Pen, familievennlig enebolig i kjede - Peisovn & varmepumpe - Solrik terrasse fra 2025 - Garasje m/lader - Barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 875,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 123,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Trapperom, bad og 2 soverom.<br />1. etasje: 77  kvm Entré/gang, bad, bod, kjøkken, stue og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Garasje.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4050140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1048422,
      "estateTax": 6406,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 100140,
      "municipalFees": 19420,
      "estimatedValue": 4000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 950 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 98 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 100 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen, familievennlig enebolig i kjede - Peisovn & varmepumpe - Solrik terrasse fra 2025 - Garasje m/lader - Barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 61 669"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9261,
        "lng": 11.4654,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9261&lng=11.4654&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1930",
      "postalName": "Aurskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stadionveien 1 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 192,
        "titleNumber": 668,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3226
      },
      {
        "landNumber": 192,
        "titleNumber": 88,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stadionveien 1 A - en velholdt, pen og familievennlig enebolig i kjede. Beliggenheten er barnevennlig og rolig, med umiddelbar nærhet til barnehage, lekeplasser og busstopp, samt kort vei til skoler, butikker og idrettsanlegg. Videre kan eiendommen skilte med en flat, velstelt hage med boltreplass, en enkelgarasje med elbillader og en herlig terrasse fra 2025 med gode solforhold. <br /><br />Eneboligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. I en romslig og luftig stue er det peisovn og møbleringsfrihet, og på et klassisk, velutstyrt kjøkken er det spiseplass. Videre er det et helfliset bad/wc/vaskerom, et bad/wc med badekar, en fin entré med gulvvarme, og tre gode soverom. Flere rom har garderobeløsning, og lagringsplass finnes i knekott og i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Aurskog - et trygt og trivelig sted å bo<br />Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet. <br /> <br />På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder - gode møteplasser for store og små. <br /> <br />Kulturtilbud<br />Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård - en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Aurskog Kirke og menighet har et bredt tilbud til hele familien med bl.a. konfirmantarbeid, sangkvelder, aktiviteter for småbarnsfamilier samt temakvelder. Aurskog menighet er en del av Stiftelsen Aur Prestegård. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet - grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer. <br /><br />Et godt sted å vokse opp<br />Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er  Rom for alle og blikk for den enkelte  som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring. <br /> <br />Aktiv fritid for hele familien<br />Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann - perfekt for både mosjon og rekreasjon.<br /> <br />På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte.    <br /> <br />Lokalt engasjement og levende sentrum<br />Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmartn, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge.<br /> <br />Nær naturen - nær hverdagen<br />Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning - et sted hvor det er lett å føle seg hjemme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 950 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 98 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 100 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket dato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, bad/vaskerom, bod, kjøkken, stue og soverom.<br />2. etasje: Trapperom bad og 2 soverom.<br /><br />Kort fortalt<br />- Velholdt og tiltalende enebolig i kjede<br />- Boligen er oppført over 2 plan i 2006<br />- Barnevennlig og attraktiv beliggenhet<br />- Rett ved barnehage og lekeplasser<br />- Flat, solrik og velstelt hage/tomt<br />- Solrik terrasse på 17 kvm fra 2025<br />- Pen entré med varme i flislagt gulv<br />- Luftig og romslig stue med peisovn<br />- Klassisk og velutstyrt spisekjøkken<br />- Helfliset bad/wc/vaskerom i 1. etasje<br />- Praktisk bad med badekar i 2. etasje<br />- 3 gode soverom - alle med garderober<br />- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter<br />- Sikringsskap med automatsikringer"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Boligen har et pent inngangsparti med gruslagt adkomst, repos i tre og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en romslig og fin entré med lyse vegger og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Yttertøyet ryddes enkelt bort i et bredt garderobeskap, og det er for øvrig god plass til skoskap og kommode. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har lyse, profilerte fronter, takhøye skap og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med sorte mosaikkfliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. <br /><br />Stue<br />Stuen oppleves som romslig, innbydende og luftig - noe som understrekes med dagslyset som strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger. De lyse veggene fremhever det gylne parkettgulvet, og stuen har en god peisovn i støpejern. Det kan innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og det er god plass til et spisebord for både familie og gjester. