Enebolig med solrik og skjermet beliggenhet på Bellevue. Stor terrasse og innglasset hagestue. Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 879,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 267,
      "openArea": 70,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 65,
      "usableAreaI": 188
    },
    "price": {
      "total": 6356090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1737425,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 156090,
      "municipalFees": 22071,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 155 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 156 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 356 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 374 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig med solrik og skjermet beliggenhet på Bellevue. Stor terrasse og innglasset hagestue. Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797851640"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.44272181274799,
        "lng": 10.633213284495293,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.44272181274799&lng=10.633213284495293&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1511",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Orkerødgata 91"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3498,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 267,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260187</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 3498 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Andreas Karlsson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eva Sverd og Erik Andreas Lauritzen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1995</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 267,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 188,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 14,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 65,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 70,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 109 kvm</p><p>- BRA-b: 14 kvm</p><p>- TBA: 63 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 79 kvm</p><p>- TBA: 7 kvm</p><br /><p>Garasje, totalt BRA 65 kvm består av:</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA-e: 21 kvm</p><br /><p>1.etasje inneholder</p><p>- BRA-e: 44 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 879,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig beliggende på det populære og meget barnevennlige boområdet Bellevue på Jeløy. Tomta grenser inn til Løversbakkes landbrukseiendom, skjermet for sjenerende trafikk og annet støy. Det bor mange barnefamilier i området og det er kort vei til skole og fritidsaktiviteter, buss og butikk. Det er gangavstand til sentrum, togstasjon, strand og skogsområder. Det er godt med sol hele dagen og god utsikt. Med andre ord, perfekt bolig for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser nær naturen, men med kort avstand til by og strand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>På Jeløy får man en fin kombinasjon av nærhet til byen, sjøen og naturen. Når man krysser kanalbroen fra Moss sentrum, åpner landskapet seg mot badestrender, båtliv og store grøntområder. Bellevue er et etablert og attraktivt boligområde med kort vei til skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og flotte turområder.</p><p>Skogen ligger i umiddelbar nærhet, med sammenhengende naturområder fra Ramberg og Orkerød videre mot Krossern, Rosnes og Kjellandsvik. Her finnes et variert nettverk av stier som egner seg for både korte hverdagsturer, løpeturer og lengre utflukter. Fra Rambergtoppen og Bjørnåsen kan man nyte vidstrakt utsikt over kulturlandskapet og Oslofjorden.</p><br /><p>Jeløy har en lang kystlinje med mange populære badeplasser og rekreasjonsområder. Med sykkel er det enkelt å komme seg til blant annet Søly, Fiske, Tronvik, Vårli og Alby. Sistnevnte er et populært utfartssted med kunstutstillinger, kafé og fine turmuligheter i et vakkert kulturlandskap. Øya byr også på gode forhold for blant annet sykling, seiling, padling, kiting, windsurfing, fisking og bading.</p><br /><p>Like i nærheten ligger Bellevue stadion, som er hjemmebane for Sprint-Jeløy og et naturlig samlingspunkt for både barn og voksne med interesse for fotball og aktivitet. På Ramberg ligger Moss Tennisklubb med både innendørs- og utendørsbaner, og Moss Padel ligger også innenfor gangavstand.</p><br /><p>Jeløy har flere barnehager samt barneskolene Refsnes, Ramberg og Reier. Hoppern ungdomsskole ligger også på øya. I tillegg finnes flere private skoletilbud i Moss.</p><br /><p>Bussforbindelsen er lett tilgjengelig fra boligen, og Moss sentrum ligger kun noen få minutters kjøring unna. Her finner man et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og kulturtilbud, i tillegg til Amfi Moss, gågaten og det hyggelige Kanalområdet. Fra sentrum er det gode buss- og togforbindelser videre mot blant annet Oslo og Halden. Beliggenheten gir dermed gode pendlermuligheter, med kort vei til både jernbanestasjon og E6. Det planlegges dobbeltspor og ny jernbanestasjon i Moss. Det nye anlegget har en noe usikker ferdigstillelsesdato. Togsporet mellom Ski og Oslo (Follobanen) har åpnet og har redusert reisetiden til Oslo med 11 minutter. Reisetiden på intercitytogene fra Moss til Oslo er nå ca. 32 minutter. Når nye Moss stasjon åpner vil det bli flere avganger.