Pen og lys 3-roms toppleilighet med solrik balkong! Sentral beliggenhet med nærhet til Oasen, buss og bybane.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 37598,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3993616,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 939388,
      "suggestion": 3880000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 104120,
      "collectiveAssets": 51844,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 880 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 104 120,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forhåndsutlysning forkjøpsrettsgebyr)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 993 616,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 002 516,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og lys 3-roms toppleilighet med solrik balkong! Sentral beliggenhet med nærhet til Oasen, buss og bybane.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799319551"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.352307056897516,
        "lng": 5.2865451022289776,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.352307056897516&lng=5.2865451022289776&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5144",
      "postalName": "Fyllingsdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ørnahaugen 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 421,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 124
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5930,
      "includesUnsafe": "Drift, vedlikehold, forretningsførsel, tv/internett, forsikring, renhold, felles strøm, eiendomsskatt, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260495</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 22, bnr. 421, andelsnr. 124 i ØRNEHAUGEN BORETTSLAG i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) / Mads Wickmann</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Fredrik Stige Hanøy og Emili Carin Rønning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1971</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 77,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 77 kvm</p><p>- BRA-i: 77 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 37598,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>BOB</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Ørnahaugen 29! Dette er en leilighet som har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen med gangavstand til flere fasiliteter. Borettslaget har pent opparbeidede utearealer med lekeplass og ballbane, så borettslaget passer perfekt for både store og små.<br /><br />Det er flere barnehager og skoler i området. Nærmeste barnehage er Nebbestølen barnehage som ligger en 7 minutters gange unna leiligheten, Løvås Oppveksttun barnehage er også verdt å nevne. For de eldre barna er Løvås Oppveksttun skole (1-7 kl.) ca. en 9 minutters gange unna, og for de enda eldre som skal på ungdomsskole er Lynghaug skole (8-10 kl.) en 17 minutters gange unna. Det er også videregående skole i Fyllingsdalen.<br /><br />Av dagligvarebutikker har en flere alternativer som Rema 1000 Knudsenkvartalet, Kiwi Spectrum, Rema 1000 Lynghaugparken, Meny og Kiwi på Oasen. Oasen senter ligger kun en 6 minutters gange unna og har et godt tilbud av varer og andre tjenester, som frisør, legekontor, apotek, vinmonopol, cafeer og spisesteder.<br /><br />Området byr på fine turmuligheter i nærheten. Det er kort vei til Kanadaskogen hvor det er en flott lysløype, og Ortuvatnet med en koselig turvei rundt vannet. Damsgårdsfjellet og Løvstakken er også verdt å nevne. Fyllingsdalen har en flott park som Lynghaugparken med blant annet frisbeegolf og skatepark hvor fine dager kan nytes.<br /><br />Av fritidstilbud har man Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall og mye mer. Om det er ønskelig å trene på treningssenter er det SATS og Sprek og Blid SIssels på Oasen. Det er også godt utbygd gang- og sykkelvei i Fyllingsdalen dersom man ønsker å sykle til sentrum.<br /><br />Det er svært godt kollektiv tilbud i området med den nye bybanen som har etablert seg. Her er det hyppige avganger hvor banen tar deg til Bergen sentrum på 15 minutter. Bybanen stopper også på den sentrale arbeidsplassen Haukeland sykehus. Ellers er det også gode bussforbindelser hvor nærmeste bussholdeplass er 4 minutter unna, samt et enda større busstilbud på Oasen som tar deg til flere sentrale bydeler i Bergen som Lagunen og Loddefjord.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 37598,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. </li><li>Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med platet fasade. </li><li>Vinduer med isolerglass. </li><li>Saltak antatt tekket med takbelegg.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad og entré.</p><p>Leiligheten har også balkong og ekstern bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Ørnahaugen 29 - en lys og romslig 3-roms leilighet med en god og funksjonell planløsning. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og har et internt bruksareal på 77 m², i tillegg til ekstern bod på 2 m². Boligen byr på lyse overflater og en lun, nøytral stil som gjør det enkelt å flytte rett inn, samtidig som det er gode muligheter for å sette sitt eget preg på hjemmet.