Der ro møter by | Stilren og lys 2-roms høyt og fritt i 4. etg. | VV og fyring inkl. | Moderne komfort i Kværnerbyen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 857,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4986110,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1513280,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 1126614,
      "collectiveAssets": 39033,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 850 000,00 Prisantydning<br />1 126 614,06 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 976 614,06 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 986 110,06 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 996 060,06 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Der ro møter by | Stilren og lys 2-roms høyt og fritt i 4. etg. | VV og fyring inkl. | Moderne komfort i Kværnerbyen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 23 630"
      },
      {
        "mobile": "913 53 319"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9038,
        "lng": 10.7886,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9038&lng=10.7886&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0195",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Turbinveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 236,
        "titleNumber": 216,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9415,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 9 415,03 pr. mnd. og inkluderer: ordinære felleskostnader (drift og vedlikehold), varmtvann og oppvarming (á-konto), internett/kabel-tv, samt renter og avdrag på andel fellesgjeld i OBOS Boligkreditt AS.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 3 090,-<br />Internett/ kabel-tv: kr 579,-<br />Varmtvann/Oppvarming: kr 470,-<br />Lån nr: 9820754574; IN lån 4 - Akonto renter: kr 381,45<br />Lån nr: 9820754574; IN lån 4 - Akonto avdrag: kr 448,48<br />Lån nr: 9820754575; IN lån 3 - Akonto renter: kr 4 446,10<br />Lån nr: 9820754575; IN lån 3 - Akonto avdrag: kr 0,-<br /><br />Avdragsfriheten på borettslagets lån i OBOS Boligkreditt AS (lånenr. 98207545732 og 98207545759) opphører i september 2038, og felleskostnadene vil da øke med avdragsbetaling (estimert potensiell økning for leilighet 4007 er kr 2 400,- pr. mnd. fra 01.09.2038).<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 188,73 / 1 435,94 kwh. pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet internett fra Telia (100/100 Mbps). Man kan enkelt endre pakken til å inkludere TV og internett. TV-dekoder følger med salget.<br /><br />Boligen er ikke tilknyttet alarm.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Turbinveien 13, en innbydende 2-roms leilighet høyt og fritt i 4. etasje i hjertet av Kværnerbyen.</b> <br /><br />Her får du en lys og velholdt leilighet med god planløsning og fine, naturlige soner mellom stue og kjøkken. Den solrike balkongen på ca. 7 m² er en av boligens største kvaliteter, med god plass til sittegruppe og grill. Her er det luftig mellom byggene, lite innsyn og flott utsikt mot nærområdet og vannspeilet. Et veldrevet borettslag med frodige fellesarealer og felles takterrasse gir gode bokvaliteter, mens Bjørvika, Sørenga og sentrum er lett tilgjengelig.<br /><br /><b><ul><li>Solrik balkong på ca. 7 m² <br /></li><li>God planløsning og standard fra byggeår <br /></li><li>Fyring og varmtvann inkludert <br /></li><li>To boder <br /></li><li>Felles takterrasse <br /></li><li>IN-ordning <br /></li><li>Mulighet for leie av garasjeplass</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Turbinveien 13 ligger sentralt i Kværnerbyen, en relativt ny bydel i bydel Gamle Oslo, bygget videre på det tidligere industriområdet til Kværner Brug mellom Ekeberg og Vålerenga. Leiligheten er en del av borettslaget Turbinen, ett av de første som stod klart i området. Historien er fortsatt synlig i nærmiljøet   fra den bevarte Kværnerhallen til gatenavn som Turbinveien og Smeltedigelen, og det gamle administrasjonsbygget er i dag markert med et av Oslo Byes Vels blå skilt.<br /><br />Midt i Kværnerbyen ligger Lodalsparken, med et langstrakt vannspeil og Kværnerdammen som gir liv til området gjennom hele året   barna bader her om sommeren, det brukes som skøyteis om vinteren, og hvert år tennes det felles bål St. Hansaften. Det arrangeres også jevnlig konserter, julegrantenning og Kværnerbylekene for barn, og nabolaget har flere aktive tur- og treningsgrupper. Herfra er det gangavstand til sentrum: en kort spasertur eller sykkeltur tar deg til Bjørvika, hvor Operaen, Munchmuseet, Deichmanske bibliotek og Sørenga sjøbad ligger tett i tett sammen med et voksende utvalg av restauranter og kaféer. På veien passerer du gjerne Middelalderparken, et av Nordens største sammenhengende ruinområder fra middelalderen.