Innholdsrik eiendom med særpreg | Sjarm og flotte uteområder | Låverom for oppbevaring.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1692,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 540,
      "openArea": 66,
      "usableAreaE": 248,
      "usableAreaI": 292,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 8  kvm Sovealkove<br />2. etasje: 15  kvm Soverom<br />2. etasje: 39  kvm Stue/kjøkken<br />1. etasje: 34  kvm Entré m/trapp, gang, bad/vaskerom, soverom<br />1. etasje: 36  kvm Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 106  kvm Lagerrom<br />1. etasje: 142  kvm Lagerrom<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Loftstue, soverom 1, soverom 2<br />1. etasje: 109  kvm Entré, bad/vaskerom, hall m/trapp, stue, kjøkken, soverom, bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 66  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7678340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 797194,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188340,
      "municipalFees": 23923,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 187 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 188 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik eiendom med særpreg | Sjarm og flotte uteområder | Låverom for oppbevaring.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 48 107"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.176,
        "lng": 10.2514,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.176&lng=10.2514&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3239",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stangeveien 52"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Robert Isachsen v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Stangeveien 52! </b><br /><br />Et innholdsrikt gårdstun bestående av hovedhus, bryggerhus og innredet leilighet i låven. <br />Eiendommen kombinerer landlig idyll med fleksible bruksmuligheter og byr på gode boligarealer, romslige lagerarealer og et hyggelig tunmiljø som skaper en sjelden følelse av plass og frihet. <br />Hovedhuset utgjør eiendommens naturlige midtpunkt med en familievennlig planløsning fordelt over to etasjer. Sammen danner bygningene en eiendom med særpreg, sjarm og muligheter som sjelden kommer for salg. <br />Her ligger forholdene til rette for både familieliv, hobbyer, oppbevaring og flere generasjoner samlet på samme eiendom, omgitt av fredelige og landlige omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "I eneboligen kan du forvente å finne: <br />Første etasje: Entré, bad/vaskerom, hall m/trapp, stue, kjøkken, soverom, bad.<br />Loftsetasje: Loftstue, soverom 1, soverom 2<br /><br />Bryggerhus: <br />Første etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken<br />Loft: Soverom<br /><br />Uthus med leilighet: <br />Etasje 1: Entré m/trapp, gang, bad/vaskerom, soverom<br />Etasje 2: Stue/kjøkken <br />Loft: Sovealkove"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stangeveien 52   en sjarmerende og innholdsrik eiendom bestående av hovedhus, bryggerhus og innredet leilighet i låven.<br /><br />Eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av landlig idyll, gode bruksarealer og flere selvstendige boenheter. Tunet skaper en lun og privat atmosfære hvor bygningene naturlig omkranser uteområdene og bidrar til en egen &#34;gårdsfølelse&#34;.<br /><br />Hovedhuset fremstår som boligens naturlige samlingspunkt med romslige oppholdsrom, flere soverom og gode familievennlige kvaliteter. Bryggerhuset og leiligheten i låven tilfører eiendommen ekstra verdi og åpner for mange ulike bruksmuligheter. Enten man ønsker utleieinntekter, plass til familie på tvers av generasjoner eller behov for hjemmekontor og gjesteinnkvartering, gir eiendommen stor fleksibilitet.<br /><br />Gjennomgående oppleves eiendommen som lys, innbydende og hjemmekoselig, samtidig som de ulike bygningene har beholdt mye av sitt opprinnelige særpreg og sin karakter.<br /><br />HOVEDHUSET<br />Entré<br /><br />Velkommen inn i en lys og innbydende entré som setter tonen for resten av boligen. Allerede ved ankomst får man en god følelse av husets størrelse og atmosfære. Entréen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som den fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens oppholdsrom. De lyse overflatene bidrar til et åpent og trivelig førsteinntrykk, og rommet oppleves både praktisk og innbydende.<br /><br />Bad/vaskerom<br />I tilknytning til entréen ligger et moderne bad med tidsriktige overflater og en praktisk utforming. Rommet fremstår lyst og funksjonelt, og er innredet med tanke på en enkel og komfortabel hverdag. Plass til vaskemaskin gjør rommet ekstra anvendelig, samtidig som den moderne utførelsen gir et stilrent uttrykk.