Attraktiv 2-roms i 4. etasje med heis og enkel tilkomst til felles takterrasse med flott utsikt. Ingen forkjøpsrett!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 465,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 36,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 34
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4603600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1135377,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113600,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 112 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 603 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 612 600,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv 2-roms i 4. etasje med heis og enkel tilkomst til felles takterrasse med flott utsikt. Ingen forkjøpsrett!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798021626"
      },
      {
        "mobile": "+4797696008"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92296237453198,
        "lng": 10.737579703101432,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92296237453198&lng=10.737579703101432&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0170",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Schwensens gate 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:45",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T164500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 265,
        "apartmentNumber": "H0405",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, internett og felles bygningsforsikringer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i 4. etasje med heis, bestående av entré, kott, bad/wc, soverom og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 kvm. I tillegg har boligen enkel tilgang til felles takterrasse, hvor du kan nyte fantastisk utsikt over byen. Leiligheten ligger i et populært boligområde midt på St. Hanshaugen med få minutters gange til St. Hanshaugen park som er en perle året rundt.<br /><br />Leiligheten har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Stuen har en praktisk og fleksibel utforming, med god plass til både en komfortabel sofagruppe og en hyggelig spiseplass.<br /><br />IKEA-kjøkken med slette fronter, malte overflater og enkel belysning over heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum og blandebatteri. Innredningen er utstyrt med kjøl/frys, smal oppvaskmaskin samt komfyr med koketopp. Kjøkkeninnredningen er fra perioden 2010-2012. Over koketoppen er det avtrekksvifte med kullfilter, som ifølge Klimas Service AS er tilkoblet sentralt avtrekk. Kjøkkenet har en sosial og luftig utforming med praktiske løsninger og god plass til både oppbevaring og matlaging. Det er godt med både skap- og benkeplass.<br /><br />Badet er ifølge opplysninger fra tidligere eier etablert i perioden 2010-2012 i forbindelse med ombygging/påbygg. Rommet har flislagte overflater fra 2010-2012, samt malte, slette veggflater og downlights. Gulvet er belagt med fliser og har varmekabler fra 2010. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare, buede glassdører, vegghengt toalett med synlig sisterne og baderomsinnredning med underskap og heldekkende servant med blandebatteri. Over servanten er det overskap med speil. Det er også opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Leiligheten har et lunt og hyggelig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har en rolig og behagelig atmosfære, og er praktisk innredet med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i 1949 og består av over 7 etasjer. De to øverste etasjene er påbygget i perioden 2012-2013.<br /><br />Vinduer med isolerglass fra 1986. Ett vindu i stue er fra 2018 (produksjonsår). Entrédør fra Swedoor, opplyst brann- og lydklassifisert B30 / 40 dB. Døren er utstyrt med dørpumpe.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.<br />Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer<br />Tilstandsgrad 1: Svake symptomer<br />Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer<br />Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)<br /><br />Følgende er beskrevet av takstmann:<br />Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer:<br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Sig mot karm på alle vinduene. Det er løst håndtak på vinduet fra 2018.<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Vinduer har usikker fremtidig funksjon grunnet det alder og registrerte. Tilstandsgrad settes ut ifra alder og antatt gjenværende levetid.<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br /><br />Ytterdører:<br />- Knirk i terskel.<br /><br />Andre utvendige forhold:<br />- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />Innvendig overflater:<br />- Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br />- Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />- Det er registrert noe nivåforskjeller/ujevnheter ved nivellering av stue/kjøkken, der det er registrerte avvik iht. forskriftene ved punktvis kontroll.<br /><br />Innvendige dører:<br />- Dørene synes å ha en normal funksjon, men det er registrert noe sig mot karm på enkelte av dørene.<br />- Det er registrert noen merker og sår på karm og dørblader, samt noe krakkelering.<br />- Synlig malt med noe gjennomslag av kvist.<br />- Enkelte løse vridere.<br />- Knirk i terskler.<br /><br />Skadedyr:<br />- På grunn av manglende historikk kan tidligere eller eventuell skjult aktivitet fra skadedyr eller fuktkrevende insekter ikke utelukkes.