← Back to listings
Lys og innbydende 1-roms m/alkove Heis| VV, fyring og internett inkl| Skjermet mot indre gårdsrom| Godt førstegangskjøp
3 600 000 kr
Majorstuen · ad_id 477121823
Key details
- Price
- 3 600 000 kr
- Area (BRA)
- 30 m²
- Rooms
- 1
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1931
- Local area
- Majorstuen
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 1019,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 30,
"primary": 28,
"usableAreaE": 2,
"usableAreaI": 28
},
"floor": 3,
"price": {
"total": 3748938,
"currency": "NOK",
"taxValue": 1076742,
"suggestion": 3600000,
"salesCostSum": 92490,
"collectiveDebt": 56448,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 56 448,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 91 400,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 92 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 748 938,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 761 838,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 1,
"title": "Lys og innbydende 1-roms m/alkove Heis| VV, fyring og internett inkl| Skjermet mot indre gårdsrom| Godt førstegangskjøp",
"contact": [
{
"mobile": "+4747357438"
}
],
"bedrooms": 0,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.92792908738936,
"lng": 10.71413662308663,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92792908738936&lng=10.71413662308663&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "0368",
"postalName": "Oslo",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Kirkeveien 57"
},
"viewings": [
{
"to": "14:15",
"date": "04.10.2026",
"from": "13:30",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-04",
"iCalendarTo": "20261004T121500Z",
"iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
},
{
"to": "17:30",
"date": "05.10.2026",
"from": "16:45",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-05",
"iCalendarTo": "20261005T153000Z",
"iCalendarFrom": "20261005T144500Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 215,
"titleNumber": 167,
"sectionNumber": 36,
"municipalityNumber": 301
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Heis",
"Offentlig vann/kloakk",
"Parkett",
"Fellesvaskeri",
"Sentralt",
"Bredbåndstilknytning",
"Moderne",
"Rolig"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 3311,
"includesUnsafe": "Fibernett, varmtvann og fyring, lån og renter kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, drift og vedlikehold."
},
"energyLabel": {
"class": "D",
"color": "DARK_GREEN"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 30,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>6260496</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 215, bnr. 167, snr. 36 i Oslo kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Hannah Douglas</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Karoline Emilie Narvesen</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje",
"textUnsafe": "<p>3</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>1931</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 30,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 28,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom",
"textUnsafe": "<p>1</p><br />"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1019,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører",
"textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten er en av Oslos mest etablerte og ettertraktede boligområder, hvor urban livsstil møter grønne omgivelser og klassisk bymiljø. Her bor du med en sjelden kombinasjon av nærhet til et rikt byliv, attraktive rekreasjonsområder og svært gode kommunikasjonsmuligheter.</p><br /><p>Fra leiligheten er det kort vei til Bogstadveien, hvor et bredt utvalg av eksklusive nisjebutikker, motehus, kaféer, bakerier, restauranter og delikatesseforretninger skaper et levende og attraktivt bymiljø. Her finnes det meste du trenger i hverdagen, enten du ønsker en kaffe på vei hjem, en bedre middag eller en tur innom Jacob's Majorstuen for et utvidet utvalg av ferskvarer og delikatesser. Samtidig ligger flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Det som virkelig særpreger beliggenheten, er nærheten til Frognerparken. Med Vigelandsparken, Frognerbadet og Hundesletta som en naturlig forlengelse av nærområdet, ligger noen av Oslos flotteste rekreasjonsmuligheter lett tilgjengelig. Her kan dagen starte med en løpetur gjennom parken, etterfølges av en kaffe i byen og avsluttes med parkliv eller en rolig spasertur blant de ikoniske skulpturene. På vinterstid prepareres det skiløyper i Frognerparken - en helt særegen mulighet til å kombinere aktivitet og naturopplevelser midt i byen.