Stor og solid enebolig m/panorama utsikt og 2,1 mål eiertomt i Evjeåsen. Dobbel garasje m/verksted.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2125,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 285,
      "openArea": 48,
      "usableAreaI": 276
    },
    "price": {
      "total": 7022340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1238146,
      "suggestion": 6850000,
      "salesCostSum": 172340,
      "municipalFees": 18204,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 171 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 172 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 022 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 040 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor og solid enebolig m/panorama utsikt og 2,1 mål eiertomt i Evjeåsen. Dobbel garasje m/verksted.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748890979"
      },
      {
        "mobile": "+4797758307"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.43740886137507,
        "lng": 10.449714744640556,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.43740886137507&lng=10.449714744640556&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3189",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Briskestien 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 279,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 285,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260195</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 133, bnr. 279 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Jan Harald Wivestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Wenche Gerd Johansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1980</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 285,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 276,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 143 kvm</p><p>- BRA-i: 143 kvm (Vindfang, ha l, gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom)</p><br /><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA:  142 kvm</p><p>- BRA-i: 133 kvm (Gang, teknisk rom, bod, sluse, garasje, trapperom)</p><p>- BRA-e: 9 kvm sportsbod</p><br /><p>Takstmannen skriver bl.a. om arealer i sin rapport: Sportsbod med utvendig tilkomst i underetasjen er beregnet som BRA-e. Bygningsintegrert garasje har innvendig tilkomst og er derfor vurdert som BRA-i. Arealmåling for terrasse kan ha små avvik pga mange vinkler. Arealmålingen er utført med laser. Bruttoareal er ikke beregnet. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer romfunksjon. Rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjenning fra kommunen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2125,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Denne solide og innholdsrike eneboligen  liggeri en blindvei i Evjeåsen nord for Horten sentrum med sol fra tidlig morgen til kveld. Populært villastrøk hvor man gjennomgår et generasjonsskifte med flere barnefamiler som flytter inn. Boligen har praktfull utsikt over Oslofjorden, indre havn, Løvøya og omgivelsene. Det er gangavstand opp til Skavli barnehave som ligger i &#34;naboåsen&#34;. Her finner du også et flott turområde med turstier til Borrevannet i vest og Borre golbane i syd. Vinterstid finner du også byens lysløype her.</p><br /><p>Lillås barneskole ligger ca. 2 km fra boligen og det er sykkel/gangsti på store deler av veien. Den finnes også en privat Montersorri skole i nærområdet. Du når badestrand og småbåthavn med bil på ett par minutter eller 3-4 minutter med sykkel. Det er også en snarvei fra bakhagen og ned til sykkelstien og Falkenstensveien. Her stopper bussen til Holmestrand stasjon, Horten sentrum, Universitetet på Bakketeigen og til Tønsberg. Til dagligvare og badestrand er det 4-500 meter fra tomtegrensen. Inn til Horten sentrum tar det ca. 5 minutter med bil, ca. 20 minutter til Tønsberg og 60 minutter til Oslo.</p><br /><p>For de som skal pendle går det buss i Falkenstensveien til Holmestrand stasjon. Nye Horten stasjon (Skoppum) skal etter planen åpne i november i år med ny stasjon, dobbel spor og raskere og hyppigere avganger. Med bil tar det ca. 7-8 minutter opp til Nykirke og E-18.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2125,00 kvm.</p><br /><p>Stor selveiertomt på ca. 2,1 mål - skrånet naturtomt mot øst ned mot Falkenstensveien. Forøvrig lettstelt tomt med plen, beplantning og prydbusker mot nord/vest. Her er det plass for en sittegruppe med kveldssol.  Det er plen ned mot bakhagen med plass for trampoline eller drivhus. Det er en stor langsgående veranda på hele fasaden mot øst og en overbygget og utvidet del med dør til hovedsoverommet. SIst men ikke minst finner vi en stor hellelagt terrasse med dør fra stua. Terrassen har sol fra morgen til ettermiddag - praktfull utsikt og stor markise. Det er asfaltert nedkjørsel til bakhagen hvor vi finner vi både de to garasjene og carporten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten sentrum kjører man Torggata/Mellom Keisemark/Falkenstensveien nordover mot Apenes. Fortsett rett frem i rundkjøringen på Apenes, forbi Meny og ned bakken. I lyskrysset tar man opp Evjeveien til venstre og første vei til høyre som er Barlindveien. Nesten i enden av denne tar man opp Briskestien til høyre. Opp en liten bakke og ned blindveien til høyre. Dette er da den første boligen på venstre hånd før veien stopper. Boligen er merket med &#34;Til salgs&#34; skilt.