<br /><br />Baderom: Dokumentasjon for våtrom<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Baderom: Overflater, vegger og himling<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />- Basert på våtrommets alder og materialenes forventede levetid, er det registrert bom, riss og misfarging i fuger.<br /><br />Baderom: Overflater gulv<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.<br />- Er det pa?vist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />- Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br /><br />Baderom: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for membran/tettesjikt, basert på våtrommets alder.<br /><br />Baderom: Sanitærutstyr og innredning<br />- Det er påvist skader og svelling på innredning.<br />- Flomsikringsåpningen i underkant av vegghengt toalett fremstår som tett.<br />- Det ble ved funksjonskontroll med papirark/røykampull registrert utilfredsstillende avtrekk ved avtrekksventilen.<br /><br />Baderom: Tilliggende konstruksjoner baderom<br />- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart grunnet konstruksjon i mur.<br /><br />Kjøkken:<br />- Kjøkkeninnredningen er fra perioden 2010-2012 og fremstår med forventet slitasje på fronter, skrog og benkeplate og anses som alminnelig bruksslitasje sett i forhold til alder. Benkeplaten har synlig overflateslitasje.<br />- Noe svelling på innredning og skrog.<br />- Noe misfarging på innredning.<br />- Avtrekksvifte på kjøkkenet som har passert mer enn 50% av forventet levetid.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innvendige vannledninger/rør-i-rør-systemet.<br />- Innvendige avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonsanleggets samlede luftmengder og funksjon er ikke dokumentert eller kontrollert ved målinger.<br />- Varmekilder: Elektriske varmekabler og panelovner er fra ca. 2010.<br /><br />Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i 4. etasje med heis, bestående av entré, kott, bad/wc, soverom og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 kvm (BRA-e).<br /><br />Totalt bruksareal: 36,0 kvm<br />- BRA-i: 34,0 kvm<br />- BRA-e: 2,0 kvm (kjellerbod)<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har oppvarming via elektrisitet. Varmekabler på badet fra 2010. Panelovner fra 2010.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Rød og energikarakter G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Fordelerskap på badet med rør i rør for vann til sanitærinstallasjoner på bad, kjøkken og opplegg for vaskemaskin fra 2010/12. Stoppekran er plassert i fordelerskapet og hovedstoppekran i sjakt. Synlig PCV-avløp fra sanitærinstallasjonene fra 2010/12 til originalt støpejerns soil fra 1949. Soilrør ligger skjult i konstruksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikring og måler i felles korridor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>465,00 kvm eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området.<br /><br />Priser 2026:<br />- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år<br />- El-bil: 1300 kroner for ett år<br />- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /><br />For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et populært boligområde midt på St. Hanshaugen med få minutters gange til St. Hanshaugen park som er en perle året rundt. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av på, fjordutsikt og mye mer. Ilaparken og Kiellandsplass frister også på varme sommerdager.<br /><br />Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Fra leiligheten har man gangavstand til Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Alexander Kiellands plass med kjøpesenter og park med uteserveringer ligger i under kan av noen få minutters gåtur. Videre er det gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, Mester Grønn og Apotek1. Coop Mega og Kiwi (3 min gange) ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten. I nabogaten til leiligheten ligger populære kaffebaren Java og delikatesseforretningen Gutta på Haugen. I samme gate finner du Pascal (fransk konditori).<br /><br />Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, Gym Ila mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, basketbane, lekeplass og pingpongbord. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen med tuftepark, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Alexander Kiellands plass ligger i underkant av 15 minutters gange med vannspeil, grøntområder, treningssentre, kaféer, populære Tranen, Colonel Mustard, Humornieu Scene, flere barer, matbutikker, apotek og Vinmonopol. Fra leiligheten bruker man kun 15 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter.<br /><br />Kollektivtilbudet er helt fantastisk. Buss 37 går kun 2 minutter fra leiligheten, i nabogaten. 37-bussen tar deg til Sagene/Storo eller mot Nationalteateret (T-bane forbindelse til alle avganger) og Jernbanetorget. Det er også kun noen få minutter til 21-bussen som tar deg til Bislett/Bogstadveien/Tjuvholmen eller i retningen mot Grünerløkka/Carl Berner/Helsfyr. Det går trikk (nr. 17 og 18) fra Bislett (kun 9 minutters gange) mot Adamstuen/Ullevål/Rikshospitalet og Torshov/Carl Berner/Sinsen. Leiligheten ligger mellom veldig mange bydeler så mye er også i gangavstand. Midt i smørøyet med andre ord.