Lekker 3-roms selveier | Solrik balkong mot stort grøntområde | Oppvarming/v.vann inkl | Gode bussforbindelser v/marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7808,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5560387,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1242816,
      "suggestion": 5390000,
      "salesCostSum": 136660,
      "collectiveDebt": 33727,
      "collectiveAssets": 24419,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 33 727,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 135 570,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 136 660,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 560 387,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 573 287,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms selveier | Solrik balkong mot stort grøntområde | Oppvarming/v.vann inkl | Gode bussforbindelser v/marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798251034"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94773320814302,
        "lng": 10.828246367421256,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94773320814302&lng=10.828246367421256&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0592",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Anna Rogstads vei 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 85,
        "titleNumber": 133,
        "sectionNumber": 76,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4543,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer akonto fyring og varmtvann (fjernvarme), TV/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar m.m.<br /><br />Forbruk varmtvann/fyring avregnes årlig av Ista."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>155260078</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 85, bnr. 133, snr. 76 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horisont (Horisont Eiendomsmegling AS) / Stian Storlien</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anders Schou og Ida Amdahl Haalien</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1957</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 11,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 7808,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS Eiendomsforvaltning er forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Tonsenhagen er et meget populært og attraktivt boområde og denne boligen ligger helt inntil marka, med fantastiske tur- og bademuligheter. Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva, Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Flotte turstier rett utenfor døren. <br /><br />Bussholdeplass på Tonsenhagen, 3 minutter unna boligen, med hyppige avganger til sentrum m.m. 31-bussen går 7 dager i uka, hele døgnet.<br />Kort gange til trivelige kaffehjørne, Tonsenhagen skole, flere barnehager, treningssentre, fotballbaner, badedam, Årvoll- og Tonsenhagen nærsenter med diverse butikker og servicetilbud. I tillegg har du Linderud senter med et stort utvalg av butikker, post, vinmonopol m.m.<br /><br />Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med kort og enkel adkomst til sentrum, og samtidig bo i rolige og idylliske omgivelser ved skogen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 7808,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnmur: Støpt betong.</p><p>-Yttervegger: Yttervegger - bærende konstruksjoner i betong - murverkskonstruksjon. Utvendig forblendet med spekket tegl. Det er tidligere utført en omfattende rehabilitering av fasadene i sameiet.</p><p>-Yttertak: Saltakkonstruksjon i tre, tekket m/betongtakstein, kaldloft m/boder.</p><p>-Etasjeskillere: Støpte betong-elementer.</p><p>-Det er felles avløps-rør i plast for hovedavløp i bygget.</p><p>Sameiet utfører løpende vedlikehold av bygningsmassen.</p><p>Kjøper bør sette seg inne i selskapets vedtekter for opplysninger om vedlikeholdsansvar for eier og for selskapet.</p><p>Overnevnte bygningsdeler er en del av sameiets/borettslagets vedlikeholdsansvar, og er ikke omfattet av denne rapporten.</p><p>Det blir ikke satt tilstandsgrad for disse bygningsdelene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Meget pen 3-roms leilighet med god planløsning. Leiligheten har downlights i stue, kjøkken og bad, kjøkken fra 2014 og bad som ble modernisert i 2021. <br />Boligen fremstår som moderne og innbydende. <br /><br /><strong>Entré:</strong><br />Entré med fliser på gulv og gulvvarme. <br />Her kan du henge fra deg yttertøy i  innbygd garderobeskap og på knagger.