Innholdsrik enebolig i øvre Steinsåsen | Nydelig utsikt mot Steinsfjorden | Store uteplasser | 2 stuer | 2 garasjer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 800,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 260,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 71,
      "usableAreaI": 189,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 99  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, trapperom<br />Underetasje: 90  kvm Hall, soverom, vaskerom, toalettrom, stue, bod 1, bod 2, bod 3<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Garasje<br />Underetasje: 51  kvm Garasje, lagringsrom (under terrasse)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 51  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6253590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1341267,
      "suggestion": 6100000,
      "salesCostSum": 153590,
      "municipalFees": 10432,
      "estimatedValue": 6100000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 152 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 153 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig i øvre Steinsåsen | Nydelig utsikt mot Steinsfjorden | Store uteplasser | 2 stuer | 2 garasjer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 95 401"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.091,
        "lng": 10.2834,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.091&lng=10.2834&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3530",
      "postalName": "Røyse",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fristads vei 10A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 188,
        "titleNumber": 212,
        "municipalityNumber": 3310
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b> Velkommen til Fristads vei 10A - </b> en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i øvre Steinsåsen. Her bor du høyt og fint med flott utsikt mot Steinsfjorden og omkringliggende landskap. Boligen går over to plan og byr på godt med plass, med romslige oppholdsarealer og flere fine uteplasser hvor utsikten virkelig kommer til sin rett. Samtidig er det kort vei til skole, Vik sentrum og bussholdeplass med forbindelse mot Oslo.<br /><br /><b> Nøkkelkvaliteter: </b><br /><ul><li> To stuer og fire soverom<br /></li><li> Flere boder, gode oppbevaringsmuligheter<br /></li><li> Veranda og balkong på totalt ca. 51 m²<br /></li><li> Flott utsikt mot Steinsfjorden<br /></li><li> 2 garasjer, en elbillader<br /></li><li> Ildsted i begge etasjer<br /></li><li> Eiet tomt på ca. 800 m²<br /></li><li> Fiber fra Altibox<br /><br /><b> Velkommen på visning! </b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, tre soverom, bad og garasje.<br />Underetasje: Stue, gang, soverom, vaskerom, separat WC, flere boder og garasje.<br />Tillegg: Romslig bod-/oppbevaringsareal under terrassen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje: <br /><br />Boligen er en innholdsrik enebolig over to plan, med flere oppgraderinger utført over tid. Planløsningen byr på gode oppholdsarealer med stue i begge etasjer, fire soverom, bad, vaskerom, separat WC og godt med bod- og oppbevaringsplass. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett og laminat på gulv, kombinert med malt trepanel, panelplater og malte, glatte flater på vegger og i himlinger. <br /><br />Entréen leder inn til boligens hovedplan og fører videre til stue, kjøkken, bad og soveromsavdeling. <br />Herfra er det også trappeforbindelse til underetasjen. <br /><br />Stue og spisestue<br />Stuen er et av boligens klare høydepunkter, med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og trekker den flotte utsikten mot Steinsfjorden inn i rommet. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og utgangen til den ca. 37 m² store verandaen gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Vedovnen tilfører både varme og en lun atmosfære. De fire store vinduene ble skiftet i 2025.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet fra Noblessa og har en klassisk og velholdt fremtoning med profilerte fronter og benkeplate i granitt. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, med stålkum og praktiske arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt plass til frittstående kjøl-/fryseskap. Ventilator har avtrekk ut. <br /><br />Soverom<br />Boligen har totalt fire soverom, hvorav tre ligger samlet i 1. etasje. Rommene varierer i størrelse og gir fleksible møbleringsmuligheter for både familie, gjester og hjemmekontor. Fra ett av soverommene er det utgang til en egen balkong på ca. 14 m². Terrassedøren ble byttet i 2025.<br /><br /><br />Underetasje:<br /><br />Underetasjen gir boligen en fin utvidelse av bruksarealet, med egen stue, soverom, vaskerom, separat WC og gode oppbevaringsmuligheter. I forbindelse med utbedringer utført av OCAB i 2025 ble det lagt nytt gulv i stuen og gangen, samt ny himling i stuen, gangen og soverommet.