Pen 4-roms andelsleilighet m/sør-vestvendt altan | Kjøkken fra 2021 | Separat vaskerom | Kort vei til Oasen og Bybanen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7751,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 82  kvm Entré/gang, 3 soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm Altan<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4525127,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 869366,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 334037,
      "collectiveAssets": 5368,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 190 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 191 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen 4-roms andelsleilighet m/sør-vestvendt altan | Kjøkken fra 2021 | Separat vaskerom | Kort vei til Oasen og Bybanen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 18 691"
      },
      {
        "mobile": "902 18 229"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3506,
        "lng": 5.2977,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3506&lng=5.2977&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5144",
      "postalName": "Fyllingsdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dag Hammarskjölds vei 127"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 199,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6352,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 6 352,- per måned som inkluderer: kabel-TV , dugnad, kommunale avgifter, felles byggforsikring og generelt drift og vedlikehold. <br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Andel felleskostnader: kr 5 763,-<br />Kabel-TV: kr 529,-<br />Dugnad: kr 60,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dag Hammarskjölds vei 127 - Presentert av Cam Trinh ved DNB Eiendom.<br /><br />Lys og tiltalende 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet. Planløsningen byr på en romslig stue, samt et pent Ikea-kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer. Det er 3 gode soverom, og i 2021 ble det lagt nye laminatgulv samt utført overflateoppussing i oppholdsrommene.<br /><br />Fra leiligheten er det en kort gåtur til Oasen Storsenter. Kjøpesenteret fungerer som et naturlig knutepunkt i hverdagen, og dekker alle praktiske behov med et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og kollektivt med buss og bybane. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor sør-vestvendt altan på ca. 15 m²<br />- Stort baderom og separat vaskerom<br />- Både innvendig bod og ekstern bod på ca. 3 m²<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Mye inkl. i fellesutgiftene"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad, vaskerom og innvendig bod på 1,8 m².<br /><br />Stuen har utgang til en altan på 15 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 3 m² i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter oppført i 1971. Leiligheten ligger i 2. etasje og har normal standard ut fra byggeår, supplert med nyere oppgraderinger. Innvendige overflater og gulv ble i hovedsak fornyet i 2021, og kjøkkenet ble skiftet samme år. Badet ble noe oppgradert i 2021 etter en lekkasje. Enkelte vinduer er skiftet til pvc-karmer i nyere tid, mens øvrige vinduer og altandør har trekarmer med isolerglass fra 1998.<br /><br />KJØKKEN:<br />Lys kjøkkeninnredning fra IKEA, med slette fronter, laminert benkeplate og fliser over deler av benkeplaten. Innredningen inneholder underlimt kompositt vaskekum og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer omfatter stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Rommet har laminat på gulv, malt platekledning og betong på vegger, samt takplater i himling.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD:<br />Bad med keramiske fliser på gulv og vegger, samt takplater og innfelte spotlights i himling. Rommet er innredet med servant med tilhørende møblement og speil, belysning, toalett, dusjgarnityr og dusjkabinett med bunn og bakvegger der dusjvann ledes direkte i sluk. Rommet har mekanisk avtrekk med avtrekksventil i himling og sluk av plast.<br /><br />VASKEROM:<br />Vaskerom med våtromsbelegg på gulv, malt platekledning på vegger og malt betong i himling. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, avtrekksventil i kasse, sluk av plast og en varmtvannsbereder på 198 liter.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod på 1,8 m² i leiligheten. I tillegg disponerer leiligheten en bod i u.etasjen. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, keramiske fliser og våtromsbelegg.<br />Vegger: Malt strie, malt platekledning, malt betong og keramiske fliser.<br />Himling: Takplater og malt betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber. Hovedstoppekran er ikke lokalisert i leiligheten.