Lys og moderne 2-roms fra 2005 med herlig balkong mot bakgård. Heis. Felles takterrasse. Supersentralt! Ingen dok. avg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8376,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 40,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 2.etasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm Bad, entré, stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Balkong<br />Kjeller: 4  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4488806,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1059853,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 1390,
      "collectiveDebt": 387416,
      "collectiveAssets": 46600,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 100 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 387 416 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 487 416 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 488 806 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 497 706 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 500 506 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og moderne 2-roms fra 2005 med herlig balkong mot bakgård. Heis. Felles takterrasse. Supersentralt! Ingen dok. avg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 84 142"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9281,
        "lng": 10.7797,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9281&lng=10.7797&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0572",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sinsenveien 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 98,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ved salg av garasjeplass til person som verken eier eller samtidig kjøper andel i borettslaget gjelder det en forkjøpsrett. Forkjøpsretten går etter andelseierens ansiennitet som andelseier i laget. Ved salg av garasjeplass omfattet av forkjøpsretten, skal slikt salg minimum publiseres på lagets hjemmesider, og hvis relevant, på lagets offisielle kanaler i sosiale medier og lignende. Forkjøpsrett må kreves skriftlig, og kravet må være styret i hende senest 7 dager etter slik publisering.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5420,
      "includesUnsafe": "A-konto VV-Vann: 324,00<br />Felleskostnader: 1 312,00<br />Renter/avdrag: 3 784,00<br /><br />For ikke-spesifiserte felleskostnader inkluderer disse blant annet forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, drift og vedlikehold.<br />Gjør oppmerksom på at det er avregning for varmtvann. Det betyr at kostnadene knyttet til varmtvann varierer fra måned til måned."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sinsenveien 5 A! <br />Her får dere et lyst og gjennomført hjem dere kan flytte rett inn i. Boligen er fra 2005, men har fått et løft i 2025 med malte flater mm. De varme dagene kan nytes på balkongen mot bakgård, eller på de fantastiske, felles takterrassene. Her bor dere i et rolig, men svært sentralt boligområde som dere garantert vil trives i! <br /><br />Gjennomført og lys 2-R beliggende i 2. etg: <br /><ul><li>Gjennomtenkt og godt utnyttet planløsning <br /></li><li>Utgang fra stue til herlig balkong mot grønn bakgård <br /></li><li>Boligen holder god standard og er overflateoppusset i nyere tid <br /></li><li>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin <br /></li><li>Romslig soverom med stor garderobe <br /></li><li>Felles takterrasser med fantastisk utsikt <br /></li><li>Mulig å leie p-plass i garasje etter venteliste <br /></li><li>Kjellerbod <br /></li><li>Supersentralt!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sinsenveien 5A har en attraktiv, fredelig og populær beliggenhet i et veletablert boligområde på Sinsen/Rosenhoff, i bydel Grünerløkka. Leiligheten ligger i et urbant og etablert boligområde, men allikevel rolig byområde med restauranter, kaféer og forretninger i nærheten. Fra leiligheten er det nærhet til en rekke fasiliteter og tilbud. Området er meget sentrumsnært, i rask vekst og appellerer til mange aldersgrupper.<br /><br />Carl Berner er et område i sterk utvikling, og fremstår i dag som et naturlig samlingspunkt i bydelen. Her bor du med et bredt spekter av servicetilbud rett utenfor døren, med det meste tilgjengelig innen få minutters gange.