<br /><br />Stue <br />Underetasjen byr på en romslig stue som gir boligen en verdifull ekstra oppholdssone. Her er det god plass til sofagruppe og TV-løsning, og rommet egner seg fint som ungdomsstue, TV-stue eller en mer tilbaketrukket oppholdsavdeling. Ildsted og gulvvarme bidrar til god komfort.<br /><br />Vaskerom <br />Praktisk vaskerom i underetasjen, innredet med dusjkabinett, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet har malt/behandlet betonggulv, malte veggflater og panel i himlingen, samt sluk og avtrekksventilasjon. <br /><br />Separat WC<br />I underetasjen er det også et separat toalettrom med flislagt gulv med varmekabler, en kombinasjon av malte og flislagte vegger samt innredning med servant og heltre benkeplate. Rommet har vegghengt toalett og avtrekksvifte.<br /><br />Boder og oppbevaring<br />Dette er en bolig med svært gode oppbevaringsmuligheter. Underetasjen har flere boder, i tillegg til et romslig lagringsrom på ca. 33 m² under terrassen. Her er det godt med plass til sportsutstyr, verktøy, hagemøbler og annet som gjerne følger med en aktiv familiehverdag.<br /><br />Garasjer<br />Eiendommen har to garasjer fordelt over boligens to plan. Garasjen i 1. etasje har innkjøring fra gårdsplassen på fremsiden av boligen, mens garasjen i underetasjen nås via adkomst rundt og ned på baksiden. Garasjen nærmest hovedinngangen er utstyrt med elbillader. Begge garasjene har leddport med automatisk/fjernstyrt portåpner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med takpanner og er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Adkomst til loft via luke i himling over terrasse. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Liggende kledning i gavltrekanter. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte vinduer med 3-lags glass. Garasje har malte vinduer med 1-lags glass.<br />- Byttet vinduer i front ( 4 stk), OCAB 2025, øvrige fra byggeår. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i treverk med glass og malt balkongdører i tre med 3-lags glass.<br />- Byttet terrassedør på soverom OCAB 2025. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong, ut fra soverom, og terrasse, ut fra stue, på understøttende konstruksjon. Malt rekkverk. Lagringsrom under terrasse (ut fra stue) kledd med panel på vegger og terrassegulv dels på pilarer dels på grunn.<br />- Bygget / utvidet terrasser i 2003. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe med sotluke. Kombinert pelletsovn i stue og peisovn i kjellerstue.<br />- Byttet ildsted i stue, samt gjort utbedring på brannrør i pipen, Ildstedbutikken 2018. Dato for siste feiing: 07.11.2025. Dato for siste kontroll: 02.02.2023, ingen pålegg fra feiervesenet. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng i underetasje er gulv med laminat på betong. Veggene har mur mot terreng. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Synlig grunnmurspapp/plast rundt deler av boligen. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng.<br />- Ny drenering på oversiden av huset (mot Fristadsvei) og ned langs garage, ble lagt av Leif Terje Larsen i 2017. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker. Fundamentert med støpt plate. Utvendig grunnmursplater på oversiden av bolig og på garasje del. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er skrånende. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet, og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Stedvis noe avflassing/slitasje av maling på beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Det kan påregnes vedlikehold. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Stedvis noe slitasje/sprekker i kledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det må påregnes stedvis utskifting/vedlikehold av kledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer fra byggeår har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Ytterdører<br />Det er deformasjon på håndtak til hovedytterdør. <br />Konsekvens/tiltak: Det kan påregnes utbedring/utskifting av håndtak. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er registrert mindre sprekker og skjevheter samt horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). <br />Konsekvens/tiltak: Jordtrykk kan påvirke konstruksjonen med risiko for videre deformasjoner og svekket stabilitet. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i enkelte overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å reparere eller skifte ut skadet overflater. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Eier opplyser: Pellets funksjonen har aldri fungert optimalt dette ble sjekket av produsent og leverandør, uten at problemet ble løst. <br />Konsekvens/tiltak: Eier opplyser: Vi ble kompensert for dette og valgte å beholde ovnen da den fungerer normalt som vedovn. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører subber i karm / terskel. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. <br /><br />1.Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1.Etasje - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Limt banemembran under flis er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist avskallinger på speil. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er opplyst om skade på dyse på badekar, noe som gjør at karet er utett. <br />Konsekvens/tiltak: Avskalling er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det må påregnes utbedring/utskifting av dyser / badekar. <br /><br />Underetasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Underetasje - Vaskerom - Overflater gulv<br />Det er påvist avskalling/flakking av maling i overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Avskalling/flakking av maling i overflater indikerer at materialene er påvirket av fukt, noe som kan føre til nedbrytning, redusert levetid og risiko for videre  skadeutvikling som mugg og råte. <br /><br />Underetasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Utslagsvask har mye malingsflekker i overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Det kan påregnes vedlikehold. <br /><br />1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkeninnredning. <br />Konsekvens/tiltak: De påviste skader bør utbedres. <br /><br />Underetasje - Toalettrom - Sanitærutstyr<br />Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br />Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.c. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov. <br /><br />Terrengforhold<br />På oversiden av boligen er det ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TG3<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. <br /><br />Underetasje - Vaskerom - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Underetasje - Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Våtrommet mangler vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere et godkjent vanntett sjikt (membran) i henhold til gjeldende våtromsnorm. I mange tilfeller vil det være nødvendig å rehabilitere våtrommet med korrekt oppbygning for å sikre en tett og varig løsning. <br /><br />TGIU<br />Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart (mur). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Andre installasjoner<br />Alarmsystemer (krever abonnement): <br />- Sector Alarm.<br /><br />Tv/internett (krever abonnement): <br />- Innlagt fiber fra Viken Fiber (Altibox).<br /><br />Oppvarming med vedfyring og strøm:<br />- Kombinert pelletsovn i stue og peisovn i kjellerstue.<br />- Varmekabler i bad, toalettrom, hall, soverom i underetasje og i kjellerstue.<br /><br />Sentralstøvsuger:<br />- Sentralstøvsugeren montert i underetasje med uttak i begge etasjer.<br /><br />Det settes ikke tilstandsgrad for andre installasjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Håndslukkerutstyr er over 10 år gammelt. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Mangler ved håndslokkeutstyr kan føre til at brann ikke kan håndteres effektivt i en tidlig fase. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er kombinert ved-/pelletsovn i stuen i 1. etasje og ildsted i stuen i underetasjen. Det er elektriske varmekabler i bad, WC, hall, soverom og stue i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Øvre Steinsåsen er et etablert boligområde som i hovedsak består av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og fint til i øvre Steinsåsen, med flott utsikt mot Steinsfjorden og omkringliggende landskap. Her bor man i et etablert boligområde med hovedvekt av eneboliger, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og fine naturområder.<br /><br />For barnefamilier er det praktisk avstand til både Vik skole og Hole ungdomsskole, samt flere barnehager i nærområdet. På Vik finner man et godt utvalg av hverdagens servicetilbud, med blant annet dagligvarebutikker, frisør, bibliotek, apotek og vinmonopol. <br /><br />Nærområdet byr på gode muligheter for tur og friluftsliv, med Steinsfjorden, Krokskogen og vakkert landskap i Røyse lett tilgjengelig. Beliggenheten er samtidig praktisk for pendlere, med bussholdeplassen Steinsåsen på E16 ca. 6 minutters gange fra eiendommen, med bussforbindelse mot Oslo og Hønefoss. Hønefoss ligger ca. 15-20 minutters kjøring unna og byr på et bredere utvalg av handel, servering og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en eiet tomt på ca. 799,8 m². Tomten er skrånende og opparbeidet med plen, beplantning og gruslagt innkjørsel/gårdsplass. Den høytliggende beliggenheten gir flott utsikt mot Steinsfjorden og omkringliggende landskap. Boligen har veranda på ca. 37 m² og balkong på ca. 14 m².