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse og videre ut til hagen. <br /><br />Bad/vaskerom<br />Badet ligger hendig i tilknytning til entreen i første etasje, og fremstår som pent og praktisk. Badet har hvite og grå fliser på veggene, og det er matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har lyse, profilerte fronter og består av en nedfelt servant i en skapseksjon, to veggskap og et speil med belysning. Videre har badet et toalett, et dusjhjørne og opplegg for vaskesøyle. <br /><br />Bad i 2. etasje<br />Ved soverommene i andre etasje er det et velholdt og fint bad med lys våtromstapet på veggene og grått belegg på gulv med sluk. Av innredning er det en skapseksjon med nedfelt servant, to veggskap og speil med belysning. I tillegg til et toalett har badet et badekar, og det er oppvarming med panelovn.  <br /><br />Soverom og garderobe<br />Det er tre gode soverom i boligen - ett i første etasje og to i andre etasje. Rommene er holdt i en stilren kombinasjon med lyse vegger mot gylne gulv, og store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det er garderobeløsning på alle soverommene og i entreen, og boligen har for øvrig lagringsplass på kneloft og i garasjen. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er fra byggeåret.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør og er fra byggeåret.<br />- Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra kjøkken og begge baderom. Det er tilluft via vindusspalter i boligen.<br />- Varmesentral: Det er installert luft-til-luft varmepumpe i trapperommet med produksjonsår 2016.<br />- Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank med produksjonsår 2006, plassert i bod under trapp.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeåret.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og slukkeapparat."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitt tomteareal er felles eiet tomt for hele sameiet med totalt 2 seksjoner/boliger.<br />Felles tomt for realsameiet på ca. 9919 kvm. <br /><br />Eiendommen ligger barnevennlig og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til barnehage, lekeplass og bussholdeplass, samt kort vei til skoler, idrettsanlegg og butikker. Boligen ligger fint plassert på en flat, lettstelt og pent opparbeidet tomt. Det er rikelig med boltreplass i en solrik, nordvestvendt hage, og mot nordøst er det gruslagt gårdsplass. <br /><br />Gode solforhold kan nytes til det fulle på en vestvendt terrasse på ca. 17 kvm. Her er det god plass til grill og utemøblement, og høye levegger sørger for lune og usjenerte forhold. Terrassen var ny i 2025, og har dekke, rekkverk og levegger i tre. På husveggen er det montert en markise, utestikk og stemningsfull utebelysning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen og på badet i første etasje, luft-til-luft varmepumpe i trappegangen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. <br /><br />Teknisk:<br />Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen har støpt plate på mark med grunnmur av isolerte elementer, og dreneringen er fra 2006 med ukjent utførelse. <br />Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har liggende trebordkledning. <br /><br />Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av treplater, tekket med betongtakstein med undertakstekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall, utvendige beslag er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk hvor toppbord er kledd med beslag. Det er 2 kneloft som er kaldloft med adkomst via luker i kneveggene, og det er møneloft uten tilgang. <br /><br />Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Entredør er i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt, og terrassedør er i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass.<br /><br />Terrasse er i trekonstruksjon på punktfundamentering med spaltegulv av tre, rekkverk i trekonstruksjon og 2 levegger i trekonstruksjon.<br /><br />Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Taktekking<br />Det er påvist mosegrodd takstein. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Mose bør fjernes fra taktekkingen for å forhindre redusert levetid og økt risiko for fuktskader eller lekkasjer.  <br />Dersom mose ikke fjernes, kan dette føre til at vann holdes tilbake på taket, noe som øker risikoen for skader på taktekking og undertak. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Ytterdører<br />Dørbladene til entredørene til bolig og garasje har en del slitasje og behov for overflatebehandling. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres overflatebehandling av dørbladene for å hindre ytterligere slitasje og forlenge dørens levetid. Manglende vedlikehold kan føre til redusert beskyttelse mot fukt og økt risiko for skader på materialet. <br /><br />Terrasse<br />Det er påvist noe synlige skjevheter i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller stabilisere underlaget og rette opp plattingen for å sikre jevn og trygg konstruksjon. <br /><br />Overflater - laminatgulv<br />Det er stedvis gliper mellom laminatgulvet og gulvlistene/veggene. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tiltak for å utbedre glipene mellom laminatgulvet og gulvlistene/veggene, for å unngå oppsamling av støv og smuss, samt redusert estetisk kvalitet. Dersom glipene ikke utbedres, kan det også føre til økt slitasje på gulvet over tid. <br /><br />1. etasje - Bad/wc/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.<br /><br />Det mangler slukmansjett/membran i sluket (membranen er kun smurt ned mot sluket) og klemringen er løs. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres korrekt overgang mellom sluk og membran, inkludert montering av slukmansjett og sikring av klemring, utført av fagperson. <br /><br />Konsekvensen av ikke-fagmessig utførelse og manglende slukmansjett er økt risiko for lekkasjer til underliggende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader og råte. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />2. etasje - Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er stedvis slitasjemerker på innredningen og på benkeplaten. <br />Innredningen opprettholder god funksjonalitet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre vedlikehold eller utskifting av slitte deler ved behov, for å opprettholde funksjonalitet og estetisk standard.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje føre til redusert levetid og økte kostnader ved senere utbedring. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det er ikke utført service på anlegget siste to år/dokumentert service på anlegget finnes ikke. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det bør utføres service på anlegget. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />Iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem ved varmtvannstank når denne ikke er plassert i fuktsikkert rom med sluk,  for å begrense skadene ved eventuell lekkasje. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Det bør monteres lekkasjestopper eller lignende tiltak for å hindre vannskader ved eventuell lekkasje, da plassering i kjøkkenskap uten sluk medfører økt fare for skade på omkringliggende konstruksjoner. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Varmtvannstankens alder tilsier at det er økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje, og det anbefales å vurdere utskifting. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er stedvis slitasje på murpussen og stedvis synlig plastisolasjon (isopor). <br />Konsekvens/tiltak: Slitasje på murpussen bør utbedres, og synlig plastisolasjon (isopor) bør tildekkes på forsvarlig måte for å hindre fuktopptak og redusere risikoen for skader på konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til økt fuktbelastning og forringelse av grunnmuren over tid. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det mangler samsvarserklæring på nyinstallasjonen og på deler av arbeid utført i senere tid. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det bør innhentes samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets utførelse og sikkerhet, og øker risikoen for skjulte feil eller mangler som kan føre til brann- eller personsikkerhetsfare. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Lovlighet:<br />Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br />Nyere håndverkstjenester: Bygget terrasse i 2025 av Fargerikemaier Petrebost.<br /><br />Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering på en gruslagt gårdsplass og i en tilliggende garasje til boligen. Det er montert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for 2 stk eneboliger i kjede med garasjer. Denne er datert 20.02.2008.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 25.04.2003."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Hele boligen kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elene Moseby Torre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert boligformål i reguleringsplan for Aurskog stadion.\nEiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til nåværende boligbebyggelse. Grenser inntil tomt regulert til allmennyttige formål.\n\nTomta ligger innenfor hensynssone for støy og flom i kommuneplanen.\n\nKommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/",
    "externalAdId": "1105.26742",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stadionveien 1 A - en velholdt, pen og familievennlig enebolig i kjede. Beliggenheten er barnevennlig og rolig, med umiddelbar nærhet til barnehage, lekeplasser og busstopp, samt kort vei til skoler, butikker og idrettsanlegg. Videre kan eiendommen skilte med en flat, velstelt hage med boltreplass, en enkelgarasje med elbillader og en herlig terrasse fra 2025 med gode solforhold. <br /><br />Eneboligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. I en romslig og luftig stue er det peisovn og møbleringsfrihet, og på et klassisk, velutstyrt kjøkken er det spiseplass. Videre er det et helfliset bad/wc/vaskerom, et bad/wc med badekar, en fin entré med gulvvarme, og tre gode soverom. Flere rom har garderobeløsning, og lagringsplass finnes i knekott og i garasjen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1105260094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=288e41c8-363e-4a72-9483-0a543fea5961",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Aurskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1105260094&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stadionveien 1 A - en velholdt, pen og familievennlig enebolig i kjede. Beliggenheten er barnevennlig og rolig, med umiddelbar nærhet til barnehage, lekeplasser og busstopp, samt kort vei til skoler, butikker og idrettsanlegg. Videre kan eiendommen skilte med en flat, velstelt hage med boltreplass, en enkelgarasje med elbillader og en herlig terrasse fra 2025 med gode solforhold. <br /><br />Eneboligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. I en romslig og luftig stue er det peisovn og møbleringsfrihet, og på et klassisk, velutstyrt kjøkken er det spiseplass. Videre er det et helfliset bad/wc/vaskerom, et bad/wc med badekar, en fin entré med gulvvarme, og tre gode soverom. Flere rom har garderobeløsning, og lagringsplass finnes i knekott og i garasjen.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=288e41c8-363e-4a72-9483-0a543fea5961",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=288e41c8-363e-4a72-9483-0a543fea5961&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477117173,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:06+02:00",
    "ownerId": 846422252,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:07:45.222946385+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:846422252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}