</p><br /><p>For den aktive byr nærområdet på et svært godt utvalg av fasiliteter. SATS Colosseum tilbyr et omfattende trenings- og velværetilbud, mens Norges største utendørs tennisanlegg ligger like i nærheten. Frogner Stadion og Sonja Henie Ishall gir ytterligere muligheter for trening og aktivitet gjennom året. Ønsker du å trekke ut i marka, tar T-banen deg enkelt videre til Sognsvann og Holmenkollen med et nærmest uendelig nettverk av tur-, løpe- og skiløyper.</p><br /><p>Majorstuen er samtidig et av Oslos viktigste knutepunkter for kollektivtransport. T-bane, trikk og buss gir enkel tilgang til resten av byen, mens Nationaltheatret nås på få minutter og tilbyr videre forbindelse med Flytoget til Oslo lufthavn. Med andre ord er det enkelt å kombinere en sentral tilværelse i byen med både jobb, fritid og reiser.</p><br /><p>Her får du det beste av to verdener - et levende og sofistikert byliv rett utenfor døren, samtidig som Frognerparken og byens grønne lunger gir rom for rekreasjon og et aktivt hverdagsliv. En beliggenhet som gjør det enkelt å nyte Oslo på sitt aller beste.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1019,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Vinduene er malte og har 2-lags glass, produsert i 2016.</p><p><br /><strong>Dører:</strong></p><p>Det er brann- og lydklassifisert entrédør.</p><p>Innvendige det malt fyllingsdør til baderom.</p><p><br /><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Gulvet er laminat</p><p>Veggene har malte plater, og himlingen har malte glatte flater.</p><p><br /><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><ul><li>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.</li><li>Stoppekraner er plassert i luke på baderommet. Stoppekran for varmtvann ble ikke funksjonstestet grunnet vanskelig tilgang.</li><li>Synlige innvendige avløpsrør er av PP plastrør og soilrør av støpejern.</li><li>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</li><li>Sentralvarmeanlegg med radiatorer.</li><li>Sikringsskapet er plassert i felles sikringsskap i eget rom i felles gang.</li><li>Røykvarslerne er tilkoblet sameiets felles brannvarslingsanlegg.</li></ul><p><br /><strong>Diverse utstyr:</strong></p><ul><li>Takhøyde på 264 cm.</li></ul><p><br />For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen er innbydende og har en praktisk utforming som gir en god velkomst til boligen.</p><p><br /><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er lys og romslig med en god planløsning som gir rikelig med plass til både en stor sofagruppe og et spisebord. Rommet har gode møbleringsmuligheter og legger til rette for både hyggelige hverdager og sosiale sammenkomster. De store vindusflatene bidrar til godt naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære.</p><p><br /><strong>Kjøkken</strong></p><p>Leiligheten har et pent kjøkken. Her får du en innredning med laminat benkeplater og glatte fronter som gir et tidløst preg. Det er integrerte hvitevarer som steketopp og ovn samt kjøleskap, noe som gjør hverdagen enkel. Selger har også en fryser kan selges med dersom kjøper ønsker det. Her er alt lagt til rette for både hyggelige middager med venner og familie, og en funksjonell hverdag med alt du trenger innen rekkevidde.</p><p><br /><strong>Bad</strong></p><p>Leiligheten har et stilrent bad. Badet har flislagte gulv med varmekabler og flislagte vegger som gir et tidløst uttrykk. Innredningen består av servant med underskap, ettgreps armatur og speilskap med god oppbevaringsplass, dusjhjørne samt toalett.</p><p><br /><strong>Sovealkove</strong></p><p>Praktisk og innbydende sovealkove med god plass til seng. Alkoven er naturlig avskjermet fra oppholdsrommet og har en skyvedørsgarderobe som gir rikelig med praktisk oppbevaringsplass. En smart og arealeffektiv løsning som utnytter boligens kvadratmeter på en svært god måte.</p><br /><p>I tillegg til skyvedørsgarderoben i sovealkoven, har man en praktisk bod på 2 kvm i samme etasje som leiligheten.</p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p><strong>Følgende løsøre og tilbehør følger med:</strong></p><ul><li>Eventuelle integrerte hvitevarer</li></ul><br /><p><strong>Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:</strong></p><ul><li>Fryser</li><li>Lampeskjermer (lampeledninger blir igjen)</li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Oppvarming med radiator tilkoblet varmesentral / fjernvarme. Eleketriske varmekabler i gulvet på badet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Sameiet har pt. 10 p-plasser som leies ut (kvartalsvis leie). Kontakt styret direkte. </p><p>Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser ved tildeling av plass. </p><br /><p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br /><strong>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:</strong><br />-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år<br />-Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år<br />-El-bil : 1 300 kroner for ett år<br />-El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /></p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Morten Kjønniksen med dato: 23.