Ubebodd 3-roms hjørneleilighet | 2 bad | 38 m² sør-/vestvendt balkong | Garasje | Heis | Takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2929,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 95
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5997710,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 7710,
      "municipalFees": 12138,
      "collectiveAssets": 23237,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 6 620,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 710,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 997 710,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 010 610,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ubebodd 3-roms hjørneleilighet | 2 bad | 38 m² sør-/vestvendt balkong | Garasje | Heis | Takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741415504"
      },
      {
        "mobile": "+4747254490"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8841047447041,
        "lng": 11.569986926912739,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8841047447041&lng=11.569986926912739&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1940",
      "postalName": "Bjørkelangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørkeveien 20 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 283,
        "sectionNumber": 36,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4898,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme, bredbånd, vann og avløp, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, eiendomsskatt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 100,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>332260030</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 73, bnr. 283, snr. 36 i Aurskog-Høland kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Bjørkelangen (NERO Eiendomsmegling AS) / Øyvind Sægrov</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Biltorget Bjørkelangen AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 100,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 95,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 kvm</p><br /><p>Samlet innvendig bruksareal for leiligheten er opplyst til ca. 95 m². I tillegg kommer sportsbod i kjeller.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2929,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Bjørkeveien 20A har en sentral beliggenhet på Bjørkelangen, med et bredt utvalg av servicetilbud like i nærheten. Her bor man med kort vei til både handel, kollektivtransport, skoler og fritidstilbud, samtidig som skog og turmuligheter er lett tilgjengelig.</p><br /><p>AMFI Bjørkelangen Torg ligger kun få minutters gange fra boligen og byr på butikker og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Kiwi Bjørkelangen og Coop Extra Bjørkelangen, begge oppgitt til ca. ett minutts gange. Apotek 1 ligger også like i nærheten. For trening og aktivitet finnes blant annet Bjørkelunden, Bjørkelangen sportssenter og MOVA innen kort gangavstand.</p><br /><p>Det er gode bussforbindelser fra Tusenårsparken, ca. 300 meter fra boligen, med linjene 470, 470E og 480. Bjørkelangen skole ligger ca. 1,4 km unna, mens Bjørkelangen videregående skole ligger ca. 700 meter fra eiendommen. Det finnes også flere barnehager i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2929,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 2929 m² med felles takterrasse i byggets 8. etasje (Bygg A) og byggets 9. etasje (Bygg B).</p><p><br />Leiligheten har en syd- og vestvendt balkong målt til ca. 38m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av et kombinert bolig- og næringsbygg. Sameiet består av totalt 46 boligseksjoner og én næringsseksjon. Næringsarealene ligger i første, andre og deler av tredje etasje, mens boligseksjonene ligger fra tredje til åttende etasje. I kjelleretasjen er det etablert parkeringsplasser, boder, sykkelparkering og tekniske rom. Bygningen er registrert som lavblokk og har heis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Generell beskrivelse av boligen</p><p><br />Felles bygningsdeler:</p><ul><li>Grunnmur i betong</li><li>Etasjeskiller i betong og mur</li><li>Yttervegger er hovedsakelig i betong og utfyllende bindingsverk, forblendet med partier av panel og pussede og malte flater.</li><li>Flate takkonstruksjoner, tekket med papp/membran.</li></ul><p><br />Innvendige overflater:</p><p>Gulv: Parkett og fliser.</p><p>Vegger: Flissatte vegger på bad, ellers glatte og malte flater.</p><p>Himling: Glatte, malte himlingsflater.</p><p><br />Innvendige overflater, utover det som eventuelt er særskilt beskrevet og vurdert i rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater eller måling av eventuelle skjevheter i gulv, vegger eller himlinger inngår ikke i oppdraget eller forskrift til avhendingslova. Slitasje og skjevheter kan forekomme uten å være omtalt. Tilstand og bruksslitasje er subjektivt - gjør egne vurderinger av slike forhold på visning.</p><p><br />Kjøkkeninnredning:</p><p>Alder på kjøkken: 2025</p><p>Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter. Benkeplate i laminat.</p><p>Integrerte hvitevarer: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys.</p><p><br />For ytterligere opplysninger se leveransebeskrivelsen som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Planløsning:</strong></p><p>Entré/gang, stue/kjøkken, to bad, to soverom og en innvendig bod, samt utgang til balkong på ca. 38 kvm.