<br />Brann- og lydklassifisert entredør, samt dørcallinganlegg. <br /><br /><strong>Kjøkken:</strong><br />Moderne kjøkken som er godt utnyttet med god benk- og skapplass. Kjøkkeninnredning med hvite/høyglansede fronter som går helt opp til taket. Benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr med nedfelt induksjonstopp, micro-ovn, kjøl/frys og ventilator medfølger.<br />Kjøkkeninnredningen ble montert av tidligere eier i ca. 2014 i følge tidligere prospekt.<br /><br /><strong>Stue:</strong><br />Meget pen stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her har du god plass til sofa, tv-møbler og spisegruppe,<br />Fra stuen er det utgang overbygd, vestvendt til balkong på ca 6 kvm. Trivelig balkong som vender ut mot grøntarealer/skogholt.<br /><br /><strong>Soverom:</strong><br />Leiligheten har to gode soverom, begge på ca 10,5 kvm. <br />Soverom 1 har stor og praktisk skyvedørsgarderobe. Skyvedørsgarderobe også på soverom 2. <br /><br /><strong>Bad:</strong><br />Delikat, flislagt baderom med vegghengt wc, servant med underskap og skuffer. Det er dusjsone med innfellbare dører Opplegg for vaskemaskin.<br />Badet ble modernisert i 2021. Vindu på bad.<br /><br />Overflater består av: <br />Gulv: Samme type laminat i hele boligen. Fliser i gang.<br />Vegg: Malte, sparklede vegger og fliser.<br />Tak: Malte tak.<br /><br />Telia leverer bredbåndstjenester/kabel-tv.<br /></p><p><strong>Fyring/Oppvarming</strong></p><p>Leiligheten blir oppvarmet av sentralfyr med eldre radiatorer. Det er montert radiator-skjulere på den fleste radiatorene. Radiator på kjøkken er fjernet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><p>Lamper og løse skap medfølger ikke boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Gulvvarme på bad og i entre.</p><br /><p>Felleskostnadene inkluderer fyring og varmtvann (fjernvarme). </p><p>OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto på vegne av Ista sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Ista avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd a-kontobeløp. Avregning og evt. justering av a-kontobeløp skjer årlig (pr. 31.08). Ved salg av boligen må selge ta kontakt med Ista. Eierskifteskjema ISTA finner man på https://www.ista.com/no/nettbaserte tjenester/bestill-flytteavlesning/ </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for kjøp av garasjeplass i fellesanlegg (Anna Rogstads vei 24) inntil boligen, i , konferer megler. </p><p>Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Rune Kristiansen med dato: 21.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2</p><p><em>Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Vinduer mot balkong fra 1997. Øvrige vinduer ser ut til å være fra 1984.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Avvik 1: Vinduer foruten til balkongen, er så langt jeg kjenner til fra 1984. Disse er nå 42 år gamle, og vurderes derfor til TG-2 med usikker fremtidig funksjon. (I følge sameiets vedtekter er hver seksjonseier ansvarlig for utskifting av sine egne vinduer.) Konsekvens: Man må være klar over at vinduer fra denne tiden, ikke har samme isolasjonsevne/tetthet, som dagens vinduer. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering. De gamle vinduene har oppnådd en alder da man må vurdere utskifting. </p><p>Avvik 2: Det er noe overflateskade på enkelte karmer. Konsekvens: Dette aviket er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som evnt. skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. </p><p>Avvik 3: Flere av vinduene er vanskelig ved åpning/lukking. Konsekvens: Nærmere kontroll og justering bør gjøres.<br />Tiltak<br /><strong>Våtrom</strong><br />3. etg. &gt; Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br />3. etg. &gt; Bad</p><p>Overflater, vegger og himling,TG2</p><p><em>Himling: Malte flater med innfelte downlights. (Downlights blir ikke demontert for kontroll, i.h.t gjeldende regelverk.) Veggoverflater: Fliser. Kommentar til mindre avvik som faller inn under TG-1: Det ble registrert en sprekk i en flis på toppen av innkassing for klosettsisterne. Dette vurderes til kun å ha kosmetisk betydning. Er vindu/dør plassert i dusjsone: Ja.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Avviket gjelder vinduets plassering. I følge gjeldende forskrift skal det bemerkes hvis vindu er plassert i nærheten av dusj. I dette badet er vinduet rett ved dusjen. Forholdet blir da vurdert med TG-2 etter gjeldende standard, NS3600. Da bygget ble oppført slik, er det vanskelig å unngå denne løsningen. Konsekvens: Mye vannsøl på vindu kan forårsake skadet på vinduet. Man må være klar over forholdet, og begrense vannsøl på vinduet.