Eierleilighet med 2 soverom i historisk bygård | Maritim beliggenhet på Vallø | Mulighet for personlig preg | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1490,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet:</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 14  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1922960,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 629574,
      "suggestion": 1875000,
      "salesCostSum": 47960,
      "municipalFees": 18257,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 46 870 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br />Sum omkostninger: kr 47 960<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eierleilighet med 2 soverom i historisk bygård | Maritim beliggenhet på Vallø | Mulighet for personlig preg | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 04 200"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2618,
        "lng": 10.494,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2618&lng=10.494&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3150",
      "postalName": "Tolvsrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Glassverksgata 8c"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 140,
        "titleNumber": 6,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene betales årlig, og utgjør for 2026 kr 1000. <br />Utgiftene dekker brøyting og diverse småutgifter gjennom året. <br />Sameiet har i 2026 en god buffer, og har derfor valgt å redusere de årlige fellesutgiftene fra kr 2000 til kr 1000 i året.<br /><br />Store utgifter betales via buffer og etterbetales tilbake via sameiebrøk.<br /><br />Ved store vedlikeholdsutgifter osv. vil hver enkelt sameier betale sin del av utgiftene som påløper ift. sameiebrøk."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Glassverksgata 8A.<br /><br />Her presenteres en eierleilighet med sjel og karakter, beliggende i andre etasje i en historisk bygning på Vallø. Bygget har røtter tilbake til 1700-tallet og ligger i et rolig, etablert område med kort avstand til sjøen. Beliggenheten er sentral, men likevel landlig, med bussforbindelser og servicetilbud på Tolvsrød innen rekkevidde. Planløsningen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, samt to soverom. Store vinduer slipper inn rikelig med lys, noe som gir en god romfølelse. Leiligheten har behov for modernisering og oppgradering, som gir en fin anledning til å sette sitt eget preg. Med boligen følger bruksrett til en biloppstillingsplass og en stor bod på 14 m² i kjelleren for praktisk lagring.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Vallø, i et rolig boligstrøk nær sjøen. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og har en landlig karakter. Rett ved eiendommen ligger en lekeplass og et grønt friområde med trær og benker, og sjøen er noen få minutters gange unna.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort med bil på få minutter, med Meny Tolvsrød og Rema 1000 Olsrød Park i nærheten. Tolvsrød Senter og Boots apotek ligger også i samme retning. Nærmeste bussholdeplass er Vallø, som nås til fots på et par minutter, med hyppige avganger. Med bil er Tønsberg sentrum rundt ti minutters kjøring.<br /><br />For barnefamilier er det flere barnehager i området, og nærmeste barneskole nås med bil på noen få minutter. Kujordet balløkke er innen gangavstand. Ringshaugstranda, en populær badestrand, ligger rundt tre kilometer unna med bil. Tog fra Tønsberg stasjon gir forbindelse videre i regionen, og stasjonen nås med bil på drøyt ti minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet beliggende i 2. etasje, som består av følgende rom:<br />BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom og bad.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 14 m².<br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger fra 1963 og 1984. Disse stemmer ikke overens med dagens innredning og bruk av boligen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Utearealene består av gårdsplass og hage. Det er et felles gjerde hvor postkasser og søppelbøtter er plassert. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i stor grad består av småhusbebyggelse. Vallø kirke på skrått over gaten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en selveierleilighet i en eldre bygård som ble ombygd og seksjonert i 1984-1985. Bygningen er oppført med eldre tømmervegger av laftet tømmer, utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er halvvalmet og tekket med betongstein. Det er malte trevinduer med koblet glass, sannsynligvis fra 1984 da boligen ble ombygd, og ett vindu har 2-lags isolerglass fra 2012. Ytterdøren inn til leiligheten er malt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En selveierleilighet i 2. etasje i en eldre tømmerbygning fra 1800-tallet, ombygd til leiligheter i 1984. Leiligheten har to soverom, stue og kjøkken i delvis åpen løsning, bad og gang, og inneholder de overflater og installasjoner som ble etablert ved ombyggingen. Standarden er fra den tid, og innvendige overflater bærer preg av alder og bruk. Kjøperen bør påregne oppgradering av både bad og innvendige overflater. Boligen gir et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på en leilighet i en karakterfull bygård.