<br /><br />I motsatt retning ligger Vålerenga, med sin karakteristiske trehusbebyggelse, hyggelige kaféer og nabolagsrestauranter, mens Ekebergsletta og skulpturparken på Ekeberg også ligger i gangavstand. Mot øst finner du Svartdalsparken og turstier langs Alna, videre mot Østensjøvannet og Østmarka.<br /><br />Det praktiske er godt ivaretatt i nærområdet, med dagligvarebutikker, apotek, bakeri, treningssenter og andre servicetilbud innen kort avstand. Kollektivtilbudet er også godt: buss 54 går direkte fra området med avganger hvert 7. minutt i rushtiden, mens 34, 70 og 74 stopper like i nærheten. Her får du dermed en lett og behagelig hverdag i grønne, aktive omgivelser   samtidig som Sørenga, Bjørvika og resten av Oslo sentrum ligger like i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 60 kvm<br /><br />BRA-i:<br />4. etasje 55 kvm: Entré, bod, stue/kjøkken, gang, bad og soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 5 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />4. etasje 7 kvm: Balkong.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.09.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Wesley Valstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I fjerde etasje, med heisadkomst, ligger denne velholdte 2-romsleiligheten fra 2008. Boligen har en god og gjennomtenkt planløsning, med åpen forbindelse mellom kjøkken og stue og direkte utgang til den overbygde balkongen. Store vindusflater gir gode lysforhold, mens parkettgulv og malte overflater gir et tidløst og enkelt uttrykk. Leiligheten har standard fra byggeåret og fremstår som godt ivaretatt. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.<br /><br />Entré<br />Entréen gir et ryddig førsteinntrykk og har god plass til yttertøy og sko. Herfra er det direkte adkomst til den innvendige boden, som gir praktisk oppbevaring i hverdagen. Entrédøren er utstyrt med dørkikkert.<br /><br />Stue<br />Fra entréen åpner boligen seg opp mot et lyst og innbydende oppholdsrom. Store vindusflater mot balkongen slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Den gode planløsningen gir plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord, samtidig som det er god avstand mellom sonene. Den åpne utsikten og avstanden mellom byggene utenfor gir dessuten lite innsyn. Stuen varmes opp med radiator tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er utformet i åpen forbindelse med stuen, men ligger samtidig fint tilbaketrukket i en egen sone. Fliser over benken gir et praktisk og tidløst uttrykk, mens benkeskapsbelysning sørger for godt arbeidslys. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og ble delvis fornyet i desember 2021. Innredningen har glatte, hvite fronter og benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur. Det er integrert stekeovn, oppvaskmaskin og enkeltstående kjøleskap med frysedel, samt induksjonstopp og ventilator med belysning.<br />Kjøkkenet har vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør i plast. Lekkasjevarsler er montert, og det er installert automatisk vannstopper med fuktsensor.<br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det utgang til en flott, overbygget balkong på ca. 7 m²   en herlig forlengelse av oppholdsrommet gjennom sommeren og langt utover høsten. Beliggenheten i fjerde etasje gir en luftig og åpen følelse, med gode lysforhold, lite innsyn og flott utsyn over Kværnerbyen og det karakteristiske vannspeilet. Mellom byggene er det god avstand, noe som gir balkongen en sjelden grad av skjerming til å være i et urbant boligområde.<br />Her er det god plass til både sittegruppe, grill og beplantning, og uteplassen ligger godt til rette for lange sommerdager og hyggelige lag. Balkongen har terrassebord, metallrekkverk og utebelysning, og det er tillatt med både gass- og elektrisk grill. Fra balkongen skimtes også Ekebergåsen, mens planlagt grønt takdekke på bygget ovenfor vil kunne tilføre ytterligere grønt til utsynet.<br />Beboerne har i tillegg tilgang til en felles takterrasse i Turbinveien 7, med gode solforhold, utsikt og flere sittegrupper.<br /><br />Soverom<br />Soverommet er lyst og rolig, med plass til dobbeltseng og gode muligheter for oppbevaring. Vinduet vender mot rolige omgivelser og slipper inn godt med dagslys.<br /><br />Bad<br />Badet er oppført som prefabrikkert baderomsmodul fra byggeåret og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning med speil, gulvstående baderomsmøbel og dusjhjørne med dusjdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte under døren.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, samt fliser på bad.<br />Vegger: Malte veggflater, samt fliser på bad.