Innholdsrik enebolig med solrik terrasse og skjermet hage - Umiddelbar nærhet til barnehage, skole, tog og sentrum!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 852,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 176,
      "openArea": 49,
      "usableAreaI": 176,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 37  kvm 3 soverom, bad og gang<br />1. etasje: 73  kvm Entré, stue, spisestue, kjøkken, gang, toalettrom, bad/vaskerom<br />Kjeller: 66  kvm Kjellerstue, kontorrom, gang, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />1. etasje: 41  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1625267,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 17674,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />124 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />125 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />145 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 115 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 135 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Ved papirbasert tinglysing av pantedokument tilkommer en tilleggskostnad på kr 290,- for pantattest. <br /><br />Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. <br /><br />Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med solrik terrasse og skjermet hage - Umiddelbar nærhet til barnehage, skole, tog og sentrum!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 24 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75046305942772,
        "lng": 10.005155191285445,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75046305942772&lng=10.005155191285445&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3050",
      "postalName": "Mjøndalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Evjegata 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 223,
        "titleNumber": 52,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Evjegata 12!<br /><br />Dette er en koselig enebolig beliggende skjermet til i et rolig og etablert nabolag i Mjøndalen. <br /><br />Høydepunkter:<br />- 3 soverom<br />- Romslig stue og spisestue<br />- Bad, separat vaskerom og toalett<br />- Stor og praktisk kjeller<br />- Peis og varmepumpe<br />- Lun og solrik terrasse, samt balkong<br />- Skjermet og fin hage med boltreplass for hele familien<br />- Familievennlig nabolag med umiddelbar nærhet til barnehage og skole<br />- Få minutters gange til sentrum, togstasjon, dagligvarebutikk mm. <br />- Enkel tilknytning til flotte turmuligheter langs elva og i marka"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. Etasje: <br /><br />Entré/gang: Velkommen inn - Flislagt entré med plass for skap eller hylle til oppbevaring. Gangen er oppgradert i 2025 med nye fliser på gulv.<br /><br />Stue/spisestue: Boligen har en stor stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende TV-løsning. Videre er det naturlig plass for spisegruppe i stuen. Her kan man enkelt møblere med langbord og tilhørende møblement. Det er både peis og varmepumpe i stuen som bidrar til en lun atmosfære, og til at man enkelt kan regulere ønsket inneklima. Stuen har lyse overflater med vegger malt i fargen kokos og bomull. Fra stuen er det adkomst til skjermet og fin terrasse.<br /><br />Kjøkken: Kjøkken med profilerte fronter, flislagt over kjøkkenbenk og benkeplate i laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med hvitevarer som komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er oppgradert i 2023 med blant annet ny kjøkkenvifte, samt malt kjøkkenskap og fliser. Kjøkkenet fremstår som lyst og pent, og har plass for hyggelig frokostbord.<br /><br />Bad/vaskerom: Praktisk bad og kombinert vaskerom fra byggeår. Vaskerommet er nylig overflateoppusset med våtromsmaling og ny innredning: varmtvannsbereder, nedfelt vaskekum, speilskap og dusjkabinett fra 2024. Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Toalettrom: Pent separat toalettrom med servant, speil og toalett. Toalettet er nytt i 2024.<br /><br /><br />2. Etasje:<br /><br />Soverom: I boligens andre etasje finner du tre gode soverom. Hovedsoverommet gir god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er innebygde skap som gir plass til garderoben, og muligheter for ytterligere oppbevaringsmuligheter i pax garderober fra 2025 i gangen. Fra hovedsoverommet er det adkomst til overbygd balkong. Soverom 2 og 3 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverom 2 har innebygd alkove, som passer perfekt til barnerommet eller som en hyggelig ekstra sofakrok.<br /><br />Bad: Flislagt bad fra byggeår med varmekabler i gulv. Badet er oppgradert i 2024 med ny innredning, speil og dusjarmatur, samt nytt toalett i 2025. Flisene er malt i fargene sans, soft mint, bomull og smooth white, som gir et mer moderne uttrykk til badet. Dog er badet fra byggeår og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br /><br />Kjeller:<br /><br />Kjelleren består av flere rom og boder, og er i dag innredet som blant annet kjellerstue, syrom og &#34;gamingrom&#34;. Rommene er godkjent som disponible rom og er ikke godkjent for rom til varig opphold. Bruk som oppholdsrom forutsetter derfor nødvendig søknad og godkjenning fra kommunen. <br />Kjelleren har vegger i leca som gjør det enklere å etablere nye eller større vindusåpninger dersom man skulle ønske å tilrettelegge etasjen for varig opphold. En slik endring forutsetter også godkjent søknad hos kommunen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Flott bolig med svært attraktiv og populær beliggenhet i Mjøndalen.