</p><br /><p>Den romslige stuen på 25,8 m² utgjør et naturlig samlingspunkt i boligen. Her er det god plass til å innrede med både en komfortabel sofakrok og en hyggelig spiseplass, uten at rommet oppleves trangt. Den gode romfølelsen understrekes av takhøyden, som på det høyeste er målt til hele 3,13 meter. Gjennomgående lysinnslipp bidrar til en lys og behagelig atmosfære, og fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong. Balkongen er oppmålt til 8,4 m² og har terrassebord i tre - her er det fint med plass til utemøbler og grill, slik at uteplassen kan bli en naturlig forlengelse av stuen på fine dager.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger separat fra stuen og er svært godt utnyttet. Med et areal på 14,5 m² er det godt med både skap- og benkeplass, samtidig som det er plass til et lite frokostbord. Innredningen har profilerte fronter, laminatbenkeplate og nedfelt vask, og kjøkkenet er dels utstyrt med integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp og stekeovn. I enden av kjøkkenet er det i tillegg etablert en praktisk nisje med plass til vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Leiligheten har to lyse og romslige soverom på henholdsvis 11,6 og 9,8 m². Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med en pen garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverom nummer to har også en fin størrelse og et lyst uttrykk, og kan enkelt innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.</p><br /><p>Badet fremstår lyst og klassisk, med flislagte vegger og gulv, moderne baderomsinnredning med servant, toalett og dusjløsning. Det er elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet ble modernisert i 2018. </p><br /><p>Entréen er romslig og måler 7,8 m². Her møtes man av et praktisk flislagt gulv og en stor skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy og sko. Sammen med boligens øvrige garderobeløsninger og eksterne bod gir dette gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Helheten er en innbydende og arealeffektiv 3-roms med store oppholdsrom, to gode soverom og en planløsning som fungerer godt i hverdagen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad.</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har 90 utendørs parkeringer med fri parkering. Andelseier vil få utlevert ett parkeringsoblat som skal ligge fremme i bilruten og som er synlig for parkeringsvakten.</p><br /><p>Borettslaget har felles infrastruktur for El-bil lading, 15 stk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Frøyen med dato: 18.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Vinduer og dører, grunnet slitasje.</li><li>Balkong, grunnet alder på vanntett sjikt.</li><li>Vannledninger, grunnet alder.</li><li>Bad, grunnet bom i flis og manglende dokumentasjon på tettesjukt. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 145 leiligheter.</p><br /><p>Regnskapet for laget er pr 31. desember 2025 gjort opp med et positivt resultat på kr 1.752.237,-mot et budsjettert positivt resultat på kr 1.241.040,-. Laget har pr 31. desember 2025 disponible midler på kr 7.169.329.-.</p><br /><p>Borettslaget vedtok på ekstraordinær generalforsamling 16.03.2026 fasaderehabilitering, skifte av fasadeplater, fjerne asbest, tekke tak på nytt, samt skifte alle vinduer og dører. Arbeidet har en kostnadsramme kr 127 300 000,-. Det er estimert at fellesgjeld for aktuell leilighet pr. 01.08.2028 vil havne på ca. 992.185,-. Felleskostnader vil øke prosentvis fra 2027. Se vedlagte tabell fra BOB som viser økning i fellesutgifter. </p><br /><p>Diverse:</p><ul><li>Dyrehold må avklares i oppgang.</li><li>Beboere må sette ut bosspann hver 7 uke, samt koste og spyle. </li></ul><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1918, tinglyst 28.01.1976 - Obligasjon</p><p>Beløp: 3 858 000<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 7 214 926</p><br /><p>Dagboknummer 307255, tinglyst 09.09.1971 - Bruksrett</p><p>TIL TILFLUKTSROM M.V. BEST.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6728, tinglyst 21.10.1971 - Bruksrett</p><p>TIL VASKERI<br /></p><br /><p>Dagboknummer 28593, tinglyst 20.12.1976 - Best om garasje/parkering</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje-<br />anlegg.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5395, tinglyst 17.02.1986 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dagboknummer 29904, tinglyst 06.09.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 636785, tinglyst 11.04.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å sette opp mur<br /></p><br /><p>Dagboknummer 637001, tinglyst 11.04.2018 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 1434964, tinglyst 15.11.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via offentlig vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 12.04.1972.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for altan, datert 20.03.1995.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 939 388,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 757 550,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdien er estimert på skatteetaten.no og avvik kan forekomme.