Velholdt og romslig 3 roms leilighet | Meget solrikt, vestvendt balkong | Heis | Garasjeplass | Vannbåren gulvvarme.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5137,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "usableAreaB": 17,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 101
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6151090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 8878,
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 151090,
      "municipalFees": 25928,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 150 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 151 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 151 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 163 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Velholdt og romslig 3 roms leilighet | Meget solrikt, vestvendt balkong | Heis | Garasjeplass | Vannbåren gulvvarme.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791846565"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.12946709478126,
        "lng": 10.451854517011409,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.12946709478126&lng=10.451854517011409&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2619",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smestadenga 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 380,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4820,
      "includesUnsafe": "Forsikring av bygg, vedlikehold og serviceavtaler på bygg og anlegg, vaktmester- og renholdstjenester fellesareal, strøm fellesarealer,<br />fjernvarme, Kabel-TV/internett, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, brøyting/strøing og andre løpende driftsutgifter."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 127,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260274</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 53, bnr. 380, snr. 24 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Cato R. Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Wenche Pettersen Ørslien og Egil Pettersen </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 127,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 101,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 17,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><br /><p>Soverommene er på ca 12 kvm og ca 7,3 kvm.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse stemmer ikke med dagens bruk. </p><p>Del av stua var opprinnelig tenkt som soverom. Soverommet ble aldri bygget. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5137,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sparebank 1 Regnskapshuset Smn AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Du kan glede deg over en beliggenhet som gir deg det beste av to verdener - fredelige omgivelser og nærhet til byens puls. Boligen ligger i et rolig nabolag hvor du finner nyere rekkehus og lav blokkbebyggelse. Her er det lett å føle seg hjemme blant naboene som også verdsetter et godt bomiljø.</p><br /><p>Når hverdagen kaller, er det enkelt å få unna ærender med kort avstand til både dagligvarebutikk, andre forretninger med et bredt utvalg og kjøpesenter. Skal du holde deg i form, ligger et treningsstudio rett i nærheten. Og for familier er det en ekstra bonus at både barnehage, barne- og ungdomsskole og videregående skole er lett tilgjengelig.</p><br /><p>Lillehammer sentrum, med alle sine servicetilbud, er kun et kvarters gange eller en kort sykkeltur unna - omtrent 2 km fra boligen. Bybussen passerer jevnlig 200 meter nedenfor eiendommen.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet, noe som betyr at uteområdene er klare for deg å nyte - enten det er for lek, sosialt samvær eller avslapping i solen.</p><br /><p>Kort sagt, her får du en bolig som kombinerer moderne bekvemmeligheter med ro og nærhet til naturen og bylivet. Det perfekte valget for deg som ønsker å slå rot i et område som har alt du trenger for en behagelig hverdag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Du finner alt du trenger i nærheten av hjemmet ditt. To dagligvarebutikker, Kiwi og Coop Mega, er bare en kort spasertur unna, henholdsvis to og seks minutters gange. For en hyggelig middag ute eller for å møte venner, har du flere valgmuligheter som Aungs Thai innen fem minutters gange, samt flere andre spisesteder kun en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Når det gjelder shopping, er Europris, Rusta, Jysk og flere andre butikker også lett tilgjengelige til fots. Skulle du trenge større utvalg, er det flere alternativer bare en kjøretur unna.</p><br /><p>For de aktive er det flere idrettsanlegg i umiddelbar nærhet, med Mova og EVO Lillehammer innen fem minutters gange. Og for familiens minste er det flere barnehager rett i nærheten, den nærmeste kun et steinkast unna.</p><br /><p>Skolebehovene er også godt dekket med både ungdomsskole og videregående skole i gangavstand, og flere utdanningsmuligheter litt lenger unna med bil.</p><br /><p>Dette området har alt du trenger for en praktisk hverdag med korte avstander til essensielle servicetilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5137,00 kvm.