Enebolig med overbygd vestvendt veranda | Varmepumpe | Flat hagetomt | Kort vei til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 116,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 57,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm to boder<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 57  kvm Gang, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue, soverom og bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Terrasse<br /><br /><b>Redskapsbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm to boder<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2768850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 512318,
      "estateTax": 3629,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 68850,
      "municipalFees": 22596,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 67 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 68 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig med overbygd vestvendt veranda | Varmepumpe | Flat hagetomt | Kort vei til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 02 496"
      },
      {
        "mobile": "908 81 154"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2206,
        "lng": 10.9334,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2206&lng=10.9334&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1613",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frydenbergstien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 934 02 496 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 101,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Frydenbergstien 12! Enebolig over én etasje og loft med overbygd veranda, flat tomt og frittliggende boder.</b><br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet i Fredrikstad med kort gangavstand til Kniple bussholdeplass, Trara skole og Torvbyen. Boligen har alt på ett plan og inneholder entré, stue, spisestue, separat kjøkken, soverom, bad og toalettrom. Stuen har kamin og teglsteinspipe, og kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin. Fra stuen er det adkomst til en flat hagetomt med plen, støpt betongkant og gjerde rundt eiendommen. Modernisering må påregnes.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Overbygd vestvendt veranda på ca. 7 m² </li><li>Frittliggende bod på ca. 18 m² samt redskapsbod </li><li>Installert luft-til-luft varmepumpe </li><li>Tilleggsplass i tre boder på loftet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Frydenberg i Fredrikstad kommune. Her bor du i et lite trafikkert nabolag med utsikt mot nærområdet, samt gode solforhold på tomten. Området preges av et etablert bomiljø med en fin miks av eneboliger og grønne hager.<br /><br />Det er en kort gåtur til Trara barneskole, og i nærområdet finner du barnehager som for eksempel St.Hansfjellet barnehage. For eldre elever ligger Frederik II videregående skole og Glemmen videregående skole i gangavstand. Dagligvarehandelen gjøres enkelt unna, med Kiwi Frydenberg en kort spasertur unna og Coop Extra like i nærheten. I tillegg har du aktivitetshall og idrettstilbud ved skolene i gangavstand fra boligen.<br /><br />For friluftsliv og rekreasjon har du umiddelbar nærhet til Fredrikstadmarka med fine turstier og populære utfartssteder som Bjørndalsdammene. Samtidig er det gangavstand inn til Fredrikstad sentrum med Torvbyen, kaféliv og kulturtilbud. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass på Kniple en kort gåtur unna, samt Fredrikstad stasjon en sykkeltur eller spasertur unna for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen består av følgende rom:<br />1. etasje: Gang, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue, soverom og bad.<br />Loft: Tre boder.<br /><br />Eiendommen har to frittliggende boder; en bod på 18 m² (bestående av to boder) og en redskapsbod på 11 m² (bestående av to boder). Fra 1. etasje er det adkomst til en veranda på 7 m².<br /><br />Det foreligger ikke bygningstegninger fra Fredrikstad kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 116 m². Tomten er stort sett flat, har gode solforhold og er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, variert beplantning og asfaltert gårdsplass. Rundt eiendommen er det oppført støpt betongkant/støttemur med gjerde og port.<br /><br />Fredrikstad kommune opplyser at tomtens areal er ca. 116 m². Eiendommen tilfredsstiller imidlertid ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser, og tomtearealet kan derfor ikke offentlig bekreftes. Grensene er usikre, og arealet kan avvike ved en senere oppmåling. Kjøper aksepterer eventuelle arealavvik. For nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig og to frittstående uteboder."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 17.09.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen.<br /><br />Bygning:<br />Eldre enebolig på Frydenberg i Fredrikstad kommune. Enebolig - Byggeår: 1925. Helt nøyaktig byggeår er ukjent. 1980 Tilbygg: Tilbygd mot nord. Ytterveggen har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Baderom og soverom har støpt isolert gulv. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under store deler av boligen. Byggegrunnen består av fjell. Grunnmuren er utført som natursteinsmur og betongmur. Det er etablert en støpt betongkant/støttemur med gjerde rundt eiendommen.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med betongtakstein, med undertakstekking av takpapp. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av åsbord og bordtak. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Det er kun kneloft mot øst som har tilkomst, men luken har en størrelse som gjør at det kun var mulig å besikte fra luke. Takrenner, nedløp og beslag er av metall.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er pipe i teglstein. Det er plassert en kamin i stue. Dagtank plassert i gang.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduer med koblet glass.