Solrik halvpart av tomannsbolig på høydedrag. Barnevennlig nabolag. Pent opparbeidet platåhage. Garasje og utleie*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 620,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 142,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 84  kvm Stue, kjøkken, gang, toalettrom og tre soverom.<br />Kjeller: 58  kvm Entre, gang, toalettrom, to bad, vaskerom, stue og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 23  kvm Garasje <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm Terrasse, veranda og balkong.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6048590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1793786,
      "estateTax": 5824,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148590,
      "municipalFees": 12105,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />147 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />148 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />168 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 048 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 068 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Solrik halvpart av tomannsbolig på høydedrag. Barnevennlig nabolag. Pent opparbeidet platåhage. Garasje og utleie*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 22 304"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3724,
        "lng": 10.4,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3724&lng=10.4&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7081",
      "postalName": "Sjetnemarka",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alf Godagers veg 20B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 323,
        "titleNumber": 568,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Alf Godagers veg 20B</b><br /><br />Innholdsrik, vertikaldelt tomannsbolig i et rolig og familievennlig nabolag. Boligen ligger sørvendt og har sola på forskjellige kanter fra morgen til kveld. Hagen er opparbeidet i tre platå, med sosialsone og variert beplantning. Sokkelen blir brukt til utleie i dag, men er ikke omsøkt*.<br /><br /><b>Høydepunkter</b><br />- Sørvendt beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold<br />- Innholdsrik hage med lang blomstringssesong<br />- Stemningsfull pergola med fire ulike drueplanter<br />- Garasje og to biloppstillingsplasser<br />- Kort vei til skole, barnehage, dagligvare, kollektivtransport og turstier<br />- Trygge fartsårer<br /><br /><b>Historikk</b><br />- Nytt kjøkken med åpen barløsning 2021<br />- Nytt gulv med gulvvarme i 1. etasje 2021<br />- Kjøkken utleiedel og bad sokkel 2017<br />- Drenering 2013"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Sokkel: Entre, gang, toalettrom, to bad, vaskerom, stue og kjøkken. Garasje<br /><br />Første etasje: Stue, kjøkken, gang, toalettrom og tre soverom. Terrasse, veranda og balkong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring.<br /><br />Yttervegger / fasader: Kledning er impregnert furupanel fra 1970. Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler. Stedvis bærer kledningen preg av alder og oppsprekking.<br /><br />Balkong / terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Taktekking og beslag: Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Undertaket er eldre enn 13 år og har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid.<br /><br />Bad/vaskerom hybel - Dokumentasjon av vanntett sjikt:: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller oppbygging av våtrommet.<br /><br />Bad/vaskerom hybel - Totalvurdering av overflater: Noe riss i flisfuger og fliser ble avdekket på befaringsdagen. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.<br /><br />Bad/vaskerom hybel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen.<br /><br />Bad/vaskerom hybel - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid, og utskifting må påregnes. Det er ikke påvist en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler tilluftspalte i dørblad, noe som gir redusert tilluft til rommet.<br /><br />Bad sokkel - Totalvurdering av overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Det er avvik i fallforholdene. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.<br /><br />Vaskerom sokkel - Dokumentasjon av vanntett sjikt:: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller oppbygging av våtrommet.<br /><br />Vaskerom sokkel - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert.<br /><br />Etasjeskiller/gulv på grunn: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør:: TG2 er satt på grunn av alder. Kobberrørene har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt risiko for slitasje, korrosjon og redusert gjenværende levetid.<br /> <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br /><br />Vaskerom sokkel - Totalvurdering av overflater: Vaskerommets overflater er fra byggeåret. Overflatene er utført etter datidens løsninger og mangler tettesjikt tilsvarende dagens krav. Forholdet medfører økt risiko for fuktbelastning og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner ved eventuell vannpåvirkning.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000   100.000<br /> <br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />Bad/vaskerom hybel - Totalvurdering av fuktsøk:<br /><br />Bad sokkel - Totalvurdering av fuktsøk: Det er ikke utført hulltaking eller fuktmåling i tilstøtende vegger, da disse består av mur/betong uten fuktømfintlige materialer. Skjult fuktpåvirkning kan likevel ikke utelukkes. Synlige og tilgjengelige overflater er kontrollert visuelt.