Stilren og lettstelt leilighet i familievennlig område | Carport | Kort vei til skole og sentrum | Lave felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 80,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 46
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2348340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 58340,
      "municipalFees": 14137,
      "collectiveAssets": 23943,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 57 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 58 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 348 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 361 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stilren og lettstelt leilighet i familievennlig område | Carport | Kort vei til skole og sentrum | Lave felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741415504"
      },
      {
        "mobile": "+4747254490"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.87960042947801,
        "lng": 11.559938405075595,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.87960042947801&lng=11.559938405075595&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1940",
      "postalName": "Bjørkelangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vollakroken 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 442,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1300,
      "includesUnsafe": "Forsikring, snømåking, plenklipp av fellesareal."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 49,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>332260014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 73, bnr. 442, snr. 4 i Aurskog-Høland kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Bjørkelangen (NERO Eiendomsmegling AS) / Øyvind Sægrov</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p> Cassandra Invest AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2016</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 49,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 46,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 80,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Høilund regnskap</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Vollakroken 33 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Bjørkelangen, med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Fra eiendommen er det kort gangavstand til sentrum, hvor du finner et godt utvalg av butikker, servicetilbud, caféer og offentlig kommunikasjon. Samtidig ligger boligen i et rolig og familievennlig område, noe som gir en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og et hyggelig bomiljø.</p><br /><p>Både skoler og barnehager finnes i nærområdet, og beliggenheten passer derfor godt for barnefamilier så vel som par og voksne i ulike livsfaser.</p><br /><p>Bjørkelangen har et aktivt og inkluderende lokalmiljø, med gode muligheter for både friluftsliv og organiserte fritidsaktiviteter. Området byr på flotte turmuligheter, innsjøer og rekreasjonsområder som kan benyttes gjennom hele året. Bjørkelangen Sportsforening ligger kun ca. 8 minutters gange fra eiendommen og tilbyr en rekke aktiviteter for barn, ungdom og voksne, blant annet fotball, håndball, ski og friidrett. Her ligger alt til rette for en aktiv hverdag og et sosialt nærmiljø.</p><br /><p>For pendlere er beliggenheten også praktisk. Det er ca. 4 minutters gange til bussforbindelser med jevnlige avganger i retning blant annet Lillestrøm og Oslo. I tillegg er det enkel adkomst til hovedveinettet, noe som gjør det lett å komme seg videre med bil.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 80,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet og uteområde</strong><br />Leiligheten ligger rett utenfor Bjørkelangen sentrum, med kort vei til blant annet handelstilbud, skoler, barnehager, fritidstilbud og fine turområder i skogen. Området rundt boligen fremstår pent og ryddig med opparbeidede grøntarealer og beplantning.</p><br /><p>Seksjonen har eksklusiv bruksrett på uteområdet utenfor stuen. Se vedlagte seksjoneringsbegjæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass.</p><p>Malt terrassedør i tre med 3-lags isolasjonsglass.</p><p>Hovedytterdøren er malt.</p><p>Utgang fra stue til overbygget støp</p><br /><p>Gulv er belagt med parkett og flis.</p><p>Vegger er utført med panelplater, og himling med malte plater.</p><p>Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre.</p><p>Det er malte glatte dører og skyvedører.</p><p>Det ble ikke opplyst om eller registrert insekter på våtrom.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, kjøkken, stue, soverom, bad</p><p>Sportsbod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Inn i boligen ønskes du velkommen av en lys og praktisk entré som gir et hyggelig førsteinntrykk. Her er det flislagt gulv og lyse veggflater som skaper et rent og tidløst uttrykk. Entréen har plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, og leder naturlig videre inn mot kjøkkenet og boligens øvrige rom. Tilstandsrapporten opplyser at det er registrert enkelte fliser med bom i entréen.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og gir en god romfølelse. Parkett på gulvet og lyse overflater gir et nøytralt og innbydende uttrykk som er enkelt å innrede etter egen stil. Rommet har god plass til sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblement. Fra stuen er det direkte utgang til den overbyggede terrasseplattingen, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet fremstår som lyst, stilrent og funksjonelt med innredning fra Kvik. De glatte, lyse frontene kombineres med laminat benkeplate og gir kjøkkenet et moderne og tidløst uttrykk. Her er det godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, integrert oppvaskmaskin, nedfelt platetopp og innebygget stekeovn. Oppvaskkum i stål, komfyrvakt og vannstoppsystem bidrar til en praktisk kjøkkenløsning.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Soverommet er lyst og av god størrelse, med parkett på gulvet og lyse overflater som gir en rolig og behagelig atmosfære. Her er det plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har i tillegg en romslig garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter uten å oppta unødvendig gulvareal.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet har et lyst og moderne uttrykk med hvite fliser på veggene og mørkere fliser på gulvet. Elektriske varmekabler sørger for behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med servant med skuffer, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører i herdet glass. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning for klesvask. Badet har balansert ventilasjon. </p><br /><p><strong>Terrasse</strong><br />Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget og støpt terrasseplatting. Den overbyggede løsningen skaper en lun uteplass med god plass til sittegruppe og utemøbler, og gjør utearealet anvendelig gjennom en større del av året. Terrasse- og balkongarealet er oppgitt til 11 m². </p><br /><p><strong>Sportsbod &amp; Carport</strong><br />Leiligheten disponerer i tillegg en carport samt en ekstern sportsbod på 3 m². Boden gir praktisk ekstra oppbevaringsplass til eksempelvis sportsutstyr, sesongartikler og annet man ikke ønsker å oppbevare inne i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Alt av hvitevarer som er i leiligheten medfølger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.