Familievennlig & innholdsrik bolig på Ekholt | Gode solforhold | Stor hage | Dobbelgarasje | Kort vei til det meste!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 811,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 241,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 198
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7125116,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1193174,
      "estateTax": 6090,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 175116,
      "municipalFees": 25023,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 276,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 173 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 175 116,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 125 116,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 144 016,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Familievennlig & innholdsrik bolig på Ekholt | Gode solforhold | Stor hage | Dobbelgarasje | Kort vei til det meste!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797719559"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41473880135888,
        "lng": 10.667767999502795,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41473880135888&lng=10.667767999502795&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1526",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borgermester Aases gate 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 194,
        "titleNumber": 247,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 241 m²</p><p>BRA-i: 198 m²</p><p>BRA-e: 43 m²</p><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57 m²</p><br /><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Første etasje med entré, toalettrom, stue, kjøkken, tre soverom, trapperom, gang, bad. </p><p>Kjelleretasje med entré, hall m/trapp, kjellerstue, bod, bad/vaskerom, to soverom (ikke godkjente), kott.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggegrunnen er av løsmasser/morenegrunn. Grunnmur av Leca. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Valmet takkonstruksjon tekket med betong takstein. Undertak av sutaksplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og terrassedører i tre med isolerglass. Ytterdører i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann er Erik Pedersen</p><p>Takstfirma er Norsk takst</p><p>Dato for takst er 18.09.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Taktekking</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.</p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft</p><p>- Undertaket er misfarget. Vurderes relativt normalt på et eldre loft. Det måles dog tørre normale verdier på befaringsdagen.</p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>- Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) enkelte steder.</p><p>- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder vinduer fra byggeår.</p><br /><p>Ytterdører</p><p>- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><br /><p>Terrasser og plattinger på terreng</p><p>- Skjevheter i rekkverk på terrasse fra stue/kjøkken.</p><br /><p>Overflater - gulv</p><p>- Det er påvist knirk.</p><p>- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger</p><p>- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm og 25 mm</p><br /><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><br /><p>Innvendige trapper</p><p>- Trappen har en del slitasjegrad.</p><p>- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><br /><p>Bad, kjeller</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger.</p><p>- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>- Det er påvist at overflater har noe skader</p><p>- Begynnende høy alder på ventilator.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>- Det er naturlig ventilering fra toalettrom.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder de eldste rør.</p><p>- Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i entré/gang i kjeller uten avrenning.</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder de eldste rør.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering</p><p>- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det registreres forhøyede fuktverdier i kjelleren, noe som vurderes som relativt normalt for en eldre kjeller. Noe fukttransport må påregnes som følge av kapillærsug fra grunnen.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter</p><p>- Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><br /><p>Forstøtningsmurer</p><p>- Det er påvist sprekker og skjevheter i muren.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. </p><br /><p>Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv med laminat, fliser og laminatfliser.</p><p>Vegger med slettmalte flater, fliser, malt tapet, malt panel, Leca, malt mdf panel og flisimiterte plater.</p><p>Himling med takessplater og malt panel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Moderniseringer",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkkeninnredning fra ca. 2011.</p><p>Garasje oppført i 2012. </p><p>Bad/vaskerom i kjeller fra 2014.</p><p>Varmepumpe fra 2022.</p><p>Bad i 1. etasje fra 2023. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og pex (rør-i-rør). Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Varmepumpe fra 2022. Varmtvannsbereder på 300 liter fra nyere dato. Sikringsskap med automatsikringer. Utvendig massasjebadekar. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Varmepumpe i stue. </p><p>Peisinnsats i stue. </p><p>Varmekabler på begge våtrom. </p><p>For øvrig elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>811,40 m² eiet tomt.</p><p>Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, trær hekk m.m. Tomten er inngjerdet. Det er gode sol og lysforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje, eller på gruset innkjørsel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer på kjøkkenet, integrerte og frittstående, medfølger salget. </p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Borgermester Aases gate 30 ligger fint plassert mellom by, sjø og rekreasjonsområder på Ekholt. Tettstedet er ett av de mest populære områdene i byen og har flere likhetstrekk med Jeløy som består av en blanding av store eneboliger, rekkehus og mindre blokker med kort vei til sjø og natur.</p><p> </p><p>Ekholt er for liten som stor - med et hav av tilbud for alle aldre. </p><p>I tillegg til å være et sentralt område for utbygging ved Høyda/Varnaveien området har Ekholt blitt godt tatt vare på, og området oppleves både tilbaketrukket og rolig. </p><p> </p><p>Det er godt tilrettelagt for barnefamilien på Ekholt som blant annet kan friste med et splitter nytt klubbhus for den fotballinteresserte. Fra boligen er det videre gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg.</p><p>Fra boligen i Borgermester Aases gate er det også ca. 9 minutter til områdets lokale matbutikk, Spar. </p><p> </p><p>Høyda handelsområdet har et rikt servicetilbud. Det bys på alt fra treningssentre, legesenter, tannlege til nisjebutikker og store internasjonale varehus, samt en rekke dagligvarebutikker. Moss sentrum med alle byens fasiliteter med bl.a. caféer og kino er også lett tilgjengelig med ca. 5 min kjøring.</p><p> </p><p>På de varme sommerdagene tar du med familien til Festestranda, en sandstrand som byr på flotte bademuligheter. Gåturen eller treningsøkten kan gjøres utover mot Carlberg med skog og landbruksområder rundt deg eller langs kyststien.</p><p> </p><p>Er du glad i golf kan Ekholt også by på en egen golfbane. Ekholtbruket golfklubb, en flott 6-hullsbane, som også kan tilby en fullverdig 9-hullsrunde.</p><p> </p><p>Det er fine pendlermuligheter i området, med god bussforbindelse mellom Ekholt og Moss sentrum. Togstasjon sentralt i byen tar deg retning Oslo/Gøteborg, mens ferjeforbindelsen tar deg til Vestfold siden. Ønsker du heller å ta bilen til hovedstaden eller over grensen til Sverige, ligger av og påkjøringsfeltet til E6 lett tilgjengelig. </p><p> </p><p>Med andre ord er Ekholt et flott sted å bo, med alt du måtte trenge i nærheten!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "<p>Varnaveien, Linje 24 - 5 min</p><p>Moss stasjon, Linje RE20, RX20, R21, R23x - 5 min m. bil</p><p>Moss ferjekai - 8 min m. bil</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aktiviteter og handel",
        "textUnsafe": "<p>Ekholt balløkkje - 3 min</p><p>Kvile ballplass - 8 min</p><p>Toppform fitness - 8 min</p><p>Actic Moss - 11 min</p><br /><p>Rygge Storsenter - 13 min</p><p>Boots apotek Lilleeng Helsepark - 9 min</p><p>Spar Ekholt - 8 min</p><p>Rema 1000 Varnaveien - 9 min</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Melløs skole - 11 min</p><p>Ekholt skole - 11 min</p><p>Buen barne- og ungdomsskole - 18 min</p><p>Øreåsen skole - 21 min</p><p>Malakoff videregående skole - 19 min</p><p>Kirkeparken videregående skole - 8 min m. bil</p><br /><p>Sokeynas familiebarnehage - 7 min</p><p>Ekholt barnehage - 8 min</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjorde kr. 25 023,- pr. 2025. Kommunale avgifter inkluderer gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br /><p>Årsprognosen for 2026 inkl. eiendomsskatt er kr. 32 565,50,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for 2025 for denne eiendommen var kr. 6090,00,-</p><p><br /></p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 193 174,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 772 697,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 173 750,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 276,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 18 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr. 7 144 016,-. </p><p>Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. </p><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse på huset datert 13.11.1984. Dokumentet følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 21.03.2012. </p><p>Dokumentet følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p><strong>Enebolig</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I 1. etasje samsvarer byggetegningene, foruten at vegg på kjøkken ut mot den naturlige spisestuen er tatt vekk, mens det på tegninger er kun en døråpning fra stuedelen.</p><br /><p>Kjelleren har avvik, og det understrekes at begge soverommene og kjellerstuen ikke er godkjent for varig opphold. Rommene må bruksendres fra tilleggsdel til hoveddel, med nødvendige tiltak.