<br /><br />Vaskerom sokkel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Vaskerommet har ikke etablert tettesjikt på gulv og vegger og tilfredsstiller derfor ikke forutsetningene for vurdering som våtrom. Rommet er ikke vurdert etter kriteriene for våtrom. Ved videre bruk som vaskerom må det etableres et dokumentert og sammenhengende tettesjikt med forskriftsmessig tilslutning til sluk. Inntil dette er utført, bør rommet ikke utsettes for direkte vannbelastning.<br /><br />Vaskerom sokkel - Totalvurdering av fuktsøk: Det er ikke utført hulltaking eller fuktmåling i tilstøtende vegger, da disse består av mur/betong uten fuktømfintlige materialer. Skjult fuktpåvirkning kan likevel ikke utelukkes. Synlige og tilgjengelige overflater er kontrollert visuelt"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sjetnemarka er et veletablert og attraktivt boligområde sør for Trondheim sentrum, kjent for sine rolige og familievennlige omgivelser. Området består i hovedsak av eneboliger, rekkehus og annen småhusbebyggelse, med grønne og luftige omgivelser mellom boligene. Her bor du tilbaketrukket fra bykjernen, samtidig som både Trondheim sentrum og Tiller nås på kort tid med bil og til fots. <br /><br />I Sjetnemarka finnes det gode servicetilbud for en enkel hverdag. I nærområdet finner du blant annet dagligvarebutikk, Sjetne skole, flere barnehager og et aktivt idrettsmiljø gjennom Sjetne IL. Idrettslaget tilbyr blant annet fotball, håndball, innebandy, ski, friidrett og barneidrett. På Tiller finner du et omfattende handels og servicetilbud med blant annet City Syd og flere større dagligvarebutikker. Området har også gode bussforbindelser videre mot Trondheim sentrum og øvrige deler av byen.<br /><br />For den tur og friluftsinteresserte byr området på flotte muligheter. Langs Nidelva finnes fine turmuligheter for både gå og løpeturer, og populære Leirfossrunden går gjennom nærområdene Kroppanmarka og Sjetnemarka. Her får du dermed natur og aktivitet lett tilgjengelig rett i nærheten av boligen.<br /><br />Sjetnemarka passer godt for deg som ønsker rolige og etablerte omgivelser, nærhet til skole, barnehage og fritidsaktiviteter, samtidig som det er kort vei til servicetilbudene på Tiller og Trondheim sentrum."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Trondheim er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 3 parkeringsplasser. En i garasje, samt to i oppkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk <br />- Varmepumpe <br />- Varme i gulv <br />- Panelovn <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til bla. bebyggelse og anlegg - fremtidlig. <br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område med planid 5001 r1054-1 <br /><br />Relaterte reguleringer har planid <br />- r0461<br />- r1044a <br />- r1054ab <br />- r1054ag <br />- r1054ah<br />- r1054ao <br />- r1054ap <br />- r1054b <br />- r1054c<br />- r1054e<br />- r1054f<br />- r1054g<br />- r1054h<br />- r1054i<br />- r1054k<br />- r1054m<br />- r1054u<br />- r1054y<br />- r1054á<br />- r1054aa<br />- r20220052"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />5001/323/568:<br />02.09.1970 - Dokumentnr: 11614 - Erklæring/avtale<br />OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG.  <br />PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE  <br />FRA HUSBANKEN.  <br /><br /><br />24.08.1970 - Dokumentnr: 11176 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:5001 Gnr:323 Bnr:271 <br /><br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 109772 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1601 Gnr:323 Bnr:568"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 20.05.1970. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Megler har kontrollert dagens løsning opp mot byggetegninger datert 08.03.1969. Dagens bruk og rominndeling avviker fra de opprinnelige tegningene. Les under. <br /><br />Første etasje: <br />- Kjøkkenet er åpnet til fordel for åpen løsning med stuen. <br />- Veranda og terrasse er etablert. <br />- Entré er åpnet til fordel for åpen løsning med stue og kjøkken. <br /><br />Sokkeletasje: <br />- Opprinnelig vaskerom er delt inn to rom, hvor dagens vaskerom og bad står. <br />- Opprinnelig hobbyrom er gjort om til stue / sovealkove. <br />- Kjøkken er etablert der opprinnelig brenselsbod og gang har vært. <br />- Opprinnelig matbod er omgjort til baderom. <br /><br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at endringene er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Takstmanns kommentar til planløsningen: Det er fremlagt kommunalt godkjente byggetegninger datert 08.03.1969. Ved sammenligning av disse tegningene med boligens nåværende utforming er det registrert flere endringer i rominndeling og bruk.<br /><br />Første etasje:<br />Skilleveggene mot kjøkken og entré er fjernet, slik at det er etablert en mer åpen løsning mellom entré, kjøkken og stue. Det er også etablert veranda og terrasse.<br /><br />Sokkeletasje:<br />Det opprinnelige vaskerommet er delt i to rom, som i dag benyttes som henholdsvis vaskerom og bad. Det opprinnelige hobbyrommet benyttes i dag som stue med sovealkove.<br />Det er etablert kjøkken i arealer som på tegningene er angitt som brenselsbod og gang. Den opprinnelige matboden er innredet og tatt i bruk som bad. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at de registrerte endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Det er heller ikke tatt stilling til om tiltakene er søknadspliktige. Forholdene bør avklares med kommunen. Eventuelle krav om søknad, dokumentasjon, tilbakeføring eller andre tiltak må påregnes.