</p><br /><p>Kommer man fra E-18 tar man av i Kopstadkrysset/Cirkle K. Følg Riksvei 310/Kopstadveien mot Horten i ca. 5,5 km. Da ser du Kongsberg Maritime/Coop Extra på venstre side og tar opp Evjeveien til høyre i lyskrysset og følger ovennevnte beskrivelse videre</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende enebolig med hovedetasje, kjeller og loft. Stor garasje/verksted i kjelleren. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende enebolig i 1 etasje pluss underetasje, fra byggeår 1980. Fundamentert med støpt såle og grunnmur med blokker av lettklinker. Utvendig og innvendig tekket med murpuss. Støpt gulv i kjelleren og etasjeskiller av betong. Yttervegger i bindingsverk med fasader av stående trekledning. Vinduer og ytterdører hovedsaklig med 3-lags glass og karmer av tre. Valmtak av prefabrikkert trekonstruksjon, med yttertekking av glassert tegltakstein. Overbygget terrasse i betong</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hovedetasje: Noen få trappetrinn fra veien og ned til overbygget inngangsparti med skifertrapp. Vindfang, entrè, soveromsgang med nedgang til kjeller, &#34;todelt&#34; soverom med soveavdeling og &#34;spill/hjemmekontor-avd&#34; med fin fjordutsikt. I soveromsavdelingen er det i tillegg to soverom til så det kan bli totalt 4 soverom. Hovedsoverommet har masse skapplass, utsikt til fjorden og vakre soloppganger fra senga samt utgang til en stor veranda. Dette soverommet har også eget bad med mosaikkfliser, baderpanel, dusj med glassvegg, ny servant med baderomsinnredning , samt ny wc. Alt fungerer og er i daglig bruk men badet er fra byggeår. I tilknytning til soverommene finner vi et bad nr. 2 også dette fra byggeår. Badet har fliser/v.kabler, mørk baderomspanel, servant med baderomsinnredning og ny wc. Opprinnelig var det her montert badekar men selger har fjernet dette for å montere vaskemaskinen her i stedenfor i kjelleren.  Originalt kjøkken med barløsning/overskap og tilhørende spisestue. Stor stue mot fjorden med vinduer nesten fra gulv til tak, praktfull fjordutsikt, peis og utgang til en stor og deilig terrasse. Terrassen ligger mot syd/øst og er flislagt, sol fra morgen til kveld og panorama utsikt over Indre havn og fjorden.  Her blir det godt og varmt og kjekt at det er montert en stor markise.  Terrassen fortsetter rundt hjørnet til en veranda som går langs hele fronten.</p><br /><p>Underetasje/kjeller: Denne er &#34;todelt&#34; og består av en &#34;diger&#34; garasjedel med to porter og verkstedplass. Det er tre store vinduer og støpt gulv. Det er både egen dør fra utsiden og innvendig forbindelse til resten av kjelleren via branndør/ståldør. Så her kommer man tørrskodd i hus. I tillegg til den store garasjen er det en romslig carport med dør inn til kjelleren. Resten av kjelleren består av tre boder, teknisk rom/fyrrom med opplegg for vaskemaskin, mellomgang med branndør til garasjen og ett rom med oppgang til hovedetasjen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Attraktiv beliggenhet i en blindvei i Evjesåen nord for Horten sentrum med panorama utsikt over fjorden og omgivelsene. Stor selveiertomt på 2,1 mål og gangavstand til både skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder. Solrik tomt med både stor terrasse, langsgående veranda, plen og asfaltert gårdsplass. For den bilinteresserte er det både carport og en stor dobbel garasje med &#34;verksted&#34;. Alternativt bør det være mulig å gøre om deler av kjelleren/underetasjen til en egen leilighet da det både er store vinduer, vann/avløp og både innvendig og utvendig adkomst. Dog må ny eier selv søke og avklare dette med kommunen.</p><br /><p>Selger har eiet boligen siden den ble bygget i 1980. Sollid og godt bygget bolig med glasert takstein - nesten alle vindusglass i hovedetasjen er skiftet. God planløsning med alt på ett plan - bl.a. 3-4 soverom, to bad/wc, åpen kjøkkenløsning og en stor stue med utg. til terrasse.  Kjelleren/underetasjen har i dag enkel &#34;kjellerstandard&#34; men egner seg for oppgradering og har potensiale....Innvendig ellers er det lagt en del nye gulv og det er skiftet ut noe baderomsutstyr på de to badene. Men ny eier vil nok ønske å pusse opp kjøkkenet, soveromsavdelingen og de to badene. Dog er i alt daglig bruk og fungerer.  Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer. Hovedsikring på 63 A. 14 kurser for lys og oppvarming ifølge kursfortegnelse. Flere bygningsdetaljer i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Koselig kjøkken med original innredning og barløsning mot spisestue - her kan ny eier skape sitt eget &#34;drømmekjøkken&#34; med ny innredning, integrerete hvitevarer og  allromløsning.  Mørk innredning fra 1980, med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri. Nisje for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med avtrekk ut. Hvitevarene er av varierende alder og de medfølger. Belegg på gulv. Vegger med malt panel og tapet samt fliser. Himling med folierte takplater. Det er plass for kjøkkenbord og det er spisestue vegg i vegg med kjøkkenet.