LENA | Skap ditt eget drømmehjem | Enebolig med 3 soverom | Stor og idyllisk hage | Kort vei til skole og sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1506,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 265,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 231,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 34  kvm Gang, soverom 1, soverom 2, kott 1, kott 2, kott 3<br />1. etasje: 101  kvm Vindfang, gang, soverom, bad, kjøkken, spisestue, stue<br />Kjeller: 96  kvm Gang, bod, bod 2, bod 3, bod 4<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm <br />1. etasje: 22  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2040840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 598241,
      "estateTax": 5505,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 50840,
      "municipalFees": 15980,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 49 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 50 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "LENA | Skap ditt eget drømmehjem | Enebolig med 3 soverom | Stor og idyllisk hage | Kort vei til skole og sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 32 576"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6824,
        "lng": 10.8478,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6824&lng=10.8478&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2850",
      "postalName": "Lena",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Totenveien 121"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 94,
        "titleNumber": 107,
        "municipalityNumber": 3442
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sjarmerende enebolig over to etasjer med 3 soverom og bad. Eiendommen har en stor, pent opparbeidet og idyllisk hage med gode utearealer, veranda og balkong. På eiendommen er det også et uthus som gir gode oppbevaringsmuligheter. Her bor man sentralt og familievennlig, med kort vei til skole, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. En eiendom med mange fine kvaliteter som virkelig bør oppleves."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/ Julie Fremstad har gleden av å presentere Totenveien 121   en sjarmerende og innholdsrik enebolig med landlig og fin beliggenhet, ca. 2 km øst for Lena sentrum. Boligen går over to etasjer med kjeller og byr på tre soverom, romslige oppholdsarealer og gode muligheter for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br />Eiendommen har en stor, relativt flat og pent opparbeidet tomt med plen og beplantning. Veranda, terrasseplatting, uthus/garasje og elbillader er ytterligere kvaliteter. Her bor du i landlige og hyggelige omgivelser, samtidig som det er kort vei til skole, barnehage og servicetilbud i Lena sentrum.<br /><br />HØYDEPUNKTER:<br />~ 3 soverom<br />~ Stor og pent opparbeidet tomt<br />~ Gode muligheter for å skape ditt eget drømmehjem<br />~ Terrasseplatting og veranda<br />~ Uthus/garasje med gode oppbevaringsmuligheter<br />~ Elbillader<br />~ Peisovn og varmepumpe<br />~ Gode solforhold<br />~ Ca. 2 km til Lena sentrum<br />~ Kort vei til skole og barnehage<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Totenveien 121! Dette er en sjarmerende og innholdsrik enebolig fra ca. 1955, beliggende på en stor og pent opparbeidet tomt i landlige omgivelser ca. 2 km øst for Lena sentrum. Boligen går over to etasjer med kjeller og byr på tre soverom, romslige oppholdsarealer, terrasseplatting og veranda. Her ligger det godt til rette for å skape ditt eget drømmehjem og sette ditt personlige preg på boligen.<br /><br />ENTRÉ:<br />Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Et praktisk inngangsparti som ønsker deg velkommen inn i boligen.<br /><br />STUE:<br />Stuen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Peisovn og ildsted bidrar til en lun atmosfære, mens luft-til-luft varmepumpe sørger for effektiv oppvarming.<br /><br />TERRASSE / VERANDA:<br />Fra stuen er det adkomst til terrasseplatting med takoverbygg mot vest. I loftsetasjen er det veranda med takoverbygg, også denne vendt mot vest og med adkomst fra soverom. Uteplassene gir gode muligheter for å etablere hyggelige soner for avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har innredning med laminerte og heltre skrog, glatte og profilerte fronter samt benkeplate i heltre og laminat. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum og plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.<br /><br />SOVEROM:<br />Boligen har tre soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Rommene kan tilpasses ulike behov og livsfaser, enten som soverom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />BAD:<br />Bad med gulvbelegg og baderomsplater på veggene. Innredningen består av servant, speil med tilhørende belysning, dusjnisje med glassdører og gulvmontert toalett.<br /><br />KJELLER:<br />Boligen har kjeller med gode disponible arealer og muligheter for oppbevaring. <br /><br />INNVENDIGE FLATER:<br />~ Gulv: Heltregulv, fliser, teppegulv og laminat.<br />~ Vegger: Hovedsakelig malt strie, panel og malte glatte flater.<br />~ Himling: Hovedsakelig panel og malte glatte flater.<br />~ Trapp mellom etasjene i treverk.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />~ Innvendige vannrør i plast, kobber og metall av varierende alder<br />~ Innvendige avløpsrør av varierende alder<br />~ Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2005<br />~ Naturlig og mekanisk ventilasjon<br />~ Luft-til-luft varmepumpe fra 2009<br />~ El-anlegg med automatsikringer<br />~ Elbillader på eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein.<br /><br />Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset. Høyden til takfot overstiger sikker grense for inspeksjon uten fast sikring. Manglende stigesikring og/eller fravær av godkjente festepunkter for personlig fallsikring gjør adkomst uforsvarlig i henhold til gjeldende HMS-krav og interne sikkerhetsrutiner. En inspeksjon på taket vil kunne gi en oversikt over eventuelle skader/avvik som inspeksjonen fra bakkenivå ikke vil kunne avdekke. Det oppfordres til ytterligere undersøkelse av taket på visning, sammen en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Vindskier i treverk. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Ingen adkomst til møneloft. Lufteventiler i gavl.<br />Kneveggskott er kledd med panel innvendig og det var begrenset inspeksjonsmulighet. <br /><br />Tilstandsgrad er basert på øvrige observasjoner, skjulte avvik kan forekomme i områder som ikke er inspisert. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning.<br />Yttervegger i murkonstruksjon forblendet med murpuss i struktur (munkepuss) ved terrassen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Nyere vinduer med isolerglass. <br /><br />Vinduene er undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. <br /><br />Vinduer 2: Trevinduer med 1-lags glass. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass. Vinduene er som fra byggeåret. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i treverk med 1-lags glass fra byggeår. <br />Balkongdør i treverk 1 lags glass fra byggeår. <br /><br />Balkongdør 1.etg.: To-fløyet balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasseplatting på bakkeplan med takoverbygg mot vest med adkomst fra stue. Fundamentert på grunn med betongheller. Konstruksjoner og overflater i treverk.<br /><br /><br />Veranda i loftsetasje med takoverbygg mot vest med adkomst fra soverom. Fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 72cm. Tettesjikt tekket med folie. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje.<br />Etasjeskiller i trekonstruksjoner. <br /><br />Det er målt ca. 7mm høydeforskjell på gulv i 2. etasje på soverom (vest) over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 10 mm. <br />Det er målt ca. 12mm høydeforskjell på gulv i 2. etasje på gang over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 14mm. <br /><br />Det er målt ca. 18mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på stue over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 25mm. <br />Det er målt ca. 12mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på kjøkken over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 15mm. <br /><br />Det er ikke målt nivåforskjeller på gulv i kjelleren da dette anses som lite hensiktsmessig da dette er en grovkjeller. <br /><br />Overflateavvik er målt i to tilfeldig utvalgte rom per etasje i henhold til NS 3600. Det kan forekomme større skjevheter i områder som ikke er målt, da boligen var møblert og ikke fullt tilgjengelig for kontroll. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe i teglstein. Ildsted er montert. Peisovn i 1.etasje. Parafinovn er montert under peisovn. <br /><br />Synlige deler av pipe er besiktiget innvendig i leiligheten.  Anbefaler å sjekke grensesnitt for vedlikeholdsplikt av pipe i boligselskapet vedtekter. <br />Det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Støpt gulv av betong i kjeller.<br />Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke mulig å kontrollere løsning, materiale eller funksjonsteste drenering/fuktsikring uten fysiske inngrep på befaringsdagen. Risiko for svekket drenering øker med alder. Konstruksjonen bør vurderes sammen med  Rom under terreng .<br />Takvann ført ned i grunnen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Støpt betongplate i kjeller. <br /><br />Terrengforhold: Flat/skrånende tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Synlig utvendig avløpsrør i: Soil/støpejern.  <br />På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold,<br />inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.<br />Synlige utvendig vannrør i: Plast. <br />Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget. <br />Tilstandsgrad er kun vurdert ut fra alder. <br />Rør som ligger utenfor boenheten er ikke vurdert i denne rapporten. <br /><br />Oljetank: Oljetank av ukjent type. Påfyllingsrør ved inngang. <br /><br />Rekvirent opplyser at tanken er sanert, men det er ikke forevist dokumentasjon for sanering. Oppfordres til ytterligere undersøkelser. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje på ca. 34m² <br />Bygget inneholder: To bodrom og en garasjeplasser. <br /><br />Grusdekke på gulv. Fundamentert med ringmur av betong på deler av bygget. Fundamentert direkte på grunn på deler av bygget. Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Taktekking med betongstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vindskier med toppbord i tre. Ytterdører/ porter av treverk. Vinduer med 1-lags glass.  Innlagt strøm. <br /><br />Garasje, boder, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd og bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon.<br />  Taktekking er delvis mosegrodd. <br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje,  skader og behov for vedlikehold eller utskifting eller reparasjon av deler av taktekkingen i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning.<br /><br />Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner<br /><br />  Mose på overflater forkorter levetiden til tekkingen. Mosegrodd taktekking kan holde på fukt og medføre økt nedbrytning av tekkematerialet. Det anbefales å fjerne mose og utføre rengjøring av takflaten. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid.<br /><br />  Vindskier bærer preg av elde og slitasje.<br /><br />  Frostsprengt takrennenedløp.<br /><br />  Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene. <br />Konsekvens/tiltak: Når takrenner og beslag har passert halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, deformasjoner og redusert avrenningsevne. Eldre materialer vil over tid gi større risiko for fuktpåvirkning på fasade og konstruksjon.<br /><br />Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner, nedløp og beslag for å sikre god funksjon. <br /><br />  Vindskier har behov for vedlikeholdsarbeider. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. <br /><br />  Konstruksjonen rundt nedløpet kan få følgeskader dersom det oppstår lekkasjer i forbindelse med frostsprengt nedløpsrør. <br /><br />  Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />  Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del. <br />  Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep.<br /><br />  Skråhimling har begrenset lufting. <br />Konsekvens/tiltak: Da deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser av takkonstruksjon, og om det er skader. Det må da gjøres bygningsmessige inngrep eller benytte termografi for å kunne avdekke manglende lufting, dårlig isolering eller skjulte fuktskader.<br /><br />  Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Ising kan føre til lekkasjer og skader på taket, for å unngå ising må takkonstruksjonen etterisoleres og luftes.   Denne skrå, isolerte takflaten er å betrakte som en risikokonstruksjon som har høy skadefrekvens. Det er fare for fukt i konstruksjonen, samt ising over tak. Problemet kan være forårsaket av for eksempel feil oppbygning av konstruksjon og manglende lufting m.m. <br /><br />  Begrenset lufting kan gi kondens, fuktskader og ising på tak. Ved rehabilitering av takkonstruksjonen bør det etableres tilfredsstillende lufting. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. <br /><br />  Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje.<br /><br />  Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning.<br /><br />  Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn.<br /><br />  Ingen eller liten avstand fra kledning og ned på vannbrett/beslag.<br /><br />  Beplantning inntil yttervegg. <br />Konsekvens/tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. <br /><br />  Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />  Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />  Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. <br /><br />  Uten tilfredsstillende avstand til vannbrett/beslag vil vann trekkes opp av kledningen og veggen bak. Dette kan føre til fuktproblemer, som igjen kan forårsake fuktskader.<br /><br />  Beplantning anbefales fjernet for å redusere vedlikeholdsbehovet. Beplantning som vokser inntil yttervegg kan forkorte veggens funksjonstid. <br /><br />Vinduer 2<br />Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon.<br />  Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav.<br /><br />  Vinduskitt er slitt og har løsnet enkelte steder.<br /><br />  Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden.<br /><br />  Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes for vinduer der vinduskitt er slitt og har løsnet. Manglende vinduskitt kan føre til økt fuktpåkjenning og redusert isolasjonsevne.<br /><br />  Det er viktig å følge med på vinduer som ligger helt ned mot terrenget, risiko for vanninntrenging ved snøsmelting og mye nedbør. Dette kan forårsake fuktskader i nærliggende konstruksjoner. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Forrventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. <br />  Dørene har høyt varmetap i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes.<br /><br />  Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />  Konstruksjoner/overflater er værslitte. <br /><br />  Fundamenter / terrenget er fylt etter med fyllmasse. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om det er tilstrekkelig markisolasjon rundt fundamenter. <br /><br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på tettesjikt/membran og overflater. Tettesjikt/membran er ikke mulig å besiktige på befaringsdagen. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br /> Det ikke mulig å kontrollere om det er etablert tilstrekkelig markisolasjon under terreng. Manglende eller utilstrekkelig isolasjon kan medføre telehiv, setninger og skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales å få utført en nærmere vurdering av fundamenteringen og isolasjonsforholdene av fagkyndig.<br /><br />  Når tettesjiktet ikke kan besiktiges, foreligger det usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon. Dette innebærer økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader i underliggende konstruksjoner dersom membranen har svekket funksjon. Det anbefales å være oppmerksom på at tettesjikt/membran kan ha begrenset restlevetid. Ved renovering eller oppgradering bør tettesjikt og overflater skiftes ut for å sikre tilfredsstillende fuktsikring. <br /><br />Utvendige trapper<br />Overflater er værslitte. Malingsflass og enkelte avskallinger i puss. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. <br /><br />  Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere selv om fuktsikring utbedres. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser.<br /><br />Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det.<br /><br /><br />  Manglende fuktsperre under kjellergulv fra byggeåret innebærer økt risiko for fuktopptrekk fra grunnen. Dette kan gi forhøyet fuktbelastning i gulv og tilstøtende konstruksjoner, særlig i perioder med høy grunnfukt. På eldre kjellere må fuktopptrekk via gulv og fundament uansett påregnes, selv om senere fuktsikringstiltak er utført.<br /><br />Det anbefales å overvåke fuktforholdene og vurdere tiltak som forbedrer drenering, ventilasjon og avlastning av fukt mot konstruksjonen. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. <br />Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil/skader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br /><br />  Det er utført fuktsøk som indikerer forhøyede fuktverdier i grunnmur/ gulv.<br /><br />  Saltutslag/avskalling/fuktskjolder på vegg er registrert. <br /><br />Fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier i himling/ etasjeskille. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. <br />Konsekvens/tiltak: Da deler av konstruksjon er kledd inn oppfordres det til ytterligere undersøkelser for å kunne avdekke eventuelle fuktskader..<br /><br />Konstruksjonen må åpnes eller det må foretas hulltaking på flere steder for å avklare årsak og omfang av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Forhøyede fuktverdier har ofte sammenheng med dårlig/eldre drenering og/ eller kapilæroppsug av fukt.<br /><br />   Saltutslag/avskalling/fuktskjolder indikerer fuktinntrenging, som over tid kan føre til nedbrytning av overflater, redusert materialstyrke og økt risiko for mugg- og råteskader. Dette kan gi dårligere inneklima. Det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. <br /><br /><br />Videre bruk av avfukter anbefales. Dette fjerner ikke årsaken til fukt men bedrer brukbarheten av kjeller og kan forebygge sopp og råteskader i etasjeskiller. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte dører trenger justeringer.<br /><br />   Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak: Justering av enkelte dører må påregnes når innerdører &#34;går tregt mot karm&#34;. Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er merker eller skader på karm og dørblad, samt at døren kan være vanskelig å lukke. Dørene må justeres eller skiftes.<br /><br />  Dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående. <br /><br />Innvendige overflater<br />Knirk er registrert på enkelte gulv. <br /><br />  Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater.<br />  Forventet funksjonstid er oppnådd for flere overflater, påregnelig med moderniseringer. <br />Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere underliggende problemer. Knirk i gulvet kan tyde på feil montering av overflater/underlag/skjevheter i underliggende konstruksjon. <br /><br /><br />  Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. <br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Eldre innredning. - Noe slitasjer/skader er registrert. <br />  Forventet brukstid er oppnådd for kjøkkeninnredning.<br />  Enkelte dører/fronter trenger justering. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Det er ikke behov for strakstiltak da innredning fungerer for dagens eier, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til innredningen så kreves det utbedring eller utskifting. <br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Forventet brukstid er oppnådd på ventilator/ vifte. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilator bør skiftes samtidig med kjøkkeninnredning. Sannsynlighet for feil/funksjonssvikt øker med alder. Effektivitet svekkes også med alder. Det anbefales å følge med på funksjon og lydnivå, samt gjennomføre regelmessig rengjøring og vedlikehold for å forlenge gjenværende brukstid. Eier bør påregne utskifting av ventilatoren/viften innen rimelig tid, og vurdere fornyelse dersom kapasitet eller driftssikkerhet svekkes ytterligere. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet funksjonstid for skjulte røranlegg er oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak: Når vannrør har oppnådd forventet funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering må påregnes. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd.<br /><br />  Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/ risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en naturlig slitasjegrad. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avløpsrør skiftes. <br />Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd forventet funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Den usikre fremtidige funksjonen varierer med bruksintensitet, materialkvalitet og utførelse. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Risikoen øker med alder. Utskiftinger av avløpsrør er påregnelig. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er ikke tilstrekkelig ventilering av kjeller. <br /><br />Det er ikke veggventil på soverom. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere flere lufteventiler.i kjeller. Uten tilstrekkelig ventilasjon kan fukt fra grunnen, lekkasjer eller inneluft samle seg og skape et fuktig miljø. Dårlig lufting gir ideelle forhold for muggsopp, som kan spre seg til resten av bygget. Utilstrekkelig ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet, opphopning av fukt, lukt- samt dårligere komfort i oppholdsrom og soverom. Manglende tilluft, spesielt på soverom, kan påvirke søvnkvalitet og inneklima negativt. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved å montere veggventil på soverom eller forbedre eksisterende ventilasjonsløsning. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid, er oppnådd på varmepumpe. <br />Konsekvens/tiltak: Ny varmepumpe må påregnes dersom man ønsker tilstandsgrad 0 eller 1. Ut ifra alder og brukstid kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk på innsiden av grunnmur. Dette er indikasjoner på defekt/svekket fuktsikring. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales redrenering og forbedring av fuktsikringen på grunnmuren. Det gjøres oppmerksom på risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende/svikter. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmur og fundamenter har oppnådd en alder som øker risiko for skader. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes.<br /><br />  Sprekker/riss ble registrert på grunnmur.<br /><br />  Eldre betong kan ha redusert kvalitet.<br /><br />  Malingsflass, salutslag og avskalling av murpuss på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger.<br /><br />  Det er registrert sprekker i betonggulv i kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at faktisk tilstand ikke kan fastslås, og det foreligger en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader. Eldre grunnmurer kan over tid være utsatt for fuktbelastning, setninger, riss eller nedbrytning som ikke nødvendigvis gir synlige tegn på innsiden. Skjulte forhold kan utvikle seg uten at det oppdages tidlig, og kan på sikt påvirke både konstruksjonens stabilitet og fuktforhold i tilstøtende rom.<br /><br />Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige flater for tegn til fukt, riss eller bevegelse. Dersom det planlegges ombygging, innredning eller andre tiltak som gir bedre tilgang til konstruksjonen, bør det gjennomføres en nærmere vurdering av grunnmurens tilstand. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår symptomer på fukt, lukt, misfarging eller setningsskader. Forholdet anses ellers som normalt for bygningens alder.<br /><br />  Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. <br /><br />Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelse i konstruksjon under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker/riss i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer som ikke lukker, og kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Setningsskader kan være kostbare å utbedre,<br /><br />Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det oppfordres til å gjennomføre ytterligere undersøkelser. Svekkelse av grunnmuren under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer. Sprekker i muren kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Det er viktig å utbedre setningsskader i grunnmuren for å unngå ytterligere skader.   Malingsflass, salutslag og avskalling av murpuss som følge av mulig fuktvandring kan indikere at veggen utsettes for fuktbelastning over tid. Dersom fukt trenger inn i konstruksjonen, kan dette føre til nedbrytning av materialer, muggvekst og redusert innemiljø. Skadeutvikling kan foregå skjult bak overflater og være vanskelig å oppdage før omfanget øker. Uten nærmere undersøkelser foreligger det usikkerhet knyttet til faktisk tilstand og risiko for videre skade.<br /><br />Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av veggens fuktforhold for å avklare årsak til malingsflasset. Videre tiltak avhenger av resultatet av undersøkelsen, men kan omfatte utbedring av fuktkilder, forbedring av drenering/ventilasjon eller lokal reparasjon av overflater. Overvåkning av området for endringer i misfarging, lukt eller ytterligere flassing anbefales inntil forholdet er avklart.<br /><br />  Eldre betonggulv på grunn var normalt ikke armert, og er ikke dimensjonert slik som dagens gulv. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. <br /><br />Terrengforhold<br />Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. <br />Konsekvens/tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 så må fallforhold på terreng endres. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd forventet funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Den usikre fremtidige funksjonen varierer med bruksintensitet, materialkvalitet og utførelse og alder. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Risikoen for skader øker med alder. Utskiftinger av avløpsrør er derfor påregnelig<br /><br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. <br />Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. <br /><br />Oljetank<br />Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er korrekt utført, med risiko for gjenværende forurensning eller ansvar ved eventuelle miljøskader. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført sanering eller få gjennomført kontroll for å bekrefte at tanken er forskriftsmessig håndtert. <br /><br />TG3<br />1.Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fall er ikke tilfredsstillende, det er lokalt fall i dusjsone, men øvrig deler av gulvet har ingen avløp for evt. lekkasjevann slik som kreves for et våtrom <br />List/ oppkant til dusjsone på gulvet, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket.<br /><br />  Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå fukopptrekk i veggkonstruksjonen rundt vinduet. <br /><br />  Rommet har ingen form for ventilasjon.<br /><br />  Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer.<br /><br />  Belegg har løsnet i overgang vegg/gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Kjellertrapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Kjellertrapp: Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Kjellertrapp: Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stuen, samt peisovn og øvrig ildsted. Det er i hovedsak panelovner for elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bolig med internt bruksareal på 231 m² over 2 plan med kjeller.<br />Terrasseplatting med takoverbygg mot vest i 1.etasje. <br />Loftetasje med takoverbygg mot vest i lofteatsje. <br />Garasje/uthus med 1 biloppstillingsplass og boder."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ca. 2 km øst for Lena sentrum, i landlige og hyggelige omgivelser. Her bor man med nærhet til naturen, samtidig som det er kort vei til sentrum og de fleste servicetilbud man trenger i hverdagen.<br /><br />Lena sentrum byr blant annet på dagligvarebutikker, apotek, serveringstilbud, treningssenter og øvrige servicetjenester. Det er kort vei til både skole og barnehage, og området byr på fine turmuligheter i nærområdet. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en landlig og trivelig bosituasjon, samtidig som du har enkel tilgang til Lena sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 1 505,7 m² som er relativt flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Eiendomsgrensene i matrikkelkartet har varierende nøyaktighet. Registrerte grensepunkter er oppgitt med en nøyaktighet på ca. 150 200 cm. Areal og grenser må derfor anses som omtrentlige. Se vedlagte eiendomskart."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gårdsplass og i garasje. Det er etablert elbillader på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "I henhold til opplysninger fra Østre Toten kommune ble det utført tilsyn med bruksenheten den 09.02.2024, og feiing av røykløp ble utført samme dato. Det er registrert en anmerkning knyttet til slukkeutstyr. Kommunens opplysninger viser videre at boligen har fem sammenkoblede røykvarslere og registrert peisinnsats i stuen.<br />Anmerkningen gjelder krav til boligens slukkeutstyr. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagt informasjon fra Østre Toten kommune.<br /><br />Det har tidligere vært oljetank på eiendommen. Eiendommen selges som dødsbo, og selger har derfor begrenset kjennskap til forholdet. Østre Toten kommune opplyser i e-post datert 03.09.2026 at kommunen ikke har oversikt over oljetanker under 3 200 liter eller eventuell sanering av slike tanker. Det foreligger derfor ikke dokumentasjon fra kommunen som bekrefter tankens nåværende status."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Audun Ødegård"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Lena, plan-ID 2015KD02, med ikrafttredelse 24.02.2021. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse.\n\nFølgende hensynssoner fremgår av kommunens planopplysninger:\n~ H220   gul støysone iht. T-1442, delareal 646 m²\n~ H210   rød støysone iht. T-1442, delareal 818 m²\n~ Hensyn landskap   Balkelillo\n~ Hensynssone 20000006   reguleringsplan skal fortsatt gjelde\n\nEiendommen omfattes videre av reguleringsplan Hoffsvangen, plan-ID 20000006, med ikrafttredelse 14.12.2000. Reguleringsplanen er en eldre reguleringsplan, og eiendommen er regulert til boligformål.\n\nStøyforholdene kan påvirke bokvalitet og bruk av utearealene. Det må påregnes høyere støynivå enn anbefalte grenseverdier for bolig.\n\nInteressenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende plankart og reguleringsbestemmelser.",
    "externalAdId": "507.262347",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjarmerende enebolig over to etasjer med 3 soverom og bad. Eiendommen har en stor, pent opparbeidet og idyllisk hage med gode utearealer, veranda og balkong. På eiendommen er det også et uthus som gir gode oppbevaringsmuligheter. Her bor man sentralt og familievennlig, med kort vei til skole, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. En eiendom med mange fine kvaliteter som virkelig bør oppleves."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "507260188",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cbf9325c-d805-4a9b-9731-ce61818b7687&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260188?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260188?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cbf9325c-d805-4a9b-9731-ce61818b7687?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260188?https://dnbeiendom.no/bolig/507260188?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjarmerende enebolig over to etasjer med 3 soverom og bad. Eiendommen har en stor, pent opparbeidet og idyllisk hage med gode utearealer, veranda og balkong. På eiendommen er det også et uthus som gir gode oppbevaringsmuligheter. Her bor man sentralt og familievennlig, med kort vei til skole, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. En eiendom med mange fine kvaliteter som virkelig bør oppleves.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260188?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477121004,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:00:59.395993836+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}