt glassfelt i rekkverket som ivaretar den nydelige utsikten mot fjorden. Her er det lagt nytt terrassegulv i regi av sameiet i 2025, og det er etablert utvendig tilkoblingsmulighet for gass. Plassen gir gode muligheter for møblering med både utendørs spisebord, sittegruppe og grill.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har en særpreget kontrastvegg med felt av parkett og god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har direkte adkomst til et eget omkledningsrom innredet med garderobeløsninger, og videre adgang til leilighetens store bad.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverom 2 er i dag innredet som kontor og bibliotek, med plass til hyller og godt arbeidslys.<br /><br />Soverom 3: <br />Dette er det minste av de tre soverommene. Det er intern adkomst mellom dette rommet og soverom 2 via skyvedør.<br /><br />Bad - stort:<br />Det store, delikate badet har flislagte overflater på vegger og gulv samt malte flater i himling. Elektriske varmekabler. Downlights i himlingen gir ekstra god belysning til rommet. Rommet er utstyrt med innredning m/ dobbel servant, stort speilskap m/ belysning, romslig dusjnisje med slukrenne. vegghengt toalett og elektrisk håndkletørker. Plastsluk som hjelpesluk. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Bad:<br />Bad 2 er av noe mindre størrelse. Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og rullestein i dusjsonen, samt malte flater i himlingen. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant, benkeskuffer, speilskap m/ belysning, dusj med glassdører og elektrisk håndkletørker. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom/bod:<br />Det separate vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og malte flater på vegger og i himling. Rommet er praktisk innredet med utslagskum og opplegg til vaskemaskin, og huser i tillegg leilighetens ventilasjonsaggregat, fordelerskap for rør-i-rør, rørstokk for vannbåren gulvvarme bak luke og sikringsskap med automatsikringer. <br /><br />Oppbevaring/lagring:<br />Gode oppbevarings-/lagringsmuligheter i innvendig garderoberom/bod og vaskerom/bod. Tillegg har leiligheten en tilhørende kjellerbod på ca. 10 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser og parkettgulv.<br />Vegger: Malte flater, samt felt med parkett på ett soverom.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) med fordelerskap plassert på vaskerom. Røropplegget er fra byggeåret 2013.<br />- Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast ført til felles rørføringer fra byggeåret 2013.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med aggregat plassert på vaskerom. Kjøkkenventilator over stekesone med mekanisk avtrekk tilknyttet ventilasjonsanlegget.<br />- Vannbåren varme: Soneregulert, vannbåren gulvvarme fra byggeåret med rørstokk plassert bak luke på vaskerom. Anlegget betjener leilighetens oppholdsrom, mens våtrom har elektriske varmekabler.<br />- Varmtvannstank: Sentral varmtvannsberedning i bygget.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Anlegget ble installert i 2013."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Flatt tak, antatt tekket med papp el.lign.<br /><br />Veggkonstruksjon: Hovedbærekonstruksjon i betong, med utfyllende trebindingsverksvegger. Fasader med teglstein, plater og panel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flatt tak.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Malte trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører: Ytterdør i tre, med glatt utførelse. To stk. skyvedører med glassfelt, til balkong.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong på ca 34 m². Tregulv. Glassfelt i rekkverk.<br /><br />Innvendig<br />Pipe og ildsted: Gasspeis i stue. Utvendig tilkoblingsmulighet på balkong.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vann og avløp via privat stikkledning.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Noe lokale flisbom/skjolder/riper/hakk og knirk/knepping i gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Stedvis riss/sprekker i overgang vegger/tak.<br />Konsekvens/tiltak: Støvkondens og kjemisk sverting kan gi misfarging og indikere ubalanse i inneklima, ventilasjon eller materialpåvirkning. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet (stue).<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt medfører usikkerhet om løsningen er utført i henhold til gjeldende krav. Eventuelle feil eller mangler i membranen kan føre til fuktskader som ikke er synlige ved en visuell befaring. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon dersom denne finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges og det er mistanke om svikt i konstruksjonen, bør nærmere undersøkelser eller kontroll av våtrommet vurderes. Ved fremtidig rehabilitering bør vanntett sjikt utføres og dokumenteres i henhold til TEK<br /><br />Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Det er ikke våtromsstandard på vegger. Noe riss/sprekker i overgang vegg/tak. Normal bruksslitasje sett ut ifra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av de konstruksjoner og overflater som var tilgjengelig ved befaringstidspunkt. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter MMS3) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet.<br /><br />Vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Der membranen ikke er synlig ved terskel, er målt høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel lagt til grunn for vurderingen av avrenningsforholdene. Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av konstruksjoner, overflater og synlige forhold som var tilgjengelige ved befaringstidspunktet.<br /><br />Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Tettesjiktets alder og manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Ved svekket tetthet kan fukt over tid trenge inn i underliggende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet med fokus på tegn til fukt eller lekkasje. På grunn av alder og usikker restlevetid bør fremtidig utskifting/rehabilitering av tettesjiktet påregnes.