<br /><br />Entré:<br />Entréen er et innredet rom som i dag fungerer som leilighetens inngang. Det er verdt å merke seg at dette arealet på de opprinnelige tegningene fra 1984 er avsatt som en del av stuen til naboleiligheten, og det foreligger usikkerhet om dagens planløsning er godkjent. Rommet har parkett på gulvet og gir adgang videre inn i leiligheten. Herfra er det åpning til gangen og de øvrige rommene.<br /><br />Gang:<br />Gangen knytter leilighetens rom sammen og gir adgang til begge soverom, bad og stue/kjøkken. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Fra gangen er det også plass til å henge fra seg yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Stuen er i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, skilt av en halvvegg med kjøkkenbenk på kjøkkensiden. Rommet har parkett på gulvet og vinduer som slipper inn dagslys. Peisen er tilkoblet mursteinspipen fra byggeåret og er et karaktertrekk ved rommet, men kan ikke tas i bruk før feier har inspisert og godkjent ildstedet og pipa.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen og har innredning med fronter i malt profilert utførelse. Benkeplaten er laminert, og det er rustfri oppvaskbenk med kummer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Innredningen har generell aldersrelatert slitasje og oppgraderingsbehov på sikt.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Det ene er et romslig rom med to vinduer og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet er noe mindre, med ett vindu. Begge rommene har parkett på gulvet. Vinduene er malte trevinduer, sannsynligvis fra ombyggingen i 1984, med unntak av ett vindu som har 2-lags isolerglass fra 2012.<br /><br />Bad:<br />Badet er etablert før 1997 og har vinylbelegg på gulvet. Veggene er kledd med tapetserte plater. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov, og det må påregnes en generell oppgradering av rommet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig parkett. Vinylbelegg på bad.<br />Vegger: Tapetsert og malte plater.<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br /><br />Lagring:<br />Bod i kjeller på ca. 14 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyse, vedlikeholdsplan eller tilsvarende dokumentasjon for bygningens fellesdeler. Ved befaringen ble det registrert flere forhold som krever nærmere oppfølging, blant annet råteskader i kjellerhimling, fuktmerker i undertaket på loftet og utvendig kledning som er avsluttet for tett mot terreng, med risiko for fukt- og råteskader i nedre del. Det foreligger heller ingen sameieavtale som avklarer ansvars- og kostnadsfordelingen for vedlikehold av fellesdelene.<br /><br />- Bad - Generell | Det er registrert utett rørgjennomføring i gulv samt dør i våtsone. Det opprinnelige tettesjiktet har passert forventet levetid. En samlet tilstandsgrad 3 er satt for rommet, med bakgrunn i alder og vurdert funksjon på eksisterende tettesjikt.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene har utvendige og innvendige tegn til generell aldersslitasje, samt stedvis vedlikeholdsbehov. På grunn av alder kan det ikke utelukkes at enkelte vinduer kan ha punktering uten at dette var synlig på befaringsdagen.<br /><br />- Ytterdører | Inngangsdøren er noe treg ved åpning og lukking.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Boligen har innvendige overflater som bærer preg av alder og generell bruksslitasje. Overflatene fremstår med varierende tilstand.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Boligen har for det meste eldre innvendige overflater som bærer preg av alder og bruksslitasje. Overflatene er i varierende stand og avviker fra dagens standard når det gjelder materialkvalitet, utførelse og estetikk.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Det er registrert skjevheter/retningsavvik på 15 20 mm i gulvet i soverom og stue, samt ca. 45 mm høydeforskjell i soverom mot nord. Avviket vurderes ikke å indikere svikt i bærekonstruksjonen basert på visuell kontroll.<br /><br />- Rom under terreng | Kjelleren har åpen konstruksjon og er vurdert ut fra alder, byggeskikk og bruk som råkjeller/lagerareal. I kjelleretasje må det påregnes kapillært oppsug av fuktighet, da det ikke ble benyttet fuktsperre mot grunnen da huset ble bygget. Det er registrert saltutslag og indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur.<br /><br />- Innvendige dører | Synlig slitasje som følge av alder og lang brukstid på de innvendige dørene.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har generell aldersrelatert slitasje. Det er registrert fuktmerker på enkelte fronter. Innredningen har redusert visuell kvalitet og funksjon.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Avtrekksviften viser tegn til generell aldersrelatert slitasje.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Anlegget fungerer som forutsatt i dag, men på grunn av alder er det økt sannsynlighet for lekkasje.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har økt risiko for lekkasjer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon ifølge tilgjengelige kartdata. Det er ikke gjennomført radonmåling på eiendommen.<br /><br />- Pipe og ildsted: Peisen kan ikke benyttes før en feier har inspisert den, og det må påregnes at det må utføres arbeid før peisen kan tas i bruk. Det ble i tillegg registrert utett sotluke i kjelleren, noe som indikerer behov for tiltak på pipeløpet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anleggets tilstand, samsvarserklæring eller bekreftelse på at arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter.<br /><br />- Branntekniske forhold: Brannslokningsapparatet er eldre enn 10 år (fra 1991) og kan ha redusert funksjon og pålitelighet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring. Det er etablert ett ildsted tilkoblet pipe oppført i murstein.<br /><br />Det er registrert avvik ved fyringsanlegget. Peisen kan ikke benyttes før den er inspisert og godkjent av feier, og det må påregnes utbedringsarbeid før bruk. Det er også påvist en utett sotluke i kjelleren som må utbedres for å forhindre røyk- og sotlekkasje.<br /><br />Det opplyses fra sameiet via styreleder at ildstedet har fyringsforbud.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er klassifisert til middels til lav aktsomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger bruksrett til én biloppstillingsplass som ikke kan skilles fra seksjonen, i henhold til tinglyst fordelingsliste."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Ved salg eller utleie skal dette meddeles skriftlig til styret for godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.<br /><br />Ved salg eller utleie av boligseksjonen skal dette meddeles skriftlig til sameiets styre for godkjenning. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.<br /><br />Utleie eller utlån av biloppstillingsplass eller bod til andre enn sameierne er ikke tillatt med mindre styrets samtykke er innhentet på forhånd."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest verken for den opprinnelige bygningen eller senere utførte tiltak i kommunens arkiv.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Boligen er oppført ca. 1870, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger fra 1963 og 1984. Disse stemmer ikke overens med dagens innredning og bruk av boligen. Deler av areal fra stue til nabo er innlemmet som en del av gang, men iht. seksjonering så eies arealet av leiligheten som nå selges. <br /><br />Ovenstående tiltak er utført uten byggemelding til kommunen og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />*****) Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av skorsteiner datert 29.11.2011. - megler sjekker hvilken/hvilken bygning dette gjelder"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er rengjort i forbindelse med visning, det vil ikke bli foretatt ytterligere utvask før overtagelse. Kjøper aksepterer utvask som fremvist på visning. <br /><br />Leilighetene er riktig seksjonert, men det er omrokkeringer i forhold til hva som er meldt inn til folkeregisteret mtp. H-nummer. Å rette opp i H-nummer (for å få riktig bokstav i sameiet) må behandles og prosesseres av styret i sameiet. <br /><br />Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.<br /><br />Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. <br />Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /> <br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2871.26636",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Glassverksgata 8A.<br /><br />Her presenteres en eierleilighet med sjel og karakter, beliggende i andre etasje i en historisk bygning på Vallø. Bygget har røtter tilbake til 1700-tallet og ligger i et rolig, etablert område med kort avstand til sjøen. Beliggenheten er sentral, men likevel landlig, med bussforbindelser og servicetilbud på Tolvsrød innen rekkevidde. Planløsningen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, samt to soverom. Store vinduer slipper inn rikelig med lys, noe som gir en god romfølelse. Leiligheten har behov for modernisering og oppgradering, som gir en fin anledning til å sette sitt eget preg. Med boligen følger bruksrett til en biloppstillingsplass og en stor bod på 14 m² i kjelleren for praktisk lagring.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2871260175",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=90a9e069-6681-437d-be09-ed8da720c220",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tønsberg/Vallø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/90a9e069-6681-437d-be09-ed8da720c220",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/90a9e069-6681-437d-be09-ed8da720c220?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Glassverksgata 8A.<br /><br />Her presenteres en eierleilighet med sjel og karakter, beliggende i andre etasje i en historisk bygning på Vallø. Bygget har røtter tilbake til 1700-tallet og ligger i et rolig, etablert område med kort avstand til sjøen. Beliggenheten er sentral, men likevel landlig, med bussforbindelser og servicetilbud på Tolvsrød innen rekkevidde. Planløsningen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, samt to soverom. Store vinduer slipper inn rikelig med lys, noe som gir en god romfølelse. Leiligheten har behov for modernisering og oppgradering, som gir en fin anledning til å sette sitt eget preg. Med boligen følger bruksrett til en biloppstillingsplass og en stor bod på 14 m² i kjelleren for praktisk lagring.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/90a9e069-6681-437d-be09-ed8da720c220?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/90a9e069-6681-437d-be09-ed8da720c220?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1870,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477121233,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:59+02:00",
    "ownerId": 501779836,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:59:18.654181908+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:501779836",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}