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Takstmannens vurdering ved TG2:</strong></p><ul><li>Innvendig > Overflater - gulv </li><li>Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </li><li>Innvendig > Innvendige dører </li><li>Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter </li><li>Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger</li><li>Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom </li><li>Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling</li><li>Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv </li><li>Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk</li><li>Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning </li><li>Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon </li><li>Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning</li><li>Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk</li></ul><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p><strong>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter. Disse følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</strong></p><br /><p><strong>03.12.1875 - Dokumentnr. 927225</strong><br />Bestemmelse om bebyggelse, benyttelse og gjerde. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra gnr. 215, bnr. 167.</p><br /><p><strong>15.12.1876 - Dokumentnr. 925038</strong><br />Bestemmelse om bebyggelse. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra gnr. 215, bnr. 167.</p><br /><p><strong>26.09.1895 - Dokumentnr. 992917</strong><br />Bestemmelse om bebyggelse. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra gnr. 215, bnr. 167.</p><br /><p><strong>18.06.1914 - Dokumentnr. 902282</strong><br />Erklæring/avtale med bestemmelse om benyttelse. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra gnr. 215, bnr. 167.</p><br /><p><strong>21.05.1965 - Dokumentnr. 508208</strong><br />Skjønn. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra gnr. 215, bnr. 167.</p><br /><p><strong>13.06.1975 - Dokumentnr. 511424</strong><br />Erklæring/avtale om panterett uten opprykksrett til sameiet pålydende NOK 5 000. Panteretten har prioritet etter 90 % av først tinglyste overdragelsessum. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><br /><p><strong>28.04.2020 - Dokumentnr. 2387422</strong><br />Erklæring/avtale til fordel for Sporveien AS, org.nr. 915 070 434. Rett til å etablere nye, flytte og/eller endre veggfester, samt etablere veggfester for forankring av kontaktledning til sporvogn. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><br /><p><strong>03.07.2026 - Dokumentnr. 761636</strong><br />Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Nordvik Oppgjør AS, org.nr. 814 449 912. Elektronisk innsendt.</p><br /><p><strong>13.06.1975 - Dokumentnr. 511424 - Seksjonering</strong><br />Eiendommen er seksjonert med opprettelse av seksjon nr. 35, formål bolig, med sameiebrøk 400/46 300. Eiendommen består totalt av 87 seksjoner.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Offentlig/ Privat stikkledning til offentlig.</p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 31.01.1933. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er tidvis vanskelig å tyde, men indikerer at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><p><br /><strong>Dagens plantegning:</strong></p><p>Dagens plantegning samsvarer med godkjente tegninger.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 076 742,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 306 966,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.</p><p><br />Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, etter bestemmelsene i S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. </p><br /><p>Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. </p><br /><p><strong>Pågående plan- og byggesaker i området: </strong></p><p>- Saksnr: 202461838. Saken gjelder: Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 </p><br /><p>- Kirkeveien 43-45 - oppføring av balkonger. Saksnummer: 202601346. Siste dok. 10.03.2026 </p><p>- Kirkeveien 48 B - bruksendring av butikklokale til servering. Saksnummer: 202604659. Siste dok. 09.06.2026 </p><p>- Jacob Aalls gate 12 B - oppføring av balkong - Bygård. Saksnummer: 202514399. Siste dok. 12.06.2026 </p><p>- Jacobs Aalls gate 14 A - etablering av takterrasse. Saksnummer: 202520435. Siste dok. 22.04.2026 </p><p>- Jacob Aalls gate 14 B - utskifting av to balkonger. Saksnummer: 202600161. Siste dok. 16.04.2026 </p><p>- Middelthuns gate 17 C-R - oppføring av boligblokk - Bygg A. Saksnummer: 202509330. Siste dok. 16.12.2025 </p><br /><p>For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><p><br />Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><p><br />Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><p><br />Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Sameiet"