</p><br /><p>Velkommen til Moss - Byen på solsiden!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 879,90 kvm.</p><p>Tomten er opparbeidet med plen, utebelysning og div beplantning. Utvendig vanningssystem for bed og krukker.. Asfaltert gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fra 1995. Boligen er på 1 og 1/2 etg. Boligen holder normal standard. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendig</strong></p><p>Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Stigetrinn til pipe. Det er halvvalmet tak med takkonstruksjon av takstoler i tre. Undertaket er av finerplater, og det er kaldtloft. Adkomst til loft via nedfellbar trapp. Kneloft. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Trekarmer. To nye vinduer i 2 etg i 2020. De nye Vinduene i 2 etg har pressglass. To fastkarm-vinduer i 2 etg fra 2014 Nøkkellås på alle vinduer som kan åpnes med unntak av de to nye vinduene i 2 etg. Ytterdøren er i treverk med glassfelt. Enkel terrassedør med isolerglass på vaskerommet og i 2 etg. To-fløyet terrassedør med isolerglass i stua. Det er balkong i 2 etg. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker. Deler av terrassen er innglasset.</p><br /><p><strong>Innvendig</strong></p><p>Gulvene er utført med parkett, laminat, flis og belegg. Veggene er kledd med tapet og trepanel. Himlingen har trepanel og himlingsplater. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Støpt såle i 1 etg. Ingen radonsperre i bygget. Det er pipe i lettklinkerblokker og vedovn i stuen. Lakkert tretrapp. Formpressede innerdører. Skyvedørsgarderobe på ett soverom.</p><br /><p><strong>Tomtforhold</strong></p><p>Byggegrunnen er av fjell. Tilbakeførte masser. Støpt såle til mark. Asfalt, grus og plen mot husveggen.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>Dobbel garasje med bod i bakkant og stort lagringsloft med utvendig adkomst. Garasjen er isolert i 1 etg. Støpt dekke. Ringmur av Leca. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig trekledning. Yttertak med halvvalm. Takkonstruksjonen består av takstoler, rupanel, papp, imprignerte sløyfer, lekter og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. El-styrt leddport. Utebelysning på fotocelle. Lader til elbil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: vindfang, hall m/trapp, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, bod og wc.</p><p>2. etasje: loftstue, bad, kott og tre soverom.</p><br /><p>Garasje.</p><p>1. etasje: garasjerom og bod.</p><p>Loft: bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en stor og innholdsrik enebolig med skjermet beliggenhet, gode utearealer og flott utsikt mot Mossesundet. Boligen ligger på Bellevue på Jeløy, i et etablert boligområde med kort vei til både sjø, strender og Moss sentrum. Eiendommen grenser mot Løversbakkes landbrukseiendom, noe som bidrar til en rolig og tilbaketrukket beliggenhet med begrenset gjennomgangstrafikk.</p><p>Boligen byr på romslige oppholdsarealer, fordelt over to etasjer, samt en stor terrasse og en balkong, som gir gode muligheter til å nyte både utsikten og utearealene.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Boligen har et romslig, separat kjøkken med gode arbeidsflater og plass til spisebord. Den profilerte kjøkkeninnredningen har godt med oppbevaringsplass i over- og underskap, høyskap og fire vitrineskap. Benkeplaten er i laminat, og det er fliser mellom over- og underskap.</p><p>Et karnapp sørger for godt med dagslys og danner en hyggelig ramme rundt spiseplassen. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskkum i stål og komfyrvakt. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Hvitevarene medfølger ikke i handelen.</p><br /><p><strong>Stue og terrasse</strong></p><p>Stuen er lys og romslig, med god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Størrelsen gir fleksible møbleringsmuligheter, samtidig som karnappet tilfører godt med dagslys og utsyn mot omgivelsene. En peisovn bidrar med lun varme på kjøligere dager.</p><p>Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 73 m². Her er det plass til flere soner, for eksempel spisegruppe, loungemøbler og grill. Terrassen har svært gode solforhold og flott utsikt mot Mossesundet, og blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommene gjennom sommerhalvåret.</p><p>I tilknytning til terrassen ligger en romslig, innglasset hagestue som gir en lun og skjermet sitteplass med godt lysinnslipp fra store vindusflater og tak. Her er det god plass til en større sittegruppe, og uteplassen kan tas i bruk også på dager hvor været ikke inviterer til å sitte helt åpent.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>I første etasje ligger et separat toalettrom med flislagt gulv og tapetserte vegger. Rommet er innredet med servant og gulvstående toalett og har balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Vaskerommet ligger i første etasje og har en praktisk plassering med egen utgang til hagen. Dette gir en funksjonell biinngang i hverdagen, blant annet etter utendørsaktiviteter og på dager med vått yttertøy.