<br />Eiendommen har en svært familievennlig beliggenhet med gangavstand og trygg skolevei til både Mjøndalen skole og Veivangen ungdomsskole. Videre er det flere barnehager i området for de små.<br /><br />Her bor man meget sentralt med gangavstand til kollektive forbindelser som buss/tog og Mjøndalen sentrum med butikker, restauranter, kafeer, dagligvare samt Torgkvartalet med ulike forretninger og servicetilbud. Kort vei til &#34;handelstorget&#34; på Orkidehøgda hvor de store butikkkjedene ligger på rekke og rad med et bredt utvalg av byggevarer, elektronikk, møbler og planter m.m. <br /><br />Mjøndalen har vært gjennom stor forandring og utvikling de seneste år, med nyere blokkbebyggelse i sentrum samt ny eksklusiv fotballarena som milepæle på byens historie og berømmelse innenfor fotball. Her finner vi et bredt tilbud innenfor idrett hele året med en engasjert og dedikert idrettsforening (MIF), som har tilbud for folk i alle aldersgrupper. <br /><br />Det er kort vei til flotte rekreasjonsområder med promenader langs elvekanten, tur i skog- og mark, samt flotte bade- og fiskevann. Populære Hagatjern ligger i kort avstand fra leiligheten og har sandstrand, gressplen, stupetårn og badeflåte som byr på flotte sommeropplevelser. Her har man også egen virksomhet for krepsefiske med Mjøndalen Jeger og Fiskeklubb. I vakre parkomgivelser i Åsen ligger Eiker Golfklubb med stor og flott 9-hulls golfbane og hyppige kurstilbud for interesserte."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt på ca. 851 kvm for Evjegata 10 og 12. Eiendommen er seksjonert, og tomten er fellesareal i henhold til tinglyst seksjonering.<br />Seksjon 2 sin sameiebrøk er 98/201.<br /><br />Det er felles asfaltert innkjørsel til eiendommene.<br />Tomten som denne seksjonen benytter består av hage og noe beplantning. Her er det boltreplass for store og små, samt gode solforhold på sommerstid. Det er lite innsyn fra øvrig bebyggelse, og ligger skjermet fra trafikk.<br /><br />Det foreligger private avtaler som regulerer den praktiske fordelingen av tomten, herunder bruk av uteområder og parkering. Avtalene er ikke tinglyst, men er ment å følge eiendommen og gjelde for alle fremtidige eiere.<br /><br />Seksjonene har vedlikeholdt det areal som naturlig tilhører seksjonen og som benyttes i henhold til kartskisse/privat avtale (vedlagt prospekt).<br /><br />I privat avtale gjeldende parkering fremgår det at seksjon 2 har tillatelse til å parkere bil på den asfalterte plassen på grensen mellom seksjon 1 og 2. Avtalen er beskrevet at gjelder for alle fremtidige eiere. Avtalene er vedlagt i prospekt.<br />Det foreligger også erklæring vedrørende vannledning der seksjon 1 har tillatelse til å koble seg inn på vannledningen til seksjon 2 dersom dette blir aktuelt. Ledningen ligger ved det sørøstlige hjørnet av huset. Eier av seksjon 1 må stå for alle utgifter ved denne. <br /><br />Det er ikke avklart skriftlig hvordan brøyting og øvrig vedlikehold av felles innkjørsel er fordelt eller organisert mellom partene. Ny kjøper oppfordres til å etablere en skriftlig avtale knyttet til dette. Slik det praktisert i dag er det en snøfreser tilhørende seksjon 2 som er plassert under tak til seksjon 1. Brøyting er utført på eget initiativ og/eller ved samarbeid med naboen.<br /><br />Det opplyses om at det skal legges inn fiber til huset. Selger opplyser om at arbeider/graving/tilkobling vil skje ila de neste ukene. Det vil med dette følge en binding til Viken Fiber i 1 år."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en utvendig biloppstillingsplass ved boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Vedovn<br />- Varmepumpe<br />- Elektriske varmekabler<br />- For øvrig elektrisk oppvarming<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />Det opplyses om at boligen har ildsted som iht. opplysninger fra feiervesenet ikke er registrert meldt inn. Ildstedet antas å ha stått siden boligens oppføring i 1995. Det gjøres oppmerksom på at innmelding normalt vil utløse tilsyn og feiing fra feiervesenet, og at eventuelle avvik knyttet til ildstedets tilstand eller installasjon kan avdekkes i den forbindelse. Kjøper overtar ansvaret for innmelding og oppfølging overfor feiervesenet.<br /><br />På eiendommen er det nedgravd Oljetank. Det er ikke krav p.t. om at oljetanken fjernes, selv om den er permanent tatt ut av bruk. Det er krav til at eier av eiendommen sørger for at tanken ikke medfører forurensning. Tanken har tidligere vært tilknyttet Evjegata 10/Seksjon 1. I henhold til informasjon fra kommunen er denne tatt ut av bruk og det foreligger ingen pålegg per dags dato."