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:<br /><br />Kr. 2 000,- pr. mnd. og inkluderer:<br />Kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, internett og felles bygningsforsikringer.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: SP7127257.1.1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:<br /><br />Som primærbolig kr. 1 135 377,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.<br /><br />Som sekundærbolig kr. 4 541 508,00,- ved annen bruk av eiendommen.<br /><br />Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Schwensens Gate 1 orgnr. 997997778<br /><br />Borettslaget Scwensens gate 1 består av 34 boliger i sameiet Scwensens gate 1. Sameiet består i tillegg til borettslaget av 1 næringsseksjon. Det er egne vedtekter for sameiet, som er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Andelseiere i borettslaget må følge både borettslagets og sameiets vedtekter. Borettslagets styre representerer borettslaget i sameiet. Det er fastsatt særlige rettigheter for næring / boligene i sameiet, se vedtektene. Videre gjelder det en vederlagsfri bruksrett for kommunen til rom i kjelleren, som vil kunne medføre økte kostnader til varmtvann hvis bortfaller. Kjøpere må sette seg inn i sameiets og borettslagets vedtekter. Kjøpere aksepterer vedtektene som bindende for seg. Videre aksepterer kjøper at selger gjør mindre og hensiktsmessige endringer i sameiets og borettslagets vedtekter.<br /><br />Som angitt under  tekniske installasjoner  vil felles infrastruktur være fra byggeår, med mindre annet uttrykkelig er opplyst om. Dette innebærer at kjøperne må påregne kostnader til utbedring av felles infrastruktur. Det vil kunne bli behov for til dels omfattende oppgraderinger i tiden fremover. Selger forbeholder seg retten til å utgjøre styret i borettslaget til alle leiligheter er solgt / overlevert. I alle tilfeller forutsetter selger og kjøper aksepterer at borettslaget ikke vil fatte avgjørelser om andre oppgraderinger enn det som er strengt nødvendig så lenge stifter av borettslaget/selger eier andeler i borettslaget. Det vil være opp til nye eiere etter at alle andeler er solgt å fatte avgjørelser om omfang av oppgraderinger knyttet til vedlikeholdsetterslep mm. Deretter må det påregnes økte felleskostnader knyttet til de beslutninger styret eller generalforsamlingen tar for vedlikeholdstiltak og påkostninger.<br /><br />Kjøpere må påregne oppussingsarbeid i noen av leilighetene, og kjøperne må påregne noe støy i forbindelse med dette. Som følge av at gården har vært i utleievirksomhet, vil leilighetene bli solgt etter hvert som leiekontraktene utløper. Selger står fritt til å leie ut usolgte leiligheter. Det må derfor påregnes utleie. Videre innebærer tidligere virksomhet at selger ikke har detaljkunnskap om tilstanden i de enkelte leilighetene, og kjøpere bes undersøke tilstanden nøye, også i fellesarealer / kjellere ol.<br /><br />Borettslaget er etablert i 2025 ved ulovfestet fusjon med aksjeselskap som tidligere eide gården for utleievirksomhet. Ved gjennomføring av fusjonen ble aksjeselskapet avviklet og eiendommen innfusjonert i borettslaget. Borettslaget overtok ved fusjonen historiske skattemessige inngangsverdier på eiendommen, som er lave. Lav skattemessig inngangsverdi har ingen betydning for andelseierne så lenge borettslaget beholder eiendommen. Balansen i årsregnskapet vil kunne vise negative egenkapital, som kun skyldes at bygningen står bokført til opprinnelig anskaffelsesverdi, og fordi stifter av borettslaget har ytt borettsinnskudd ved anskaffelsen. Borettsinnskuddet er i realiteten ren egenkapital, men føres som langsiktig gjeld til fordel for andelseierne, og er pantesikret med tinglyst borettsinnskudd i eiendommen. Evn. negativ egenkapitalen har ingen betydning for borettslaget eller andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen fellesgjeld i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Hver andelseier kan bare eie en andel, og både fysiske og juridiske personer kan være andelseiere. Flere personer kan eie en andel sammen. Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det.<br /><br />Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt, men må ikke være til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:<br />Kjøpsomkostninger kr 112 250,00,-<br />Pantattest kjøper kr 260,00,-<br />Tgl.gebyr skjøte BRL kr 545,00,-<br />Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-<br />Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 9 000,00,-<br /><br />Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 612 600,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.<br /><br />Et fast beløp som dekker forholdsmessig andel av selgers kostnader ved etablering av borettslaget, herunder kjøpsomkostninger ved overskjøting av eiendommen til borettslaget.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1946 vedrørende våningshus.<br /><br />Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.<br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 2014 vedrørende påbygging.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger vedtak datert 26.11.2025 vedrørende seksjonering av Schwensens gate 1. Plan- og bygningsetaten vedtar å inndele gnr. 217, bnr. 265 i 35 seksjoner.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dør til kott og bad er mindre enn kravet til fri bredde på universell utforming.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Saksnummer: 202507625. Waldemar Thranes gate 4 - loftsutbygging.