},
{
"heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
"textUnsafe": "<p><strong>Sameiet</strong></p><p>Sameiet Kirkeveien 57 består av totalt 87 seksjoner, hvorav 84 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976 180 968, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune.</p><br /><p>Sameiet har fibernett levert av HomeNet. Det er ikke etablert kabel-TV.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid og sameiets økonomi</strong></p><p>I henhold til årsberetningen for 2025 har styret avholdt fire styremøter i løpet av året. Styret opplyser at sameiet har en solid økonomi som gir rom for nødvendig vedlikehold og løpende forbedringer.</p><p>Året har vært preget av ordinær drift uten større hendelser eller omfattende prosjekter. Styret har fulgt opp løpende vedlikeholdsoppgaver og behandlet henvendelser fra beboerne fortløpende. Styret opplyser videre at sameiet generelt fungerer godt.</p><br /><p>Det er besluttet å innføre brukerbetaling for fellesvaskeriet. Fra 1. juni 2026 koster det kr 30,- per vask/booking, som gir tilgang til vaskeriet i to timer. Ordningen er innført for å bidra til å dekke deler av sameiets kostnader til strøm, vedlikehold og slitasje på maskiner, samt legge til rette for mer ansvarlig bruk av fasilitetene. Bestilling av vasketid skjer på samme måte som tidligere, men booking krever aksept av brukervilkårene og betaling via Vipps eller kort.</p><br /><p>Beboerne er for øvrig oppfordret til å følge sameiets husordensregler, herunder holde fellesarealer som ganger og oppganger ryddige og fri for gjenstander og avfall.</p><br /><p><strong>Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger</strong></p><p>Regnskap for 2025 viste et overskudd på kr. 494 066,-. </p><p>I 2026 var det budsjettert med et overskudd på kr. 966 430,-.</p><br /><p><strong>Utført vedlikehold og rehabilitering</strong></p><p><strong>2024 - Ny heis</strong><br />Det ble installert ny heis i sameiet.</p><br /><p><strong>2020 - Utskifting av balkongduker</strong><br />Balkongdukene mot bakgården ble skiftet ut. Eksisterende duker var slitte og hadde behov for utskifting. Det ble montert ny markiseduk som er tilpasset vær- og vindforholdene på balkongene.</p><br /><p><strong>2013 - Utskifting av vinduer</strong><br />Det ble gjennomført utskifting av vinduer. Eide Entreprenør var engasjert i forbindelse med arbeidene.</p><br /><p><strong>2006 - Rehabilitering av rørsystem og våtrom</strong><br />Det ble gjennomført en omfattende rehabilitering av gårdens rørsystem samt våtrom i leilighetene.</p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Det er tillatt med dyrehold. Lufting av dyr skjer under kontroll og utenom fellesarealene. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
},
{
"heading": "Styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. </p><p>Sameiets styre skal dog underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i pkt. 2-1 (3) iht. vedtektene.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 200 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 2 950,- inkludert nettleie. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p><strong>Strømavtale</strong>:</p><p>Eier har strømavtale gjennom Eletra. Avtalen er en ansattfordel gjennom POWER og kan ikke overføres til ny eier. Ny eier står fritt til å velge strømleverandør og strømavtale.</p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 311,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fibernett, varmtvann og fyring, lån og renter kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, drift og vedlikehold.</p><br /><p><strong>Herav: </strong></p><p>Lån VVS kr 844,-</p><p>Felleskostnader kr 2 260,-</p><p>Fiber kr 207,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , kr ,- (polisenummer 79489911) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld / formue",
"textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 56 448,-. Beløp pr. 24.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 600 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 56 448,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 91 400,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 761 838 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Spesifikasjon av lån",
"textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207363103<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,00%<br />Innfrielsesdato: 30.07.2030<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208311069<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,00%<br />Innfrielsesdato: 30.03.2044<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /></p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p><strong>-Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong></p><p>Nei.</p><p><br /><strong>-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</strong></p><p>Nei.</p><p><br /><strong>-Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</strong></p><p>Nei</p><p><br /><strong>-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</strong></p><p>Ja, kun av faglært. Det ble nylig satt inn ny taklampe i gangen (fikset og ryddet i ledningene under) samt gjort oppdateringer av sikringsskapet.</p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.<br /></p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<p>Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale alle utlegg og vederlag utenom det provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 %.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "6260496",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Kirkeveien 57, Presentert av Hannah Douglas v/Privatmegleren Park<br /><br />En arealsmart og innbydende leilighet med en svært attraktiv beliggenhet!<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst og vender mot et rolig, indre gårdsrom. Den gode planløsningen byr på stue/kjøkken i åpen løsning, praktisk sovealkove, bad og kjellerbod. Lyse materialvalg og gode vindusflater gir boligen en luftig og behagelig atmosfære.<br /><br />Her bor du midt i smørøyet på Majorstuen, med Frognerparken like i nærheten og Bogstadveien, servicetilbud, restauranter og kollektivtransport innen kort gangavstand. Kun ca. 300 meter til Majorstuen - et svært godt utgangspunkt for deg som ønsker en sentral og lettstelt bolig.<br /><br />- 3. etasje med heis<br />- Rolig beliggenhet mot indre gårdsrom<br />- Arealsmart planløsning<br />- Ideell som førstegangskjøp/ pendlerbolig<br />- Bod i samme etasje som leiligheten på ca. 2 m²<br />- Lave felleskostnader inkl. fyring, v.vann og internett<br />- Kort vei til alt - ca. 300 m til Majorstuen<br /><br />Velkommen"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "6260496",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7eb13788-f55b-4707-ae88-be8b899d701e",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Majorstuen",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7eb13788-f55b-4707-ae88-be8b899d701e",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105675",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/105675/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/105675",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Kirkeveien 57, Presentert av Hannah Douglas v/Privatmegleren Park<br /><br />En arealsmart og innbydende leilighet med en svært attraktiv beliggenhet!<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst og vender mot et rolig, indre gårdsrom. Den gode planløsningen byr på stue/kjøkken i åpen løsning, praktisk sovealkove, bad og kjellerbod. Lyse materialvalg og gode vindusflater gir boligen en luftig og behagelig atmosfære.<br /><br />Her bor du midt i smørøyet på Majorstuen, med Frognerparken like i nærheten og Bogstadveien, servicetilbud, restauranter og kollektivtransport innen kort gangavstand. Kun ca. 300 meter til Majorstuen - et svært godt utgangspunkt for deg som ønsker en sentral og lettstelt bolig.<br /><br />- 3. etasje med heis<br />- Rolig beliggenhet mot indre gårdsrom<br />- Arealsmart planløsning<br />- Ideell som førstegangskjøp/ pendlerbolig<br />- Bod i samme etasje som leiligheten på ca. 2 m²<br />- Lave felleskostnader inkl. fyring, v.vann og internett<br />- Kort vei til alt - ca. 300 m til Majorstuen<br /><br />Velkommen",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/105675",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105675",
"constructionYear": 1931,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477121823,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-29T09:48+02:00",
"ownerId": 2020426349,
"version": "2.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-29T09:48:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-29T09:48:38.643794427+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Heis
✓Offentlig vann/kloakk
✓Parkett
✓Fellesvaskeri
✓Sentralt
✓Bredbåndstilknytning
✓Moderne
✓Rolig