Lekker 2-roms med solrik balkong + fransk balkong - Kjøkken/bad 2026/2023 - Varmtvann inkl - Ingen dok.avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 285,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 44  kvm Entré, bad. soverom og stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Disponibel kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4341864,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1168042,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 140774,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 200 000,- (Prisantydning)<br />140 774,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 340 774,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 341 864,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 351 364,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms med solrik balkong + fransk balkong - Kjøkken/bad 2026/2023 - Varmtvann inkl - Ingen dok.avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 63 069"
      },
      {
        "mobile": "415 56 279"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9135,
        "lng": 10.7623,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9135&lng=10.7623&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0187",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Motzfeldts gate 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 195,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3901,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, TV/internett (Telia), betjening andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, forretningsførsel, kommunale avgifter, normal drift og vedlikehold, m.m.<br /><br />Fordelt slik:<br />Felleskostnader kr. 2 860,-<br />TV/bredbånd (Telia) kr. 348,-<br />Kapitalkostnader (renter) kr. 692,-<br /><br />Felleskostnadene er stipulert ut fra budsjett. Disse vil kunne øke som følge av generelle kostnadsøkninger og i tilfelle borettslaget senere vedtar å inkludere ytterligere tjenester i budsjettet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Tiltalende og nyoppusset 2-roms leilighet i 4.etasje med solrik balkong. Leiligheten ligger høyt og fritt med gode lysforhold og flott utsyn. Boligen er gjennomgående som gir rikelig med lysinnslipp fra to kanter. Betydelig oppgradert i 2026 med blant annet nytt kjøkken, ny parkett og diverse elektrisk arbeid.<br /><br />Legg merke til:<br />- Høyt og fritt i 4. etasje<br />- Solrik balkong<br />- Gjennomgående<br />- Nyoppusset 2026<br />- Bad oppusset 2023<br />- Varmtvann inkludert<br />- 1 min gange til T-bane<br />- Lave kjøpsomkostninger. Ingen dokumentavgift<br /><br />Attraktiv, sentral beliggenhet på Grønland, i et av Oslos mest spennende og mangfoldige bydeler. Her har du umiddelbar nærhet til byens pulserende restaurant- og kulturliv, samtidig noen av Oslos flotteste parker og rekreasjonsområder er rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, TV/internett (Telia), betjening andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, forretningsførsel, kommunale avgifter, normal drift og vedlikehold, m.m.<br /><br />Fordelt slik:<br />Felleskostnader kr. 2 860,-<br />TV/bredbånd (Telia) kr. 348,-<br />Kapitalkostnader (renter) kr. 692,-<br /><br />Felleskostnadene er stipulert ut fra budsjett. Disse vil kunne øke som følge av generelle kostnadsøkninger og i tilfelle borettslaget senere vedtar å inkludere ytterligere tjenester i budsjettet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, bad. soverom med fransk balkong og stue/kjøkken med utgang til ca 6 kvm balkong.<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 4 kvm.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Standard:<br />Leilighet med normal standard.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med tolags isolerglass. Datomerking i glassene er noe utydelig, og produksjonsår kunne derfor ikke fastslås.<br />Tilstandsvurdering: Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<br />Ytterdører:<br />Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.<br />Tilstandsvurdering: Det er enkelte merker og hakk i dører. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering.<br /><br />To balkongdør med tolags isolerglass. Datomerking i glassene er noe utydelig, og produksjonsår kunne derfor ikke fastslås.<br />Tilstandsvurdering: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap.<br />TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.<br /><br />Innvendige dører:<br />Profilerte innvendige dører. TG: 1.<br /><br />Etasjeskiller:<br />Etasjeskiller i trebjelkelag.<br />Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i entre, stue/ kjøkken og soverom.<br />Tilstandsvurdering: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1.