<br /><br />Hall og trappegang<br />Fra entréen føres man videre inn i boligens hall som binder sammen oppholdsrommene på en naturlig måte. Trappen til loftsetasjen ligger sentralt plassert og skaper en god flyt mellom etasjene. Her oppleves boligen som både luftig og oversiktlig, med flere spennende rom som åpner seg videre innover i huset.<br /><br />Stue<br />Stuen er et av boligens naturlige høydepunkter. Rommet har en imponerende størrelse som gir stor frihet ved innredning og møblering. Her er det enkelt å etablere flere soner for både avslapning og sosialt samvær. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære gjennom hele dagen.<br /><br />Vedovnen danner et naturlig midtpunkt i rommet og tilfører både varme og stemning i vinterhalvåret. Samtidig bidrar den åpne romfølelsen til at stuen oppleves som et naturlig samlingssted for familien. Dette er et rom hvor det er lett å se for seg både rolige hverdagskvelder og større sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Spisestue<br />I naturlig tilknytning til stuen finner man en romslig spisestue med god plass til et større spisebord. Rommet fungerer som et naturlig bindeledd mellom stuen og kjøkkenet og legger til rette for hyggelige måltider og lange kvelder rundt bordet.<br /><br />De gode romproporsjonene gjør at spisestuen fremstår både luftig og sosial. Her er det plass til å samle både familie og gjester uten at det føles trangt.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en romslig utforming med rikelig skap- og benkeplass. Her er det lagt godt til rette for både hverdagsmatlaging og større kokkeprosjekter. Den praktiske innredningen gjør det enkelt å organisere kjøkkenutstyr og oppbevaring, samtidig som arbeidsflatene gir gode arbeidsforhold.<br /><br />Vindusplasseringen gir naturlig lys til rommet og skaper en hyggelig atmosfære gjennom dagen. Kjøkkenet er et rom som kombinerer funksjonalitet med den lune og landlige stemningen som preger resten av eiendommen.<br /><br />Bad<br />Boligens hovedbad er romslig og komfortabelt utformet. Med både badekar og separat dusjsone ligger forholdene godt til rette for både travle morgener og rolige kvelder. Rommet oppleves som lyst og innholdsrikt, og den gode størrelsen gjør at flere kan benytte badet samtidig uten at det føles trangt.<br /><br />Soverom<br />Soverommet i hovedetasjen har en behagelig størrelse og en rolig plassering i boligen. Rommet gir god plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og øvrig møblement. Dette er et rom som enkelt kan fungere som hovedsoverom, gjesterom eller et kombinert arbeids- og soverom.<br /><br />Soverom 1<br />Et lyst og trivelig soverom med god plass til seng, garderobe og øvrig møblement. Skråtakene gir rommet karakter samtidig som vindusflatene bidrar med naturlig lys og en behagelig atmosfære.<br /><br />Soverom 2<br />Boligens tredje soverom er også av god størrelse og byr på fleksible innredningsmuligheter. Rommet passer godt som barnerom, gjesterom eller ungdomsrom, og oppleves lunt og hyggelig med sin plassering i loftsetasjen.<br /><br />BRYGGERHUSET<br />Bryggerhuset fremstår som en sjarmerende og selvstendig boenhet med egen karakter. Mens hovedhuset først og fremst oppleves som familieboligen, har bryggerhuset et mer intimt og koselig preg som passer utmerket som egen boenhet.<br /><br />Entré<br />Bryggerhuset har egen inngang fra tunet og ønskes velkommen med en praktisk entré. Herfra får man umiddelbart kontakt med oppholdsrommet og den lune atmosfæren som preger boligen.<br /><br />Stue og kjøkken<br />Hovedrommet består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken som gir en sosial og funksjonell planløsning. Rommet oppleves lyst og innbydende med plass til både sofagruppe og spisebord. De lyse overflatene bidrar til en god romfølelse og skaper en lys ramme rundt hverdagen.<br /><br />Kjøkkenet er integrert i oppholdsrommet og gir en praktisk utnyttelse av arealet. Løsningen gjør at matlaging og sosialt samvær flyter naturlig sammen.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Badet har en praktisk utforming med plass til de nødvendige funksjonene i hverdagen. Rommet inneholder dusjløsning, servant, toalett og vaskefasiliteter, og gir en funksjonell løsning tilpasset boenheten.<br /><br />Loftsrom / soverom<br />Loftet er bryggerhusets kanskje mest sjarmerende rom. Skråtakene skaper en lun atmosfære samtidig som gulvflaten gir overraskende god plass. Rommet fungerer som en hyggelig soveavdeling med plass til dobbeltseng og øvrig møblering.<br /><br />Det er nettopp slike rom som gir bygningen særpreg og karakter, og som skaper den autentiske følelsen mange forbinder med eldre gårdsbebyggelse.