<br /><br />Er det avdekket åpenbare ulovligheter?<br />Det foreligger avvik mellom de godkjente/opprinnelige tegningene og dagens bruk og rominndeling. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser om de registrerte endringene er omsøkt og godkjent av kommunen.<br /><br />Er det fremlagt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse?<br />- Ja<br />Kommentar:<br />- Det er fremlagt midlertidig brukstillatelse datert 20.05.1970."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Ifølge takstmann: Tomannsbolig med sokkel oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket med granulerte aluminiumspanner. Vinduer er gjennomgående med 2-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av eneboliger, rekkehus og annen etablert småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Svorka har etablert fiberpunkt på eiendommen. Det er for øvrig ikke lagt inn til hustanden. <br /><br /><br />Info fra selger om hagen: <br />Arbeidet med hagen startet sommeren 2017. Området bak boligen besto opprinnelig av en bratt skråning med høyt gress og krattskog. Hagen er siden gradvis opparbeidet med tre beplantede platåer, plenarealer, bed, plantekasser, pergola og fire vannspeil. Blomstringssesongen strekker seg normalt fra april til oktober, og den varierte beplantningen tiltrekker seg både sommerfugler og bier.<br /><br />Hagen byr også på flere spiselige vekster, blant annet markjordbær, jordbær, rabarbra, rød- og hvitrips samt ulike sorter mynte. I pergolaen vokser fire drueplanter av sortene  Sukribe ,  Zilga  og  Spulga , plantet i 2023. I tillegg er det fire plantekasser som benyttes til blant annet salat og ruccola.<br /><br />Beplantningen omfatter blant annet stjerneskjerm, solhatt, skog- og høstasters, kuletistel, kryptimian, hestemynte og syrin. Av større planter finnes en historisk rose, magnoliaen  Purple Sensation , spirea og Salix, som danner en liten allé på det nederste platået. Langs trappeløpet er det plantet prydgress.<br /><br />Hagen har et rikt dyreliv og får jevnlig besøk av rådyr, ekorn og småfugler. Et skjærepar benytter også gjerne et av vannspeilene som fuglebad."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det blir godt skiltet i regi av Nordvik Bolig ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass er Alf Godagers veg, som ligger ca. 250 meter fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er ikke godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen ikke er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Petter Westermann"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "42.261003",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Alf Godagers veg 20B</b><br /><br />Innholdsrik, vertikaldelt tomannsbolig i et rolig og familievennlig nabolag. Boligen ligger sørvendt og har sola på forskjellige kanter fra morgen til kveld. Hagen er opparbeidet i tre platå, med sosialsone og variert beplantning. Sokkelen blir brukt til utleie i dag, men er ikke omsøkt*.<br /><br /><b>Høydepunkter</b><br />- Sørvendt beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold<br />- Innholdsrik hage med lang blomstringssesong<br />- Stemningsfull pergola med fire ulike drueplanter<br />- Garasje og to biloppstillingsplasser<br />- Kort vei til skole, barnehage, dagligvare, kollektivtransport og turstier<br />- Trygge fartsårer<br /><br /><b>Historikk</b><br />- Nytt kjøkken med åpen barløsning 2021<br />- Nytt gulv med gulvvarme i 1. etasje 2021<br />- Kjøkken utleiedel og bad sokkel 2017<br />- Drenering 2013"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "42-0121/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6f37cdbd-2179-42e7-a404-f77c29e83db8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjetnemarka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6f37cdbd-2179-42e7-a404-f77c29e83db8/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6f37cdbd-2179-42e7-a404-f77c29e83db8/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6f37cdbd-2179-42e7-a404-f77c29e83db8/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Alf Godagers veg 20B</b><br /><br />Innholdsrik, vertikaldelt tomannsbolig i et rolig og familievennlig nabolag. Boligen ligger sørvendt og har sola på forskjellige kanter fra morgen til kveld. Hagen er opparbeidet i tre platå, med sosialsone og variert beplantning. Sokkelen blir brukt til utleie i dag, men er ikke omsøkt*.<br /><br /><b>Høydepunkter</b><br />- Sørvendt beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold<br />- Innholdsrik hage med lang blomstringssesong<br />- Stemningsfull pergola med fire ulike drueplanter<br />- Garasje og to biloppstillingsplasser<br />- Kort vei til skole, barnehage, dagligvare, kollektivtransport og turstier<br />- Trygge fartsårer<br /><br /><b>Historikk</b><br />- Nytt kjøkken med åpen barløsning 2021<br />- Nytt gulv med gulvvarme i 1. etasje 2021<br />- Kjøkken utleiedel og bad sokkel 2017<br />- Drenering 2013",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6f37cdbd-2179-42e7-a404-f77c29e83db8?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6f37cdbd-2179-42e7-a404-f77c29e83db8?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477117781,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T11:37+02:00",
    "ownerId": 6295336,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T11:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T11:37:40.636154212+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6295336",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}