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og vaskerom med ventiler i himling og kasse, friskluftsventiler i enkelte vinduer, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter plassert på vaskerom, produsert i 2010.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i fellesareal med 40 ampere hovedsikring, automatsikringer, jordfeilbryter og strømmåler. Samsvarserklæring er ikke framvist.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarsler og slukkeapparat. Ytterdør har B-30 brannkvalitet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med takbelegg.<br /><br />Veggkonstruksjon: Fasader av trekledning og fasadeplater.<br /><br />Vinduer: Isolerglass i trekarmer og i pvc-karmer. 2022: Noen vinduer byttet i pvc-karmer. Isolerglass i trekarmer (1998) og i pvc-karmer (2020).<br /><br />Dører: Ytterdør: Finert dørblad med kikkehull og B-30 brannkvalitet. Altandør: Malt dørblad med felt av isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Sør-vestvendt altan på 15,4 m² med utgang fra stue. Trebjelkelag belagt med terrassebord. Rekkverk av aluminiumsprofiler og fasadeplater. Rekkverk ble kontrollert, høyden var 0,94 meter, bør ikke være under 1,0 meter.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med diverse interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduene med trekarmer har usikker fremtidig funksjon ut fra alder. Vinduene med trekarmer er 28 år. Når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt, øker risikoen for punktering og kondens mellom glassene. Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av disse.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Altandør har usikker fremtidig funksjon ut fra alder. Altandøren har trekarmer og er 28 år. Når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt, øker risikoen for punktering og kondens mellom glassene. Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av denne.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon kan det ikke bekreftes at det vanntette sjiktet er korrekt utført, noe som gir usikkerhet om tettefunksjonen. Det anbefales at det fremskaffes dokumentasjon, eventuelt at tettesjiktet kontrolleres/dokumenteres på annen måte.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dør i våtsonen (ved dusj) som ikke er fuktbestandig. Ikke-fuktbestandig materiale i våtsone gir økt risiko for fukt-/råteskade ved direkte vannsøl, med fare for oppfukting/oppsvelling og skade på tilstøtende konstruksjon. Det anbefales utbedring/utskifting til egnet, fuktbestandig løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Stedvis motfall på gulv, og stedvis under anbefalt fall. Avviket medfører at bruksvann kan bre seg utover gulvet og bli stående, men gulvet leder normalt fortsatt noe vann mot sluk med redusert effektivitet. Det anbefales utbedring av fallforholdene; ved renovering bygges riktig fall til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Membran og sluk er eldre enn 15 år, og det mangler dokumentasjon 21 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon (jf. tabell C.1). Det innebærer økt risiko for lekkasje og fuktskade i tilstøtende konstruksjon. Det anbefales at tilstanden følges opp og at oppgradering planlegges. Arbeidene rundt sluk er utført slik at det ikke er mulig å verifisere om det er utført fagmessig. Avvik kan forekomme uten at dette er oppdaget. Vær obs på denne risikoen.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist svellinger på innredningen, og mugg på silikonfuger rundt. Innredningen fungerer, men skadene kan utvide seg uten tiltak. Det anbefales utbedring/utskifting av berørt innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere må luft både trekkes ut og slippes inn; mangler tilluft, sirkulerer ikke luften skikkelig. Manglende overstrømning gir redusert luftutskifting og økt fuktbelastning. Det anbefales at tilfredsstillende tilluft/overstrømning etableres.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon kan det ikke bekreftes at det vanntette sjiktet er korrekt utført, noe som gir usikkerhet om tettefunksjonen. Det anbefales at det fremskaffes dokumentasjon, eventuelt at tettesjiktet kontrolleres/dokumenteres på annen måte.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Flere skruehull i vegg etter tidligere innredning. Våtrommet fungerer med dette avviket. Overflater med skruehull må byttes for at avviket skal lukkes. Hullene bør som et minimum silikoneres.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering (f.eks. spalte/overstrømningsventil ved dør). For at ventilasjonen skal fungere må luft både trekkes ut og slippes inn; mangler tilluft, sirkulerer ikke luften skikkelig. Manglende overstrømning gir redusert luftutskifting og økt fuktbelastning. Det anbefales at tilfredsstillende tilluft/overstrømning etableres.