</p><p>Rommet er fra byggeåret og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte veggplater med sokkelflis og opplegg for vaskemaskin. Det er også vaskekum, sluk og balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Boligens bad ligger i andre etasje og er fra byggeåret. Badet er flislagt på vegger og gulv, har panel i himlingen og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av nedfelt servant, speil, høyskap, toalett, dusjkabinett og badekar. Dusjkabinett og hjørnekar er skiftet ut i senere tid. Badet har balansert ventilasjon og downlights i himlingen.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre soverom i andre etasje. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Ett av de øvrige soverommene har skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.</p><p>De øvrige rommene kan innredes etter behov og passer godt som eksempelvis barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Loftstue og balkong</strong></p><p>I andre etasje ligger også en romslig loftstue som gir boligen en ekstra og fleksibel oppholdssone. Her er det god plass til sofagruppe og TV-løsning, og rommet kan fungere fint som ungdomsstue, lekerom eller en mer tilbaketrukket stue.</p><p>Fra loftstuen er det utgang til en balkong på ca. 7,2 m² med vidstrakt utsikt. Balkongen gir et hyggelig uterom også i andre etasje og kompletterer boligens gode utearealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Lysekrone medfølger ikke i handelen. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</p><p>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. </p><p>Boligen har balansert ventilasjon med tilluft på oppholdsrommene og avtrekk fra våtrommene. Nytt filter i år. </p><p>Det er installert luft-til-luft varmepumpe. </p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. </p><p>Automatsikringer. Hovedkursen er på 63 amp, ellers er kursene fordelt på 40/16/15 og 10 amp. </p><p>Varmekabler på flislagte gulv. </p><p>Utebelysning med fotocelle. </p><p>Lader til elbil i garasjen. </p><p>Røykvarslere og slukkeapparat. </p><p>Boligen har sentralstøvsuger.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbelgarasje eller på gårdsplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 22.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende forhold har fått TG3:</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører - Det er påvist råte i terrassedøren i 2 etg. Noe svertesopp på ytterdøren.</p><p>Bad &gt; Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk -  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><p>Vaskerom &gt; Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><br /><p>Følgende forhold har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking -  Det er påvist mose på taket. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Avskalinger i gradrennene. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon - Avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget kort i front av huset.</p><p>Innvendig &gt; Overflater gulv -  Noe slitasje på parkettgulvene, spesielt på kjøkkenet. Bom på noen fliser i hallen.</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Opp til 20 mm skjevhet i gulvet i stuen.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger - Det mangler tettemuffer på kjøkkenet.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon - Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><p>Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).</p><p>Bad &gt; Overflater, vegger og himling -  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>Bad &gt; Overflater gulv - Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.</p><p>Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.</p><p>Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).</p><p>Vaskerom &gt; Overflater gulv -  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Ingen servitutter eller rettigheter registrert ifølge grunnboken.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.06.1995. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.</p><br /><p>Nedenstående arbeider ble ikke funnet i ferdig eller forskriftsmessig stand:</p><p>1 . Inngangstram ikke ferdig</p><p>2. Utomhusarbeidene ikke avsluttet</p><p>3. Garasje ikke oppført</p><p>Nevnte mangler og eventuelle andre som ikke framgår av listen og arbeider som ellers ikke er forskriftsmessig, må fullføres / utbedres snarest og før ferdigattest kan gis.</p><br /><p>Begjæring om ferdigattest skal sendes plan- og bygningssjefen i Moss. Ved synsforretning skal framlegges:</p><p>1. 1 sett fullstendige tegninger. Er det foretatt forandringer fra de approberte planer, skal dette være inntegnet på tegningene, eventuelt erstattet med nye tegninger.</p><p>2. Ildstedsattest fra feiermester.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 737 425,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 949 700,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Arealformål: Boligbebyggelse.