<br />Tiltak<br />3. etg. &gt; Bad</p><p>Overflater gulv,TG2</p><p><em>Fliser. Elektrisk gulvvarme. Er det fall mot sluk i dusj: Ja. Nedsenket dusjsone. Er det fall på gulv for øvrig: ,Ja. Vil lekkasjevann renne til sluk: Ja.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Avvik: I dette badet er det valgt en løsning med fallforhold utenfor dusjsonen på under 1:100 fall mot sluk. Når denne løsningen velges, skal det være en oppkant på membranen på min. 15 mm. over ferdig gulv. I dette badet er det synlig membran over gulvet og opp på terskel, men den er ført 5 - 8 mm. over ferdig gulv. Konsekvens: Konsekvens av for lite høyde på membran ved dør: Dette avviket vil først bli et problem hvis det blir en lekkasje i rør-opplegg/installasjoner inne i badet, samtidig som sluket blir tette/blokkert. Det vil da ta litt kortere tid før lekkasjevann renner ut i entre hvis det ikke oppdages. For å ivareta krav i teknisk forskrift, må membranen ved dør skjøtes opp.<br /><strong>Kjøkken</strong><br />3. etg. &gt; Kjøkken</p><p>Avtrekk,TG2<br /><em>Er det montert ventilator over kokesone: Ja, kullfilterventilator.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- I følge NS3600, skal bruk av kullfilterventilator alltid bemerkes med TG-2, sammen med naturlig oppdriftsventilasjon. Konsekvens: I blokker av denne type er det ikke mulig/lovlig med andre løsninger enn kullfilterventilator. (Kommentarer vedr ventilasjon generelt, er beskrevet under eget punkt og ventilasjon.)<br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Innvendige vannledninger,TG2</p><p><em>Innvendig rør-opplegg beskrivelse: Rør i rør opplegg. Hvor er fordelerskap plassert: I tak i bad. Er det etablert avrenning fra fordelerskap og inn i bad: Ja. Er det kursoversikt i fordelerskapet: Nei. Hvor er hoved-stoppekran plassert: Inne i fordelerskap i bad.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Avviket gjelder merking av rør-kurser i fordelerskap. Det er ikke synlig kursoversikt i fordelerskapet. Konsekvens: Uten beskrivelse av de ulike vann-kursene, kan det være vanskelig å hvite hvilken kurs som går hvor. Selv om det ikke er mange rør i fordelerskapet, skal avviket bemerkes. forholdet er enkelt å utbedre.<br />Ventilasjon,TG3</p><p><em>Naturlig oppdriftsventilasjon. Til-luft til leiligheten: Spalteventiler i vinduer for tilluft til boligen. Er det avtrekksventil fra kjøkken: Nei, så langt jeg kan se, er det ingen avtrekksventil fra kjøkken. Er det avtrekksventil fra bad: Ja. Er det luftespalte i dør til bad: Nei. Måling av effekt på ventilasjon, er ikke en del av denne rapporten.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Avtrekk kjøkken. Kjøkken skal i denne type blokker, normalt ha permanent avtrekk ført via luftesjakt/kanal, ut over yttertak. I dette kjøkkenet var det ingen synlig avtrekksventil. Det er mulig denne er plassert bak ventilatoren, men det er ikke kjent. Demontering av ventilator skal ikke gjøres i denne rapporten. Vurdering i NS 3600: Manglende avtrekksventil for permanent avtrekk fra kjøkken: TG-3. Konsekvens: Uten permanent avtrekk fra kjøkkenet, kan dette påvirke leilighetens luftutskiftning/ventilasjon. For å ivareta tiltenkt ventilasjon/lufttutskifting, må denne avtrekksventilen åpnes. I sjakt mellom bad og kjøkken går avtrekkskanalene for hele oppgangen. Eksakt hvor de er plassert i denne sjakten er ikke kjent. Nærmere kontroll for å avdekke hvor kanalen er, bør gjøres. Det settes et kostnadsestimat på under kr. 20.000,- Dette er for å gjøre nærmere undersøkelser. Hva en evnt. utbedring vil koste er ikke tatt med her.</p><p>Er det etablert luftespalte i dør til bad: Nei. Det skal være en luftespalte i døren for å sørge for luftsirkulasjon/avtrekk fra leiligheten. Normalt er denne spalte 1 cm. i hele dørens bredde. Konsekvens: Manglende luftespalte vil redusere effekten på ventilasjonen. Tilstrekkelig luftespalte bør etableres.<br /><em>Kostnadsestimat : Under 20 000</em></p><p>Vannbåren varme (radiator og gulvvarme),TG2</p><p><em>Eldre radiatorer tilkoblet sentralvarme. Radiatorer har eldre røropplegg og regulatorer. Radiatorer i soverom og i stue er innkasset. Det er ikke kjent om alle radiatorene virker.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Vurdering gjøres ut i fra alder. Radiatorer og regulatorer er av eldre dato. Mer enn halvparten av forventet brukstid for radiatorer/regulatorer er oppbrukt. Forholdet blir vurdert til TG-2, og har usikker fremtidig funksjon. Konsekvens: Anlegget har begrenset levetid. Det er ikke opplyst om kjente lekkasjer, men på eldre anlegg/radiatorer kan det oppstå lekkasjer. Tre av radiatorene er innbygget. Det er monter lufteventiler. Men det er ikke vurdert om dette vil gi full effekt av oppvarmingen. Det er begrenset/vanskelig tilgang til regulatorer på de innbygde radiatorene. Konsekvens: Nærmere kontroll av radiatorer/regulatorer og effekt på oppvarmingen bør gjøres.