Attraktiv 4-roms i barnevennlig område. Garasjeplass. Kjøkken og bad fra 2022. Vestvendt balkong. Sentralt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13770,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 92  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 1  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 9  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5192428,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1584931,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 127990,
      "collectiveDebt": 74438,
      "collectiveAssets": 24959,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 74 438 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 064 438 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 126 600 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 127 990 (Omkostninger totalt)<br />Kr 139 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 142 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 192 428 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 204 328 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 207 128 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv 4-roms i barnevennlig område. Garasjeplass. Kjøkken og bad fra 2022. Vestvendt balkong. Sentralt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 14 855"
      },
      {
        "mobile": "476 64 398"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9246,
        "lng": 10.4833,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9246&lng=10.4833&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1348",
      "postalName": "Rykkinn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnebærstien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:15",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T101500Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 93,
        "titleNumber": 362,
        "sectionNumber": 63,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7394,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er på kr. 7 394,- pr. måned og inkluderer: Drift av sameiet, forsikring, kommunale avgifter, renter og omkostninger lån, avdrag lån og kabel-tv/brebånd.<br /><br />Herav:<br />- Fellesutgifter kr. 5 563,-<br />- Avdrag lån kr. 1 444,-<br />- Renter og omkostninger lån kr. 387,-<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. <br /><br />Ved eierskifte betales et gebyr på kr. 1 000,- til sameiet. <br /><br />Nåværende eier har ikke oversikt over dagens strømforbruk, kjøper må påberegne kostnad for dette pr. mnd. Boligen er tilknyttet Telia kabel-tv og bredbånd, og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørnebærstien 5 v/ Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Aktiv!<br /><br />Attraktiv 4-roms med praktisk planløsning og sentral beliggenhet på Rykkinn. Her bor du i et veletablert og barnevennlig område med kort vei til idrettsanlegg, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Rykkinn senter byr på et godt utvalg av butikker, dagligvare og servicetilbud.<br /><br />Området har bilfrie internveier, grønne fellesarealer og gode lekeplasser som gir trygge og trivelige omgivelser. Det er også gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med fine grøntområder og marka innen rekkevidde. Her får du en praktisk hverdag kombinert med gode muligheter for aktivitet og friluftsliv.<br /><br />- Vestvendt balkong<br />- Varmtvann inkludert<br />- Garasjeplass<br />- Sentralt<br />- Bad og kjøkken fra 2022<br />- Barnevennlig område"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde på Rykkinn. Området er omgitt av variert bebyggelse bestående av leiligheter, rekkehus og eneboliger, samt pent opparbeidede fellesarealer med grønne gressplener, sittegrupper og lekeplasser.<br /><br />Det er gode offentlige kommunikasjonsmuligheter i nærområdet, med bussforbindelser og hyppige avganger. Rykkinn Senter ligger kun få minutters gange unna og tilbyr et godt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet MENY, bakeri, apotek, frisør, bibliotek samt sko- og klesbutikker.<br /><br />Bærums Verk ligger en kort kjøretur unna, med idylliske omgivelser, historiske trehus, koselige gågater og spennende butikker. Det er også kort vei til Kolsås Senter, som blant annet byr på Vinmonopol og et variert utvalg av butikker og servicetjenester. Sandvika sentrum ligger ca. 10 minutter unna med bil, og byr på et rikt utvalg av shopping, restauranter og øvrige servicetilbud. I tillegg finnes flotte rekreasjonsmuligheter ved Kadettangen og Kalvøya, med badestrender, turstier og fine uteområder.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager og videregående skoler. Området byr på et godt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud, med blant annet idrettsanlegg, fotballbaner, skøytebane, tennishall og treningssenter. Her har du også umiddelbar nærhet til marka, med et stort nettverk av flotte tur- og skiløyper som gir gode muligheter for friluftsliv og aktivitet året rundt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 74 438 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 064 438 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 126 600 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 127 990 (Omkostninger totalt)<br />Kr 139 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 142 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 192 428 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 204 328 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 207 128 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal (BRA): 93 kvm<br /><br />BRA-i:<br />4. etasje 92 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom.<br /><br />BRA-e: <br />-1. etasje 1 kvm: Kjellerbod.<br /><br />Åpent areal: <br />4. etasje 9 kvm: Balkong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Attraktiv 4-roms med praktisk planløsning og sentral beliggenhet på Rykkinn. Her bor du i et veletablert og barnevennlig område med kort vei til idrettsanlegg, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Rykkinn senter byr på et godt utvalg av butikker, dagligvare og servicetilbud.