<br /><br />Balkong:<br />Balkong i metallkonstruksjon med adkomst fra stue/ kjøkken, ca. 6 m². Plater på dekke og rekkverk i metallkonstruksjon kledd med plater.<br />Rekkverkshøyden er målt til 111 cm. <br /><br />Fransk balkong i tilknytting soverom.<br />Rekkverk i metallkonstruksjon kledd med plater. Rekkverkshøyden er målt til 121 cm.<br /><br />Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. Det er observert grønske på balkong.<br />TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,2 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. TG: 1.<br /><br />Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:<br />Avløpsrør i støpejern og plast.<br />Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad.<br />Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad.<br />Ledningsnett for vann i rør i rør systemer i kjøkken.<br />Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann til bad er montert i fordelerskap<br />Tilstandsvurdering: I henhold til Sintef Byggforsk har rør i rør systemer en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid.<br />Stoppekraner i bad er ikke funksjonstestet da den er av eldre dato, som er vurdert som en risiko ved funksjonstesting.<br />Frontdekselet på fordelerskapet har en mangelfull innfestingsløsning, noe som medfører at det ikke lar seg feste tilfredsstillende<br />Det mangler egen stoppekraner for kjøkken. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i<br />leiligheten.<br /><br />Ventilasjon:<br />Friskluft via spalteventiler i vinduer.<br />Mekanisk avtrekk med ventil i bad.<br />Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad.<br />Ventilator i kjøkken med avtrekk<br />Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, og vurdert tilfredstillende i bad.<br />Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i soverom, med unntak av manuell åpning/lukking av<br />vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. Vrider til vifte i kjøkken er det noe feil med. Det slår seg ikke på ved funksjonstest. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Nevnte forhold medfører redusert luftkvalitet og luftsirkulasjon i leiligheten.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Backsplach på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen. Ventilator. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.<br />Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG: 1.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv:<br />Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. TG: 1.<br /><br />Vegger:<br />Strietapet. TG: 1.<br /><br />Himling:<br />Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,57 m målt i stue/kjøkken. TG: 1.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles trappeoppgang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Varmekabler i bad.<br />Følgende spørsmål er ikke stilt, da boligen eies av et selskap og ikke har vært i ordinær bruk den senere tiden.<br />- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert?<br />- Løses sikringene ofte ut?<br />- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?<br />- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne?<br />- Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen?<br />Tilstandsvurdering: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg.<br /><br />Dokumentasjon   Bad:<br />Det er fremvist faktura og bildedokumentasjon fra rehabilitering av badet i 2023. Bildene viser deler av oppbyggingen, herunder membran og nye overflater. Det opplyses om at eksisterende sluk samt vann- og avløpsrør ikke er skiftet. Det er ikke fremvist ytterligere dokumentasjon på arbeidets omfang eller utførelse. TG: 1.<br /><br />Våtromsgulv   Bad:<br />Fliser på betong. Sluk i støpejern. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende.<br />Tilstandsvurdering: Det er registrert overflaterust i sluket. På befaringsdagen ble det ikke registrert tegn til groptæring, gjennomrusting eller annen funksjonsreduserende korrosjon. Det opplyses om at eksisterende sluk er beholdt i forbindelse med rehabiliteringen av badet. TG 2 er gitt på grunn av slukets alder, registrert overflaterust og at sluket ikke er skiftet ved rehabiliteringen. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i<br />konstruksjonen.<br /><br />Våtromsvegger   Bad:<br />Flislagte overflater. TG: 1.<br /><br />Fast inventar, generelt   Bad:<br />Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil over servant. TG: 1.<br /><br />Utstyr for sanitærinstallasjoner   Bad:<br />Dusj på gulv, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. TG: 1.<br /><br />Hulltaking   Bad:<br />Hulltaking er utført i soverom. Veggen er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting. TG: IU.