<br /><br />Blant de nyere tilskuddene finner du Carl Berner Torg, som åpnet i 2021 og har etablert seg som et moderne handelspunkt. Her finnes blant annet dagligvarebutikk, apotek, kafé og flere serveringssteder. I tillegg tilbyr Carl Berner Passasjen, som åpnet året før, ytterligere butikker og servicetilbud. Området rundt rundkjøringen ved Carl Berner byr også på et variert utvalg av dagligvare, bakerier og takeaway-muligheter, samt praktiske tjenester som elektronikkforretninger, apotek, helse- og velværetilbud. Søndagsåpen butikk er også tilgjengelig i nærområdet, noe som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen.<br /><br />Et særpreg ved området er transformasjonen av den gamle verkstedhallen, som nå er utviklet til et urbant samlingssted med kafé, restaurant, bar og arrangementslokaler. Carls gir området et levende og sosialt preg gjennom hele dagen og kvelden.<br /><br />Nærhet til byliv og kultur<br />Innen gangavstand ligger Grünerløkka, kjent for sitt pulserende byliv, restauranter og kulturtilbud. Her finner du et variert utvalg av spisesteder, kafeer og utesteder, samt markeder og arrangementer som bidrar til et levende nærmiljø.<br /><br />Grønne omgivelser og rekreasjon<br />Til tross for den urbane beliggenheten er det kort vei til flere attraktive grøntområder. Botanisk hage er en av byens mest populære parker, med et rikt plante- og kulturtilbud. I tillegg ligger parker som Tøyenparken, Sinsenparken og Sofienbergparken i nærheten, alle med gode muligheter for rekreasjon året rundt. Turmuligheter langs Akerselva og badeplass på Sørenga gir ytterligere variasjon.<br /><br />Nærliggende bydeler<br />På få minutter når du Rodeløkka, et sjarmerende og rolig boligområde med historisk trehusbebyggelse. Videre ligger Tøyen i kort avstand, kjent for sitt mangfoldige tilbud av butikker, spisesteder og lokale møteplasser.<br /><br />Samlet sett er Sinsen/Carl Berner et område som kombinerer det urbane med det praktiske og grønne, og som gir en komplett hverdag med alt man trenger i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 100 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 387 416 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 487 416 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 488 806 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 497 706 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 500 506 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIG<br />Gulvoverflater<br />Innvendige gulvflater er belagt med laminat.<br />Gulvflater på kjøkken er belagt med laminat.<br />Gulvene fremstår med normal bruksslitasje.<br /><br />Vegger og himling<br />Innvendige veggflater er belagt med henholdsvis:<br />Malte flater av pusset mur og plater.<br />Innvendige takflater belagt med henholdsvis:<br />Malte flater i alle rom bestående av dekke.<br />Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,45m.<br /><br />Innvendige dører<br />Innvendige dører fremstår med:<br />glatte dørblader i malt utførelse.<br />Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet.<br />Det er observert noe knirk i hengsler i dør mot soverom, samt noe svelling nederst på dørlister mot bad.<br /><br /><br />VÅTROM<br />Generelt<br />Badet er et prefabrikkert baderomskabin/modulbad, opprinnelig bygget etter TEK97. Det foreligger ferdigattest datert 22.02.2007, som takstmann legger til grunn for vurderingen av konstruksjonen og tettesjiktet. Badet er senere oppgradert med flis på flis og nytt garnityr.<br /><br />Overflater<br />Veggene er flislagte, gulvet har fliser med underliggende gulvvarme og taket er belagt med lakkerte plater. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell fra døråpning til slukrist, og fallforholdene tilfredsstiller kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet.<br /><br />Membran og sluk<br />Badet har plastsluk plassert i dusjsonen. Membran/tettesjikt i gulv er ført mot sluk med klemring. Badet har eget membransystem som del av den prefabrikkerte konstruksjonen.<br /><br />Innredning og sanitærutstyr<br />Badet er innredet med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med belysning, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Ventilasjon<br />Mekanisk avtrekk via ventil samt tilluft gjennom spalte under dørblad. Ventilasjonen fungerte tilfredsstillende ved takstmannens enkle funksjonskontroll. Det er ikke utført tallfestede målinger av luftutskiftingen.<br /><br />Tilstandsgrad og bemerkninger<br />Det er gitt TG2 på vegg- og gulvflater som følge av alder og brukstid. Det er også registrert riss/sprekker i flisfuger i våtsonen. Det prefabrikkerte våtrommet er eldre enn 20 år, og tettesjiktets fremtidige funksjon vurderes derfor som usikker. Takstmann opplyser at konstruksjonen fungerer med dagens løsning, men at oppgradering må forventes ut fra alder. Det anbefales bruk av dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktinntrengning.<br /><br />Fuktkontroll<br />Det er ikke foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon, da dette ikke lot seg gjennomføre konstruksjonsmessig. Badets stålkonstruksjon kan også gi feil utslag på måleinstrumenter.<br /><br /><br />KJØKKEN<br />Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning fremstår med glatte fronter.<br />Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri.<br />Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk.<br />Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin.<br />Innredning fremstår med normal funksjonalitet.<br /><br />Avtrekk<br />Ventilator over komfyr er tilkoblet med mekanisk avtrekk. <br /><br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannledninger<br />Innvendige vannledninger består av PEX-rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Stoppekranene er funksjonstestet og fungerer som de skal. Det er ikke montert Waterguard/lekkasjestopper på kjøkken, og takstmann anbefaler at dette etableres for å redusere risikoen ved eventuelle lekkasjer. Røropplegget er kun visuelt kontrollert.<br /><br />Avløpsrør<br />Innvendige avløpsrør er utført i plast. Anlegget er kun visuelt besiktiget av takstmann. En mer omfattende kontroll krever særskilt utstyr og VVS-kompetanse.<br /><br />Ventilasjon<br />Leiligheten har naturlig tilluft via spalter i yttervegg samt mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og ventil på bad. Ventilasjonen fungerte tilfredsstillende ved takstmannens enkle funksjonskontroll. Det er ikke foretatt tallfestede målinger av luftutskiftingen.<br /><br />Varmtvann<br />Varmtvannsbereder/-tank er plassert i fellesareal og er ikke befart av takstmann.<br /><br />Oppvarming<br />Leiligheten varmes opp med panelovner samt gulvvarme på bad.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Elektrisk anlegg består av en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og kursoversikt er plassert i felles oppgang. Det ble ikke opplyst om feil ved det elektriske anlegget på befaringen. Oppgradering av el-anlegget i leiligheten er dokumentert med faglig utførelse. Takstmann har kun gjennomført en forenklet kontroll i henhold til forskrift til avhendingslova § 2-18, og kontrollen tilsvarer ikke en fullstendig el-kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Brannsikkerhet<br />Det er utført visuell kontroll av de branntekniske forholdene. Leiligheten har funksjonelle og forskriftsmessig plasserte røykvarslere som dekker pålagte soner. Godkjent manuelt slokkeutstyr er tilgjengelig og har gyldig kontrollmerke.<br /><br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2 (4 stk.):<br />Overflater - gulv - kjøkken<br />Vurdering av avvik:<br />Det er overflatematerialer som ikke tåler, eller tåler begrenset fuktpåkjenning over kortere tid,<br />i områder der det kan forekomme vannsøl, for eksempel ubehandlet trebaserte materialer og laminat.<br />Tradisjonell laminat tåler vann dårlig fordi kjernen av trefiber svulmer opp ved fuktpåkjenning.<br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak ved vann søl på laminat:<br />Tørk opp med en gang: Bruk tørkepapir eller en tørr mikrofiberklut umiddelbart.<br />Sørg for god lufting: Åpne vinduer og skap sirkulasjon.<br />Fjern ved store skader: Svellet laminat kan ikke repareres og må byttes ut.<br />Sjekk underlaget: Ved en større lekkasje må du vurdere å fjerne ytterste rad eller kontakte fagfolk for å unngå mugg i undergulvet.<br /><br />Overflater, vegger og himling på bad<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid<br />på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid.<br />Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br />Konstruksjoner fungere med dagens løsning.<br />Ut i fra alder på konstruksjoner og riss i fuger, bør oppgradering forventes.<br />Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner.<br />Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader.<br /><br />Overflater gulv på bad<br />Vurdering av avvik:<br />Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid.<br />Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />Konstruksjoner fungere med dagens løsning,<br />Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes.<br />Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner.<br />Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk på bad<br />Vurdering av avvik:<br />Prefabrikkerte våtrom / Baderomskabin er eldre enn 20 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i<br />konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet.<br />Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes.<br />Det anbefales bruk av dusjkabinett,for å hindre fukt inntregning i eldre konstruksjoner.<br />Fukt inntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader.<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />Ingen forhold har fått TG3.<br /><br />Forhold uten tilstandsgrad (ikke undersøkt - 4stk.):<br />Bygning generelt<br />Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring.<br />Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett.<br />Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.<br />Merk. Det er satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i leiligheten,<br />selv om disse mulig kan omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar. (F.eks. vinduer, entrédører.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Tekniske installasjoner/komponenter er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst<br />om problemer/feil på installasjoner/ komponenter i boligen på befaringen av eier.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig.<br />Badet er av type badekabin med stålkonstruksjoner, målinger kan medføre feil utslag på takstmannens måleinstrumenter.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er avregning for varmtvann. Det er EcoGuard som avregner varmtvannet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Høyblokk på 7 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i betong.<br />Skillende vegger og dekker i armert betong.<br />Fasader er utvendig forblendet med fasadeplater.<br />Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp.<br />Bygningene er antatt fundamentert på fjell.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskille i betong.<br />Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom i leilighet og hybel ble kontrollert av Takstmann.<br />Det er registrert 13mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue i leilighet.<br />Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser.<br /><br />Vinduer<br />Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer.<br /><br />Ytterdører<br />Entredører i laminert utforming med B-30/ 40db klassifisering.<br />Entredører fremstår med normal funksjonalitet.<br /><br />Balkongdør<br />Balkongdør i treramme med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca. 5m².<br />Gulvet er belagt med trebrikker på støpt betongdekke.<br />Høyde på rekkverk er målt til 1,23m.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.09.2026 av Glenn-Erik Larsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "En del andelseiere har kjøpt bruksrett til garasjeplass, felleskostnader for plassen kommer i tillegg. Denne leiligheten har ikke garasjeplass, men kjøp er mulig dersom de blir tilgjhengelige for salg. Da vil reglene for forkjøpsrett gjelde.<br /><br />Ved salg av garasjeplass til person som verken eier eller samtidig kjøper andel i borettslaget gjelder det en forkjøpsrett. Forkjøpsretten går etter andelseierens ansiennitet som andelseier i laget. Ved salg av garasjeplass omfattet av forkjøpsretten, skal slikt salg minimum publiseres på lagets hjemmesider, og hvis relevant, på lagets offisielle kanaler i sosiale medier og lignende. Forkjøpsrett må kreves skriftlig, og kravet må være styret i hende senest 7 dager etter slik publisering.<br /><br />Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11491638 20<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,04%<br />Restsaldo 41 181 652,00<br />Innfrielsesdato: 01.09.2041<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11491638 6<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,04%<br />Restsaldo 20 704 276,00<br />Innfrielsesdato: 01.06.2036<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11491638 7<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,04%<br />Restsaldo 68 493 203,00<br />Innfrielsesdato: 01.09.2037<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i 2004. Det foreligger ferdigattest datert 23.02.2007. Attesten gjelder oppføring av boligblokker (Blokk A &#43; B). Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.<br /><br />Utleie dersom andelseier er en juridisk person, er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3973, Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Sinsenveien 3 m.fl. , datert 09.04.2003, med tilhørende bestemmelser. Det åpnes for innpassing av forretning og kontor i deler av 1. etasje mot Sinsenveien. I henhold til bestemmelsene (§ 11) skal bebyggelsen sikres mot støy fra vei og jernbane.