<br /><br />Området har bilfrie internveier, grønne fellesarealer og gode lekeplasser som gir trygge og trivelige omgivelser. Det er også gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med fine grøntområder og marka innen rekkevidde. Her får du en praktisk hverdag kombinert med gode muligheter for aktivitet og friluftsliv.<br /><br />- Balkong<br />- Garasjeplass<br />- Sentral beliggenhet<br />- Oppgradert i 2022<br />- Barnevennlig område<br /><br />Entré:<br />Romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. <br /><br />Stue: <br />Lys og romslig stue med god plass sofa og øvrig ønsket møblement, perfekt for hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong på ca. 9 kvm. Her er det plass til en hyggelig sittegruppe - perfekt for avslapping og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredningen fra 2022, med slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum med ett-greps blandebatteri, nedfelt koketopp samt integrerte hvitevarer som kjøl/frys, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over koketoppen med kullfilter. Komfyrvakt er montert. <br /><br />Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt 2022, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.<br /><br />Bad: <br />Baderommet er opplyst å være fra 2022 og har flislagte vegger og malt himling. Flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med servantinnredning med toppmontert bollevask og ett-greps blandebatteri, veggmontert toalett med Tece-sisterne og lekkasjesikring, samt dusjhjørne med glassdører og dusjgarnityr. Avtrekk via veggventil med oppdriftsventilasjon til felles kanaler.<br /><br />Vaskerom: <br />Vaskerom oppgradert med malte vegger 2022, samt flislagt gulv(2018). Rommet har opplegg for vaskemaskin, vaskekum med ett-greps blandebatteri og benkeplate i laminert spon. Avtrekk via veggventil med oppdriftsventilasjon til felles kanaler.<br /><br />Soverom: <br />Leiligheten har tre romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. De to andre soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt på 13 770 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med plener, bed og annen beplantning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir varmet opp ved bruk av elektriske panelovner / løsovner. På badet er det elektriske varmekabler. Felles varmtvann for bygget.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i 1970. <br /><br />Fasaden har vinduer med rammer og karmer av tre, kombinert med utvendig lettmetallbeslag. Grunnkonstruksjonen inkluderer en vestvendt balkong i betong, belagt med tremmer og tilgjengelig fra stuen. Leiligheten har en eldre lyd- og brannklassifisert entrédør fra 1981, samt en balkongskyvedør datert 2006.<br /><br />Vinduer med rammer og karmer av trevirke, med 2-lags glass merket med prod. år 2004. Skyvebalkongdør med rammer og karmer av trevirke, med 2-lags glass merket med prod. år 2006. Entrédør (branndør B30) merket med prod. år 1981. <br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.09.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br /><br />Vaskerom:<br />-Rommet er opprinnelig godkjent og tegnet som vaskerom, og har fungert fint til dette formålet i selgers eiertid. Siden rommet er av eldre dato, er det ikke bygget etter de nyeste våtromsnormene med sluk i gulvet og membran. For å ivareta sikkerheten er det derfor montert et automatisk vannstoppsystem (lekkasjestopper). Dette systemet stenger av vannet umiddelbart ved en eventuell lekkasje og gir god trygghet i hverdagen. Rommet fungerer utmerket til normal bruk av vaskemaskin, men man bør unngå direkte  vannsøl på gulvet ifølge selger. <br /><br />-Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav da rommet mangler sluk. Viktig å påpeke at rommet har vannstoppsystem montert ved en eventuell lekkasje. Estimat er satt som en totalrenovering av rommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. <br /><br />- Rommet har ingen sluk eller vanntett sjikt.<br /><br />Forhold som har fått TG2: <br /><br />Ytterdør: <br />- Det er påvist at entrédøren er vanskelig å lukke og bør justeres<br /><br />Overflater gulv: <br />- Det er observert svelling i laminat i stuen. Årsaken er ikke avklart ved befaringen, og ukjent for selger.<br />- Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast  i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.<br /><br />Vegger og himling: <br />- Det er observert sprekker, riss, ujevnheter og enkelte uferdige detaljer i malte vegg- og himlingsoverflater. Forholdene fremstår i hovedsak som kosmetiske, men kan gi behov for sparkling, sliping og maling dersom det ønskes en ferdig overflatestandard<br /><br />Etasjeskillere og bærende konstruksjon: <br />- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stuen. <br />- Overflatene til gulv i leiligheten er ujevne og det er observert skjevheter i gulv i flere rom.<br />- Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />Bad: <br />- Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard.<br />- Fliser er ikke montert fagmessig. Sprang i flismontering. Det er observert enkelt områder med hulrom for veggflis.<br />- Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.<br />- Det foreligger ingen informasjon om veggenes vanntette sjikt. Type veggmembran er derfor ikke vurdert ut i fra NS3600. (Eier opplyser om: Har noe bildedokumentasjon på ferdig vegg og har kvitteringer på at det har blitt brukt kvalitetsprodukter.<br /><br />Vaskerom: <br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Det er observert manglende listverk og uferdige detaljer som bør ferdigstilles. Rommet er ikke bygget opp som et våtrom.<br />- Det er ikke lagt flis over hele gulvet. Deler av gulv er med støpt ferdig overflate. Rommet har ikke membran.