<br />Saksnummer: 202600690. Waldemar Thranes gate 4 - tilsyn med prosjektering ved loftsutbygging.<br />Saksnummer: 202505815. Schwensens gate 9 - forhåndskonferanse - rive utebod, loftutvikling, nybygg i bakgård.<br />Saksnummer: 202504188. Frydenlundgata 5 7 - utskifting av vinduer og balkongdører.<br />Saksnummer: 202510671. Frydenlundgata 6 A-C - oppføring av åtte balkonger.<br />Saksnummer: 202504028. Glückstads gate 1 - oppføring av nybygg og renovering av eksisterende tomannsbolig.<br />Saksnummer: 202510312. Dalsbergstien 2 - oppføring av balkonger.<br />Saksnummer: 202507769. Dovregata 3 A - etablering av takterrasse og utskifting av taktekking.<br />Saksnummer: 202600776. Falbes gate 9 - ferdigattest på henlagt sak 201014432, Oppføring av balkonger mot indre gård.<br /><br />Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.<br /><br />Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.<br /><br />Selger står fritt til å leie ut usolgte leiligheter. I denne perioden vil styret kunne vurdere samtykke til annen form for utleie særskilt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Schwensens gate 1<br />Andelsnr. 17 i Borettslaget Schwensens Gate 1, org. nr. 997997778 i Oslo<br /><br />Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Schwensens gate 1 Bolig AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260524<br />Ansvarlig megler: Alexander Birkeland<br /><br />Mekleriet Oslo<br />Mekleriet Frogner AS<br />NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er ikke kontrollmålt av megler.<br /><br />I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.<br /><br />Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort til overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet tilbyr sammen med Söderberg &amp; Partners et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Mekleriet. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.<br /><br />Med boligkjøperforsikring får du juridisk bistand dersom du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikring løper i 5 år etter overtagelse og dekker i tillegg til bistand med eventuell reklamasjon, egne og eventuelle idømt saksomkostninger. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.mekleriet.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på www.mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:<br /><br />- Avtalt fastpris: kr. 68.750,-<br />- Eierskiftegebyr: 6.725,-<br />- Meglerinfo: 6.725,-<br />- Markedspakke: kr. 22.500,-<br />- Oppgjørsgebyr: 6.250,-<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.<br /></p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260524",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Schwensens gate 1 presenteres av Mekleriet ved Alexander Birkeland. Perfekt leilighet for deg som ønsker å bo midt på fantastiske St. Hanshaugen med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Leiligheten byr på flere attraktive kvaliteter, med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning, heis i bygget og enkel tilgang til en felles takterrasse med fantastisk utsikt.<br /><br />Høydepunkter<br /><br />- Heis<br />- Felles solrik takterrasse<br />- Store vindusflater og flott utsikt<br />- Tilbaketrukket og rolig beliggenhet<br />- Midt i smørøyet av St. Hanshaugen<br />- Sykkelbod og sykkelstativ i bakgård<br />- Ingen forkjøpsrett<br /><br />Leiligheten ligger i et populært område midt på St. Hanshaugen med få minutters gange til St. Hanshaugen park som er en perle året rundt."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260524",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/eece3b6b-d239-4833-ba91-3725cbe5abfd/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St. Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/eece3b6b-d239-4833-ba91-3725cbe5abfd/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/eece3b6b-d239-4833-ba91-3725cbe5abfd",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/eece3b6b-d239-4833-ba91-3725cbe5abfd",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Schwensens gate 1 presenteres av Mekleriet ved Alexander Birkeland. Perfekt leilighet for deg som ønsker å bo midt på fantastiske St. Hanshaugen med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Leiligheten byr på flere attraktive kvaliteter, med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning, heis i bygget og enkel tilgang til en felles takterrasse med fantastisk utsikt.<br /><br />Høydepunkter<br /><br />- Heis<br />- Felles solrik takterrasse<br />- Store vindusflater og flott utsikt<br />- Tilbaketrukket og rolig beliggenhet<br />- Midt i smørøyet av St. Hanshaugen<br />- Sykkelbod og sykkelstativ i bakgård<br />- Ingen forkjøpsrett<br /><br />Leiligheten ligger i et populært område midt på St. Hanshaugen med få minutters gange til St. Hanshaugen park som er en perle året rundt.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4911/70f0a7b0-48d8-5430-8ee9-3f8aff63fa47",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/eece3b6b-d239-4833-ba91-3725cbe5abfd",
    "constructionYear": 1949,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Schwensens Gate 1",
      "organisationNumber": "997997778"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477125228,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:03+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:03:48.243786862+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}