Innholdsrik enebolig m/5 sov og takterrasse | To stuer og to bad | Vaskerom m/egen utgang | Garasje m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 759,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 254,
      "openArea": 98,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 208,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 104  kvm Stue m/trapp og utgang, fire soverom, bad<br />1. etasje: 104  kvm Entré, bod, bad, vaskerom m/utgang, soverom, stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 53  kvm Treveranda, takterrasse<br />1. etasje: 45  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm Garasje, bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 9841350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1955164,
      "estateTax": 16146,
      "suggestion": 9600000,
      "salesCostSum": 241350,
      "municipalFees": 40260,
      "estimatedValue": 9500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 240 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 241 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig m/5 sov og takterrasse | To stuer og to bad | Vaskerom m/egen utgang | Garasje m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 53 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2969,
        "lng": 11.051,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2969&lng=11.051&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1712",
      "postalName": "Grålum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnstadsletta 56"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2047,
        "titleNumber": 297,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bjørnstadsletta 56! Innholdsrik enebolig fra 2022 med stor takterrasse, garasje og familievennlig beliggenhet.</b><br /><br />Boligen har en barnevennlig beliggenhet med kort vei til Grålum barneskole, ungdomsskole og flotte turområder i skog og mark. Første etasje byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn, kjøkkenøy og direkte utgang til markterrasse og hage. I andre etasje finner du en luftig stue med utgang til takterrassen, gode soverom og et flislagt bad med både dusj og badekar.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Takterrasse på ca. 48 m² og treveranda </li><li>Frittstående garasje på ca. 46 m² med elbillader </li><li>Kjøkken med integrert vinskap og integrerte hvitevarer </li><li>To flislagte bad samt separat vaskerom med utgang<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i et veletablert og rolig boligområde på Bjørnstad i Sarpsborg kommune. Nabolaget preges av eneboliger og rolige gater, med en trygg atmosfære og et godt bomiljø for både store og små.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Både Grålum barneskole og Grålum ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen med trygg skolevei. I nærområdet finner du også flere barnehager, deriblant Store Tune Gård barnehage og Tubus barnehage, som begge nås på en kort sykkeltur eller kjøretur. De daglige innkjøpene ordnes enkelt på Grålum, hvor du finner både Rema 1000, Kiwi og Coop Extra med posttjenester, samt apotek og lokale servicetilbud.<br /><br />Fritidstilbudet i området er rikt og variert. Like i nærheten ligger det en balløkke, og ved idrettsanlegget på Grålum finnes aktivitetshall, fotballbaner og sandvolleyballbane. For turer i skog og mark byr Kalnesskogen på merkede turstier, lysløyper og populære stier for terrengsykling. Det er også en kort kjøretur til Tunevannet med fine badeplasser, bryggeanlegg og muligheter for padling og roing. I tillegg finner du Inspiria Science Center og badeland på Grålum.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass i Deleveien en kort gåtur unna. Med bil er det enkel og rask påkjøring til E6, noe som gjør pendlerturen sørover mot Fredrikstad eller nordover mot Moss og Oslo svært praktisk. Sarpsborg sentrum og jernbanestasjonen ligger rundt ti minutter unna med bil, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to etasjer oppført i 2022. Boligen består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, bod, bad, vaskerom med utgang, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning.<br />2. etasje: Stue med trapp, fire soverom og bad.<br /><br />Fra stue/kjøkken i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 45 m². I 2. etasje er det en treveranda på ca. 5 m² med adkomst fra soverom, samt en takterrasse på ca. 48 m² med adkomst fra stue.<br /><br />Tilhørende eiendommen er det også en garasje med bod på 46 m².<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.09.2019, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 758,6 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekk, beplantning og belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig og en frittstående garasje"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 11.09.2026 utført av bygningssakkyndig Henrik Hals.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig oppført i 2022. Boligen er fundamentert på oppfylte steinmasser og støpt gulv på grunn. Grunnmuren er i isolerte elementer. Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Ytterveggene består av isolert bindingsverk av tre, kledd utvendig med stående og liggende trekledning. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest.<br /><br />Tak:<br />Taket er et isolert saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongstein, forenklet undertak, sløyfer og lekter. Det er montert takrenner av stål og en pipe over taket.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er isolert stålpipe og vedovn.<br /><br />Vinduer:<br />Det er benyttet vinduer med isolerglass i malte trerammer.