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til:<br />- Nåværende boligbebyggelse<br />- Flomfare<br />- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur<br />- Ras- og skredfare<br /><br />Gjeldende regulering:<br />- Områderegulering for Mjøndalen sentrum (19.06.2019) med formål til annen veigrunn - grøntareal, boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse - ras- og skredfare og vei.<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Detaljregulering for kvartalet Gamle Rådhusgata, Evjegata, Hattenveien og Arbeidergata<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039<br /><br />Det foreligger detaljregulering for kvartalet Gamle Rådhusgata, Evjegata, Hattenveien og Arbeidergata.<br />Planforslagene omfatter i hovedsak positiv utvikling med flere boliger og mer næring, samt oppfylle øvrige mål og føringer i Områderegulering for Mjøndalen sentrum. <br /><br />For mer informasjon om planforslag, se link: https://plandialog.isy.no/detailsplan/nolayout/3301/20240006/true/false<br /><br />Det er flere andre relaterte planer til eiendommen. Kontakt megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/223/52/2:<br /><br />16.05.1994 - Dokumentnr: 4326 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 98/201 <br /><br />22.11.1915 - Dokumentnr: 900170 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3301 Gnr:223 Bnr:5 <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:223 Bnr:52 <br />Megler har ikke lykkes å innhente servitutten og har derfor ikke informasjon om hva denne innebærer."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 07.04.1995. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest den gangen var det følgende tiltak som gjenstod:<br />- Røykvarsler skal monteres<br />- Det skal henges opp brannslokningsapparat type 6 kg ABE <br />- Kjeller gjøres ferdig<br />- Lås monteres på feieluke<br />- Puss av bunn i pipe<br />- Avtrekk monteres ferdig i kjøkken<br />- List monteres på platonkant<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger for boligen datert 14.09.1994. Tegningene samsvarer med dagens planløsning for 1. og 2. etasje i boligen.<br /><br />Dog opplyses det særskilt om at hele kjelleretasjen er godkjent som &#34;disponible rom&#34;. Rom i kjeller er i dag innredet som oppholdsrom (stue og soverom), men er ikke formelt godkjent som dette. For at rommene lovlig skal kunne benyttes som oppholdsrom må dette søkes kommunen.<br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte:<br />- Tak: Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein.<br />- Yttervegger: Bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning og liggende bordkledning i gavlspisser.<br />- Etasjeskiller: Trebjelkelag.<br />- Grunnmur: Lecablokker.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrørsystemet består hovedsakelig av kobberrør fra byggeår.<br />- Enkelte rør på vaskerommet ble skiftet ut i 2024.<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Boligen har kun naturlig ventilasjon.<br />- Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen.<br />- Varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i vaskerommet.<br />- Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og registrert noe alge- og mosebegroing på taktekkingen.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er nådd.<br />- Vinduer: TG2 er satt på grunn av alder, da vinduenes forventede levetid er overskredet. Det tas forbehold om at ytterligere vedlikehold, og eventuelt utskifting, kan bli nødvendig i løpet av de kommende årene.<br />- Ytterdører: TG2 settes på grunn av alder, med påregnelig behov for vedlikehold og justeringer over tid.<br />- Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist noe svertesopp på rekkverk og overflater, og terrassebord bærer noe preg av værslitasje.<br />- Overflater gulv: TG2 er satt som følge av alder og generell slitasje, påvist noe reiste skjøter og glipper mellom bordene i laminatgulvene.<br />- Overflater vegger og himlinger: TG2 settes på tapetserte overflater grunnet slitasje og vedlikeholdsbehov. Noe vedlikehold eller fornying av overflatene må påregnes.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt en høydeforskjell på 23mm lokalt i stuen i 1. etasje.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. <br />- Innvendige trapper: Det er registrert slitasje på trappetrinn og overflater.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom bad: Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand/alder, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved en rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige i nå.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom bad/vaskerom: Det tas forbehold om at det, gitt vaskerom/badets generelle tilstand/alder, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige nå.<br />- Kjøkken overflater og himling: Det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger på kjøkkenet.