2-roms selveier m/ sørøstvendt platting på 16 kvm | Bygg fra 2018 | Balansert ventilasjon | Vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5243,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 49  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 9  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4810840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1290677,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 120840,
      "collectiveAssets": 9370,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 119 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 120 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms selveier m/ sørøstvendt platting på 16 kvm | Bygg fra 2018 | Balansert ventilasjon | Vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 31 153"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9055,
        "lng": 10.6224,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9055&lng=10.6224&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1366",
      "postalName": "Lysaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "John Strandruds vei 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 31 153."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 966,
        "sectionNumber": 42,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3911,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Månedlige felleskostnader er spesifisert slik:<br />Oppvarming og varmtvann: kr 859,-<br />Felleskostnader: kr 2 598,36<br />Telia bredbånd: kr 454,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 09.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til John Strandruds vei 19 - En pen 2-roms selveierleilighet beliggende på attraktive Fornebu.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Trappefri adkomst<br />- Felles takterrasse<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Romslig kjellerbod på ca 9 kvm<br />- Sørøstvendt platting på ca. 16 m²<br />- God innvendig takhøyde på ca. 2,7 meter<br />- TV/Bredbånd inkludert i felleskostnader<br />- Gode kollektivforbindelser til Lysaker og Oslo sentrum"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet på Fornebu, like ved Fornebuporten, med gangavstand til det aller meste du behøver i hverdagen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Fornebuporten en kort gåtur unna. I samme bygningskompleks finner du også apotek, spisesteder og treningssenter. For et rikere utvalg av butikker og servicetilbud ligger kjøpesentrene Fornebu S og CC Vest en kort sykkeltur eller biltur fra boligen.<br /><br />Nærområdet byr på rike rekreasjonsmuligheter like utenfor døren. Både Fornebuparken og Nansenparken ligger i gangavstand fra leiligheten, med store grøntområder, vannspeil og opparbeidede turveier. Kyststien strekker seg langs fjorden rundt hele halvøya og gir fine turruter mot Lysaker Brygge og Snarøya, med flere innbydende badeplasser underveis. For konserter og store kulturarrangementer ligger Unity Arena i samme gate, og like ved Fornebuporten finner du en egen skulpturpark.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er særdeles godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass ved Fornebuparken ligger en kort spasertur unna med hyppige avganger mot Lysaker og Oslo sentrum. Fra knutepunktet på Lysaker stasjon, som nås raskt med buss, på sykkel eller til fots, går det lokaltog inn til Nationaltheatret på under ti minutter, i tillegg til direkte togforbindelse med Flytoget til Oslo lufthavn.<br /><br />For barnefamilier finnes det et godt etablert tilbud i nærområdet. Både Lysaker idrettsbarnehage og Vier Lagåsen barnehage ligger i gangavstand fra boligen. Oksenøya skole og Lysaker skole nås også enkelt til fots eller på sykkel, og i nabolaget finnes det flere idrettsanlegg med gressbane, flerbrukshall og varierte aktivitetstilbud for store og små."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.<br />Kjeller BRA-e: Bod på ca 9 m².<br /><br />Platting på 16 m² med adkomst fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet.<br /><br />Seksjonen har et eget uteareal. Sameiets fellesarealer består av opparbeidet gårdsrom mellom bygningene samt felles takterrasser. <br />Sameiet er i tillegg deltaker i et realsameie for felles infrastruktur, kjørevei, turdrag og lekeplasser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Leiligheten ligger i en boligblokk. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Entréen har glatte malte flater. <br />Rommet har gulvvarme og plass til oppheng av yttertøy og sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen har takhøyde på ca. 2,7 meter og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig sollys. Rommet har parkett på gulv med gulvvarme, god plass til sofagruppe og åpen løsning mot kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er utstyrt med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer består av kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt, samt avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har parkett på gulv med gulvvarme og plass til dobbeltseng og garderobe. Her er det også skyvedørsgarderobe som er ca 3 meter bred og 84 cm dyp. <br /><br />Bad:<br />Badet er et prefabrikkert kabinbad fra 2018 med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. <br />Rommet har malt himling og balansert ventilasjon.<br /><br />Platting:<br />Fra stuen er det adkomst via dør til en sørøstvendt platting i trekonstruksjon, med god plass til utemøbler.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og flis.<br />Vegger: Malte, glatte flater.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod på soverommet samt ekstern bod i kjeller på ca 9 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet er av type prefabrikkert baderomskabin og er unntatt hulltaking i forskrift.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsforsyning gjennom felles opplegg for bygget. Bygningsdelen vurderes ikke med tilstandsgrad fordi det er en del av fellesanlegget og ikke omfattes av forskrift til avhendingsloven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme. Gulvvarme i alle rom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass.<br />Sameiet har 88 garasjeplasser i garasjekjeller, organisert som egne næringsseksjoner (hvorav 4 er HC-plasser). <br />Det er tilrettelagt for elbillading. I tillegg er det 17 gjesteparkeringsplasser i tunnelen utenfor garasjeporten. <br />Månedlig kostnad for parkeringsplass er opplyst til kr 200,- fra 2026."