<br /><br />Dører:<br />Det er malt hovedytterdør, malt balkongdører i tre og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte dører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Innvendig er det en malt tretrapp med lakkerte trinn.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Treveranda med adkomst i fra soverom på ca. 5 m². Takterrasse med adkomst i fra stue på ca. 48 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og rør-i-rør-systemet er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det er montert vannstoppsystem.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er balansert ventilasjon. Våtrommene har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er montert komfyrvakt.<br /><br />Garasje: Garasjen er oppført i trekonstruksjoner med støpt gulv på grunn. Yttervegger er kledd med stående trepanel og taket er av tresperrer med flat takløsning, tekket med takfolie eller liknende. Leddport av aluminium og sidedør av tre, samt vindu med isolerglass. Det er innlagt strøm og en elbillader.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende og moderne enebolig fra 2022, over to plan med en gjennomtenkt planløsning, og god standard. <br />Boligen har hele fem soverom, hvorav ett med walk-in garderobe, to stuer, to flislagte bad, separat vaskerom med egen utgang, samt generøse uteplasser fordelt på markterrasse, veranda og en stor takterrasse over garasjen.<br />Hele 1. etasje har varmekabler i gulvet.<br />Dette er eneboligen for den moderne familien, som legger vekt på sentral beliggenhet, og en stilren, tidsriktig standard.<br /><br />Entré:<br />Entréen har flislagt gulv og malte vegger med god plass til å henge fra seg yttertøy.<br />En stor skyvedørsgardeobe med speilfronter, sørger for en ryddig gang, hele året. <br />Rommet leder naturlig videre inn i mellomgangen og trappen som fører opp til andre etasje.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med stilren innredning med glatte, hvite fronter, og en kjøkkenøy med sitteplasser og integrert platetopp. <br />Innredningen har komposittbenkeplate med fliser over deler av benken, stålkum med ettgreps blandebatteri og integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap samt kjøleskap med fryser. <br />Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator integrert i platetoppen. I tillegg er det komfyrvakt og vannstoppsystem.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, og skaper et fint allrom med flere sosiale soner. Rommet har laminatgulv, og det er rikelig med naturlig lys fra flere vindusflater. <br />Det er god plass til både en større salonggruppe med tilhørende småmøbler, og en spisesgruppe i egen del, i nær tilnytning til kjøkknet.<br />En peisovn med isolert stålpipe, gir lun oppvarming i oppholdsrommet. Fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse og hagen.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Delikat, flislagt baderom med malte plater i himling og elektriske varmekabler i gulvet. <br />Badet er innredet med veggmontert toalett, servant med ettgreps blandebatterier over baderomsmøbel, speil med belysning og dusjhjørne med glassdører. <br />Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom:<br />Separat vaskerom, i direkte tilknytning til baderommet, med fliser på vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og egen, praktisk utgangsdør til terrenget. <br />Rommet har skapinnredning med laminatbenkeplate og stålkum med ettgreps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, ca. 200 liters varmtvannsbereder og fordelerskap for vann. <br />Vaskerommet et også tilknyttet  balansert ventilasjons anlegg.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Soverommet på inngangsplanet er av god størrelse, har laminatgulv og malte overflater, med god plass til seng og tilhørende møblement.<br /><br />Stue 2. etasje:<br />Loftstuen i andre etasje har ekstra takhøyde under skråhimlingen, luft-til-luft-varmepumpe og godt lysinnslipp. <br />Her er det god plass til stor salong, og tilhørende møbler. <br />Fra stuen er det direkte utgang via skyvedør til en stor takterrasse etablert over garasjen.<br /><br />Fire soverom og omkledningsrom:<br />Andre etasje inneholder fire soverom med laminat på gulv og malte vegger. Hovedsoverommet har direkte tilknytning til et eget walk-in closet, mens et av de øvrige soverommene har utgang til en treveranda.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Baderommet i 2. etasje, er innredet med både badekar og separat dusjhjørne med innfellbare glassdører for plassbesparelse. <br />Badet har flislagte vegger, malte plater i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. <br />Innredningen består av veggmontert toalett, servant med ettgreps blandebatterier over baderomsmøbel, speil med belysning og balansert ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser og laminat.<br />Vegger: Malte plater, samt fliser på våtrom og over deler av kjøkkenbenk.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i 1. etasje og walk-in closet i 2. etasje, samt frittstående garasje på 46 m² med integrert bod, innlagt strøm og elbillader.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring.  Varmekabler i gulv, i hele 1. etasje.<br /><br />Det er peisovn i stuen i 1. etasje og varmepumpe i en stue i 2. etasje.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering for to biler i garasje, samt flere oppstillingsplasser på egen tomt. Garasjen har leddport, innlagt strøm og elbillader."