<br /><br />Kjøkken: <br />- Kjøkkenet har kun kullfilterventilator, uten kanaltilkoblet avtrekk eller annen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Ifølge eier er det ikke anledning til å koble seg til sameiets felles ventilasjonskanaler.<br /><br />Innvendige vannledninger: <br />- Glødede kobberrør er eldre enn 15 år, og gjenværende brukstid og fremtidig funksjon er derfor usikker. Rørene går gjennom etasjeskillene og inngår i sameiets felles bygningsdeler. Forholdet omtales fordi eventuell fremtidig utskifting kan berøre flere boenheter og må gjennomføres i regi av sameiet.<br /><br />Innvendige avløpsledninger: <br />- ABS-avløpsrør er eldre enn 33 år, og gjenværende brukstid og  fremtidig funksjon er derfor usikker. Rørene går gjennom etasjeskillet og inngår i sameiets felles bygningsdeler. Forholdet omtales fordi eventuell <br />utskifting kan berøre flere boenheter og må avklares og håndteres i regi av sameiet.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: <br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dagens krav ved mer enn 10m til terreng er 1,2meter på rekkverk. Rekkverket ble etablert i 2004 og skal være skiftet i regi av sameiet,  ettersom rekkverket inngår i sameiets ansvarsområde.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg iht. seksjoneringen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.<br /> <br />Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.<br /> <br />Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på blokk datert 14.12.1972 og ferdigattest på vesentlig reparasjon av brannskille i parkeringskjeller - brannalarmanlegg og ledelys - bruksendre avfallsrom til boder datert 31.01.2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. <br /><br />Det er gjort følgende endringer på planløsningen: <br />- Det var tidligere separat WC og bad, som senere er slått sammen og utvidet til ett stort baderom.  <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />- Det var tidligere en bod i entréen som er åpnet opp og innlemmet i entréarealet.<br />Avviket anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. <br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt og skal skriftlig godkjennelse av styret iht. vedtekter. Ved utleie betales et gebyr på kr. 1 000,- til sameiet, som belastes eier.<br /><br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (6 837 kvm), blokkbebyggelse (5 913 kvm) og gang-/sykkelvei (569 kvm) i henhold til reguleringsplan Belset/Berger/Rykkinn datert 26.11.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser: \n\nId: 1973109\nNavn: BRYN/RYKKINN, sørøstre del, felt G1, U, S, T, endr.\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 22.05.1979\n\nDelareal: 198 kvm\nFormål: Park\n\nDelareal: 220 kvm \nFormål: Gang-/sykkelvei\n\nDelareal: 32 kvm\nFormål: Kjørevei\n\nKommuneplaner: \nId: 202101\nNavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 04.07.2025\n\nDelareal: 198 kvm\nArealbruk: Friområde, Nåværende\n\nDelareal: 13 572 kvm\nArealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende \n\nByggesaker under behandling: \n- Friggs vei 27 - Det er gitt tillatelse i ett trinn. Det søkes om bruksendring i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Boder og  disponibelt rom  endres til  kjellerstue, kontor, bad og vaskerom.\n\nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1115.26160",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørnebærstien 5 v/ Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Aktiv!<br /><br />Attraktiv 4-roms med praktisk planløsning og sentral beliggenhet på Rykkinn. Her bor du i et veletablert og barnevennlig område med kort vei til idrettsanlegg, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Rykkinn senter byr på et godt utvalg av butikker, dagligvare og servicetilbud.<br /><br />Området har bilfrie internveier, grønne fellesarealer og gode lekeplasser som gir trygge og trivelige omgivelser. Det er også gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med fine grøntområder og marka innen rekkevidde. Her får du en praktisk hverdag kombinert med gode muligheter for aktivitet og friluftsliv.<br /><br />- Vestvendt balkong<br />- Varmtvann inkludert<br />- Garasjeplass<br />- Sentralt<br />- Bad og kjøkken fra 2022<br />- Barnevennlig område"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1115260107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=fa607d62-9a7a-46fc-b5fe-162ada10ea47",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RYKKINN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1115260107&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørnebærstien 5 v/ Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Aktiv!<br /><br />Attraktiv 4-roms med praktisk planløsning og sentral beliggenhet på Rykkinn. Her bor du i et veletablert og barnevennlig område med kort vei til idrettsanlegg, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Rykkinn senter byr på et godt utvalg av butikker, dagligvare og servicetilbud.<br /><br />Området har bilfrie internveier, grønne fellesarealer og gode lekeplasser som gir trygge og trivelige omgivelser. Det er også gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med fine grøntområder og marka innen rekkevidde. Her får du en praktisk hverdag kombinert med gode muligheter for aktivitet og friluftsliv.<br /><br />- Vestvendt balkong<br />- Varmtvann inkludert<br />- Garasjeplass<br />- Sentralt<br />- Bad og kjøkken fra 2022<br />- Barnevennlig område",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=fa607d62-9a7a-46fc-b5fe-162ada10ea47",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=fa607d62-9a7a-46fc-b5fe-162ada10ea47&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477121238,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:10+02:00",
    "ownerId": 3369906,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:10:57.809006292+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3369906",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}