<br /><br />LEILIGHET I LÅVEN<br />Leiligheten i låven skiller seg tydelig fra både hovedhuset og bryggerhuset. Her er det takhøyden, volumet og de synlige konstruksjonene som skaper opplevelsen. Dette er en boenhet med karakter og identitet.<br /><br />Entré<br />Entréen gir en praktisk og funksjonell velkomst til leiligheten. Herfra ledes man videre inn i boligens øvrige rom på en naturlig måte.<br /><br />Gang<br />Gangen fungerer som et sentralt bindeledd mellom rommene og skaper en god flyt i planløsningen.<br /><br />Soverom<br />Soverommet ligger skjermet til og har god plass til både dobbeltseng, garderobeløsninger og øvrig møblering. Rommet oppleves rolig og behagelig, og gir gode forutsetninger for en komfortabel soveavdeling.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Badet er innredet med dusjsone, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Rommets størrelse gjør det enkelt å kombinere daglig bruk med vaskefunksjoner, og det oppleves som både praktisk og funksjonelt.<br /><br />Stue<br />Opp i andre etasje finner man stuen som er utvilsomt leilighetens hjerte. Her møtes man av god takhøyde, synlige bjelker og et volum som gir rommet en helt spesiell karakter. Dette er kvaliteter som sjelden finnes i tradisjonelle leiligheter.<br /><br />Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til at rommet oppleves lyst og luftig. Samtidig skaper trekonstruksjonene og de varme materialene en lun og hjemmekoselig atmosfære.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og bidrar til en sosial planløsning hvor rommene naturlig glir over i hverandre. Her er det godt med skapplass og arbeidsflater, samtidig som utsynet og lysinnslippet gjør kjøkkenet til et hyggelig sted å oppholde seg.<br /><br />Hems / sovealkove<br />Som en ekstra kvalitet finner man en sjarmerende hems. Løsningen utnytter takhøyden på en smart måte og gir leiligheten et særpreg som understreker bygningens opprinnelige karakter.<br /><br />Hemsen tilfører både atmosfære og ekstra bruksverdi, og er et rom som bidrar til å gjøre leiligheten helt unik sammenlignet med tradisjonelle boliger.<br /><br />Lager- og låvearealer<br />I tillegg til selve leiligheten rommer låvebygningen betydelige lager- og bruksarealer. Dette åpner for en rekke anvendelsesmuligheter og er en kvalitet som skiller eiendommen ut fra de fleste andre boliger. Enten behovet er oppbevaring, hobbyvirksomhet, verkstedplass eller andre aktiviteter, gir de store arealene et betydelig potensial. Totalt utgjør låvebygningen en vesentlig del av eiendommens fleksibilitet og bruksverdi.<br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Boligen har takrenner og nedløp er av metall. Vestsiden av taket har ikke takrenner.<br />Skorstein over tak av teglstein uten synlige beslag. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av rupanel på tilbygg og med over- og underliggende bord på gammel del. <br />Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning.<br />Det er opplyst at den gamle delen har tømmerkasse. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og med 2-lags glass fra forskjellige ukjente årstall. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør, malt bi-inngangsdør og PVC balkongdør med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse av tre på understøttende konstruksjon, mot syd, vest og nord. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />Det er stedvis store skjevheter i etasjeskillet, noe som gir utslag i både gulv og himling.<br /><br />Gulvet i loftsetasjen har merkbar svikt og vibrasjon ved gange enkelte steder. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse rundt tilbygget del. Utførelsesår er ukjent. <br />Øvrig del av boligen har ingen synlige tegn på drenering. <br /><br />Grunnmur og fundamenter - nyere del: Grunnmuren er i lettklinkerblokker. <br /><br />Grunnmur og fundamenter - Gammel del: Grunnmur i gammel del er oppført i betongstein. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og har ukjent alder, tilknyttet minirenseanlegg på egen eiendom.<br /> Vannledningene er av plast og har ukjent alder, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Oljetank: Det er oljetank av ukjent type på eiendommen ifølge eiers egenerklæring.<br /><br />Oljetank er ikke sjekket ut. Det anbefales å kontakte Sandefjord kommune for ytterligere informasjon rundt pålegg om sanering av oljetank. Kostnader rundt dette må påregnes. <br /><br />ANNET<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med stål/aluminiumplater. Besiktiget fra bakkenivå.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Bygningen har takrenner og nedløp av metall på fremsiden. På baksiden av bygningen er det ikke montert takrenner.