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt medfører usikkerhet om løsningen er utført i henhold til gjeldende krav. Eventuelle feil eller mangler i membranen kan føre til fuktskader som ikke er synlige ved en visuell befaring. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon dersom denne finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges og det er mistanke om svikt i konstruksjonen, bør nærmere undersøkelser eller kontroll av våtrommet vurderes. Ved fremtidig rehabilitering bør vanntett sjikt utføres og dokumenteres i henhold til TEK<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Noe riss/sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Der membranen ikke er synlig ved terskel, er målt høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel lagt til grunn for vurderingen av avrenningsforholdene. Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av konstruksjoner, overflater og synlige forhold som var tilgjengelige ved befaringstidspunktet.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Tettesjiktets alder og manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Ved svekket tetthet kan fukt over tid trenge inn i underliggende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet med fokus på tegn til fukt eller lekkasje. På grunn av alder og usikker restlevetid bør fremtidig utskifting/rehabilitering av tettesjiktet påregnes.<br /><br />Bad - stort - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt medfører usikkerhet om løsningen er utført i henhold til gjeldende krav. Eventuelle feil eller mangler i membranen kan føre til fuktskader som ikke er synlige ved en visuell befaring. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon dersom denne finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges og det er mistanke om svikt i konstruksjonen, bør nærmere undersøkelser eller kontroll av våtrommet vurderes. Ved fremtidig rehabilitering bør vanntett sjikt utføres og dokumenteres i henhold til TEK.<br /><br />Bad - stort - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Riss/sprekker i overgang vegg/tak.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Bad - stort - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Der membranen ikke er synlig ved terskel, er målt høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel lagt til grunn for vurderingen av avrenningsforholdene. Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av konstruksjoner, overflater og synlige forhold som var tilgjengelige ved befaringstidspunktet.<br /><br />Bad - stort - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Tettesjiktets alder og manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Ved svekket tetthet kan fukt over tid trenge inn i underliggende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet med fokus på tegn til fukt eller lekkasje. På grunn av alder og usikker restlevetid bør fremtidig utskifting/rehabilitering av tettesjiktet påregnes.<br /><br />Bad - stort - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det ble rutinemessig foretatt fuktsøk på typisk fuktutsatte steder med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringstidspunktet. Det ble ikke registrertindikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti mot skjulte skader. Tilstandsgrad er fastsatt ut fra en helhetlig vurdering av rommet og kjøkkeninnredningen<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Når hulltaking ikke lar seg gjennomføre, kan eventuell skjult fukt eller fuktskade i konstruksjonen ikke utelukkes. Vurderingen av våtrommet blir derfor beheftet med noe usikkerhet. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fukt eller lekkasje. Ved mistanke om fuktskade bør konstruksjonen undersøkes nærmere med egnet metode.<br /><br />Bad - stort - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Når hulltaking ikke lar seg gjennomføre, kan eventuell skjult fukt eller fuktskade i konstruksjonen ikke utelukkes. Vurderingen av våtrommet blir derfor beheftet med noe usikkerhet. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fukt eller lekkasje. Ved mistanke om fuktskade bør konstruksjonen undersøkes nærmere med egnet metode.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Gjelder på stort bad. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det foreligger forhold som gjør at det elektriske anlegget ikke kan vurderes fullt ut ved den visuelle gjennomgangen. Eventuelle feil eller mangler kan derfor ikke utelukkes. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en kontroll av det elektriske anlegget for å avklare tilstand og eventuelt behov for utbedringer.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med vannbåren varme, elektrisitet og gass. <br />- Soneregulert, vannbåren gulvvarme. <br />- Elektriske varmekabler på vaskerom og to bad. <br />- Gasspeis i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Ved utleie skal styret og forretningsfører underrettes skriftlig snarest, og utleier skal oppgi sin nye adresse. Seksjonseier må påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Sogsti, omtrent en kilometer sørøst for Drøbak sentrum i Frogn kommune. Området er etablert, barnevennlig og attraktivt, med pent opparbeidede fellesarealer rundt bebyggelsen og utsikt mot Oslofjorden. Her bor du med gode sol- og lysforhold, tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som du har gangavstand til både kollektivtransport, turområder og fjorden.