</p><br /><p>Skrånet og vestvendt eiendomstomt som er felles for sameiet. Sameiet Hammermo Terrasse Nedre disponerer fine utenomhusarealer som er fint opparbeidet med plenarealer, asfalterte gangveger mm. Det er etablert en felles uteplass med bord og benker mot sørøst på tomten, denne er et fint samlingssted for alle seksjonseierne. Gode utsikts- og lys/solforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Innglasset balkong på ca 9 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Lillehammer sentrum, ta Fåberggata/Gudbrandsdalsvegen retning nord. Ta av mot høyre inn på Oskar Skoglys veg i rundkjøringen ved KIWI. Ta til høyre etter ca. 70 meter, og ta deretter førsteavkjørsel på høyre hånd. Leiligheten ligger nederst på feltet markert med skilt fra PrivatMegleren.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består av variert bebyggelse med leiligheter, eneboliger, rekkehus og næringsbygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en leilighet i 2. etasje i et bygg oppført etter TEK10. Under bygget er det parkeringskjeller.</p><p>Bygget har en solid konstruksjon med malte trevinduer med energieffektive 3-lags glass. Hovedinngangsdøren er malt, og leiligheten har også malt balkongdør i tre. Verandaen er overbygget og oppført i en robust kombinasjon av betong og stål. Den er innglasset med aluminium og glass og har glassrekkverk. Verandaen utgjør ca. 17 kvm og gir et skjermet uteområde som kan benyttes store deler av året. Bygget har balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima. Leiligheten er tilkoblet fjernvarme med vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av boden. Boligen har også sentralstøvsuger med motor plassert i fellesanlegg. Røranlegget består av avløpsrør i plast og metall, og innvendige vannledninger er lagt som rør-i-rør-system. Sikringsskapet har automatsikringer med hovedsikring på 25A. For brannsikkerhet er boligen utstyrt med brannvarsler, brannslange og sprinkleranlegg.  </p><br /><p>Innvendig har boligen parkett på gulv, malte plater og malt betong på vegger samt malte himlinger. Etasjeskillet består av betongdekke. Innvendige dører er glatte og malte.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om boligens byggemåte og standard se vedlagte tilstandsrapport utført av takstingeniør Lars Erik Sandvoll.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/Cato R. Olsen har gleden av å presentere denne flotte toppleiligheten som kan by på følgende:</p><br /><ul><li>Entré</li><li>Gang</li><li>2 Soverom</li><li>Bad/vaskerom</li><li>Stue/spisestue</li><li>Kjøkken</li><li>Innebod</li><li>Innglasset balkong</li></ul><br /><ul><li>Bod i kjeller</li><li>Garasjeplass i fellesanlegg</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entréen fremstår som lys og romslig med et stilrent uttrykk. Rommet har parkettgulv og lyse vegger som gir en luftig og innbydende atmosfære. En praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko, samtidig som speilene bidrar til å forsterke romfølelsen. Fra entréen er det enkel adkomst til boligens øvrige rom, noe som gir en funksjonell og god planløsning.</p><br /><p>Kjøkkenet fremstår som romslig, moderne og funksjonelt med en åpen løsning mot spiseplass og stue. Innredningen har slette fronter i lyse toner kombinert med lys benkeplate. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt rikelig med skap- og benkeplass.  Det er avtrekk via balansert anlegg.</p><p>En praktisk forlengelse av innredningen hvorav stekeovnen er innebygget fungerer samtidig som en naturlig avgrensning mot oppholdsrommet. Gode vindusflater sørger for godt naturlig lys, noe som bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Parkettgulvet videreføres fra de øvrige oppholdsrommene og skaper en helhetlig og harmonisk stil i boligen.<br /></p><br /><p>Stuen er lys, romslig og innbydende med en åpen planløsning mot kjøkken og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig innglasset terrasse, som gir gode muligheter for både avslapning og hyggelige stunder utendørs.</p><p>Rommet har parkettgulv og lyse vegger som skaper et tidløst og fint uttrykk. Det er god plass til både sofagruppe og øvrig møblering, samtidig som løsningen gir fleksible møbleringsmuligheter. Den åpne forbindelsen til kjøkken og spiseplass gjør stuen til et naturlig samlingspunkt i boligen. Samlet sett fremstår stuen som et lyst og trivelig oppholdsrom med gode lysforhold og flott utsyn mot nærområdet.</p><p>PS: Leiligheten var opprinnelig tenkt med et tredje soverom, hvorav dette var tiltenkt adskilt fra stuen. Etter eiers tilpasninger ved oppføring av bygget ble dette soverommet aldri bygget. Det vil være en enkel sak å oppføre lettvegger til ett soverom til.</p><br /><p>Badet er romslig og funksjonelt med flislagte overflater på både gulv og vegger i lyse toner, gulv med vannbåren varme. Den helhetlige utformingen gir et rent og moderne uttrykk samtidig som rommet oppleves praktisk i bruk.</p><p>Innredningen består av servant med underskap og speilskap med integrert belysning som gir god oppbevaringsplass og gode lysforhold. Badet er utstyrt med vegghengt toalett og en romslig dusjsone med glassvegg som bidrar til en åpen og ryddig romfølelse.</p><p>Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet ekstra funksjonelt i hverdagen. Det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>Leiligheten er fra 2015 og fremstår i hovedsak med normal tilstand ut fra alder og konstruksjon.</p><br /><p>Teknisk: <br />- Innvendig er det gulv av parkett. <br />- Veggene har malte plater og malt betong. <br />- Innvendige tak er malt. <br />- Etasjeskiller er av betongdekke.<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />- Boligen har balansert ventilasjon.