Lekker 2-roms leilighet med moderne standard - Attraktiv beliggenhet i rolig gågate - Nytt bad i 2026 - Nærhet til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 179,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3718403,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 822382,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 545,
      "collectiveDebt": 27858,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 27 858,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysningsgebyr BRL skjøte- Statens Kartverk)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 545,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 718 403,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysningsgebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)</em><br />kr 272,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 7 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 727 120,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms leilighet med moderne standard - Attraktiv beliggenhet i rolig gågate - Nytt bad i 2026 - Nærhet til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795451055"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.38723275397562,
        "lng": 5.326286627042326,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.38723275397562&lng=5.326286627042326&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5007",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fredrik Meltzers gate 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 743,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2894,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles byggforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, diverse driftskostnader og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 41,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 41,0 m²</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder entré, gang, stue/kjøkken, soverom og bad.</p><br /><p>Ekstern bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>ASK Eiendomsmegling ved Ditlev Haukenes har gleden av å presentere Fredrik Meltzers gate 10 - En innholdsrik 2-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Nygårdshøyden. Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje og fremstår moderne og velholdt.</p><br /><p>Velkommen inn!</p><br /><p>Inngangspartiet er lyst og pent med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.</p><br /><p>Leiligheten holder gjennomgående moderne standard, med tidsriktige fargevalg og stilrene kvaliteter. Planløsningen er god og gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og behov. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en luftig atmosfære.</p><br /><p>Åpen stue- og kjøkkenløsning gir leiligheten et sosialt preg.  Kjøkkenet fremstår stilrent med lyse slette fronter og laminert benkeplate. Av hvitevarer finner man oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøleskap med frysedel. Både over- og underskap sikrer godt med oppbevaringsplass.</p><br /><p>Leilighetens soverom er romslig og har god plass til ønsket seng, nattbord og garderobeløsning.</p><br /><p>Badet i leiligheten ble renovert i 2026 og fremstår svært moderne med stilrene detaljer. Rommet inneholder innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Vannledninger (rør-i-rør og avløpsrør av plast).</p><br /><p>Leiligheten disponerer også ekstern bod som sikrer godt med ekstra oppbevaringsplass.</p><br /><p>Kort oppsummert tilbyr Fredrik Meltzers gate 10 en kombinasjon av høy standard, moderne løsninger og en svært populær beliggenhet.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmuren og yttervegger er oppført i murkonstruksjoner. Taket har sperrekonstruksjon med yttertekking av takstein. Etasjeskille er av trebjelkelag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Ole Henrik Berg</p><p>Takstfirma: Berg takst</p><p>Dato for takst: 03.09.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>VINDUER OG DØRER |</p><p>Oppsummering:</p><p>Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2002, som er utvendig aluminiumsbelagt.</p><p>Dører: Det er brann- og lydklassifisert (B-30 og 35db) entredør.</p><p>Vinduene og dørene ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av alle dørene og noen tilfeldig utvalgte vinduer. Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år. Forventet levetid for trevinduer er 60 år avhengig av værpåkjenning, vedlikehold m.m. Normal tid før maling av trevindu er 6 - 12år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Forventet levetid for tredører og aluminiumsdører er 40 år. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Det er registrert skader på vindu ved baderomsdør og på badet. Forholdene kan medføre redusert funksjon og levetid, samt videre nedbrytning dersom skadene utvikler seg.</p><br /><p>Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Det anbefales å utbedre skadene og skifte berørte deler ved behov.</p><br /><p>KJØKKEN - OVERFLATER OG INNREDNING |</p><p>Oppsummering:</p><p>Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter, benkeplate av laminat med nedfelt vask.</p><p>Hvitevarer:</p><p>- Stekeovn</p><p>- Koketopp</p><p>- Ventilator</p><p>- Oppvaskmaskin</p><p>- Vaskemaskin</p><p>- Varmtvannsbereder</p><p>- Kjøl/- og fryseskap</p><br /><p>Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert. Fuktkontroll som er foretatt med fuktindikator ga ikke unormale fuktverdier i områder der det anses og være fare for fuktvandring. Disse områdene er i hovedsak i underskap under vask, området rundt oppvaskmaskin og på gulv rundt sokkel list. Det er registrert svelling og skader i bunnplaten under vasken. Forholdet indikerer tidligere fuktpåvirkning og kan medføre videre nedbrytning av kjøkkeninnredningen.</p><br /><p>VANNLEDNINGER |</p><p>Oppsummering:</p><p>Leiligheten har vannforsyningsrør utført som rør-i-rør i plast, med hovedstoppekran plassert i fordelerskap i stue/kjøkken. Det er ukjent når anlegget ble oppgradert. Det er imidlertid registrert avvik ved fordelerskapet, og bygningsdelen gis derfor tilstandsgrad 2.</p><br /><p>Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Dersom avviket ikke utbedres, kan det medføre risiko for at eventuelle lekkasjer ikke fanges opp og dreneres på forsvarlig måte.</p><br /><p>VARMTVANNSBEREDER |</p><p>Oppsummering:</p><p>Varmtvannsbereder fra 2005 med kapasitet på 116 liter er plassert i kjøkkenbenk. Det er registrert at varmtvannsberederen ikke er lekkasjesikret og mangler tilfredsstillende understøttelse. Berederen har i tillegg nådd en alder som medfører usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Forholdene kan medføre økt risiko for lekkasje, vannskader og ustabilitet.</p><br /><p>Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring og understøttelse, samt påregne utskifting av berederen når tilstand og funksjon tilsier det.</p><br /><p>VENTILASJON |</p><p>Oppsummering:</p><p>Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk via elektrisk vifte på bad og ventilator på kjøkken, samt tilluftspalte i vindu i stue. Det er registrert rom som mangler tilfredsstillende tilluftsløsning utover åpningsvindu. Forholdet kan medføre redusert luftutskifting og dårligere inneklima.</p><br /><p>Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluftsløsning tilpasset boligens ventilasjonsprinsipp.</p><br /><p>BAD - OVERFLATE VEGG/HIMLING |</p><p>Oppsummering:</p><p>Baderommet har flislagte vegger. Det er registrert både vindu og dør plassert i våtsone, og materialet i disse er vurdert som uegnet for slik plassering. Videre er det påvist noe hulrom (bom) bak fliser i dusjsonen. Dør og vindu i våtsone med uegnet materiale innebærer økt risiko for fuktopptak og fuktskader over tid, og hulrom bak fliser kan medføre løsning av flis og redusert tetthet.</p><br /><p>Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Forholdene bør følges opp med nærmere vurdering og eventuell utbedring for å redusere risikoen for fuktskader.</p><br /><p>VENTILASJON |</p><p>Oppsummering:</p><p>Det er elektrisk vifte på bad. Det er registrert at badet mangler tilluftsløsning under dør eller tilsvarende løsning. Forholdet kan redusere luftutskiftingen og funksjonen til avtrekksventilasjonen, med økt risiko for fuktbelastning i våtrommet.</p><br /><p>Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, eksempelvis spalte under dør eller annen egnet løsning.</p><br /><p>DOKUMENTASJON AV VANNTETT SJIKT |</p><p>Oppsummering:</p><p>Det foreligger manglende dokumentasjon for badet, da FDV-dokumentasjon (forvaltning, drift og vedlikehold) ikke er fremlagt. Uten slik dokumentasjon er det ikke mulig å verifisere hvordan våtrommet er bygget opp, hvilke materialer og produkter som er benyttet, eller om arbeidene er utført fagmessig. Dette gir økt usikkerhet knyttet til badets tekniske tilstand og gjenværende levetid.</p><br /><p>Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Innhent resterende dokumentasjon.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Totalrenovering av baderom</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja, dokumentasjon på membran</li></ul><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><ul><li>Ja, viser til vedlagt dokumentasjon </li></ul><p>Ble sluk skiftet?