\n\nOmrådet inngår i en pågående byutviklings- og transformasjonsprosess, hvor tidligere næringsområder gradvis utvikles til en mer blandet bystruktur med bolig, næring og bymessige funksjoner, særlig langs Hasle- og Carl Berner-korridoren.\n\nPågående plansak:\nSaksnr. 202451391 for Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11: bolig og næring\nSaken gjelder:\nDet pågår en plansak for detaljregulering av Hasleveien 28, 30, 36 og 38 samt Sinsenveien 11. Planforslaget innebærer transformasjon av eksisterende næringsområde til et område med boliger, næring, kultur- og servicefunksjoner. Det foreslås i stor grad ombruk av eksisterende bygningsmasse, supplert med tilbygg, påbygg og ny bebyggelse. Videre foreslås nye gangforbindelser mellom Sinsenveien og Hasleveien samt etablering av et nytt torg. Planforslaget er under behandling og kan bli endret.\n\nPågående byggesaker:\n- Sinsenveien 4 - påbygg studentbolig med saksnummer 202508395\n- Sinsenveien 6 - etablering av uteservering med saksnummer 202603319\n- Jørgen Løvlands gate 1 A-J - etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle Sophies Minde - Tidligere adresse: Trondheimsveien 132 med saksnummer 202508876\n\nSporveien har varslet at de skal oppgradere Trondheimsveien mellom Nybrua og Sinsenkrysset holdeplass. Arbeidet er planlagt å\nstarte i andre halvdel av 2026, og være ferdig i 2028.\n\nDette er byggesaker i nærmeste område. For mer informasjon om flere byggesaker, se Oslo plan og bygg.",
    "externalAdId": "1008.262078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sinsenveien 5 A! <br />Her får dere et lyst og gjennomført hjem dere kan flytte rett inn i. Boligen er fra 2005, men har fått et løft i 2025 med malte flater mm. De varme dagene kan nytes på balkongen mot bakgård, eller på de fantastiske, felles takterrassene. Her bor dere i et rolig, men svært sentralt boligområde som dere garantert vil trives i! <br /><br />Gjennomført og lys 2-R beliggende i 2. etg: <br /><ul><li>Gjennomtenkt og godt utnyttet planløsning <br /></li><li>Utgang fra stue til herlig balkong mot grønn bakgård <br /></li><li>Boligen holder god standard og er overflateoppusset i nyere tid <br /></li><li>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin <br /></li><li>Romslig soverom med stor garderobe <br /></li><li>Felles takterrasser med fantastisk utsikt <br /></li><li>Mulig å leie p-plass i garasje etter venteliste <br /></li><li>Kjellerbod <br /></li><li>Supersentralt!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1006260142",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=e2157413-6606-4386-b32d-6d619c1efbde",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sinsen / Carl Berner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1006260142&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sinsenveien 5 A! <br />Her får dere et lyst og gjennomført hjem dere kan flytte rett inn i. Boligen er fra 2005, men har fått et løft i 2025 med malte flater mm. De varme dagene kan nytes på balkongen mot bakgård, eller på de fantastiske, felles takterrassene. Her bor dere i et rolig, men svært sentralt boligområde som dere garantert vil trives i! <br /><br />Gjennomført og lys 2-R beliggende i 2. etg: <br /><ul><li>Gjennomtenkt og godt utnyttet planløsning <br /></li><li>Utgang fra stue til herlig balkong mot grønn bakgård <br /></li><li>Boligen holder god standard og er overflateoppusset i nyere tid <br /></li><li>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin <br /></li><li>Romslig soverom med stor garderobe <br /></li><li>Felles takterrasser med fantastisk utsikt <br /></li><li>Mulig å leie p-plass i garasje etter venteliste <br /></li><li>Kjellerbod <br /></li><li>Supersentralt!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e2157413-6606-4386-b32d-6d619c1efbde",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e2157413-6606-4386-b32d-6d619c1efbde&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Carl Berner Terrasser",
      "organisationNumber": "986841709"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477123044,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T11:49+02:00",
    "ownerId": 802179199,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T11:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T11:49:25.232101499+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:802179199",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}