<br /><br />Dører:<br />Ytterdørene er i treverk og skiftet i 2010. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1979. Det er montert katteluke i døren. Innvendige dører er malte glatte dører og finerte innerdører. Glassfelt på dør mellom gang og stue.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Oppført en enkel tretrapp ved inngangen til boligen og ved terrassen. Bratt enkel trapp opp til loftet.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse oppført mot vest i trekonstruksjon. Ukjent fundamentering siden konstruksjonen er lukket. Utført et overbygg i trekonstruksjon med plastplater som taktekke. Fundamentert med trepilardirekte nede i jordgrunn.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør og jernrør. Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990 og plast. Det er en ca.110 liters varmtvannstank plassert på baderommet. Plastsluk på baderom.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er naturlig ventilasjon via nedtrekksluke. Våtrommet har naturlig ventilasjon via nedtrekksluke og luftespalte under dørblad. Det er montert kjøkkenventilator. Det er nedtrekksluke på vegg på toalettrom.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Røykvarsler i 1.etg og på loftet. Brannslukningsapparat er plassert på baderommet.<br /><br />Bod: Bod fundamentert på fylte masser/fjell grunn. Oppført med støpt betonggulv og bærendekonstruksjon av siporeksblokker. Utvendig er det pussede fasader, stålplater og trekledning. Pulttak oppført med tresperrer og bordtak. Utvendig tekket med betongtakstein. Boddør i trekonstruksjon.<br /><br />Redskapsbod: Enkel redskapsbod oppført på lettklinerblokker på asfaltert gårdsplass. Oppført i trekonstruksjon. Saltak oppført med tresperrer og bordtak. Utvendig er taktekket utført med takpapp.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Området som er besiktet er derfre i området ved luke. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er tilsig av fuktighet i krypkjeller og områder det oppstår vannansamlinger. Det er målt for høye fuktverdier i trekonstruksjon på befaringsdagen, dette oppstår pga høy luftfuktighet i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det bør iverksettes tiltak for å bedre ventilasjonen og drenere bort vann i krypkjelleren, samt vurdere å legge fuktsperre på bakken for å redusere fuktbelastningen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, muggdannelse og skader på trekonstruksjoner. Det bør iverksettes tiltak for å redusere luftfuktigheten i krypkjelleren, for eksempel ved å forbedre ventilasjon, etablere fuktsperre eller vurdere avfukter. For høye fuktverdier i trekonstruksjonen kan føre til råte, soppdannelse og redusert bæreevne, noe som kan medføre omfattende skader på bygningen over tid. Ved oppussing eller renovering bør det vurderes å fjerne bjelkelaget og støpe igjen krypkjelleren for å eliminere fuktproblemet permanent. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er sprekker i skjøter og missfarging etter varmekabler. Hele baderommet har behov for renovering. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG2:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Ytterdører<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Utvendige trapper<br />- Overflater - gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Innvendige trapper<br />- Innvendige dører<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Rapport fra Anticimex, datert 21.09.2026 kan utleveres ved forespørsel til megler<br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Kjøkken - Avtrekk<br />- Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />- Toalettrom - Sanitærutstyr<br />- Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Varmesentral<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Terrengforhold<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />- Andre tomteforhold<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Fuktsikring og drenering<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Elektrisk anlegg: Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget.<br />- Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens forskriftskrav, det er ikke foretatt radonmålinger, det er påvist brennbart materiale for nærme sotluke/feieluke, ildfast plate mangler under feieluke, manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet, og samsvarserklæring mangler dato og beskrivelse av arbeid på det elektriske anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over én hovedetasje med krypkjeller og uinnredet lagringsloft, antatt oppført i ca. 1925 og tilbygg mot nord i 1980. Boligen har en eldre standard med gjennomgående moderniseringsbehov, og byr på en praktisk planløsning på ett plan med gode oppbevaringsmuligheter på både loft og på tomten. Planløsningen i 1.etasje omfatter gang, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue, bad og soverom med utgang til vestvendt overbygd veranda.<br /><br />Gang:<br />Inngangen fører inn til en gang med belegg på gulv som knytter sammen boligens rom. Herfra er det adkomst til toalettrom, kjøkken, stue og soverom, samt en enkel trapp opp til loftet. Ytterdør i treverk ble skiftet i 2010, og det er dør med glassfelt inn mot stuen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har panelplater på vegger montert for ca. 20 år siden. Rommet har luft-til-luft varmepumpe fra 2013. Det er en åpen forbindelse med spisestuen og dør med glassfelt mot gangen. En balkongdør i tre med katteluke fører ut til verandaen.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i åpen tilknytning til stuen og har panelplater på vegger. Rommet gir plass til spisebord og har direkte adkomst til kjøkkenet. Skorsteinen er innebygd mot rommet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med eldre plassbygd kjøkkeninnredning med malte slette fronter og malt benkeplate i respateks og rustfritt stål. Det er fliser på vegg ved kum og komfyr, kjøkkenventilator, samt opplegg for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.