<br />- Kjøkken Avtrekk: Mangelfull utførelse med taping av avtrekkskanalen. Den aktuelle kanaldelen bør skiftes for å sikre en varig løsning.<br />- 1. etasje toalettrom sanitærutstyr: Servanten antas fra byggeåret, og noe vedlikehold/oppgraderinger må påregnes i de kommende årene.<br />- 1. etasje toalettrom avtrekk/ventilasjon: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskiftning.<br />- Innvendige vannledninger: Kobberrør har en middels alder med moderat risiko for skader/lekkasjer.<br />- Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Fuktsikring og drenering: Alder og manglende drenering. Det er påvist fukt i kjellerens utforede veggkonstruksjoner og noe saltutslag på grunnmurens innside. Forholdene indikerer fuktproblematikk, men årsak er ikke avklart.<br />- Grunnmur og fundamenter: Registrert mindre overflatiske riss/sprekker og begrenset inspeksjonsmuligheter på grunnmur.<br />- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er også registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Konstruksjonen bør følges opp jevnlig. Selv om det per i dag ikke er behov for umiddelbare tiltak, kan alder medføre at skader oppstår plutselig.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Utvendig takkonstruksjon/Loft: Det bør påregnes utskiftning og vedlikehold loktalt på enkelte vindskier. Det er påvist en del værslitte gesims og vindskier og lokale råteskader. Kostnadsestimat kr. 20 000 - 100 000,-.<br />- Rom under terreng: Påvist fukt i isolasjon og bunnsvill, påvist saltutslag på grunnmurens innside, montert plastfolie bak innvendig kledning på yttervegg som begrenser konstruksjonens uttørking og bidra til kondens- og fuktproblemer. Kostnadsestimat kr. 20 000 - 100 000,-.<br />- 2. etasje bad: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utbedringskostnad kr. 200 000 - 500 000,-.<br />- 1. etasje bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ettersom rommet benyttes som vaskerom, stilles det strengere krav til fuktsikring, tetthet og materialvalg enn for øvrige rom. Kostnadsestimat kr. 200 000 - 500 000,-.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger og annen småhusbebyggels."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse for nærmere beskrivelse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er kun noen få meter til kollektivknutepunkt for buss og tog. Bare 300 meter unna har du nærmeste bussholdeplass &#34;Rådhusgata&#34;. Det er god bussforbindelse til Drammen, Hokksund og Oslo.<br />Bussturen til Oslo S tar en time. Togforbindelsen fra Mjøndalen sentrum er også god. Det tar ca. 30 minutter med tog fra Mjøndalen til Asker, ca. 1 time til Oslo og 40 minutter til Kongsberg. En 20-minutters kjøretur tar deg til Drammen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265988",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Evjegata 12!<br /><br />Dette er en koselig enebolig beliggende skjermet til i et rolig og etablert nabolag i Mjøndalen. <br /><br />Høydepunkter:<br />- 3 soverom<br />- Romslig stue og spisestue<br />- Bad, separat vaskerom og toalett<br />- Stor og praktisk kjeller<br />- Peis og varmepumpe<br />- Lun og solrik terrasse, samt balkong<br />- Skjermet og fin hage med boltreplass for hele familien<br />- Familievennlig nabolag med umiddelbar nærhet til barnehage og skole<br />- Få minutters gange til sentrum, togstasjon, dagligvarebutikk mm. <br />- Enkel tilknytning til flotte turmuligheter langs elva og i marka"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "10-0307/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6a18bdc6-3e50-4741-9182-82e1a6372434",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mjøndalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6a18bdc6-3e50-4741-9182-82e1a6372434/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6a18bdc6-3e50-4741-9182-82e1a6372434/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6a18bdc6-3e50-4741-9182-82e1a6372434/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Evjegata 12!<br /><br />Dette er en koselig enebolig beliggende skjermet til i et rolig og etablert nabolag i Mjøndalen. <br /><br />Høydepunkter:<br />- 3 soverom<br />- Romslig stue og spisestue<br />- Bad, separat vaskerom og toalett<br />- Stor og praktisk kjeller<br />- Peis og varmepumpe<br />- Lun og solrik terrasse, samt balkong<br />- Skjermet og fin hage med boltreplass for hele familien<br />- Familievennlig nabolag med umiddelbar nærhet til barnehage og skole<br />- Få minutters gange til sentrum, togstasjon, dagligvarebutikk mm. <br />- Enkel tilknytning til flotte turmuligheter langs elva og i marka",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6a18bdc6-3e50-4741-9182-82e1a6372434?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6a18bdc6-3e50-4741-9182-82e1a6372434?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477121168,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T01:04+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T01:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T01:05:50.666390856+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}