</p><p>2 planer funnet:</p><p>- Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelsesdato 24.03.2021.</p><p>- Orkerød. Del av Orkerød - Gnr 26, Bnr 17.  Plan id 174. Ikrafttredelsesdato 18.06.1985. Område <strong>B</strong>. </p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><p>§2. Området merket A og B, kan b~bygges med frittliggende eneboliger inntil 1/2 etasje. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene.</p><p>Utnyttelsesgraden skal ikke overskride 0,20.</p><p>§4. Det skal avsettes en garasjeplass og parkeringsplass pr. bolig for områdene A og B.</p><br /><p>For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 18 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Kostnad er forsøkt innhentet, men er ikke opplyst av selger.</p><p>Kostnad vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 22 072,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 8 058,- utgjør eiendomsskatt.</p><br /><p>Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA  (polisenummer 16920800) </p><p>Årlig kostnad er forsøkt innhentet, men er ikke opplyst av selger.</p><br /><p>TV og internett via Allente. Ikke fiber, bruker 5G. Årlig kostnad er forsøkt innhentet, men er ikke opplyst av selger. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 155 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 374 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært. Gjort av faglært: Skiftet 2 vinduer i 2.etg pga ødelagt lukkemekanisme. Gjort av ufaglært: Nytt bjelkelag, nye gulvbjelker og gulv terrasse.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Skiftet armatur og styringsenheter for takspot.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært. Skiftet varmepumpe og nye støvposer. Skiftet av sønn, som er faglært.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Bygd utvendig trapp og satt inn dør til loft. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 950,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Interiørrådgiving: 2 900,00</p><p>Innhenting servitutter 300,- per stk. Maks 3 stk.: 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Byggetegninger</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Grunnkart</p><p>Målebrev</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Kommunale gebyrer</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Regulering</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260187",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Moss, ved Andreas Karlsson, har gleden av å presentere Orkerødgata 91. <br /><br />- Stor og innholdsrik enebolig over to etasjer<br />- Skjermet beliggenhet på populære Bellevue/Jeløy<br />- Eiendommen grenser mot Løversbakkes landbrukseiendom<br />- Flott utsikt mot Mossesundet<br />- Stor terrasse på ca. 73 m² med svært gode solforhold og innglasset hagestue<br />- Balkong på ca. 7,2 m² fra loftstuen<br />- Lys og romslig stue med peisovn og karnapp<br />- Separat kjøkken med god plass til spisebord<br />- Bad samt separat toalettrom<br />- Praktisk vaskerom med egen utgang til hagen<br />- Kort vei til sjø, strender og Moss sentrum<br />- Dobbeltgarasje med elbillader. <br /><br />Innhold<br />1. etasje: vindfang, hall m/trapp, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, bod og wc.<br />2. etasje: loftstue, bad, kott og tre soverom.<br /><br />Velkommen til visning, etter avtale."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "116260187",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d962388b-531f-406a-9e33-5c2dbe524fdd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bellevue, Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d962388b-531f-406a-9e33-5c2dbe524fdd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133943",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133943/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133943",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Moss, ved Andreas Karlsson, har gleden av å presentere Orkerødgata 91. <br /><br />- Stor og innholdsrik enebolig over to etasjer<br />- Skjermet beliggenhet på populære Bellevue/Jeløy<br />- Eiendommen grenser mot Løversbakkes landbrukseiendom<br />- Flott utsikt mot Mossesundet<br />- Stor terrasse på ca. 73 m² med svært gode solforhold og innglasset hagestue<br />- Balkong på ca. 7,2 m² fra loftstuen<br />- Lys og romslig stue med peisovn og karnapp<br />- Separat kjøkken med god plass til spisebord<br />- Bad samt separat toalettrom<br />- Praktisk vaskerom med egen utgang til hagen<br />- Kort vei til sjø, strender og Moss sentrum<br />- Dobbeltgarasje med elbillader. <br /><br />Innhold<br />1. etasje: vindfang, hall m/trapp, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, bod og wc.<br />2. etasje: loftstue, bad, kott og tre soverom.<br /><br />Velkommen til visning, etter avtale.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133943",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133943",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477116978,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:19+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:20:01.672580252+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}