<br />Det er taksteinsplater på tak over inngang til leiligheten. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Det er kombinert kaldt loft på låven og skråhimling i leiligheten.<br />Det er kun delen med leilighet som er undersøkt. Øvrige deler av låven er kun beskrevet. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning.<br />Det er en del dårlige kledningsbord rundt låven. Deler av låven som ikke involverer leiligheten er ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br />1. etasje har støpt gulv på grunn. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i natursteinsmur.<br />Det er muren under delen av bygningen med leilighet som vurderes. <br /><br />ANNET<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.<br />Det er ikke takrenner på bygningens bakside. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Det er oppvarmet loftsrom. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene er av trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdøren er malt. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i natursteinsmur. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Manglende takrenne på bygningens bakside medfører at vann spruter opp på veggkledningen, noe som reduserer levetiden på kledningen. Undertakstettingen rundt pipen er ikke kontrollert, da det ikke ble ansett som forsvarlig å bevege seg ut på taket uten nødvendig sikringsutstyr.<br />Det er rennemerker på pipen innvendig, noe som kan skyldes lekkasje. Gradrennen på taket er bulkete på nedre del mot sør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres takrenne på bygningens bakside for å lede vannet bort fra veggkledningen.<br />Konsekvensen av manglende takrenne er økt vannsprut på kledningen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på fasaden. Undertakstettingen rundt pipen bør kontrolleres nærmere av fagperson når det er forsvarlig å ferdes på taket, for å avdekke eventuelle lekkasjer eller mangler.<br /><br />Rennemerker på pipen innvendig kan indikere lekkasje, og det bør iverksettes undersøkelser for å unngå fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Gradrennen bør rettes eller skiftes ut for å sikre god vannavledning og forhindre lekkasjer eller fuktskader i takkonstruksjonen. Dersom skaden ikke utbedres, kan det oppstå ytterligere deformasjon og redusert funksjon på sikt. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder på undertaket i takkonstruksjonen.<br />Avviket er synlig inn kottdør mot syd i overgang mellom gammel del og tilbygg. Det er begrenset eller dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Skråtaket er fylt helt oppunder undertaket med isolasjon, og det er ikke etablert et luftesjikt på den kalde siden. Isolasjonen er stedvis dårlig plassert der dette er synlig på knekottene i loftsetasjen. Dette kan medføre redusert isolasjonseffekt og økt varmetap. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Isolasjonen bør legges om eller suppleres der den er dårlig plassert, for å sikre tilstrekkelig isolasjonseffekt og redusere varmetap.<br />Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for varmetap, kuldebroer og eventuelt kondensering i takkonstruksjonen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist oppsprekking og begynnende råteskader stedvis nederst på den stående bordkledningen.<br />Det er en del av vindski mot øst som er brukket av. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Sprekker og endeved bør mettes med maling/beis. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />Vindu mot øst i loftsetasje tetter ikke ordentlig mot karm. Karmene på enkelte  vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er antydning til råte enkelte steder. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Bi-inngangsdøren mangler terskelbeslag. Bi-inngangsdøren mangler terskelbeslag. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er enkelte knuste fliser på trappen til inngang. <br />Konsekvens/tiltak: Knuste fliser bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av trappen og redusere risikoen for personskade ved bruk. Skader på fliser kan føre til vanninntrengning og frostsprengning, noe som kan forverre tilstanden på trappen over tid. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist noe svelling i overflater på gulv av laminat. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut laminatgulvet der det er påvist svelling, for å unngå videre skade og redusert levetid på gulvet. Svelling kan føre til ytterligere deformasjon og redusert funksjon. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er en del skjevheter, og belistning/avslutninger som anses som dårlig håndtverk. <br />Konsekvens/tiltak: Skjevheter og dårlig utført belistning/avslutninger bør utbedres for å sikre et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt resultat. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert verdi, økt risiko for fremtidige skader og behov for hyppigere vedlikehold. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Skjevheter kan medføre redusert bokomfort, problemer med innredning og økt risiko for konstruksjonsskader over tid. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er ikke synlig helsteins vange i etasjeskillet, noe som er et krav for teglsteinspiper uten innvendig pipeforing.<br />Det anbefales å kontakte feiervesenet for nærmere undersøkelser. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av feiervesenet for å avklare om pipen tilfredsstiller gjeldende krav til helsteins vange i etasjeskillet. Manglende helsteins vange kan medføre økt risiko for brannspredning og redusert brannsikkerhet. Eventuelle nødvendige utbedringer bør utføres for å sikre forskriftsmessig og trygg bruk av pipen. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er en del organisk materiale på gulvet i krypkjelleren som bør fjernes.<br />Deler av isolasjonen i gulvet og stubbeloftplaten er plukket ned, dette bør tilbakeføres. <br />Konsekvens/tiltak: Organisk materiale på gulvet i krypkjelleren bør fjernes for å redusere risikoen for fukt, sopp- og råteskader.<br /><br />Isolasjon og stubbeloftplater som er plukket ned bør tilbakeføres for å sikre tilstrekkelig isolasjon og forhindre varmetap samt redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører som gjør at dører tar i karm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det har vært registrert skadedyr. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge opp forholdene med  ytterligere undersøkelse av fagekspert. <br /><br />Etasje 1 - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Gulvet utenfor våtsone er tilnærmet flatt, en løsning som krever 15mm oppkant på membran mot terskel. Det måles ca 10mm oppkant mot terskel. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles.  Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />Etasje 1 - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller type tettesjikt i våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen oppfyller gjeldende krav og anbefalinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og type tettesjikt i våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig og i henhold til gjeldende krav, noe som øker risikoen for skjulte feil, lekkasjer og fremtidige skader på konstruksjonen. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller type vanntett sjikt i rommet, noe som medfører usikkerhet om utførelsen og økt risiko for skjulte feil eller skader. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og type vanntett sjikt.  <br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon er usikkerhet rundt utførelsen, samt økt risiko for skjulte feil eller skader på grunn av mulig mangelfull eller feilaktig utførelse av det vanntette sjiktet. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist skader på innredning.<br />Dører henger på hengslene. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Riss eller avskalling kan føre til redusert overflatebeskyttelse, noe som øker risikoen for videre skade, misfarging og oppsamling av smuss og bakterier. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning utover det kosmetiske. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling er tatt i tømmervegg, det er ikke mulig å komme gjennom veggen for å ta en god måling, og målingen er av begrenset verdi. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om fukt, da dagens måling har begrenset verdi på grunn av tømmerveggens konstruksjon.<br />Konsekvensen av utilstrekkelig fuktmåling er økt risiko for skjulte fuktskader som ikke oppdages før de utvikler seg videre. <br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist slitasje på enkelte overflater.<br />Det er også registrert noe svelling på fronten av bunnplaten i enkelte skap. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes lokal utbedring eller utskifting av overflater og bunnplate der det er registrert slitasje og svelling, for å hindre videre forringelse. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter med deler av anlegget som kan være eldre enn 33 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Alle oppholdsrom skal ha friskluftsventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på service på anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Grunnmur og fundamenter - nyere del<br />Grunnmur av lettklinker er ikke pusset utvendig, noe som kan medføre økt risiko for fuktopptak og redusert bestandighet over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at grunnmuren pusses utvendig for å redusere risikoen for fuktopptak og for å øke bestandigheten over tid. Manglende pussing kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter - Gammel del<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende utvendig stoppekran kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />TG3<br />Etasje 1 - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Gulvet utenfor våtsone er tilnærmet flatt, en løsning som krever 15mm oppkant på membran mot terskel. Det er ingen synlig oppkant mot terskel. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende regelverk. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Omfattende skader på gulvoverflater i våtrom kan føre til fuktinntrengning i underliggende konstruksjon. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å utbedre eller skifte ut skadet gulvoverflate, samt kontrollere oppbygningen under for eventuelle fukt- eller konstruksjonsskader. Ved behov bør gulvet bygges opp på nytt i henhold til gjeldende regelverk og med egnede materialer. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Fuger bør skiftes ut. <br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Avtrekk<br />Avstand mellom gassbluss og avtrekkshette er mindre enn 65 cm. <br />Konsekvens/tiltak: For liten avstand mellom gassbluss og avtrekkshette øker risikoen for overoppheting og brann. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på kjøkkeninnredning og ventilasjonsutstyr. Det anbefales å justere avstanden slik at den oppfyller gjeldende krav (minimum 65 cm), enten ved å heve avtrekkshetten eller tilpasse koketoppen/installasjonen for å sikre en trygg løsning. <br /><br />TGIU<br />Etasje 1 - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er mulig å ta hull i dusjsonen ettersom denne er omgitt av yttervegger.<br />Våtrommet er nytt og ubrukt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet er nytt og ubrukt. <br /><br />Oljetank<br />Det er oljetank av ukjent type på eiendommen ifølge eiers egenerklæring.<br /><br />Oljetank er ikke sjekket ut. Det anbefales å kontakte Sandefjord kommune for ytterligere informasjon rundt pålegg om sanering av oljetank. Kostnader rundt dette må påregnes. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det bør monteres snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan bli et pålegg.. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Dagens krav er på 100cm. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til bi-inngangsdør. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg på den ene siden i trappeløpet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Grunnet manglende samsvarserklæringer anbefales det at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming forekommer med varmepumpe samt vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eneboliger, gårdsbruk og mindre landbrukseiendommer som bidrar til områdets rolige og landlige karakter."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br />Det gjøres oppmerksom på at Bryggerhuset og leilighet i loven er leid ut pr i dag. Disse kontraktene vil være mulig å overta for kjøper hvis ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Stangeveien 52 har en attraktiv beliggenhet i et etablert og landlig boligområde på Fevang, øst i Sandefjord kommune. Her kombineres det beste av to verdener; rolige omgivelser med nærhet til åpne landskap og natur, samtidig som viktige servicefunksjoner og kommunikasjoner finnes innen kort avstand. Området er kjent for sin behagelige blanding av gårdsbruk, eneboliger og små boligmiljøer, noe som skaper et trivelig og familievennlig bomiljø.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt plassert mellom Sandefjord og Stokke, med enkel adkomst til hovedveinettet og kort vei til både arbeidsplasser, handelstilbud og kollektivknutepunkter. For pendlere er beliggenheten spesielt gunstig med kun få minutters kjøreavstand til Sandefjord lufthavn Torp og kort vei til Torp stasjon, som gir gode forbindelser videre i regionen.<br /><br />Hverdagen gjøres enkel med nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud. På Fokserød og i nærområdet finner man blant annet dagligvarebutikker, apotek og andre handelsaktører, mens både Coop Obs Sandefjord, Coop Extra Haslebakken og flere øvrige servicetilbud ligger innen få minutters kjøring. For et større handelstilbud er det kort vei til både Hvaltorvet Kjøpesenter i Sandefjord sentrum og Stokke Senter.<br /><br />Barnefamilier vil sette pris på nærheten til både skoler og barnehager. Området sokner blant annet til Fevang skole, og flere barnehager finnes i nærområdet. I tillegg byr området på gode muligheter for fritidsaktiviteter med idrettsanlegg, treningssentre og flotte omgivelser for turer og rekreasjon gjennom hele året.