</p><ul><li>Ja, viser til vedlagt dokumentasjon</li></ul><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Ja, kun av faglært (Skadealliansen Bergen AS)</li><li>Utskiftning av alt elektronisk, inkludert ny vifte</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Ja, i forbindelse med oppussing av badet ble det gjennomført en kontroll, i februar 2026. Arbeid utført av skadealliansen Bergen AS</li></ul><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><ul><li>Gulvet er skiftet i starten av 2025</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>179,00 m² eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Fredrik Meltzers gate 10 - en klassisk bygård med attraktiv beliggenhet på ettertraktede Nygårdshøyden, et av Bergens mest sjarmerende og historiske boligområder. Her omkranses du av vakre bygårder, tradisjonelle bergenshus og hyggelige gater som gir området et særpreget og tidløst uttrykk. Samtidig bor du midt i byen, med kort vei til alt Bergen sentrum har å tilby.</p><br /><p>Fra boligen har du et bredt utvalg av servicetilbud innen få minutters gange. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres enten hos Kiwi i Strømgaten eller den søndagsåpne Bunnpris i Nygårdsgaten. Ønsker du et enda større utvalg, ligger sentrumskjernen bare en kort spasertur unna med kjøpesentre, et mangfold av restauranter og kaféer, kino, teater, biblioteker og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Nærheten til flere av Bergens flotteste grøntområder er en stor fordel ved denne beliggenheten. Nygårdsparken ligger like ved og er et populært samlingssted gjennom sommerhalvåret, perfekt for avslappende dager i solen eller hyggelige grillkvelder med venner. Kun noen minutters gange unna finner du også den idylliske Muséhagen, hvor du kan nyte rolige omgivelser og besøke Christie Café for en kopp kaffe eller et godt måltid. Tar du turen videre til Nordnes, omtrent 20 minutters gange fra boligen, venter vakre Nordnesparken med fantastisk utsikt over innseilingen til Bergen, Vågen, Ytre Sandviken, Askøy, Laksevåg og Damsgård. Like ved ligger også Nordnes Sjøbad, hvor du kan kombinere et forfriskende sjøbad med oppvarmet basseng, badstue og garderobefasiliteter.</p><br /><p>For deg som setter pris på friluftsliv, ligger flotte turmuligheter lett tilgjengelig. Fløibanen nås på rundt 15 minutter til fots, og herfra åpner det seg et omfattende nettverk av turstier gjennom byfjellene. Fløyen byr på alt fra rolige skogsturer og idylliske hengekøyeplasser til lengre turer mot Fjellhytten, Starefossen og den populære Vidden-ruten videre til Ulriken. Også Sandviksfjellet ligger innen rekkevidde, med turalternativer som passer både for en rolig ettermiddagstur til Sandviksbatteriet og mer krevende turer videre opp Stoltzekleiven.</p><br /><p>Beliggenheten er også ideell for studenter. De fleste fakultetene ved Universitetet i Bergen ligger i umiddelbar nærhet, og det er kort gangavstand til blant annet Universitetsbiblioteket, Universitetsmuseet, Studentsenteret og BI. Reiser du til NHH eller HVL, har du enkel tilgang til både buss og bybane fra Nygård eller Florida, som begge ligger kun en kort spasertur fra boligen.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet som kombinerer historiske omgivelser, urbane kvaliteter og nærhet til både studier, natur og byliv - en attraktiv kombinasjon for både studenter, førstegangskjøpere og alle som ønsker å bo sentralt i Bergen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med ASK visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>FREDERIK MELTZERSGATE 10 BORETTSLAG, Org.nr: 988 797 154</p><p>Forretningsfører: Vestbo</p><br /><p>Borettslaget består av 11 leiligheter.</p><p>Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF  med polisenummer: SP0000339338</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 2 894,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Kommunale avgifter, felles byggforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, diverse driftskostnader og vedlikehold. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Strøm etter forbruk, innboforsikring etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 8 429 652,- pr. 18.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 27 858,- pr. 18.08.2026.