</p><br /><p><strong>Parkering:</strong> Én parkeringsplass i garasjeanlegget medfølger boligseksjonen.</p><br /><p><strong>Bod:</strong> Det medfølger i tillegg én sportsbod i garasjeanlegget på ca. 5 kvm.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré / gang</strong><br />Leiligheten har en romslig entré/gang på ca. 12,3 kvm med plass til garderobeløsning. Gangen gir adkomst til hovedsoverom, begge badene og den innvendige boden, og leder videre inn mot stue- og kjøkkenområdet. Det er enstavs eikeparkett på gulvet og downlights i entré/gang.  </p><br /><p><strong>Stue / kjøkken</strong><br />Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning på ca. 41 kvm. Hjørneplasseringen gir store vindusflater og dagslys fra flere retninger, samtidig som rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra oppholdsrommet er det to terrassedører med utgang til den store hjørnebalkongen. Gulvet har enstavs eikeparkett, og veggene er malt i fargen Mohair.  </p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning fra Sigdal med hvite, glatte fronter. Benkeplaten er utført i sort/grå laminat med nedfelt platetopp og nedfelt stålbeslag ved oppvaskbenken. Det medfølger integrerte hvitevarer i form av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. Over kjøkkenbenken er det montert belysning.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Leiligheten har to soverom som ligger adskilt i planløsningen. Hovedsoverommet er på ca. 13,9 kvm, har plass til garderobeløsning og ligger i tilknytning til eget bad. Det andre soverommet er på ca. 8,9 kvm og har adkomst fra stuedelen. Den adskilte plasseringen gir en god fordeling mellom hovedsoverom og ekstra soverom.  </p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Leiligheten har to bad på henholdsvis ca. 5,0 og 4,2 kvm. Det ene ligger i tilknytning til hovedsoverommet, mens det andre har adkomst fra gangen. Badene har grå fliser på gulv og vegger, baderomsinnredning med hvite, glatte fronter og skuffer, heldekkende servant, ettgreps blandebatteri og speil med lys. Videre er det dusjhjørne i aluminium og glass samt vegghengt toalett. Det er varmekabler i baderomsgulvene, og det er opplegg for vaskemaskin.  </p><br /><p><strong>Bod / oppbevaring</strong><br />Den innvendige boden er på ca. 2,9 kvm og har adkomst fra gangen. I tillegg medfølger egen sportsbod på ca. 5 kvm i garasjeanlegget, noe som gir ekstra plass til sesongutstyr og annen oppbevaring.  </p><br /><p><strong>Balkong</strong><br />Fra stue- og kjøkkenområdet er det utgang gjennom to terrassedører til en romslig hjørnebalkong på ca. 38 kvm. Balkongen vender mot sør og vest og har dermed gode solforhold gjennom store deler av dagen. Arealet gir god plass til både spisegruppe, loungemøbler og flere separate soner. Balkongen er levert med betonggulv og rekkverk i aluminium/stål.  </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med radiator/viftekonvektor tilknyttet vannbåren fjernvarme.</p><br /><p>Boligen har egen energimåling for varmt tappevann og varmt vann til oppvarming.</p><br /><p>Badene har elektriske varmekabler.</p><br /><p>Leiligheten har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Det er ikke opparbeidet representativ historikk for strøm- eller energiforbruk da </p><p>boligen er ubebodd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2083898, tinglyst 11.10.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 36<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 95 / 8995<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5928, tinglyst 07.08.1984 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for<br />Tele- og elverket<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5593, tinglyst 30.06.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om tilfluktsrom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6933, tinglyst 16.08.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om tilfluktsrom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.</p><p>Boligen er opplyst tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett gjennom sameiets felles ledningsanlegg. Stamledningsnettet for vann og avløp frem til avgreiningspunktet til den enkelte boligseksjon er sameiets fellesanlegg.</p><p>Vann- og avløpskostnader faktureres gjennom sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for &#34;Endring av bygg-påbygg-riving for kjøpesenter, konto, bolig (46 leiligheter)&#34; som er utstedt 30/04-2025.</p><p><br />En ferdigattest er en offentlig bekreftelse fra kommunen på at et byggverk er oppført i samsvar med gitte tillatelser og gjeldende regelverk, og at byggesaken er avsluttet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til detaljregulering for Bjørkelangen sentrum, PlanID 3026 20200004, vedtatt 13.12.2021 med siste mindre endring 01.02.2022, er eiendommen regulert til:</p><ul><li>Sentrumsformål</li><li>Boligbebyggelse</li><li>Forretning/detaljhandel</li><li>Kontor</li><li>Servering, kafé og restaurant</li><li>Parkering og parkeringsanlegg</li><li>Torg og gatetun</li></ul><p><br />Eiendommen grenser til Planinitiativ for Bjørkelangen revidert 16/12-2019. Forslagsstiller er Bjørkelangen Sentrumsutvikling AS med fagkyndig AMB Arkitekter AS. For mer informasjon gå inn på: Aurskog-Høland kommune</p><p><br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flom i henhold til kommuneplanen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>VEDTEKTER for Torgalleen sameie</strong></p><p>Torgalleen sameie består av 46 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på gnr. 73, bnr. 283 i Aurskog-Høland kommune.