</p><br /><p>I forbindelse med salget er det avholdt en tilstandsrapport og takstmannens overordnede faglige vurdering er: &#34;Boligen fremstår i normalt god stand i forhold til alder. Det er montert nye isolerglassruter i de fleste vinduer i 1. etasje i 2026. Det er lagt nye laminatgulv med varmefolie i deler av 1. etasje i ca. 2020. Oljetank er kortsluttet og sanert og det er montert ny varmtvannsbereder i 2022. Ellers fremstår boligen uten vesentlige endringer eller oppgraderinger siden byggeår. Det observeres riss og sprekker i mur- og betongkonstruksjoner i underetasjen. Alder tatt i betraktning må det påregnes skjevheter og knirk. Boligen er ikke like energivennlig som nyere boliger. For øvrig vises det til vurdering av de enkelte bygningsdelene i rapporten&#34;. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Velkommen til visning en solid og innholdsrik enebolig med noe oppussings behov og praktfull utsikt i en blindvei i Evjeåsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk, vedfyring og varmepumpe. Gulvvarme i stue, hall og begge bad i 1. etasje.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>I kjelleren/underetasjen er det både en &#34;diger&#34; dobbel garasje med to porter og &#34;verkstedavdeling&#34; med tre store vinduer og adkomst via dør fra den asfalterte gårdsplassen. Det er godt med belysning - en drøm av en &#34;mekkegarasje&#34; for den bilinteresserte. Det er i tillegg innvendig branndør til resten av kjelleren med trapp videre opp til hovedetasjen så man kommer &#34;tørrskodd&#34; i hus.  Det er i tillegg  en romslig carport med dør videre inn til kjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tommy  Strange Nilsen med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er tilstandsgrad 3 på begge badene. Bad 1: Badet har nådd en alder hvor membranen ikke lenger kan garanteres å oppfylle formålet som tettesjikt. Det er synlige fuktskader på vegg og himling. Bad 2: Badet har nådd en alder hvor membran/tettesjikt ikke lenger kan garanteres å oppfylle formålet. Det er synlig fuktskade i nedkant av baderomsplater.</p><br /><p>Det er også bygningsdeler med tilstandsgrad 2. Disse er nærmere beskrevet under hvert enkelt punkt i rapporten:</p><p>Forstøtningsmur- stablet steinmur har skjevheter og usikker fundamentering. Fuktsikring og drenering- punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling. Grunnmur og fundament- symptom på jordtrykk (Horisontale riss/sprekker)- symptom på setninger (skråriss mm). Terrengforhold- ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning. Rom under terreng: Det observeres riss og sprekker i gulv, vegger og himlinger av mur/betong. Balkong, terrasse, platting- redusert fall- lokale skader i tekkingen. Tekkingen har nådd en alder som gir økt risiko for svikt. Vinduer og dører- punktert glass (3 stk eller mindre)- værslitte karmer med behov for vedlikehold- avvik ved detaljer ved beslag/vannbord- eldre enn 35 år med usikker levetid. Yttervegg og fasade- spredte råteskader i kledningen- misfarging i overflater (maling, puss, panel)- ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Renner og nedløp- rust eller korrosjon.  Skorstein over tak- mindre skader på overflater. Takkonstruksjon og loft- fuktskjolder på innvendig himling, Taktekking Kjøkken:  Overflater og innredning: Oppsummert begrunnelse for tilstandsgrad.  Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.  Kjøkkeninnredningen har passert forventet teknisk levetid. Kjøkken: Avtrekk- redusert effekt. Avløpsrør- Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Vannledninger- stoppekran er treg og vanskelig å åpne og stenge- vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.  Skadedyr og fuktkrevende insekter. Eier har opplyst om at det er eller har vært registrert skadedyr eller fuktkrevende innsekter. </p><br /><br /><p>Når det gjelder Helse, Miljøl og Sikkerhet skriver bl.a. takstmannen: Rekkverk ved trapp er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde, åpninger mellom spiler og/eller håndløper. Terrasser/balkonger: Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde, utforming og/eller åpninger, og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring. Det er ikke montert snøfanger på takflater der det er risiko for snø- og isras mot inngangsparti, gangareal eller andre oppholdsarealer. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling. I følge NGU ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon. Det kan ikke sies noe eksakt om eventuell risiko eller tiltak før det blir foretatt en radonmåling. Boligen ligger dels innenfor rød sone etter støykartlegging T-1442. Dette gjelder nedre del av tomten som grenser mot hovedvei. Den delen av tomten hvor boligen er plassert ligger innenfor gul sone. Boligen er plassert innenfor rød sone for Forsvarets skyte- og øvningsfelt. Det anbefales å teste lyd- og støyforhold under visning av boligen. Lukk vinduer og lytte. Åpne vinduer og lytte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Kommunen brøyter ned til snuplassen.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra september 1980 for nybygget enebolig.