<br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /></p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Ja</strong><br />Bad ble modernisert i 2021. Det er fremvist samsvarserklæring for el-arbeider og sjekklister for montering av armatur. For øvrig er det ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av arbeider i badet.<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Nei</strong></p><br /><p>Skade/sprekk i det ene balkongrekkverket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 26152, tinglyst 30.05.1984 - Seksjonering</p><p>SNR: 76<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 8547 / 651056<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4412, tinglyst 10.04.1957 - Bestemmelse om veg</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990736, tinglyst 25.03.1984 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Gnr. 85 bnr. 134.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 26223, tinglyst 30.05.1984 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         17,000<br />MED PRIORITET ETTER<br />ETTER FØRSTE OVERDR.SUM OG SENERE 90% AV LÅNETAKST<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er funnet arkivkort/omslagsmappe der det står ferdigattestert 05.10.1960, men selve dokumentet er ikke funnet.</p><p>Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.</p><p>  </p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 242 816,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 971 262,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg og offentlig vei innenfor felt 110, i reguleringsplan S-612, vedtatt 08.11.1955.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Kommunedelplan KDP-17</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Sameiet består av 88 seksjoner. </p><p>Det har blitt avholdt 8 styremøter i 2025. Det ble avholdt et fysisk årsmøte 28.april med avstemning på Vibbo 28.april - 3.mai 2025. Styret ble gjenvalgt og Ann Helen Fredriksen ble valgt som nytt styremedlem etter Bård Sturla Stokke. Aktiv Brannvern AS har delt ut nye batterier til brannalarmene i leilighetene og sjekket brannalarmer og brannslokkingsapparater i fellesarealene i mai. Dugnaden ble avholdt 23.april der det ble fjernet skrot fra fellesområdene, og dette ble kjørt bort med containerbil dagen etter. Malings- og elektroavfall kjørte vi bort selv til Haraldrud gjenvinningsstasjon. Buskas som stod tett inntil husveggene ble fjernet for at fukt ikke skulle skade veggene. Dugnaden ble avsluttet med servering av pølser og brus og litt til. Problemet med at enkelte oppgangsdører ikke låser seg, har, etter flere runder med låsemestere gjennom flere år, endelig løst seg. Likevel må låsefallen og låsen smøres, særlig før vintersesongen. Fem av låsekassene var så slitt at de ble byttet ut. Vi fikk ny vaktmester knyttet til vårt sameie fra 1.mai. Han heter Lars Huseby Lilleaas og har bakgrunn som rørlegger, men utfører ikke rørleggerarbeid. Hafslund Celsio Oslo som leverer fjernvarme tilbød befaring av sentralvarmeanlegget og dette ble gjennomført 20.mai. På bakgrunn av anbefalinger fra teknisk rådgiver Jarle Nedreberg vedtok styret å isolere ventiler og flenser i tekniske rom siden det er betydelig varmetap fra disse. Det ble også vedtatt å installere Protektor vannbehandling av sentralvarmeanlegget. Disse tiltakene ble gjennomført på slutten av året og begynnelsen av 2026. Det var grønske og forurensning på de hvitpussede gavlveggene bak Anna Rogstads vei 4 og 6 som et resultat av trær og vegetasjon i nærheten. Veggene ble vasket og malt pånytt av MDS Maleentrepenør i juli. Sydvendt gavlvegg ved Anna Rogstads vei 2 og nordvendt gavlvegg ved nr 22 ble utsatt for tagging i løpet av sommeren. Dette ble fjernet av TM Eiendomsservice. Det hadde løsnet murpuss ved takrennene på flere av søppelrommene. Murpussskadene ble reparert av Torgeir Landvik, men det har ikke blitt malt. Full utbedring ville ha blitt kostbar sett i forhold til utseendemessig og bygningsmessig gevinst. Styret bestilte Norgespris på fjernvarme og elektrisitet til fellesareal fra 1.oktober og forventet innsparing med dette er ca kr 140 000. Styret har bestilt matter til alle inngangspartiene for et år. Mattene skiftes og vaskes hver måned og koster kr 108 per oppgang per måned. Hvorvidt vi skal fortsette med dette, vil avhenge av erfaringene vi gjør