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Lånenummer: 90437149096</p><p>Bank: Handelsbanken</p><p>Type lån: Annuitetslån, 4 terminer per år</p><p>Rentesats per 18.08.2026: 6.2% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 38</p><p>Saldo per 18.08.2026: 896 775</p><p>Andel av saldo: 0</p><p>Første termin: 30.09.2008 - Første avdrag: 30.03.2011 (siste termin 31.12.2035)</p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 248 469</p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 654 002</p><p>Det er inngått IN-avtale på lånet fra 1.1.2010</p><p><br /></p><p>Lånenummer: 95217505497</p><p>Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt, filial av Stadshypotek AB</p><p>Type lån: Annuitetslån, 4 terminer per år</p><p>Rentesats per 18.08.2026: 6.2% pa</p><p>Antall terminer til innfrielse: 17</p><p>Saldo per 18.08.2026: 249 322</p><p>Andel av saldo: 27 859</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2020 (siste termin 30.09.2030)</p><p>Det er inngått IN-avtale på lånet fra 1.1.21</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).</p><br /><p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 822 382,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 3 289 528,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr BRL skjøte- Statens Kartverk kr 545,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 545,00</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 272,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 7 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 727 120,-. Av dette utgjør kr 27 858,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 21.11.1934 for eiendommen. Tiltakets art er &#34;Installasjon av 5vstk. W.C. og 2 stk. gassbad&#34;.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 21.11.1934 for eiendommen. Tiltakets art er &#34;Bruksendring bolig&#34;.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 07.04.1937 for eiendommen. Tiltakets art er &#34;Installert dusjrum og forandret 2 ildsteder.&#34;.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 17.07.1973 for eiendommen. Tiltakets art er &#34;Bruksendring og ominnredning&#34;.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 04.12.1978 for eiendommen. Tiltakets art er &#34;Vindusendring&#34;.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 20.07.2006 for eiendommen. Tiltakets art er &#34;Bruksendring bolig&#34;.</p><br /><p>Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra kommunen datert 01.11.2004, viser at soverom ble byggemeldt som kontor, og at stue ble byggemeldt som &#34;sov&#34;. Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søknadspliktig.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 09.03.2005, viser at gang og soverom ble byggemeldt som kjøkken/stue og at stue ble byggemeldt som &#34;Sov&#34;. Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søknadspliktig. Den viser også at naboens bad (leilighet 9) er en del av denne leiligheten. Det har ikke lyktes megler å avklare hvilken tegning som er gjeldende da begge er tilsendt fra Bergen kommune. Selger tar derfor spesifikt forbehold om dette og kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, men er imidlertid avsatt til sentrumsformål i Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019.<br /><br />Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 19.06.2019, dekningsgrad 100%<br /><br />Eiendommen ligger i følgende hensynssoner:<br /></p><ul><li>Kulturmiljø - Nygårdshøyden - berøringsgrad 100%</li><li>Kulturmiljæ - Historisk sentrum - berøringsgrad 100%</li></ul><p><br /><br />Eiendommen ligger i følgende faresoner:<br /></p><ul><li>Luftkvalitet, Gul sone - berøringsgrad 100%</li></ul><p><br />Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til boligområder 96,4% og fotgjengerstrøk 3,6%<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br /></p><ul><li>Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461. Byrådet sine mål med endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortettning med lavere konfliktnivå.</li></ul><p><br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:<br /></p><ul><li>164/692 - Allégaten 10A - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel bolig, tilbygg, bodbygg m.m.</li></ul><p><br />Saksnr.: 202418321.<br /></p><ul><li>164/705 - Allégaten 22 - Nybygg utvendig bod.</li></ul><p><br />Saksnr.: 202411395<br /></p><ul><li>164/1236 - Strømgaten 50 - Bruksendring bolig m.m.</li></ul><p><br />Saksnr.: 201916850<br /></p><ul><li>164/649 - Fosswinckels gate 30 - Bruksendring bolig.</li></ul><p><br />Saksnr.: 202024987<br /></p><ul><li>164/642 - Fosswinckels gate 22 - Bruksendring.</li></ul><p><br />Saksnr.: 202414154<br /></p><ul><li>164/1190 - Hans Holmboes gate 10 - Bruksendring og fasadeendring. Kan medføre noe støy.</li></ul><p><br />Saksnr.: 201911851<br /></p><ul><li>164/638 - Fosswinckels gate 18 - Bruksendring.</li></ul><p><br />Saksnr.: 202513564<br /></p><ul><li>164/1188 - Hans Holmboes gate 8 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel bolig.