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Avløpsrør av eldre dato. Rørene har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsledninger har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, fuktproblemer, økt risiko for mugg og redusert komfort. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Vannrør av eldre type. Rørene har derfor usikker fremtidig funksjon. Det innebærer økt risiko for lekkasje/svikt. Det anbefales at oppgradering planlegges. Hovedstoppekran er ikke lokalisert, muligens ikke montert. Uten tilgjengelig stoppekran kan vanntilførselen ikke stenges raskt ved lekkasje. Det anbefales at stoppekran lokaliseres/monteres og gjøres tilgjengelig.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Altan<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på altan er for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. For lavt rekkverk gir økt fare for fall og personskade. Det anbefales å heve/utbedre rekkverket til forskriftsmessig høyde.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonnivået i boligen er dermed ukjent, og en eventuell helserisiko kan ikke utelukkes. Iht. radonkart ligger eiendommen på  moderat til lav radon aktsomhetsgrad . Det anbefales at det gjennomføres radonmåling (langtidsmåling over vinterhalvåret), og at radonreduserende tiltak vurderes dersom målingen viser verdier over tiltaksgrensen.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet iht. tidligere forskrift, men tilfredsstiller ikke gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere som er tilkoblet stikkontakter kan ofte svi seg, noe som er brannfarlig. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke krav om utbedring av strømtilkobling etter dagens forskriftskrav.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. På bakgrunn av dette anbefaler jeg en gjennomgang av det elektriske anlegget. Feil på det elektriske anlegget kan føre til funksjonssvikt, og i ytterste konsekvens brann med fare for liv, helse og materielle skader. Samsvarserklæring(er) er ikke framvist. Uten samsvarserklæring kan det ikke bekreftes at el-arbeid er utført forskriftsmessig. Det anbefales at samsvarserklæring fremskaffes / at anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og etablert beliggenhet i Fyllingsdalen, med åpent utsyn over nærområdet. Borettslagets felles tomt er pent opparbeidet med store grøntarealer, internveier, beplantning og lekeplass like utenfor bygget. Fra boligen er det en kort gåtur til Oasen Storsenter. Kjøpesenteret fungerer som et naturlig knutepunkt i hverdagen og dekker alle praktiske behov med et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, treningssenter og dagligvareforretninger som Meny og Kiwi.<br /><br />Området utmerker seg med et svært godt kollektivtilbud og god infrastruktur. Fyllingsdalen terminal og bybanestoppet ved Oasen ligger i gangavstand fra leiligheten, og Bybanens linje 2 gir en direkte forbindelse inn til Bergen sentrum. Det går i tillegg hyppige busser fra holdeplasser i Hjalmar Brantings vei. For syklister og gående tilbyr Fyllingsdalstunnelen en flat og væruavhengig trasé mot Minde og sentrum, som unnagjøres på rundt ti minutter på sykkel.<br /><br />Nærområdet byr på gode rekreasjons- og turmuligheter for store og små. Kanadaskogen ligger en kort sykkeltur unna med fine turstier og badeplasser ved Tennebekktjørna, mens Løvstien og stiene opp mot Løvstakken innbyr til toppturer med flott utsikt. I nærområdet finner du også Lynghaugparken, Ortuvannet med lysløype samt Ortun svømmeanlegg. Bydelen har et rikt idrettsmiljø med blant annet Framohallen og Varden idrettspark. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med Minken barnehage, Nebbestølen barnehage, Løvås skole, Ortun skole og Fyllingsdalen videregående skole alle i gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 13523886 3<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 09.09.2026: kr 3 124 731,-<br />Andel av saldo: kr 39 691,-<br />Første termin/avdrag: 31.03.2008<br />Innfrielsesdato: 30.09.2029<br />Rente: 4,03 %<br /><br />Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt<br />Lånenummer: 95227224992<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 09.09.2026: kr 1 323 136,-<br />Andel av saldo: kr 16 807,-<br />Første termin/avdrag: 30.03.2021<br />Innfrielsesdato: 30.03.2036<br />Rente: 5,3 %<br /><br />Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt<br />Lånenummer: 95227224984<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 09.09.2026: kr 1 851 557,-<br />Andel av saldo: kr 23 519,-<br />Første termin/avdrag: 30.03.2021<br />Innfrielsesdato: 30.12.2041<br />Rente: 5,3 %<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 13585071 7<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 09.09.2026: kr 19 998 000,-<br />Andel av saldo: kr 254 021,-<br />Første termin/avdrag: 30.06.2022<br />Innfrielsesdato: 31.03.2052<br />Rente: 4,03 %<br />Merknad: Rehabilitering fasade"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 6 måneder"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er svært pent opparbeidet med grøntarealer, diverse prydbusker og beplantning, lekeplass samt interne veier og gangstier.