<br />- Sentralstøvsuger. <br />- Gulvvarme via fjernvarme. <br />- Gulvvarme i alle rom i leiligheten unntatt boden<br />- Sikringsskap med automatsikringer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Hyller og kommode i inneboden medfølger i handelen. </p><p>Øvrig innbo og løsøre vil fjernes innen overtagelsen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilkoblet et moderne fjernvarmeanlegg som sørger for varmt tappevann og effektiv oppvarming gjennom vannbåren gulvvarme i alle rom. Dette gir en jevn og behagelig varme, samtidig som det er energieffektivt. Du kan nyte varme gulv året rundt, noe som bidrar til et godt inneklima og reduserte oppvarmingskostnader.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Fra fellesgang utenfor leiligheten er det adkomst til parkeringsanlegget via heis eller trapp. Parkeringskjelleren har automatiske porter. Øvrig er det gjesteparkering på anviste plasser.</p><br /><p>Det foreligger avtaledokument, datert 02.05.2019, mellom eier av seksjon 24 (denne leilighet) og Sameiet Hammermo Terrasse Nedre.</p><p>Utdrag av denne: <br />- Avtaledokumentet bekrefter at eier av seksjon 24 kjøper en bruksrett til 1 stk. ekstra garasjeplass i garasjeanlegget. Parkeringsplassen er merket med nr 21. <br />- Bruksretten skal følge seksjonen så fremt den ikke overføres til annen seksjonseier etter egen overenskomst mellom aktuelle seksjonseiere. <br />- Det påløper egen felleskostnad til dekning av kostnader knyttet til garasjeanlegget (se over). <br />- Det foreligger reseksjonering av sameiet hvorav seksjon nr 24 står tinglyst med garasjeplass nr 20 og 21.</p><br /><p>Avtaledokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven sammen med øvrige vedlegg til denne.<br />Reseksjonering av sameiet foreligger, tinglyst 23.12.2022.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Lars Erik Sandvoll med dato: 22.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>UTVENDIG<br /><em>Andre utvendige forhold</em></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ingen kjent Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader.</p><p>. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det bekreftes eller utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />2. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM</p><p><em>Dokumentasjon for våtrom</em><br />Konsekvens/tiltak</p><p>. Det foreligger usikkerhet knyttet til dokumentasjonen av det vanntette sjiktet og skjulte detaljer som tilslutning mot sluk og gjennomføringer. Det er ikke registrert synlige symptomer på svikt.</p><p>Det anbefales å etterspørre byggesaksdokumentasjon som viser dato for mottatt komplett søknad og eventuell dokumentasjon på uavhengig kontroll av fuktsikring. Dersom det kan dokumenteres at våtrommet var omfattet av obligatorisk uavhengig kontroll og ferdigattesten dekker tiltaket, kan</p><p>dokumentasjonsvurderingen revurderes.</p><p>Tilstandsgrad 2 inntil dette eventuelt dokumenteres nærmere.</p><p>Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 168585, tinglyst 24.02.2015 - Seksjonering</p><p>SNR: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82 / 2022</p><p>Meglers kommentar: Ved oppføring av bygget ble det tinglyst seksjonering som viser hav den enkelte seksjon eier og disponerer. </p><br /><p>Dagboknummer 1459882, tinglyst 23.12.2022 - Reseksjonering</p><p>SNR: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82 / 2022<br />Meglers kommentar: Ved reseksjonering ble det tinglyst ekstra garasjeplasser den enkelte seksjoner. </p><br /><p>Dagboknummer 82817, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet det offentlige vann- og avløpsnettet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 25.09.2015.</p><p>Det foreligger tillatelse til tiltak, innglassing av balkonger, datert 03.09.2015. </p><p>Vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig og som sekundærbolig er forespurt Skattemyndigheten, men ikke mottatt megler pr 23.09.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er regulert til boligformål.</p><br /><p>Gjeldende reguleringsplan er &#34;176 - Hammermo&#34; som er vedtatt med ikrafttredelse 30.08.2007. I reguleringsplanen er eiendommen regulert til bolig, næring, off.bygninger, friområder, trafikkforh. m.m.</p><br /><p>Gjeldende kommunedelplan er &#34;Kommunedelplan Lillehammer By 2020 - 2023(2030). Reguleringsplanen er gjeldende plan i området såfremt det ikke er punkter som er i strid med Byplanen av 15.06.2006. I slike tilfeller gjelder Byplanen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at område rett vest/foran blokka, Gudbrandsdalsvegen 199 er regulert til nybygg/under pågående detaljregulering. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av blokkbebyggelse med underliggende parkeringskjeller og sikre areal for lek og uteopphold. Kombinasjonsbygg med næring og bolig.</p><p>På sikt vil man kunne forvente at dette arealet bebygges med samme type bygningskropper som sameiet ellers består av.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet: Sameiet Hammermo Terrasse Nedre.</p><p>Sparebank1 Regnskapshuset SMN AS er forretningsfører for Sameiet Hammermo Terrasse Nedre.</p><p>Det vises til forespørsel om eiendomsopplysninger.</p><br /><p>Seksjonen har gnr. 53, bnr. 380, snr. 24 i Lillehammer Kommune, Smestadenga 11. Sameiebrøken er</p><p>101/2022 for denne seksjonen. Sameiet ble stiftet i 2014.