</p><br /><p>Seksjon 36 har sameiebrøk <strong>95/8995</strong>.</p><p>Boligseksjonene ligger i tredje til åttende etasje. I kjelleren er det parkeringsplasser, boder, sykkelparkering og tekniske rom.</p><p>Det medfølger én parkeringsplass og én bod til hver boligseksjon. Begge er organisert som eksklusive bruksretter og følger boligen ved videresalg.</p><p>Boligseksjonene har også bruksrett til sameiets felles takterrasse.</p><br /><p><strong>Husordensregler for Torgalleen sameie</strong></p><p>Gjeldende ordens-/trivselsregler ble godkjent av årsmøtet 22.05.2025.</p><p>Det skal være ro i sameiet mellom kl. 22.00 og 07.00. Støyende oppussingsarbeider er tillatt på hverdager kl. 07.00-20.00 og i helger/helligdager kl. 10.00-18.00.</p><p>Balkonger skal holdes ryddige, og tiltak som markiser, screens, innglassing, levegger og varmepumper krever godkjenning fra styret.</p><br /><p><strong>ØKONOMI</strong></p><p>Forretningsfører: BORI BBL<br />Sameiets org.nr.: 934 675 096<br />Antall boligseksjoner: 46<br />Sameiet har ingen felles lån.<br />Andel fellesgjeld: kr 0<br />Bygningsforsikring: Fremtind Forsikring AS, polise 7709044.</p><p>Sameiet ble etablert i 2024. Det foreligger ikke ordinært regnskap for etableringsåret 2024. Budsjett for 2025 omfatter blant annet felleskostnader, forsikring og kommunale avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen, og kan ikke opplyse om boligens strømforbruk.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 995,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fjernvarme, bredbånd, vann og avløp, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, eiendomsskatt.</p><p><br />Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 12 138,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS, (polisenummer 7709044).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 23 237,-. Beløp pr. 28.08.2026.</p><br /><p>Sameiet har inge fellesgjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 6 620,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 010 610 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 37 500 inkl. mva</p><br /><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Info fra kommunen: 2 900,00</p><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "332260030",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørkeveien 20C - en moderne og ubebodd 3-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet midt i Bjørkelangen sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger i 5. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med to soverom, to bad og et romslig stue-/kjøkkenareal. Store vindusflater fra to sider gir oppholdsrommet en lys og åpen karakter, og to terrassedører leder ut til den store hjørnebalkongen på ca. 38 m².<br /><br />Hovedsoverommet ligger tilbaketrukket fra stuen og har eget bad, mens det andre soverommet ligger i tilknytning til oppholdsrommet. Boligen har i tillegg innvendig bod, sportsbod i kjeller og garasjeplass.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Ubebodd selveierleilighet<br />- Hjørneleilighet i 5. etasje<br />- Hovedsoverom med eget bad<br />- Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Balkong på ca. 38 m² mot sør og vest<br />- Garasjeplass i kjeller<br />- Heis<br />- Mulighet for elbillading<br />- Vannbåren fjernvarme<br />- Balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "332260030",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0e38a072-3130-42ac-add0-4b2126deb1e1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0e38a072-3130-42ac-add0-4b2126deb1e1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136711",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136711/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136711",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørkeveien 20C - en moderne og ubebodd 3-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet midt i Bjørkelangen sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger i 5. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med to soverom, to bad og et romslig stue-/kjøkkenareal. Store vindusflater fra to sider gir oppholdsrommet en lys og åpen karakter, og to terrassedører leder ut til den store hjørnebalkongen på ca. 38 m².<br /><br />Hovedsoverommet ligger tilbaketrukket fra stuen og har eget bad, mens det andre soverommet ligger i tilknytning til oppholdsrommet. Boligen har i tillegg innvendig bod, sportsbod i kjeller og garasjeplass.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Ubebodd selveierleilighet<br />- Hjørneleilighet i 5. etasje<br />- Hovedsoverom med eget bad<br />- Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Balkong på ca. 38 m² mot sør og vest<br />- Garasjeplass i kjeller<br />- Heis<br />- Mulighet for elbillading<br />- Vannbåren fjernvarme<br />- Balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136711",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136711",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477121858,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:14+02:00",
    "ownerId": 9927066,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:15:09.149395076+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9927066",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}