</p><br /><p>Etter hva megler kan se av registrerte tegninger ser det ikke ut til at det er foretatt noen større endringer fra det som ble meldt inn til kommunen. Dog er det fjernet en dør på det ene soverommet i hovedetasjen. Tegningene er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 238 146,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 952 583,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34; og &#34;gul sone iht. T-1442&#34;, jf. kommuneplanens arealdel 2022 - 2033 (vedtatt 13.06.2022). </p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>3901 H0076 Kjølhalskogen (13.4.1967) Offentlig friområde</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><p>Relaterte planer: </p><p>00425 Fortau i Gamleveien (13.6.2022) </p><p>H0130 Bekkajordet (6.2.1978)</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 20.0000,- pr. år.  Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 204,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>Eiendomsskatt kr. 578,- pr. mnd. - 2026</p><br /><p>8 691,- (polisenummer 6871362) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. Selger opplyser at hun har betalt ca. kr. 20.000,- pr. år i strøm. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 171 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 040 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har eiet boligen siden den ble bygget i 1980. Begge badene er byggeår men det er skiftet begge toaletter og fjernet badekaret for å få plass til vaskemaskin i denne etasjen. V.v.tanken og noe baderoms innredning er skiftet og gjort av rørlegger Gregersen.  Selger opplyser at hun er blitt enke og har ikke detalj kjennskap til alle bygningsdetaljer da det var mannen som styrte med mye av dette. Megler anbefaler en grundig befaring og at man selv leser tilstandsrapporten og egenerklæringen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel eller krav til konsesjon.</p><br /><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Tilrettelegging: 12 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 600,00</p><p>Markedspakke: 2 100,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger om kommunale avgifter samt vei, vann og avløp</p><p>Løsøreliste</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Matrikkelkart/Oversiktskart</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Bygningsdata </p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Planstatus</p><p>Kommuneplan</p><p>Reguleringsplan </p><p>Reguleringsbestemmelser </p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260195",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen har en attraktiv beliggenhet i en blindvei i Evjesåen nord for Horten sentrum med panorama utsikt over fjorden og omgivelsene. Stor selveiertomt på 2,1 mål og gangavstand til både skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder.  For den bilinteresserte er det både carport og en stor dobbel garasje med &#34;verksted&#34;. Alternativt bør det være mulig å gjøre om deler av kjelleren/underetasjen til en egen leilighet da det både er store vinduer, vann/avløp og både innvendig og utvendig adkomst. Dog må ny eier selv søke og avklare dette.<br /><br />Sollid og godt bygget bolig med glasert takstein - nesten alle vindusglass i hovedetasjen er skiftet.  Det er behov for oppussing av bl.a. badene og kjøkkenet. God planløsning med alt på ett plan - bl.a. 3-4 soverom, to bad/wc, åpen kjøkkenløsning og en stor stue med utg. til terrasse og veranda.  Kjelleren/underetasjen har i dag enkel &#34;kjellerstandard&#34; men egner seg for oppgradering. <br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "141260195",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=585fe85d-8f86-4853-8ba8-b80aa802bf6c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=585fe85d-8f86-4853-8ba8-b80aa802bf6c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131421",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131421/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131421",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet i en blindvei i Evjesåen nord for Horten sentrum med panorama utsikt over fjorden og omgivelsene. Stor selveiertomt på 2,1 mål og gangavstand til både skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder.  For den bilinteresserte er det både carport og en stor dobbel garasje med &#34;verksted&#34;. Alternativt bør det være mulig å gjøre om deler av kjelleren/underetasjen til en egen leilighet da det både er store vinduer, vann/avløp og både innvendig og utvendig adkomst. Dog må ny eier selv søke og avklare dette.<br /><br />Sollid og godt bygget bolig med glasert takstein - nesten alle vindusglass i hovedetasjen er skiftet.  Det er behov for oppussing av bl.a. badene og kjøkkenet. God planløsning med alt på ett plan - bl.a. 3-4 soverom, to bad/wc, åpen kjøkkenløsning og en stor stue med utg. til terrasse og veranda.  Kjelleren/underetasjen har i dag enkel &#34;kjellerstandard&#34; men egner seg for oppgradering. <br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131421",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131421",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477116741,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T17:47+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T17:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T17:47:38.303185604+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}