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. <br />Bod i garasjen er ikke tegnet inn på byggetegning, men tiltaket er ikke søknadspliktig. </p><br /><p>Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Id: KP_3002 </p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 24.03.2021</p><p>Delareal: 811 m² </p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende </p><p>Områdenavn: Bolig </p><br /><p>Kommunedelplaner</p><p>Id: 442 </p><p>Navn: HØYDEN </p><p>Plantype: Kommunedelplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 16.12.2025 </p><p>Delareal: 811 m² </p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende </p><p>Områdenavn: Bolig </p><p>Delareal: 811 m² </p><p>KP Hensynsonenavn: H710 </p><p>KP Båndlegging: Båndlegging for regulering etter pbl.</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id: M43 </p><p>Navn: Kallum Søndre </p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 06.09.1984 </p><p>Delareal: 12 m² </p><p>Formål: Kjørevei </p><p>Delareal: 7 m² </p><p>Formål: Park </p><p>Feltnavn: F2 </p><p>Delareal: 780 m² </p><p>Formål: Boliger </p><p>Feltnavn: B2 </p><p>Delareal: 12 m² </p><p>Formål: Annen veigrunn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. </p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Dnr. 11219, tgl. 10.12.1984 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen har ingen utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Borgermester Aases gate 30</p><p>194/247/0/0 i Moss</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Gard Ola Skofterud Gabrielsen, Celena Victoria Ekelund og Kayla Oline Ekelund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3-26-0193</p><p>Ansvarlig megler: Mats Måleng</p><p>&#43;47 97 71 95 59</p><p>maleng&#64;meglergaarden.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Meglergaarden</p><p>Meglergaarden AS</p><p>NO 987 708 204 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse etter avtale med selger. </p><p>Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtagelse i budskjema. </p><br /><p>Antall nøkkelsett ved overtagelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Kommunale opplysninger: 3 800,00</p><p>Markedspakken: 21 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Visningshonorar: 0,00</p><p>Hjemmelserklæring: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3-26-0193",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Borgermester Aases gate 30 - en innholdsrik familiebolig med en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Kallum/Ekholt. <br /><br />Boligen strekker seg over to plan og byr på en god og fleksibel planløsning. Første etasje har en hyggelig entré, tilbaketrukket kjøkken og en romslig, L-formet stue med god plass til både spiseplass og sofagruppe. Her finner du også tre soverom og et moderne bad fra 2023. <br /><br />Nøytrale og tidsriktige farger, varmepumpe, peis og varmekabler på begge bad gjør boligen både lun og lett å trives i. <br /><br />Kjelleren tilfører ytterligere areal og fleksibilitet med kjellerstue, to soverom, kontor, stort bad og gode bodarealer, samt egen inngang. Etasjen er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Fra stuen og ett av soverommene er det direkte utgang til terrasse og en fin, solrik hage med god plass til lek, aktivitet og avslapning.<br /><br />Her får du en fin kombinasjon av rolige omgivelser, grønne utearealer og kort vei til skole, barnehage og servicetilbud.<br /><br />Ses vi på visning?"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "3-26-0193",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ca46e1a3-1375-4fbf-8575-957a0799835f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moss/Kallum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2038902&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave Borgermester Aases gate 30"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ca46e1a3-1375-4fbf-8575-957a0799835f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ca46e1a3-1375-4fbf-8575-957a0799835f/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ca46e1a3-1375-4fbf-8575-957a0799835f/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Borgermester Aases gate 30 - en innholdsrik familiebolig med en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Kallum/Ekholt. <br /><br />Boligen strekker seg over to plan og byr på en god og fleksibel planløsning. Første etasje har en hyggelig entré, tilbaketrukket kjøkken og en romslig, L-formet stue med god plass til både spiseplass og sofagruppe. Her finner du også tre soverom og et moderne bad fra 2023. <br /><br />Nøytrale og tidsriktige farger, varmepumpe, peis og varmekabler på begge bad gjør boligen både lun og lett å trives i. <br /><br />Kjelleren tilfører ytterligere areal og fleksibilitet med kjellerstue, to soverom, kontor, stort bad og gode bodarealer, samt egen inngang. Etasjen er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Fra stuen og ett av soverommene er det direkte utgang til terrasse og en fin, solrik hage med god plass til lek, aktivitet og avslapning.<br /><br />Her får du en fin kombinasjon av rolige omgivelser, grønne utearealer og kort vei til skole, barnehage og servicetilbud.<br /><br />Ses vi på visning?",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/80222",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ca46e1a3-1375-4fbf-8575-957a0799835f/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477124521,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:58+02:00",
    "ownerId": 547385218,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:59:17.824439680+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:547385218",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}