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i hovedsak regulert til boligbebyggelse. </p><p>Hensynssoner: Andre sikringssoner 10,0 %</p><br /><p>Eiendommen er berørt av kommuneplanens arealdel 2018. Arealformålet er sentrumsformål - byfortettingssone.</p><br /><p>Hensynssoner:  Vei støy - gul sone 14,4 %, Vei støy - Rød sone 12,0 %.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027.</p><p>PlanID: 70390000. Fyllingsdalen Gnr 22 Bnr 274 m.fl. Spelhaugen, Områdereguleringsplan.</p><p>PlanID: 71900000. Fyllingsdalen. Gnr. 22, bnr. 778 mfl., Folke Bernadottes vei, boliger.</p><p>PlanID: 64760000. Fyllingsdalen, Gnr. 22, Bnr. 624 mfl., Hjalmar Brantings vei. Planlagt boliger. </p><p>PlanID: 71310000. Fyllingsdalen. Gnr. 22, Bnr. 240, m.fl., Oasen vest BS1 og BS2.</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>22/926/0/0 Ørnahaugen, nybygg tomannsbolig, forstøtningsmur.</p><p>22/611/0/0 Ørnahaugen 73, tilbygg bolig.</p><p>22/934/0/0 Ørnahaugen 65, nytt bygg - Boligformål.</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 930,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift, vedlikehold, forretningsførsel, tv/internett, forsikring, renhold, felles strøm, eiendomsskatt, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld. Felleskostnader vil øke prosentvis fra 2027. Se vedlagte tabell fra BOB som viser økning i fellesutgifter. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF,  (polisenummer SP0003232686) inkl. i fellesutgift.</p><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 104 120,-. Beløp pr. 09.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 51 844,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 880 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 104 120,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Forhåndsutlysning forkjøpsrettsgebyr kr 8 406,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 002 516 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank:  Svenska Handelsbanken AB NUF   </p><p>Lånenr.: 95227204746   </p><p>Lånebeskrivelse:  Handelsbanken </p><p>Lånetype: Annuitetslån  </p><p>Rentesats: 5,30%     </p><p>Rentetype: Flytende rente   </p><p>Andel av saldo: 104 120,85  </p><p>Total saldo lån:  14 933 099,00 </p><p>Innfrielsesdato:  30.12.2047 </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: Inneholder fagansvarlig-gjennomgang av salgsoppgave og kontrakt, romplakater og visningsmateriell.: 9 900,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse (pr. stk) (privatvisninger kr 1 740,-): 3 480,00</p><p>Salgsgaranti: 5 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 9 980,00</p><p>Eierskiftegebyr selger: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Kommunal informasjon</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74260495",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ørnahaugen 29 - en lys og romslig 3-roms leilighet i Fyllingsdalen. Boligen ligger i øverste etasje og har en god planløsning, fine lysforhold og lyse overflater som gjør det enkelt å sette sitt eget preg. Her får du romslige oppholdsarealer, to gode soverom og en hyggelig balkong med plass til utemøbler og grill.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 77 m² BRA-i &#43; ekstern bod på 2 m²<br />- Stor stue med naturlige soner for sofa og spisebord<br />- Balkong på ca. 8,4 m²<br />- To romslige og lyse soverom<br />- Lyst, flislagt bad med gulvvarme<br />- Stor flislagt entré med skyvedørsgarderobe<br />- Gjennomgående godt lysinnslipp<br />- Toppleilighet<br />- 4 min til buss<br />- 8 min til bybane<br />- 5 min til Kiwi og Rema 1000"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "74260495",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=aeaac20b-d3b7-47fc-a69f-0da8b06c27b8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fyllingsdalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=aeaac20b-d3b7-47fc-a69f-0da8b06c27b8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134848",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134848/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134848",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ørnahaugen 29 - en lys og romslig 3-roms leilighet i Fyllingsdalen. Boligen ligger i øverste etasje og har en god planløsning, fine lysforhold og lyse overflater som gjør det enkelt å sette sitt eget preg. Her får du romslige oppholdsarealer, to gode soverom og en hyggelig balkong med plass til utemøbler og grill.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 77 m² BRA-i &#43; ekstern bod på 2 m²<br />- Stor stue med naturlige soner for sofa og spisebord<br />- Balkong på ca. 8,4 m²<br />- To romslige og lyse soverom<br />- Lyst, flislagt bad med gulvvarme<br />- Stor flislagt entré med skyvedørsgarderobe<br />- Gjennomgående godt lysinnslipp<br />- Toppleilighet<br />- 4 min til buss<br />- 8 min til bybane<br />- 5 min til Kiwi og Rema 1000",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134848",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134848",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "ØRNEHAUGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "955805569"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477123048,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:12+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:13:01.200748164+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}