<br /><br />Lovlighet:<br />Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.<br />Det foreligger ferdigattest datert 06.11.2009 for ombygging og bruksendring til leiligheter.<br /><br />Brannskille:<br />Det var krav om brannskille mellom leiligheten og øvrig del av bygningen da leiligheten ble etablert. Under befaringen ble det ikke observert åpenbare forhold som indikerer at brannskillet ikke er riktig utført.<br /><br />Dokumentasjon:<br />Følgende dokumentasjon på oppgraderingsarbeider de siste fem år er fremvist:<br />- FDV-dokumentasjon på kjøkken.<br />- Faktura og bildedokumentasjon vedrørende rehabilitering av bad.<br />- Faktura for branntetting av rørgjennomføringer.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Motzfeldts gate 3A har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Grønland, i et av Oslos mest spennende og mangfoldige bydeler. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens pulserende restaurant- og kulturliv, samtidig som du har noen av Oslos flotteste parker og rekreasjonsområder rett utenfor døren.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til Botanisk hage   en av hovedstadens vakreste grønne oaser   med frodige hageanlegg, historiske veksthus og et rikt planteliv. Like ved ligger også Tøyenparken, Interkulturelt Museum og det populære Naturhistorisk museum. Langs Akerselva finner du flotte tur- og sykkelstier som strekker seg fra Maridalsvannet til Bjørvika, med en rekke parker, badeplasser og hyggelige serveringssteder underveis.<br /><br />Grønland og Tøyen har de senere årene utviklet seg til noen av Oslos mest spennende bydeler, kjent for sitt mangfoldige utvalg av restauranter, kaféer og møteplasser. Tøyen Torg har etablert seg som et levende nabolagssentrum med populære spisesteder, bakerier, vinbarer og kaffebarer, mens Grønland byr på et bredt utvalg av internasjonale matopplevelser og spesialforretninger. I tillegg ligger Barcode, Bjørvika og Sørenga innen komfortabel gangavstand, med et stort utvalg av restauranter, kulturtilbud, sjøbad og den populære Havnepromenaden.<br /><br />Kun få minutters gange fra boligen ligger Teaterplassen og den velkjente Oslo Mekaniske Verksted, et populært samlingssted med uteservering og kulturliv gjennom store deler av året. Videre er det kort vei til Torggata, Youngstorget og Karl Johans gate med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. Grünerløkka, med sitt yrende byliv, uavhengige butikker og hyggelige parker, ligger også innen kort gangavstand.<br /><br />Området har et godt utvalg av dagligvarebutikker, treningssentre, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Kollektivtilbudet er blant byens beste, med alle T-banelinjer fra Tøyen og Grønland, flere buss- og trikkelinjer samt kort gangavstand til Oslo S og Bussterminalen. Dette gir enkel forbindelse til resten av Oslo og omegn.<br /><br />Her bor du med alt hovedstaden har å by på innen kort rekkevidde   en beliggenhet som kombinerer grønne omgivelser, urbant byliv og et svært godt kollektivtilbud på en forbilledlig måte."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Matrikkelbrev fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br />Varmekabler i bad.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av flere eldre reguleringsplaner som i hovedsak er helt eller delvis opphevet gjennom Kommuneplan 2015 (vedtatt av bystyret 23.09.2015):<br />- S-2859 (vedtatt 14.05.1986)   regulert til kontor/bolig. Planen er helt eller delvis opphevet, men visse bestemmelser videreføres gjennom kommuneplanens juridiske arealdel.<br />- 35885 (vedtatt 21.11.1985)   deler av eiendommen er regulert til felles gårdsplass. Også denne planen er helt eller delvis opphevet etter Kommuneplan 2015.<br />- S-179GO (vedtatt 22.12.1942)   eiendommens grense mot Motzfeldts gate ligger innenfor offentlig kjørebane/veigrunn. Planen er helt eller delvis opphevet etter Kommuneplan 2015.<br /><br />I Kommuneplan 2015 er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg   fremtidig, innenfor utviklingsområde Sentrumsranden og knutepunkter. Deler av eiendommen omfattes i tillegg av følgende hensynssoner:<br />- H190_2   andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen)<br />- H320_1   flomfare (stormflo)<br />- Støysone veg gul og veg rød<br />Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan fås oversendt ved henvendelse til megler eller ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1747386967/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf<br /><br />Eiendommen er også underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. KDP-17 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan fås oversendt ved henvendelse til megler .