</p><p>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør).</p><p>Det er balansert ventilasjon.</p><p>Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999.</p><p>Eier opplyser at anlegget ble installert i 2016.</p><p>Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseier har midlertidig, eksklusiv bruksrett til fast parkeringsplass på fellesareal. i egen carport. Bruksretten gjelder i inntil 30 år fra 01.01.2018. Ta gjerne kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Parkering skal skje på boenhetens parkeringsplass i garasjeanlegg, eller felles parkeringsplass. Det er ikke oppmerkede eller noen faste parkeringsplasser på felles parkeringsplass. Det er ikke tillatt å parkere langs huset og i gangveier. Unntaket er kortvarig parkering ved levering av varer og av/på lessing. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Nåmo Rønning  med dato: 22.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Ingen</li></ul><br /><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Ytterdører - 1</li></ul><p>Dørlåsen bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller svikt, noe som kan redusere sikkerheten og føre til behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.</p><ul><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv</li></ul><p>Det er påvist områder med bom flis i entre (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) .  Overflater på parkett har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><ul><li>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</li></ul><p>Lys i speilskap virker ikke.</p><br /><p>TG3:</p><ul><li>Ingen</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><ul><li>Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 665083, tinglyst 20.07.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Grunn<br />Sameiebrøk: 46 / 644<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.  Tilknyttet privat vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg leilighetsbygg med 14 enheter, datert 15.07.2016. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Vollajordet. Eiendommen grenser til område regulert til allmennyttige formål/barnehage. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><ul><li>Det er tillatt å holde vanlige husdyr i sameiet. Den som ønsker å holde husdyr plikter å ta hensyn til sine naboer, når det gjelder bruk av utearealer/fellesarealer og støy.</li><li>Bruk av fellesarealer med plener til grilling og sosialt samvær er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Unngå bruk av kullgrill.</li><li>Det er tillatt å installere varmepumpe tilknyttet egen bruksenhet, med egne retningslinjer som må følges av den enkelte sameier (se hosordensregler vedlagt).</li></ul><br /><p>ØKONOMI</p><p>Sameiet hadde i 2025 et årsresultat på kr 101 351,-. I 2024 var dette på 60 410,- </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke opplysninger om strømforbruket da leiligheten har vært utleid i hele deres eiertid. </p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 300,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring, snømåking, plenklipp av fellesareal. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 14 137,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Beløpet er prognonse for 2026.</p><p>- Eiendomsskatt: 3 224,- for 2026</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS,  (polisenummer 5561579)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 23 943,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 57 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 361 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen felles lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>I vedlagte egenerklæring har selger opplyst å ha eid og bebodd boligen siden 2016 og har kommentert på følgende spørsmål:</p><br /><p>Er det foretatt radonmåling?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hva er verdiene?: Under maxkrav.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: OK</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Varsel fra kommunen</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt å leie ut sin leilighet i sameiet. Styret i sameiet skal straks informeres om; når nye beboere kommer, navn, alder, telefonnummer og eventuelt hvor mange som kommer til å bo i leiligheten. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 250,00</p><p>Eksklusive boligprospekter 10 stk: 3 800,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Info forretningsfører: 2 500,00</p><p>Info fra kommunen: 9 292,50</p><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Romplakater trykte 3 stk: 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.  Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "332260014",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vollakroken 33 - en lys og lettstelt 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på Bjørkelangen. Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje og byr på en arealeffektiv planløsning med soverom, flislagt bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning med gode lysforhold. Fra stuen er det direkte utgang til et hyggelig, overbygd uteareal på bakkeplan. <br /><br />Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som Bjørkelangen sentrum med butikker, servicetilbud og aktivitetstilbud ligger i kort gangavstand. Det er også svært gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Lettstelt bolig med alt på ett plan<br />- Sentral beliggenhet på Bjørkelangen<br />- Arealeffektiv og praktisk planløsning<br />- Direkte utgang til overbygd uteareal<br />- Kort vei til skoler, buss og sportstilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "332260014",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8b90ca35-3d0e-46d4-8beb-bd82b408ccce",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8b90ca35-3d0e-46d4-8beb-bd82b408ccce",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131823",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131823/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131823",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vollakroken 33 - en lys og lettstelt 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på Bjørkelangen. Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje og byr på en arealeffektiv planløsning med soverom, flislagt bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning med gode lysforhold. Fra stuen er det direkte utgang til et hyggelig, overbygd uteareal på bakkeplan. <br /><br />Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som Bjørkelangen sentrum med butikker, servicetilbud og aktivitetstilbud ligger i kort gangavstand. Det er også svært gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Lettstelt bolig med alt på ett plan<br />- Sentral beliggenhet på Bjørkelangen<br />- Arealeffektiv og praktisk planløsning<br />- Direkte utgang til overbygd uteareal<br />- Kort vei til skoler, buss og sportstilbud",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131823",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131823",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477122256,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:00+02:00",
    "ownerId": 9927066,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:01:19.464776261+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9927066",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}