<br /><br />Veranda:<br />Overbygd veranda oppført mot vest i trekonstruksjon, tekket med plastplater. Uteplassen har adkomst via balkongdør fra stuen og gir plass til sittegruppe.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet ligger i 1. etasje og har støpt isolert gulv. Rommet har plass til seng og er utstyrt med et eldre innebygd garderobeskap. Det er direkte adkomst til badet.<br /><br />Bad:<br />Badet er oppført rundt 1980 med støpt isolert gulv, vinylbelegg og elektriske varme i gulvet. Veggene har våtromsplater og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, dusjkabinett, armatur til skyllekum og en ca. 110 liters varmtvannstank. Det er naturlig ventilasjon via nedtrekksluke og luftespalte under dørblad. Badet har fått TG3-anmerkning i tilstandsrapporten, noe som indikerer behov for tiltak. Kjøper må påregne oppgradering/renovering av badet.<br /><br />Toalettrom:<br />Eldre toalettrom med malte vegger. Rommet er innredet med frittstående toalett og enkel servant, og har naturlig ventilasjon via nedtrekksluke på vegg.<br /><br />Loft:<br />Adkomst til loftet via en enkel, bratt trapp fra gangen. Arealet har lav himlingshøyde målt til 1,84 1,90 m på midten og inneholder tre boder med gulvflate som benyttes til lagring.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Belegg på gulv.<br />Vegger: Tapet, malt tekstilstrie og panelplater. Bad har våtromsplater/baderomspanel. Kjøkken har fliser ved kum og komfyr. Toalettrom har malte vegger.<br />Himling: Malte tak med profilering og himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Loft med tre boder og gulvflate (ikke måleverdig areal pga. lav himlingshøyde), med adkomst via enkel bratt trapp.<br />Frittliggende bod på ca. 18 m² oppført i siporeksblokker på støpt betonggulv, bestående av to boder.<br />Frittliggende redskapsbod på ca. 11 m² i trekonstruksjon på lettklinkerblokker, bestående av to boder.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Det er luft-til-luft varmepumpe i stuen og elektriske varme på bad.<br /><br />Det er i stuen plassert en kamin, med dagtank i entreen.  Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.<br /><br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gårdsplass eller gateparkering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 300 meter fra boligen, mens Fredrikstad togstasjon ligger 1,9 km unna med gode togforbindelser til blant annet Oslo og Gøteborg."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /> <br />Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 17.09.2026 utført av Håvard Ragnar Hoff-Hansen<br />Selgers egenerklæring datert 07.09.2026<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Energiattest        <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håvard Midtsjø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg.\n\nKommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. I kommuneplanen er hele eiendommen på 116 m² avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nEneboligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK-registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, kommuneplan m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264546",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Frydenbergstien 12! Enebolig over én etasje og loft med overbygd veranda, flat tomt og frittliggende boder.</b><br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet i Fredrikstad med kort gangavstand til Kniple bussholdeplass, Trara skole og Torvbyen. Boligen har alt på ett plan og inneholder entré, stue, spisestue, separat kjøkken, soverom, bad og toalettrom. Stuen har kamin og teglsteinspipe, og kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin. Fra stuen er det adkomst til en flat hagetomt med plen, støpt betongkant og gjerde rundt eiendommen. Modernisering må påregnes.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Overbygd vestvendt veranda på ca. 7 m² </li><li>Frittliggende bod på ca. 18 m² samt redskapsbod </li><li>Installert luft-til-luft varmepumpe </li><li>Tilleggsplass i tre boder på loftet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5340260229",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=450fd2b2-b2e9-40ce-8f91-6490a935220f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frydenberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/450fd2b2-b2e9-40ce-8f91-6490a935220f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/450fd2b2-b2e9-40ce-8f91-6490a935220f?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Frydenbergstien 12! Enebolig over én etasje og loft med overbygd veranda, flat tomt og frittliggende boder.</b><br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet i Fredrikstad med kort gangavstand til Kniple bussholdeplass, Trara skole og Torvbyen. Boligen har alt på ett plan og inneholder entré, stue, spisestue, separat kjøkken, soverom, bad og toalettrom. Stuen har kamin og teglsteinspipe, og kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin. Fra stuen er det adkomst til en flat hagetomt med plen, støpt betongkant og gjerde rundt eiendommen. Modernisering må påregnes.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Overbygd vestvendt veranda på ca. 7 m² </li><li>Frittliggende bod på ca. 18 m² samt redskapsbod </li><li>Installert luft-til-luft varmepumpe </li><li>Tilleggsplass i tre boder på loftet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/450fd2b2-b2e9-40ce-8f91-6490a935220f?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/450fd2b2-b2e9-40ce-8f91-6490a935220f?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1925,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477121821,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:53+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:54:23.473239618+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}