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk i hverdagen. Både Sogsti skole og barnehager som Tertitten og Sogstieika ligger i gangavstand fra eiendommen. For eldre elever er Seiersten ungdomsskole en kort sykkeltur unna. Dagligvarehandelen ordnes enkelt i nærområdet, med butikker som Kiwi på Ullerudsletta og Rema 1000 en kort spasertur eller biltur unna. Ønsker du et større utvalg av forretninger og servicetilbud, ligger AMFI Drøbak City omtrent seks minutters kjøretur unna. Fra bussholdeplassen ved Sogstikollen, som ligger få minutters gange unna, går det hyppige avganger med ekspressbuss direkte inn til Oslo.<br /><br />Fritidstilbudet og nærheten til sjøen er blant områdets største kvaliteter. Kyststien slynger seg langs Drøbaksundet like nedenfor og innbyr til turer langs vannet mot strender som Torkilstranda og Skiphellebukta. <br />Badeparken i Drøbak er en perle. Her er det flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det lett å komme seg rundt. Området har også et fint lekeanlegg for barn med husker, sklier og springvann. <br /><br />Ved Seiersten finnes idrettsanlegg samt Bølgen bad og aktivitetssenter, og for den golfinteresserte ligger Drøbak Golfklubb en kort kjøretur unna. Drøbak golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø og holder åpent fra mai til oktober. I nærheten av golfbanen finnes det også tennisanlegg. Området er et fint utgangspunkt for flotte turer innover i marka, både sommer og vinter. Milevis med turstier og skogsveier tar deg ut i både småkupert og lett terreng.<br /><br />En kort spasertur eller sykkeltur tar deg dessuten inn til Drøbak sentrum med historisk trehusbebyggelse, båthavn, gallerier og et hyggelig utvalg av kafeer og spisesteder.<br /><br />Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Follo museum, Julehuset og Julenissens postkontor anbefales. Drøbak har et spennende akvarium og flere interessante gallerier. Det går også rutebåt til ærverdige Oscarsborg festning. Området har god bussforbindelse til Drøbak sentrum, Ås, Ski og Oslo. I rushtiden er det avganger til Oslo hvert tiende minutt, og eiendommen har umiddelbar nærhet til matebuss."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 01.09.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt som består av to teiger. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, hekker og variert beplantning, samt asfalterte internveier og en rundkjøring med prydinstallasjon. Lekeplass og sittegrupper på fellesområdet. <br />Uteområdene disponeres i fellesskap av seksjonseierne.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 12 232,60 m². Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer tre biloppstillingsplasser (nr. 7, 8 og 9) i felles garasjekjeller.<br />Plassene har dobbel elbillader, og strømforbruk til lading belastes den enkelte eier.<br /><br />Sameiet har i tillegg etablerte gjesteparkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Videre gjøres det oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan 072-0500, TVERKJEGLA ØST, vedtatt 15.06.2009. Hovedformålet er boliger, som utgjør et areal på 8050 m² (felt B). I tillegg er deler av eiendommen regulert til offentlig friområde (2395 m², felt F), bevaring av landskap og vegetasjon (2026 m², felt BVLV), annet fellesareal (870 m², felt AFE), felles gangareal (147 m², felt AFE) og felles avkjørsel (771 m², felt FA).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. Arealbruken for eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_1: Ras- og skredfare (aktsomhetsområde for kvikkleire). For alle planer og tiltak innenfor sonen skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670316",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her kan vi by på en attraktiv selveierleilighet i toppetasjen med bl.a. nydelig fjordutsikt, stor balkong, tre soverom, 2 bad, separat vaskerom og heisadkomst.<br /><br />Den innbydende leiligheten ligger i 4. etasje i et moderne bygg fra 2013 på Sogsti, ca 1 km sørøst for Drøbak sentrum. Her bor du med gode sol- og lysforhold, tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som du har gangavstand til både kollektivtransport, turområder og fjorden.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 34 m² <br />- Utsikt mot Oslofjorden, nærområdet og åsene rundt<br />- Lys stue med gasspeis og store vindusflater<br />- Lekkert kjøkken fra Sigdal m/praktisk kjøkkenøy, heltre barløsning og integrerte hvitevarer<br />- Soneregulert vannbåren gulvvarme<br />- To delikate, flislagte bad<br />- Tre biloppstillingsplasser m/ dbl. elbillader i fellesanlegg"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "206260138",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c8410924-3c89-4162-a094-901fce2c8210&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260138?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260138?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c8410924-3c89-4162-a094-901fce2c8210?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260138?https://dnbeiendom.no/bolig/206260138?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her kan vi by på en attraktiv selveierleilighet i toppetasjen med bl.a. nydelig fjordutsikt, stor balkong, tre soverom, 2 bad, separat vaskerom og heisadkomst.<br /><br />Den innbydende leiligheten ligger i 4. etasje i et moderne bygg fra 2013 på Sogsti, ca 1 km sørøst for Drøbak sentrum. Her bor du med gode sol- og lysforhold, tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som du har gangavstand til både kollektivtransport, turområder og fjorden.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 34 m² <br />- Utsikt mot Oslofjorden, nærområdet og åsene rundt<br />- Lys stue med gasspeis og store vindusflater<br />- Lekkert kjøkken fra Sigdal m/praktisk kjøkkenøy, heltre barløsning og integrerte hvitevarer<br />- Soneregulert vannbåren gulvvarme<br />- To delikate, flislagte bad<br />- Tre biloppstillingsplasser m/ dbl. elbillader i fellesanlegg",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260138?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477116666,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:24:32.123355613+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}