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle leieforhold tilknyttet boenhet, takterrasse eller garasjeplass, med kontaktinformasjon på leietakere. Utleie av takterrasse kan kun skje til beboere eller seksjonseiere i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at det er utstedt midlertidig brukstillatelse (vedlagt), men ikke ferdigattest for eiendommen. Den midlertidige brukstillatelsen er datert 02.05.2018 og gjelder for boligblokk hus B. For oppfyllelse av vilkår knyttet til brukstillatelsen vises det til midlertidig brukstillatelse nr. 1 i føringssak 15/156679, og gjenstående arbeider fram mot ferdigattest måtte være utført innen 28.06.2018. Det er meningen at en brukstillatelse skal følges opp med en endelig ferdigattest innen en angitt tidsfrist når anmerkningene i brukstillatelsene er utført og ferdigstilt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i anmerkningene i brukstillatelsen. Tilstandsrapporten kan være en god kilde til å vurdere om det fremdeles foreligger mangler ved boligen. Uavhengig av dette fraskriver selger seg ansvar for å fremskaffe ferdigattest.<br /><br />Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. Dagens plantegning samsvarer med opprinnelige bygningstegninger."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "De fleste omkringliggende ubebygde eiendommer er regulert til større leilighetsbebyggelse. <br />Kjøper må derfor påregne at fremtidig utbygging i nærområdet kan medføre midlertidige ulemper i form av blant annet byggestøy, støv, økt anleggstrafikk og redusert fremkommelighet.<br /><br />Ny av-/påkjørsel fra Fornebu til E18 vil gå fra rundkjøringen bak Telenor arena, Widerøveien - Oksenøyveien.<br /><br />Boligen ligger i nærheten av Telenor arena og at det vil medføre noe støy i forbindelse med gjennomføring av noen konserter.<br /><br />Fornebubanen:<br />Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket, fra Majorstuen til Fornebu. Banen skal bygges i samarbeid med Oslo kommune og Akershus fylkeskommune. Denne T-baneutbyggingen er den største i Norge siden de store utbyggingene av T-banen på Oslos østkant på 1960- og 70-tallet. Byggetiden er anslått til om lag åtte år. Banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. T-banestrekningen skal gå i tunnel fra Majorstuen til Fornebu. I Bærum starter banen ved Fornebu senter, og har deretter to stasjoner på Fornebulandet før Lysaker stasjon. Strekningen i Bærum er 3,1 km lang. Etter Lysaker går banen inn i Oslo, og får stasjon ved Vækerø og Skøyen. Ved Majorstuen føres Fornebubanen inn på dagens T-banenett, slik at togene kan fortsette mot sentrum i det eksisterende T-banesystemet.<br /><br />For mer informasjon:<br />https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/<br /><br />Området rundt Fornebu er i fortsatt utvikling, og det pågår flere plan- og infrastrukturprosjekter som vil bidra til å styrke nærområdet ytterligere i årene som kommer. Omfang og endelig utforming av eventuelle fremtidige tiltak er ikke endelig avklart. Det er videre planlagt etablering av Fornebubanen, hvor nærmeste stasjon vil gi området et betydelig løft i kollektivtilbudet. Etter gjeldende fremdriftsplan er Fornebubanen forventet ferdigstilt i 2029. Kjøpere må påregne at videre utvikling av området kan medføre perioder med byggestøy og økt anleggstrafikk. Samtidig vil utbyggingen bidra til å videreutvikle Fornebu som et attraktivt og moderne boligområde, med styrket infrastruktur, bedre kollektivdekning og et bredere servicetilbud.<br /><br />Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til detaljregulering 2015003,  FORNEBU - B2 - FORNEBUPORTEN , med ikrafttredelse 24.09.2015. Innenfor planen er eiendommen regulert til boligbebyggelse, blokker (feltnavn B2). Deler av eiendommen er også regulert til kjøreveg (feltnavn f_KV) og omfattes av et bestemmelsesområde med vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg.<br /><br />Eiendommen omfattes også av områderegulering 2019021,  FORNEBU - FORNEBUPORTEN (Planprogram med byplangrep) , med ikrafttredelse 06.05.2026.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (plan-ID 202101), med ikrafttredelse 04.07.2025. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan 3 Fornebu (plan-ID 2016014), med ikrafttredelse 27.03.2019. Her er arealbruken avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B1.2), og området er definert som delområde A  Byen .<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Haakon Landmark-Høyvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2802.261942",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til John Strandruds vei 19 - En pen 2-roms selveierleilighet beliggende på attraktive Fornebu.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Trappefri adkomst<br />- Felles takterrasse<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Romslig kjellerbod på ca 9 kvm<br />- Sørøstvendt platting på ca. 16 m²<br />- God innvendig takhøyde på ca. 2,7 meter<br />- TV/Bredbånd inkludert i felleskostnader<br />- Gode kollektivforbindelser til Lysaker og Oslo sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2802260276",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=7038412b-d63e-457b-891e-080602dcf45f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fornebu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/7038412b-d63e-457b-891e-080602dcf45f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7038412b-d63e-457b-891e-080602dcf45f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til John Strandruds vei 19 - En pen 2-roms selveierleilighet beliggende på attraktive Fornebu.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Trappefri adkomst<br />- Felles takterrasse<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Romslig kjellerbod på ca 9 kvm<br />- Sørøstvendt platting på ca. 16 m²<br />- God innvendig takhøyde på ca. 2,7 meter<br />- TV/Bredbånd inkludert i felleskostnader<br />- Gode kollektivforbindelser til Lysaker og Oslo sentrum",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7038412b-d63e-457b-891e-080602dcf45f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7038412b-d63e-457b-891e-080602dcf45f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477123401,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T13:05+02:00",
    "ownerId": 1591508612,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T13:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T13:06:48.592088361+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1591508612",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}