oss. </p><p>Brannsikkerheten for loftsarealet var dårlig som følge av at loftsdørene var av tre. Disse ble byttet ut med ståldører som kan motstå brann i 60 minutter. Arbeidet ble utført av Oslo Brannsikring og ble påbegynt før jul 2025 og ferdigstilt i januar 2026. Styret bruker Vibbo aktivt for å informere om sameiet og hva som skjer i sameiet. Styret oppfordrer derfor alle seksjonseiere, pårørende og leietagere til å følge med på Vibbo, enten på datamaskin eller smarttelefon app. Seksjonseier kan selv gi pårørende og leietager tilgang på Vibbo. </p><br /><p>Større vedlikehold og rehabilitering </p><p>2025: Vask og maling av hvite gavlvegger bak nr 4 og 6. Bedre varmeisolering i tekniske rom Montering av Protektor vannbehandling for radiatorvannet Branndører i stål på loft. </p><p>2024 2023: Seriekoblede brannalarmer i alle oppganger Nye miljøvennlige brannslukkingsapparater i hele sameiet R Bergersen AS monterte nytt porttelefonsystem av typen Aiphone. 16A stikkontakter i sykkelrom og hobbyrom. Vedlikehold av treverk i oppgangsdørene. Aker Lås AS monterte nye dørpumper i alle oppganger og skiftet elektrisk sluttstykke i AR14 og AR22 Nye dørlåser i utvendig dør til sykkelbodene. </p><p>2022: Skader på murpuss på gavler Mose på tak over inngangene. Thorendal AS utbedret skader på murpuss og renset takene over inngangene for mose. </p><p>2021: Belysning i oppganger og kjeller/underetasje Nye brannslokkingsapparater i hele sameiet Nye armaturer med E27 sokkel i oppgangene 2-12. Forbedret belysning i fellesarealer i kjeller/underetasje og bevegelsesstyrte armaturer i sykkelboder. </p><p>2018: Maling av oppganger og ekstra rekkverk. </p><p>2017: div Maling av oppgangene AR vei 12-2 Ekstra rekkverk montert i AR vei 4. Kjøpt veggoppheng til syklene i alle sykkelrommene. Sykkelopphengene blir montert i løpet av vinteren/våren.</p><p>2018. Oppussing av trappene: Innhenting av forslag bl. a. fra Epoxy AS. Maling med epoxy er ikke interessant på grunn av for lang herdingstid, og at trappene er eneste utgangsmulighet for beboerne. Prisen var også veldig høy. Saken utsettes. Reparert lekkasje fra tak/takrenne ved gavlvegg ved nr. 4. Medførte lekkasje i soveromsvegg/tidligere kjøkkenvegg i nr. 6 - tredje og fjerde etasje. Skiftet shunt automatikk i teknisk rom AR vei 16. Umulig å regulere varmen. </p><p>2016: Div Kabelbrudd ved nr. 2 og 6 som ble reparert av Hafslund. Montert ekstra rekkverk i nr. 2. Skiftet alle dører til søppelrommene. Skiftet gammel varmtvannsbereder i nr. 16. Oljebehandlet/beiset ytterdørene. Nedbetalte lån i forbindelse med rehabiliteringen med kr 600 000,- Restlånet pr. 1.1.2017 er kr. 5 925 229,-. </p><p>2014: Asfaltering og vedlikehold rekkverk </p><p>2009: - 2010: Fasaderahabilitering Totalrenovering av fasadene - ny stein og forbedret isolasjon. </p><p>2003: Renset luftekanaler Drenert rundt Anna Rogstads vei nr. 16 </p><p>2002: Skiftet callinganlegg på hele eiendommen </p><p>1999: Oppussing av oppgangene </p><p>1997: Rehabilitering av takene </p><p>1996: Fjernvarmenettet rehabilitert og overført til Hafslund Strøm. </p><br /><p>Fra siste årsrapport:</p><p>Regnskapet er gjort opp med et årsresultat på kr 153 198,- som foreslås overført til egenkapital. Boligselskapets disponible midler per 31.12.25 utgjør kr 972 941. Utgiftene til branndører til loft på kr 252 000, som ble montert ved årsskiftet 2025/2026, er inkludert i regnskapet for 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget/eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vært utleid, og selger har derfor ikke strømforbruk pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 543,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnadene inkluderer akonto fyring og varmtvann (fjernvarme), TV/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar m.m.<br /><br />Forbruk varmtvann/fyring avregnes årlig av Ista. <br /></p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring ,- (polisenummer 6617031 er inkludert i felleskostnader.</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. eiendomsskatt, innboforsikring, evt ekstra internett og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 33 727,-. Beløp pr. 18.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 24 419,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 390 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 33 727,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 135 570,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 573 287 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.:  98207359467</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,05%</p><p>Restsaldo 2 568 915</p><p> Innfrielsesdato: 30.10.2035</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Ingen avtale om IN-ordning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Nei.