Pen og romslig leilighet i 1 etasje med 2 soverom, nydelig uteplass og garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2983110,
      "taxValue": 867075,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 322820,
      "collectiveAssets": 46970,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 650 000,- (Prisantydning)<br />322 820,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 972 820,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 983 110,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og romslig leilighet i 1 etasje med 2 soverom, nydelig uteplass og garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 86 60 03"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.275603240389195,
        "lng": 10.445916493612575,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.275603240389195&lng=10.445916493612575&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3118",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Døsserødveien 13 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Påmeldingsvisning. Påmelding innen kl 1500 visningsdagen. Visning avholdes ikke uten påmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 148,
        "titleNumber": 316,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 57
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8883,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv/internett, forretningsfører-og revisjonshonorar, styrehonorar, medlemskontingent og andre driftskostnader i borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Døsserødveien 13A ligger tilbaketrukket i et etablert og solrikt boligområde i Tønsberg på Døsserød,  nær Presterød. Flotte grøntarealer, barnevennlig område og fine naturområder i nærheten. Den nærmeste stranden er Ringshaugstranda, som ligger omtrent 3-4 km unna med bil. Dette er en populær og barnevennlig strand med både sand og svaberg, perfekt for bading og rekreasjon. Stranden har også gode parkeringsmuligheter og er lett tilgjengelig med offentlig transport. Andre nærliggende badeplasser inkluderer Skallevoldstranda og Karlsvika. <br />Kort vei til barne og ungdomsskole, samt barnehager. En kort biltur til Tønsberg sentrum som tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og andre fasiliteter. Gode bussforbindelser til byen. Nærmeste senter er Olsrød Park Senter som tilbyr en svært god miks av dagligvare, apotek, leger, spesialistklinikker, velvære og bolig - alt i et moderne og lett tilgjengelig senter. Her finnes også Level - et innendørs treningssenter/basseng. Kort vei til Tolvsrød Senter, også kjent som Tolvsrød Torg. Her er et pågående utviklingsprosjekt i Tønsberg kommune. Det nye Tolvsrød Torg er designet for å bli et levende og sosialt sentrum for nærområdet, med en kombinasjon av boliger, næring og grøntområder. Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av flermannsboliger, eneboliger, næringsbygg m.m."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra &#34;Mamutkrysset&#34;, lysregulert kryss ved kanalbroen i Tønsberg, følg Ringveien - videre over i Valløveien - 2. avkjøring til høyre i 3 rundkjøringer og ta av til venstre mot Presterød i ny rundkjøring. Følg Åsenveien og ta Døsserødsvingen til høyre i venstresving midt i bakken. Ta så Døsserødveien som 2. vei til høyre og Pilen Borettslag ligger da på venstre hånd på nedsiden av veien."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighetsbygg oppført i 2003. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i kjelleren. Etasjeskillere i betongelementer og trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert ytterdør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, gang, baderom, bod, kjøkken, stue og 2 soverom. Bod med utvendig adkomst. Utgang fra stue til overbygd uteplass. Utgang fra entré til overbygd inngangsparti.<br />Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 81 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 17 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 81  m²- består av: Entré, gang, baderom, bod, kjøkken, stue og 2 soverom. Bod.<br />- BRA-i: 76 m²- består av: Entré, gang, baderom, bod, kjøkken, stue og 2 soverom.<br />- TBA: 17 m²- består av: Overbygd inngangsparti og uteplass.<br />- BRA-e: 5 m²- består av: Bod.<br /><br />Garasje:<br />Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Døsserødveien 13A!<br />En pen og romslig leilighet beliggende i 1 etasje med trappefri adkomst. <br />Adkomst via eget overbygget inngangsparti. Man kommer inn i vindfang før man kommer videre til en romslig gang. Fra gang er det adkomst til soverommene, bod, bad og stue. Det flislagte badet fra 2003 har dusjhjørne, servantinnredning, skap, toalett, opplegg for vaskemaskin og varmekabler. Soverommene har garderobeløsning. Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning. I stuen er det peiseovn for de kalde vinterdagene. Det er utgang til nydelig overbygget uteplass med markise for de varme sommerdagene. I kjøkken er det godt med skap og benkeplass. Her er det god plass for spisegruppe. Det er godt med oppbevaringsplass i innvendig bod og sportsbod ute. Det er parkett i alle rom med unntak av bad, vindfang og bod. Parkering i felles garasjekjeller. <br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3: Ingen.<br /><br />TG2: Våtrom: overflater gulv, fallforhold rundt sluk, lekkasjesikkerhet, vanntett sjikt/ membran i gulv og vegger. Tekniske anlegg: Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkt). Andrerom: fuktmerker i himlingen ved lampen i boden. Terrasse/platting: Tilstand på rekkverk og overflatematerialer, kontraksjon og fundamenter.<br /><br />TGIU: Innvendig stakeluke.<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Oppvaskmaskin i kjøkken følger med. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet (panelovner)."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felleseiendommen er meget pent opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, felles sittegrupper, plenareal, beplantninger, utebod og felles sykkelparkering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass i felles garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Vei, vann og avløp er offentlig"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Obos vestfold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Pilen borettslag org 983170048 68 andeler<br /><br />Økonomi 2025<br />Driftsinntekter kr 8 784 997,-<br />Driftskostnader kr -4 031 277,-<br />Årsresultat kr 3 275 262,-"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden<br />om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for<br />kjøpers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Husdyrhold er generelt tillatt. Det skal søkes styret og tegnes en kontrakt på husdyrhold der regler og rettigheter framgår."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "If Skadeforsikring Nuf - polisenummer 6567578."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "8 883,- pr Mnd<br />Renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv/internett, forretningsfører-og revisjonshonorar, styrehonorar, medlemskontingent og andre driftskostnader i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Borettslaget har 4 lån:<br />Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11470935-20<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,06%<br />Restsaldo 13 926 207,00<br />Innfrielsesdato: 01.07.2032<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 2<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11470935-10<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,06%<br />Restsaldo 8 446 248,00<br />Innfrielsesdato: 01.07.2034<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 2<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11504333<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,04%<br />Restsaldo 2 213 309,00<br />Innfrielsesdato: 01.07.2032<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208083465<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,69%<br />Restsaldo 3 399 421,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2038<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Midlertidig brukstillatelse datert 8.12.2003 foreligger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Styrets årsrapport<br />Det er utført følgende:<br />Bytte av brannvarslings system med nye røykdetektorer og huber til nettbasert anlegg.<br />Rens av kjøkkenvifter.<br />Det er montert vannmålere hus 1 og 4 (i garasjer) for å redusere kommunale avgifter.<br />Det er foretatt kontroll og service av sprinkleranlegget. Avvik utbedret. Hydrauliske beregninger foretatt.<br />Vi har fortløpende bytte av defekte lamper i garasjer. Div. lekkasjer fra takvinduer. Div. vaktmester/snekkerarbeider. Div. anbud på faste oppdrag. Div. henvendelser fra beboere.