</li></ul><p><br />Saksnr.: 202416593<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p></p><p>Dnr. 903646, tgl. 12.03.1899 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Rettighetshaver en parsell<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 910406, tgl. 23.01.1934 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Bestemmelse om kloakkledn</p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Fredrik Meltzers gate 10</p><p>Andelsnr. 8 i FREDERIK MELTZERSGATE 10 BORETTSLAG, org. nr. 988797154 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Henriette Foss</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 8-26-00128</p><p>Ansvarlig megler: Ditlev William Haukenes</p><p>&#43;47 95 45 10 55</p><p>ditlev&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Bergen</p><p>ASK Bergen AS</p><p>NO 932 177 331 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br /><p>Det tas forbehold om panthavers salgsamtykke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 600 inkl. mva)</p><br /><p>Kommunale opplysninger Bergen: 7 400,00</p><p>Markedspakke STRIKE: 23 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 990,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00</p><p>Visninger/overtakelse: 2 990,00</p><p>Betalingsutsettelse: 3 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8-26-00128",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "ASK Eiendomsmegling ved Ditlev Haukenes har gleden av å presentere Fredrik Meltzers gate 10!<br /><br />Lys og innbydende leilighet med moderne standard og en attraktiv beliggenhet på Nygårdshøyden. Leiligheten ligger fint og skjermet til i byggets 3. etasje, vendt mot en rolig bakgård. De senere årene er det foretatt flere oppgraderinger, blant annet med nye gulv i 2025 og nytt bad i 2026.<br /><br />Leiligheten ligger i et urbant område på Nygårdshøyden, som er perfekt for deg som ønsker en blanding av yrende byliv og rolige omgivelser. Her er det umiddelbar nærhet til byens mange fasiliteter, samtidig som leiligheten ligger skjermet til i en rolig sidegate. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Rolig og skjermet beliggenhet i rolig gågate<br />- Lekkert bad fra 2026<br />- Lys og åpen stue/kjøkkenløsning <br />- Umiddelbar nærhet til ulike studieinstitusjoner<br />- Kort vei til byfjellene og fantastiske turområder <br />- Ingen dokumentavgift<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-26-00128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=712d455f-4652-4cf7-8b16-95673c071ad5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=712d455f-4652-4cf7-8b16-95673c071ad5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/712d455f-4652-4cf7-8b16-95673c071ad5/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/712d455f-4652-4cf7-8b16-95673c071ad5/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/78355",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "ASK Eiendomsmegling ved Ditlev Haukenes har gleden av å presentere Fredrik Meltzers gate 10!<br /><br />Lys og innbydende leilighet med moderne standard og en attraktiv beliggenhet på Nygårdshøyden. Leiligheten ligger fint og skjermet til i byggets 3. etasje, vendt mot en rolig bakgård. De senere årene er det foretatt flere oppgraderinger, blant annet med nye gulv i 2025 og nytt bad i 2026.<br /><br />Leiligheten ligger i et urbant område på Nygårdshøyden, som er perfekt for deg som ønsker en blanding av yrende byliv og rolige omgivelser. Her er det umiddelbar nærhet til byens mange fasiliteter, samtidig som leiligheten ligger skjermet til i en rolig sidegate. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Rolig og skjermet beliggenhet i rolig gågate<br />- Lekkert bad fra 2026<br />- Lys og åpen stue/kjøkkenløsning <br />- Umiddelbar nærhet til ulike studieinstitusjoner<br />- Kort vei til byfjellene og fantastiske turområder <br />- Ingen dokumentavgift<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/78355",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/712d455f-4652-4cf7-8b16-95673c071ad5/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1890,
    "housingCooperative": {
      "name": "FREDERIK MELTZERSGATE 10 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "988797154"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477124168,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:09+02:00",
    "ownerId": 8898454,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:09:59.867342058+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8898454",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}