</p><br /><p>Sameiet består av 27 boligseksjoner med tilhørende fellesareal. Fellesarealet består av et parkeringsanlegg med 40 garasjeplasser, og den enkelte seksjonseier har i utgangspunktet rett til å bruke en parkeringsplass i parkeringsanlegget.</p><p>Sameiet er registrert med organisasjonsnummer 915 044 921 i foretaksregisteret.</p><p>Styreleder er Anders Solvang, tlf. nr. 977 89 004, e-post: anders.solvang&#64;hotmail.com</p><br /><p>Det er ikke planlagt eller vedtatt noen låneopptak, og det er ikke planlagt tbedringer/rehabilitering utover normalt vedlikehold.</p><p>Bygget er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring, avtalenummer SP 930825.11.1.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.</p><p>Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten selges som dødsbo.</p><p>Arvinger har ikke innhentet informasjon om strømforbruk i hverken kilowatt eller kostnad. </p><br /><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 820,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring av bygg, vedlikehold og serviceavtaler på bygg og anlegg, vaktmester- og renholdstjenester fellesareal, strøm fellesarealer, fjernvarme, Kabel-TV/internett, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, brøyting/strøing og andre løpende driftsutgifter.</p><br /><p>Leiligheten disponerer også en ekstra garasjeplass. Tillegg i fellesutgiftene er kr 249,- pr mnd. for denne ekstra garasjeplassen.</p><br /><p>Det er ikke planlagt eller vedtatt noen låneopptak, og det er ikke planlagt utbedringer/rehabilitering utover normalt vedlikehold.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Kommunale avgifter kr 25 928,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 8878,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 22.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 22.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 150 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 163 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Arvinger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i selgers egenerklæring. </p><p>Krav til utfylling av selgers egenerklæring bortfaller med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Arvinger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 54 900 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 26 900,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 9 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 250,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 400,00</p><p>E-signeringer og eiendomsregisteret: 2 900,00</p><p>Visninger pr. stk: 3 000,00</p><p>Overtagelse: 3 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 5 500,00</p><p>Innhenting servitutter - pr stk: 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 73 288,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Opplysninger fra Lillehammer kommune</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260274",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren ønsker velkommen til Smestadenga 13!<br />En meget velholdt og romslig 3-roms eierleilighet (opprinnelig tegnet som 4-roms). Flott beliggenhet i 2. etasje i boligblokk fra 2015. Attraktiv beliggenhet på Smestadmoen, ca. 1,7 km nord for sentrum av Lillehammer. Her er det kort gangvei til dagligvare og til Rosenlund Bydelssenter med flere butikker, bakeri, apotek mm. Fin gang- og sykkelvei til sentrum og til Høgskolen.<br /><br />Leiligheten har en åpen og god planløsning som består av entré, 2 soverom med god plass til seng og garderobeløsning, stor stue som ligger åpent mot kjøkken, bad/wc, innvendig bod. Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse hvor finværet kan nytes. Her er det også en praktisk bod på 3 kvm i tillegg til 5 kvm bod i bodanlegg. Heis i bygget og direkte tilgang til garasjeplass i lukket anlegg."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "55260274",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=82272e12-4533-49fb-81e5-1efabaacabc8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=82272e12-4533-49fb-81e5-1efabaacabc8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134474",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134474/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134474",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren ønsker velkommen til Smestadenga 13!<br />En meget velholdt og romslig 3-roms eierleilighet (opprinnelig tegnet som 4-roms). Flott beliggenhet i 2. etasje i boligblokk fra 2015. Attraktiv beliggenhet på Smestadmoen, ca. 1,7 km nord for sentrum av Lillehammer. Her er det kort gangvei til dagligvare og til Rosenlund Bydelssenter med flere butikker, bakeri, apotek mm. Fin gang- og sykkelvei til sentrum og til Høgskolen.<br /><br />Leiligheten har en åpen og god planløsning som består av entré, 2 soverom med god plass til seng og garderobeløsning, stor stue som ligger åpent mot kjøkken, bad/wc, innvendig bod. Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse hvor finværet kan nytes. Her er det også en praktisk bod på 3 kvm i tillegg til 5 kvm bod i bodanlegg. Heis i bygget og direkte tilgang til garasjeplass i lukket anlegg.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134474",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134474",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477123659,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:39+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:39:53.411522402+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}