<br />Tomten er ikke oppmålt, arealavvik kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har to garasjer fordelt over boligens to plan. Garasjen i 1. etasje har innkjøring fra gårdsplassen på fremsiden av boligen, mens garasjen i underetasjen nås via adkomst som går rundt og ned på baksiden av huset. Garasjen nærmest hovedinngangen er utstyrt med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Torfinn Holen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Steinsåsen, vedtatt 04.10.2010, og ligger innenfor område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsbestemmelsene omfatter blant annet bestemmelser om utnyttelsesgrad, byggehøyde og tilpasning av nye tiltak til eksisterende terreng og byggemiljø. Fristads vei er regulert som privat vei, med byggegrense 8 meter fra senterlinje vei. Innenfor Steinsåsen er det også regulert felles lekearealer og gangstier/turveier for eiendommene i området.",
    "externalAdId": "510.261347",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> Velkommen til Fristads vei 10A - </b> en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i øvre Steinsåsen. Her bor du høyt og fint med flott utsikt mot Steinsfjorden og omkringliggende landskap. Boligen går over to plan og byr på godt med plass, med romslige oppholdsarealer og flere fine uteplasser hvor utsikten virkelig kommer til sin rett. Samtidig er det kort vei til skole, Vik sentrum og bussholdeplass med forbindelse mot Oslo.<br /><br /><b> Nøkkelkvaliteter: </b><br /><ul><li> To stuer og fire soverom<br /></li><li> Flere boder, gode oppbevaringsmuligheter<br /></li><li> Veranda og balkong på totalt ca. 51 m²<br /></li><li> Flott utsikt mot Steinsfjorden<br /></li><li> 2 garasjer, en elbillader<br /></li><li> Ildsted i begge etasjer<br /></li><li> Eiet tomt på ca. 800 m²<br /></li><li> Fiber fra Altibox<br /><br /><b> Velkommen på visning! </b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "510260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b224f1c6-c761-4490-893a-8c78ac9f08c6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hole",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/510260092?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/510260092?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b224f1c6-c761-4490-893a-8c78ac9f08c6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/510260092?https://dnbeiendom.no/bolig/510260092?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.hole.kommune.no/tjenester/skole/vare-skoler/hole-ungdomsskole",
        "title": "# Hole ungdomsskole i kort gangavstand fra boligen"
      },
      {
        "uri": "https://tyrifjord-golfklubb.no/",
        "title": "# Idylliske Tyrifjord Golfklubb, en av landets flotteste golfbaner"
      },
      {
        "uri": "https://badeguiden.no/badeplasser/buskerud/hole/hoeyenhallstranda/",
        "title": "# Kort gangavstand til Høyenhallstranda badeplass,"
      },
      {
        "uri": "https://www.kleivstua.no/",
        "title": "# Kleivstua"
      },
      {
        "uri": "https://ut.no/turforslag/117621928/opp-krokkleiva-til-kongens-utsikt",
        "title": "# Kongens utsikt"
      },
      {
        "uri": "https://www.hole.kommune.no/tjenester/opplevelser-i-hole/ting-a-gjore",
        "title": "# Ting å gjøre i Hole"
      },
      {
        "uri": "https://www.hole.kommune.no/tjenester/skole/vare-skoler/vik-skole",
        "title": "# Vik skole"
      },
      {
        "uri": "https://badeguiden.no/badeplasser/buskerud/hole/",
        "title": "# Badeguide for Hole"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b> Velkommen til Fristads vei 10A - </b> en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i øvre Steinsåsen. Her bor du høyt og fint med flott utsikt mot Steinsfjorden og omkringliggende landskap. Boligen går over to plan og byr på godt med plass, med romslige oppholdsarealer og flere fine uteplasser hvor utsikten virkelig kommer til sin rett. Samtidig er det kort vei til skole, Vik sentrum og bussholdeplass med forbindelse mot Oslo.<br /><br /><b> Nøkkelkvaliteter: </b><br /><ul><li> To stuer og fire soverom<br /></li><li> Flere boder, gode oppbevaringsmuligheter<br /></li><li> Veranda og balkong på totalt ca. 51 m²<br /></li><li> Flott utsikt mot Steinsfjorden<br /></li><li> 2 garasjer, en elbillader<br /></li><li> Ildsted i begge etasjer<br /></li><li> Eiet tomt på ca. 800 m²<br /></li><li> Fiber fra Altibox<br /><br /><b> Velkommen på visning! </b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/510260092?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477119847,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:22:01.297539410+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}