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 11.09.2026 utført av Multiconsult Norge AS, v/Henrik Hals<br />Selgers egenerklæring, datert 27.07.26<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter, datert 27.07.26<br />Eiendomsrapport, datert 27.07.26<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene, datert 27.07.26<br />Planopplysninger og områdeanalyse, datert 27.07.26<br />Ferdigattest, datert 05.05.2023<br />Godkjente bygningstegninger, datert 06.09.2019<br />Servitutt vedr. elektriske kraftlinjer, som er tinglyst dato 18.12.1953, doknr. 304156<br />Servitutt vedr. utvidelse av kraftledninger, som er tinglyst dato 25.10.1957, doknr. 990022<br />Servitutt vedr. best. om vann/kloakkledning, som er tinglyst dato 07.05.1997, doknr. 3656<br />Servitutt vedr. best. om adkomstrett, som er tinglyst dato 13.02.2003, doknr. 1286<br />Servitutt vedr. jordskifte, som er tinglyst dato 24.08.2003, doknr. 5456<br />Servitutt vedr. best. om el. ledninger, som er tinglyst dato 11.05.2012, doknr. 372387<br />Servitutt vedr. grunneiersamarbeid, som er tinglyst dato 03.07.2013, doknr. 554924<br />Servitutt vedr. rettigheter m.m for nettstasjon, som er tinglyst dato 18.07.2016, doknr. 654808<br />Servitutt vedr. rettigheter m.m for nettstasjon, som er tinglyst dato 18.07.2016, doknr. 654824<br />Energiattest, datert 27.08.26   <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Birgit Grandahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Bjørnstad boligområde vedtatt 28.02.2013 med formål boligbebyggelse, frittliggende småhus. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg vedtatt 10.10.2024 med arealbruk Bebyggelse og anlegg, nåværende.\n\nI henhold til reguleringsplanen Bjørnstad boligområde er et delareal på 755 m² regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus (feltnavn BF9), og et delareal på 2 m² er regulert til gang-/sykkelveg. I kommuneplanen er 757 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) og 2 m² til veg (nåværende).\n\nEiendommen omfattes også av detaljregulering Bjørnstad Søndre, felt BK2, BK3 og BK9 (plan-ID 21061), vedtatt 17.03.2016. Et delareal på 2 m² er regulert til fortau (feltnavn FTA).\n\nIfølge Norges geologiske undersøkelse (NGU) berører eiendommen en registrert ressursforekomst for grus og pukk (Vister Grustak).\n\nEiendommen berøres av et område som er kartlagt for naturtyper på land (NiN) av Biofokus i 2024.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som middels, og løsmassetype er randmorene/randmorenebelte.\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320_Lavpunkt (Flomfare) på 24 m². For alle planer og tiltak innenfor hensynssoner H320 skal trygghet mot fare eller skade vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 §§ 7-1 og 7-2 med gjeldende veiledning. Det må ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller skade fra flom/oversvømmelser.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410_01 (Krav vedrørende infrastruktur). Konsesjonsområdet for fjernvarme er vist med hensynssone H410 på plankartet. Nybygg over 500 m², til- og påbygg over 500 m², samt bygninger over 500 m² som foretar hovedombygging må tilknyttes fjernvarmeanlegget.\n\nEiendommen ligger i et område med 'Moderat til lav' aktsomhetsgrad for radon, ifølge Norges geologiske undersøkelse.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267319",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bjørnstadsletta 56! Innholdsrik enebolig fra 2022 med stor takterrasse, garasje og familievennlig beliggenhet.</b><br /><br />Boligen har en barnevennlig beliggenhet med kort vei til Grålum barneskole, ungdomsskole og flotte turområder i skog og mark. Første etasje byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn, kjøkkenøy og direkte utgang til markterrasse og hage. I andre etasje finner du en luftig stue med utgang til takterrassen, gode soverom og et flislagt bad med både dusj og badekar.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Takterrasse på ca. 48 m² og treveranda </li><li>Frittstående garasje på ca. 46 m² med elbillader </li><li>Kjøkken med integrert vinskap og integrerte hvitevarer </li><li>To flislagte bad samt separat vaskerom med utgang<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5370260270",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=82980073-57c9-487e-b554-aa1d1e27629a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørnstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/82980073-57c9-487e-b554-aa1d1e27629a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/82980073-57c9-487e-b554-aa1d1e27629a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bjørnstadsletta 56! Innholdsrik enebolig fra 2022 med stor takterrasse, garasje og familievennlig beliggenhet.</b><br /><br />Boligen har en barnevennlig beliggenhet med kort vei til Grålum barneskole, ungdomsskole og flotte turområder i skog og mark. Første etasje byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn, kjøkkenøy og direkte utgang til markterrasse og hage. I andre etasje finner du en luftig stue med utgang til takterrassen, gode soverom og et flislagt bad med både dusj og badekar.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Takterrasse på ca. 48 m² og treveranda </li><li>Frittstående garasje på ca. 46 m² med elbillader </li><li>Kjøkken med integrert vinskap og integrerte hvitevarer </li><li>To flislagte bad samt separat vaskerom med utgang<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/82980073-57c9-487e-b554-aa1d1e27629a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/82980073-57c9-487e-b554-aa1d1e27629a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477123045,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:52+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:54:15.676664245+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}