<br /><br />Nærmiljøet fremstår som rolig og veletablert, med en høy andel eneboliger og gode oppvekstvilkår. Her bor man i grønne omgivelser med god plass rundt seg, samtidig som sentrumstilbud, arbeidsplasser, kollektivtransport og servicetilbud er lett tilgjengelige. Dette gjør Stangeveien 52 til et attraktivt sted å bo for både familier, par og andre som ønsker en kombinasjon av landlig og sentral tilgjengelighet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en romslig tomt på ca. 1 692 kvm som fremstår som opparbeidet og innholdsrik. Tunet er utformet med en naturlig og landlig karakter, hvor eneboligen, bryggerhuset og låvebygningen danner et hyggelig gårdsmiljø med gode bruks- og utviklingsmuligheter. Tomten er relativt flat og byr på gode solforhold gjennom store deler av dagen.<br /><br />Adkomsten skjer via asfaltert innkjøring og tunplass med god manøvreringsplass for både personbiler og større kjøretøy. Utover dette er eiendommen opparbeidet med plenarealer og variert beplantning som bidrar til et grønt og trivelig uteområde.<br /><br />Den landlige beliggenheten gir en opplevelse av plass, frihet og privatliv, samtidig som tomten er lettstelt og funksjonell. Her er det gode muligheter for lek, aktivitet, hageliv eller annen utebruk, med naturlige soner mellom bygningene som skaper et sjarmerende og tradisjonelt gårdstunspreg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering forekommer på låven eller på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Robert Isachsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId: 20220010\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2023\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 21.09.2023\nDelarealer: Delareal 1 664 m\nKPHensynsonenavn: H220\nKPStøy: Gul sone iht. T-1442\nDelareal: 1 691 m\nArealbruk: Spredt boligbebyggelse,Framtidig\nOmrådenavn: LSB\nDelareal: 1 692 m\nKPHensynsonenavn: H710\nKPBåndlegging: Båndlegging for regulering etter pbl.\nDelareal: 28 m\nKPHensynsonenavn: H210\nKPStøy: Rød sone iht. T-1442\nDelareal: 2 m\nKPHensynsonenavn: H310\nKPFare: Ras- og skredfare",
    "externalAdId": "605.264000",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Robert Isachsen v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Stangeveien 52! </b><br /><br />Et innholdsrikt gårdstun bestående av hovedhus, bryggerhus og innredet leilighet i låven. <br />Eiendommen kombinerer landlig idyll med fleksible bruksmuligheter og byr på gode boligarealer, romslige lagerarealer og et hyggelig tunmiljø som skaper en sjelden følelse av plass og frihet. <br />Hovedhuset utgjør eiendommens naturlige midtpunkt med en familievennlig planløsning fordelt over to etasjer. Sammen danner bygningene en eiendom med særpreg, sjarm og muligheter som sjelden kommer for salg. <br />Her ligger forholdene til rette for både familieliv, hobbyer, oppbevaring og flere generasjoner samlet på samme eiendom, omgitt av fredelige og landlige omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "605260237",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9dddfcff-86d2-49bd-a861-8f8c86905da4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260237?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260237?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9dddfcff-86d2-49bd-a861-8f8c86905da4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260237?https://dnbeiendom.no/bolig/605260237?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Robert Isachsen v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Stangeveien 52! </b><br /><br />Et innholdsrikt gårdstun bestående av hovedhus, bryggerhus og innredet leilighet i låven. <br />Eiendommen kombinerer landlig idyll med fleksible bruksmuligheter og byr på gode boligarealer, romslige lagerarealer og et hyggelig tunmiljø som skaper en sjelden følelse av plass og frihet. <br />Hovedhuset utgjør eiendommens naturlige midtpunkt med en familievennlig planløsning fordelt over to etasjer. Sammen danner bygningene en eiendom med særpreg, sjarm og muligheter som sjelden kommer for salg. <br />Her ligger forholdene til rette for både familieliv, hobbyer, oppbevaring og flere generasjoner samlet på samme eiendom, omgitt av fredelige og landlige omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260237?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477117667,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T19:56+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T19:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T19:56:33.220356098+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}