</p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: og ufaglært Nytt bad.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Samsvarserklæring fra rør og el</p><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Ny membran nytt sluk</p><p>4. Ble sluk skiftet? Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Ja</p><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye kurser varmekabler i gang og bad.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Boligmappa.</p><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt nytt.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Boligmappa.</p><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: 2018 varmekabler gang og bad.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Ja.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke markedsføring inkl. Presisjon annonsering, Finn.no, Hjem.no, egen hjemmeside for eiendommen, salgsoppgaver, vindusutstilling m.m.: 19 850,00</p><p>Tilrettelegging og etablering av kundeforhold, sms tjenester, kundebase, match med tidligere budgivere, Nordea relasjon, e-signering m.m: 15 900,00</p><p>Markedspakke lovpålagte opplysninger, reguleringssaker, servitutter, opprinnelige planskisser, forretningsfører m.m.: 7 500,00</p><p>Oppgjør: 6 500,00</p><p>Visninger / overtagelse pr. stk: 3 000,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører ca: 6 685,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "155260078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Strøken 3-roms beliggende i 3. etasje med god standard! De store vindusflatene gir godt med lysinnslipp. Dette kombinert med den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Stuen forlenges av en solrik balkong som vender mot rolig grøntområde/skogsområde. <br /><br />Et flott sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse helt inntil Lillomarka, og samtidig kort vei til by-livet i Oslo sentrum.<br /><br />-Romslig stue med utgang til vestvendt balkong<br />-Mulighet for kjøp av garasjeplass i fellesanlegg ved blokka<br />-Moderne kjøkken fra 2014 med hvitevarer inkl<br />-To romslige soverom på over 10 kvm, med garderobeskap<br />-To store boder samt romslige fellesboder for sykler etc<br />-Stilrent bad fra 2021 <br />-Á-konto oppvarming/v.vann og internett inkl<br />-Veldrevet sameiet med godt bomiljø<br />-3 minutter til marka og til gode bussforbindelser hele døgnet<br />-Umiddelbar nærhet også til skole og flere barnehager"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "155260078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9529f601-47f0-456e-820b-2f7f957699d9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TONSENHAGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9529f601-47f0-456e-820b-2f7f957699d9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135611",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135611/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135611",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Strøken 3-roms beliggende i 3. etasje med god standard! De store vindusflatene gir godt med lysinnslipp. Dette kombinert med den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Stuen forlenges av en solrik balkong som vender mot rolig grøntområde/skogsområde. <br /><br />Et flott sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse helt inntil Lillomarka, og samtidig kort vei til by-livet i Oslo sentrum.<br /><br />-Romslig stue med utgang til vestvendt balkong<br />-Mulighet for kjøp av garasjeplass i fellesanlegg ved blokka<br />-Moderne kjøkken fra 2014 med hvitevarer inkl<br />-To romslige soverom på over 10 kvm, med garderobeskap<br />-To store boder samt romslige fellesboder for sykler etc<br />-Stilrent bad fra 2021 <br />-Á-konto oppvarming/v.vann og internett inkl<br />-Veldrevet sameiet med godt bomiljø<br />-3 minutter til marka og til gode bussforbindelser hele døgnet<br />-Umiddelbar nærhet også til skole og flere barnehager",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135611",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135611",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477119014,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:34+02:00",
    "ownerId": 342661210,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:35:35.180835243+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:342661210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}