<br />Da styret innehar en bred kompetanse, utfører vi også befaringer, reparasjoner og montasjer og vi ser oss kvalifisert for (f.eks. oppfølging WiFi nettverk til ladere, feilsøkinger før leverandører blir tilkalt, etc). Dette gir store besparelser for borettslaget som hjelper på å holde fellesutgiftene nede. Det er i år benyttet eksterne konsulent tjenester for utarbeidelse av brann konsept og vedlikeholdsplan. I forbindelse med ekstraordinær generalforsamling avholdt 15.12.2025 ble styret nødt til å søke juridisk bistand hos Obos. Dette med bakgrunn i unormalt stor dokumentmengde og henvisninger til lovverk styret ikke innehar tilstrekkelig kunnskap om. Denne bistand fortsetter inntil videre, da vedtakene på ekstraordinær generalforsamling ikke ser ut til å være godtatt, og er sendt inn som saker til dette årsmøtet. På grunn av dokumentmengde, saks omfang og kommunikasjons mengde (e-post og Vibbo meldinger) i denne<br />saken, har styret til tider vært overbelastet slik at de vanlige styre oppgavene har fått mindre oppmerksomhet - vi beklager dette.<br />Planlagt vedlikehold, rehabilitering og tiltak:<br />- Oppfølging rapport fra Brannkonsulent.<br />- Sjekk og reparasjon av tetting rundt takvindu.<br />- Montering inspeksjonsluker til sluk.<br />- Taksjekk med drone.<br />- Nye dører til nedgang garasjer."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboks utskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til:<br />Kommuneplan:<br />boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 6023.83m2<br />Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 1814.26m2<br />Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 6027.46m<br /><br />Gjeldene reguleringer:<br />Anlegg for lek 254.56m2<br />Annet friområde 1430.92m2<br />Felles avkjørsel 1172.15m2<br />Felles parkeringsplass 307.41m2<br />Høyspenningsanlegg 1738.01m2<br />Konsentrert småhusbebyggelse 2488.36m2<br />3905 57008 Olsrød-Døsserød (2.6.1999<br /><br />Relaterte planer:<br />57008-B1 Bebyggelsesplan, Døsserød, felt C3 og C4 (15.8.2004)<br />57008-B2 Mindre vesentlig endring av Olsrød Døsserød, felt C6 (21.6.2002)<br />57008-B3 Olsrød-Døsserød, felt C5 (27.9.2002)<br /><br />Bebyggelsesplan:<br />3905 57008-B1 Bebyggelsesplan, Døsserød, felt C3 og C4 (15.8.2004)"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Camilla Saga Lindberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71226006401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Døsserødveien 13A!</p><br /><p>En pen og romslig leilighet beliggende i 1 etasje med trappefri adkomst. Adkomst via eget overbygget inngangsparti. Man kommer inn i vindfang før man kommer videre til en romslig gang. Fra gang er det adkomst til soverommene, bod, bad og stue. Det flislagte badet fra 2003. Soverommene har garderobeløsning. Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning. I stuen er det peiseovn for de kalde vinterdagene. Det er utgang til nydelig overbygget uteplass med markise for de varme sommerdagene. I kjøkken er det godt med skap og benkeplass. Her er det god plass for spisegruppe. Det er godt med oppbevaringsplass i innvendig bod og sportsbod ute. Det er parkett i alle rom med unntak av bad, vindfang og bod. Parkering i felles garasjekjeller.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "712260064",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006915/enhwucooxf",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Døsserød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006915",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006915",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006915/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Døsserødveien 13A!</p><br /><p>En pen og romslig leilighet beliggende i 1 etasje med trappefri adkomst. Adkomst via eget overbygget inngangsparti. Man kommer inn i vindfang før man kommer videre til en romslig gang. Fra gang er det adkomst til soverommene, bod, bad og stue. Det flislagte badet fra 2003. Soverommene har garderobeløsning. Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning. I stuen er det peiseovn for de kalde vinterdagene. Det er utgang til nydelig overbygget uteplass med markise for de varme sommerdagene. I kjøkken er det godt med skap og benkeplass. Her er det god plass for spisegruppe. Det er godt med oppbevaringsplass i innvendig bod og sportsbod ute. Det er parkett i alle rom med unntak av bad, vindfang og bod. Parkering i felles garasjekjeller.</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006915/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006915",
    "constructionYear": 2003,
    "housingCooperative": {
      "name": "Pilen Borettslag",
      "organisationNumber": "983170048"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477123804,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:05+02:00",
    "ownerId": 251319861,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:05:36.125668065+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:251319861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}