<br />Himling: Malte flater i himling, samt takplater på bad.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har en innvendig bod, samt disponerer en bod på ca. 5 m² beliggende i byggets kjeller.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Radiatorer tilknyttet felles varmesentral, samt gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje i et leilighetsbygg oppført i 2008. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger er oppført i tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader i hovedsak av teglstein og fasadeplater. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og tekket med takpapp/membran. Boligen har entrédør med dørkikkert, brannklasse EI30 og lydklasse db40, samt glatte innerdører. Vinduer og balkongdør har karm/ramme av tre fra byggeår. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 7 m² i betongkonstruksjon med metallrekkverk og gulv belagt med terrassebord.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det er registrert en defekt stikkontakt på kjøkken, og det er vurdert behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom<br />- Overflater vegger: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser. Det er ikke benyttet mykfuger i overganger/hjørner.<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Andre rom<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin, og det er ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Balkonger<br />- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser da de kun er synlige fra andre boenheter.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkonger<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på dette oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det leies og selges tidvis innendørs parkeringsplasser over hele Kværnerbyen, som gir trygg og værbeskyttet parkering med direkte adkomst til boligområdene. <br /><br />Det er 34 parkeringsplasser i byggets garasjeanlegg. Det er per i dag ingen ledige plasser verken til kjøp eller leie, og kjøp/leie administreres gjennom venteliste. Styreleder informerer den 21.09.2026 at det akkurat nå er 17 stk på venteliste for leie, og 15 stk for kjøp. Erfaringsmessig er det flere som ikke svarer ved tilbud ifølge styret. Prisene for leie ligger rundt 1.500,- per måned. Det er lagt opp felles infrastruktur til installasjon av elbilladere, der beboer kan installere lader hvis ønsket gjennom Wattif(som også administrerer ladeanlegget og fakturerer etter forbruk).<br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /><br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 857 kvm som tilhører borettslaget. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Felles uteområder er opparbeidet med grøntarealer, beplantning, trær, sitteplasser og gangveier. Borettslaget er medeier i Kværnerbyen Utomhussameie, som drifter utearealene i Kværnerbyen."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 513 280,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 11.11.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 30.03.2007 som samsvarer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:<br /><br />Dagboknr 799722, tinglyst 02.10.2008, type heftelse:  Felles pantedokument for borettslagsinnskudd kr 49 470 000,-. <br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst fire servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet utbyggingsavtale mellom Lodalen Utvikling DA og Oslo kommune Samferdselsetaten vedrørende offentlig veianlegg tinglyst 2006, bestemmelse om gjensidig rett til bruk av grunn til reparasjoner og vedlikehold, bestemmelse om felles stikkledning og bestemmelse om vann- og kloakkledninger. <br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. <br /> <br />Eiendommen har tinglyst fem rettigheter som omhandler blant annet bestemmelser om adkomstvei, felles parkeringsareal, felles oppholdsareal, biloppstillingsplass/garasjeplass, sykkelparkering, boder, balkonger, vann- og avløpsanlegg, rett til felles gangareal og bruksrett til utendørs amfi."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde (bolig, kontor, forretning, bevertning) i henhold til reguleringsplan S-4198, &#34;Endret reguleringsplan med reg.best. for Kværnerområdet i Lodalen&#34;, datert 07.12.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Reguleringsbestemmelsene stiller blant annet krav til støy og fjernvarme. I henhold til § 10 skal de laveste parvise grenseverdiene i T-1442 gjelde, og &#34;når støybelastningen innendørs overskrider grenseverdiene i rundskrivet, skal minimum ett soverom i leiligheten legges mot stille side&#34;. Videre fastsetter § 12 at området ligger i konsesjonsområde for fjernvarme og skal tilknyttes fjernvarmenettet.