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 7 751,3 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Bergen kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ingen faste parkeringsplasser. Borettslaget benytter parkeringsapp, og det er fire ladestasjoner hvor styret må kontaktes for tilgang."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tiril Tveito Myhre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til områderegulering 63860000,  FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER , vedtatt 02.11.2023. Mindre deler av eiendommen er regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, annen veggrunn, grøntareal og gang- og sykkelvei.\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål.\n\nEiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for flomfare (H320). Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av hensynssoner for veistøy, og ligger i både gul sone (H220) og rød sone (H210). Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nPlaner i nærheten av eiendommen:\n- FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 2, NEDRE KROHNEGÅRDEN 19 (plan-ID 11440100) - status: Endelig vedtatt arealplan.\n- Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag.\n- FYLLINGSDALEN. NORDRE LYSHOVDEN, BYBANEDEPOT I FJELL (plan-ID 65900000) - status: Endelig vedtatt arealplan.\n- FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT (plan-ID 11770000) - status: Endelig vedtatt arealplan.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670334",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dag Hammarskjölds vei 127 - Presentert av Cam Trinh ved DNB Eiendom.<br /><br />Lys og tiltalende 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet. Planløsningen byr på en romslig stue, samt et pent Ikea-kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer. Det er 3 gode soverom, og i 2021 ble det lagt nye laminatgulv samt utført overflateoppussing i oppholdsrommene.<br /><br />Fra leiligheten er det en kort gåtur til Oasen Storsenter. Kjøpesenteret fungerer som et naturlig knutepunkt i hverdagen, og dekker alle praktiske behov med et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og kollektivt med buss og bybane. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor sør-vestvendt altan på ca. 15 m²<br />- Stort baderom og separat vaskerom<br />- Både innvendig bod og ekstern bod på ca. 3 m²<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Mye inkl. i fellesutgiftene"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "705260076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=51ad48c7-7567-411a-a154-40cc271dc8c8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fyllingsdalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/705260076?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/705260076?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/51ad48c7-7567-411a-a154-40cc271dc8c8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/705260076?https://dnbeiendom.no/bolig/705260076?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dag Hammarskjölds vei 127 - Presentert av Cam Trinh ved DNB Eiendom.<br /><br />Lys og tiltalende 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet. Planløsningen byr på en romslig stue, samt et pent Ikea-kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer. Det er 3 gode soverom, og i 2021 ble det lagt nye laminatgulv samt utført overflateoppussing i oppholdsrommene.<br /><br />Fra leiligheten er det en kort gåtur til Oasen Storsenter. Kjøpesenteret fungerer som et naturlig knutepunkt i hverdagen, og dekker alle praktiske behov med et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og kollektivt med buss og bybane. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor sør-vestvendt altan på ca. 15 m²<br />- Stort baderom og separat vaskerom<br />- Både innvendig bod og ekstern bod på ca. 3 m²<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Mye inkl. i fellesutgiftene",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/705260076?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Furulund Borettslag",
      "organisationNumber": "853380512"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477125122,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:53+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:54:21.492265311+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}