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Iht. områdeanalysen er risiko for skred og konsekvens ved skred vurdert til &#34;ingen&#34;.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Iht. områdeanalysen er gjentaksintervallet for flom vurdert til &#34;nesten aldri&#34;.<br /><br />Iht. områdeanalysen ligger eiendommen i et område med &#34;akseptabel forurensning&#34; i grunnen.<br /><br />Pågående plan- og byggesaker i nærområdet: <br /><br />Området i nord og deler av eiendommen i nord er omfattet av et statlig planprogram, Brynsbakken - kapasitetsøkende jernbanetiltak med saksnummer 202521558. Det er p.t. ingen informasjon om planprogrammet tilgjengelig på kommunens saksinnsyn. <br /><br />Saksnummer 2025/11628 - Byggesak - Turbinveien 2 med flere - forhåndskonferanse - Nybygg - Kværnerporten. Eksisterende bebyggelse består av det bevaringsregulerte tidligere hovedkontoret til Kværner med påbygg, og en kontorfløy langs Turbinveien. Påbygget og kontorfløyen skal rives for å gi plass til et nytt kontorbygg med areal <br />til bevertning i plan 1. Det samlede arealet utgjør ca 11000 m2 BRA, inklusive bygningen som bevares. Samsillsprosessen er delt i to faser, hvorav den første fasen omhandler riving av eksisterende bygg og etablering av permanent rørspunt. Skisserte tegninger viser et bygg på opp til 10 etasjer. <br /><br />Saksnummer 2025/21877 - Byggesak - Turbinveien 2-4 - oppføring av kontorbygg med bevertning og riving av to bygg. Det ble gitt rammetillatelse 18.03.2026. Tiltaket omfatter riving av eksisterende påbygg og kontorfløy, og oppføring av et nytt sammenhengende bygg bestående av en høyblokk på 10 etasjer, et mellombygg med 3 etasjer og et bakbygg med 5 etasjer i forlengelsen av eksisterende bevaringsregulerte bygg. Det bevaringsverdige bygget skal <br />rehabiliteres. Bygget skal benyttes til kontorvirksomhet med tilhørende funksjoner, og vil romme ca. 600 arbeidsplasser. <br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612659",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Turbinveien 13, en innbydende 2-roms leilighet høyt og fritt i 4. etasje i hjertet av Kværnerbyen.</b> <br /><br />Her får du en lys og velholdt leilighet med god planløsning og fine, naturlige soner mellom stue og kjøkken. Den solrike balkongen på ca. 7 m² er en av boligens største kvaliteter, med god plass til sittegruppe og grill. Her er det luftig mellom byggene, lite innsyn og flott utsikt mot nærområdet og vannspeilet. Et veldrevet borettslag med frodige fellesarealer og felles takterrasse gir gode bokvaliteter, mens Bjørvika, Sørenga og sentrum er lett tilgjengelig.<br /><br /><b><ul><li>Solrik balkong på ca. 7 m² <br /></li><li>God planløsning og standard fra byggeår <br /></li><li>Fyring og varmtvann inkludert <br /></li><li>To boder <br /></li><li>Felles takterrasse <br /></li><li>IN-ordning <br /></li><li>Mulighet for leie av garasjeplass</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR37.26345",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=efef83d7-0403-4ba7-ab64-58b5d2e4495f&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/efef83d7-0403-4ba7-ab64-58b5d2e4495f?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=efef83d7-0403-4ba7-ab64-58b5d2e4495f&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR37.26345",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Turbinveien 13, en innbydende 2-roms leilighet høyt og fritt i 4. etasje i hjertet av Kværnerbyen.</b> <br /><br />Her får du en lys og velholdt leilighet med god planløsning og fine, naturlige soner mellom stue og kjøkken. Den solrike balkongen på ca. 7 m² er en av boligens største kvaliteter, med god plass til sittegruppe og grill. Her er det luftig mellom byggene, lite innsyn og flott utsikt mot nærområdet og vannspeilet. Et veldrevet borettslag med frodige fellesarealer og felles takterrasse gir gode bokvaliteter, mens Bjørvika, Sørenga og sentrum er lett tilgjengelig.<br /><br /><b><ul><li>Solrik balkong på ca. 7 m² <br /></li><li>God planløsning og standard fra byggeår <br /></li><li>Fyring og varmtvann inkludert <br /></li><li>To boder <br /></li><li>Felles takterrasse <br /></li><li>IN-ordning <br /></li><li>Mulighet for leie av garasjeplass</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/efef83d7-0403-4ba7-ab64-58b5d2e4495f?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Turbinen Borettslag",
      "organisationNumber": "991 449 493"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477120801,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T14:03+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T14:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T14:03:25.898910041+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}