<br /><br />Byggesaker i nærheten:<br />Breigata 9. Saken gjelder rehabilitering av bad 72, innvendig rørledninger for vann- og avløps i blokkleiligheter. Tillatelse gitt 2. juli 2026. Saksnummer 202607457. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202607457<br /><br />Ved Grønland 10. Saken gjelder mulig ulovlig bruk av tomt til lagring. Saken er under behandling. Saksnummer 202505273. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202505273<br /><br />Motzfeldts gate 1. Saken gjelder anmodning om undersøkelse knyttet til minibank - Ulovlig fasadeendring og skilt. Saken er under behandling. Saksnummer 202506089. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202506089<br /><br />Motzfeldts gate 1. Saken gjelder montering av minibank i fasade. Saken er under behandling. Saksnummer 202511733. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202550834<br /><br />Motzfeldts gate 1. Saken gjelder fasadeendring - Erstatte takvinduer med takoppstikk. Saken er under behandling. Saksnummer 202518417. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202518417<br /><br />Motzfeldts gate 1. Saken gjelder manglende brannsikkerhet. Saken er under behandling. Saksnummer 202601332. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202601332<br /><br />Motzfeldts gate 1. Saken gjelder mulig ulovlig utbygging av loft. Saken er under behandling. Saksnummer 202603275. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202603275<br /><br />Grønland 18. Saken gjelder forhåndskonferanse - Påbygg.<br />Det planlegges å bygge tre boligetasjer med små hybelleiligheter over dagens første etasje med forretning og servering. Mesteparten av eksisterende 2. og 3. etasje rives, men ytterveggene mot Motzfeldts gate og gavlveggen til Motzfeldts gate 2 beholdes. Det må påregnes byggearbeider og tilhørende støy i anleggsperioden.<br />Saksnr. 2025/07378. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507378<br /><br />Grønland 16. Saken gjelder bruksendring av kontorbygg til hotell - tilsyn med tiltaket. Det søkes om bruksendring av undervisningsbygg til hotell. Saken er under nehandling. Saksnummer 202509688. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509688<br /><br />Grønland 16. Saken gjelder bruksendring av kontorbygg til hotell. Søknad om igangsettingstillatelse inne. Saksnummer 202509584. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509584<br /><br />Plansaker i nærheten: <br />Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo)<br />- Saksnr. 202103235 <br />- Mottatt sak: 22.02.2021<br />- Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06723<br />- Status: Saken er avsluttet <br />Hensikten er å omforme Galleri Oslo til et åpent og attraktivt byområde med nye byrom, bedre forbindelser og en gjenåpnet Akerselva. Foreslått bebyggelse består av to høyhus i vest (34 og 22 etasjer) med kontor og publikumsrettede funksjoner, samt kontor- og boligbygg i øst (omtrent 48 % boliger). Boligene får skjermede utearealer, og alle bygg planlegges med aktive førsteetasjer. Bussterminal kan eventuelt videreføres under bakken, og prosjektet legger til rette for nedbygging av veisystemet for å muliggjøre full åpning av Akerselva. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506723<br /><br />Lilletorget 1 - Planforslag til politisk behandling<br />- Saksnr. 201603972 <br />- Mottatt sak: 16.03.2016<br />- Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06886<br />- Status: Saken er avsluttet <br />Lilletorget 1 AS v/ Entra ASA foreslår å omregulere Lilletorget 1 for å muliggjøre et flerfunksjonelt bygg med økt utnyttelse. Forslaget omfatter et nybygg på ca. 40 000 m² BRA med høyde opptil 102 meter, etablering av parkeringskjeller og omregulering av ca. 1 500 m² kommunal grunn. Planen inkluderer også flomvei gjennom Brugata og Vaterlandsparken til Akerselva. Riksantikvaren har fremmet innsigelse på grunn av konflikt med kulturminneinteresser, og Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke forslaget.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/230/195:<br />14.07.1874 - Dokumentnr: 900375 - Bestemmelse om gjerde<br /><br />04.10.1971 - Dokumentnr: 514618 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om bruksendring  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />01.09.1972 - Dokumentnr: 512614 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />03.09.1976 - Dokumentnr: 516769 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />14.07.1874 - Dokumentnr: 900109 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA NORDBYGT 35 - UTGÅTT  <br /><br />12.09.2000 - Dokumentnr: 52874 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:1 <br />Til og med<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:13 <br />Bestemmelse om bebyggelse  <br />Rett til å anlegge og vedlikeholde tegkn. ledninger m.v.  <br />Bestemmelse om garasje/parkering  <br />Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig-og eiendomsetaten  <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggesaksdokument for våningshus datert 1975. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for ombygging av leiligheter datert 06.11.2009. <br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.<br />Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte bygningstegning, kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i boligblokk med en ekstern bod i kjeller.<br />Gjennomgående leilighet i 4 etasje med balkong og fransk balkong.<br /><br />Bygningen er oppført i 1875, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Eiendommen er senere ombygget og bruksendret til leiligheter Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk.<br /><br />Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i naturstein/murverk.<br />- Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.<br />- Yttertak i trekonstruksjon.<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Etasjeskiller i trebjelkelag.<br /><br />Ifølge vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Motzfeldts gate 3 (A og B) er en bygård i mur, med 27 leiligheter fordelt på fire etasjer pluss loft. Kjeller inneholder boder. Bygget ble oppført i perioden 1875-1880, og ble totalrenovert i 2000-2001. Det er to oppganger (A og B). Alle leilighetene over 1. etasje har enten balkong eller takterrasse. Det er også en felles, skjermet bakgård."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Leiligheten er rengjort før visning. Leilighet og bod vil ikke bli vasket ytterligere før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Bygget ligger på hjørnet av Motzfeldts gate og Breigata, med inngang fra Motzfeldts gate."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mads S. Gustavsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.267343",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tiltalende og nyoppusset 2-roms leilighet i 4.etasje med solrik balkong. Leiligheten ligger høyt og fritt med gode lysforhold og flott utsyn. Boligen er gjennomgående som gir rikelig med lysinnslipp fra to kanter. Betydelig oppgradert i 2026 med blant annet nytt kjøkken, ny parkett og diverse elektrisk arbeid.<br /><br />Legg merke til:<br />- Høyt og fritt i 4. etasje<br />- Solrik balkong<br />- Gjennomgående<br />- Nyoppusset 2026<br />- Bad oppusset 2023<br />- Varmtvann inkludert<br />- 1 min gange til T-bane<br />- Lave kjøpsomkostninger. Ingen dokumentavgift<br /><br />Attraktiv, sentral beliggenhet på Grønland, i et av Oslos mest spennende og mangfoldige bydeler. Her har du umiddelbar nærhet til byens pulserende restaurant- og kulturliv, samtidig noen av Oslos flotteste parker og rekreasjonsområder er rett utenfor døren."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0572/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e777fc74-5748-4676-9882-69351ec254c9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grønland/Gamle Oslo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e777fc74-5748-4676-9882-69351ec254c9/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e777fc74-5748-4676-9882-69351ec254c9/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e777fc74-5748-4676-9882-69351ec254c9/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Tiltalende og nyoppusset 2-roms leilighet i 4.etasje med solrik balkong. Leiligheten ligger høyt og fritt med gode lysforhold og flott utsyn. Boligen er gjennomgående som gir rikelig med lysinnslipp fra to kanter. Betydelig oppgradert i 2026 med blant annet nytt kjøkken, ny parkett og diverse elektrisk arbeid.<br /><br />Legg merke til:<br />- Høyt og fritt i 4. etasje<br />- Solrik balkong<br />- Gjennomgående<br />- Nyoppusset 2026<br />- Bad oppusset 2023<br />- Varmtvann inkludert<br />- 1 min gange til T-bane<br />- Lave kjøpsomkostninger. Ingen dokumentavgift<br /><br />Attraktiv, sentral beliggenhet på Grønland, i et av Oslos mest spennende og mangfoldige bydeler. Her har du umiddelbar nærhet til byens pulserende restaurant- og kulturliv, samtidig noen av Oslos flotteste parker og rekreasjonsområder er rett utenfor døren.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e777fc74-5748-4676-9882-69351ec254c9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e777fc74-5748-4676-9882-69351ec254c9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1875,
    "housingCooperative": {
      "name": "Motzfeldts Gate 3 Borettslag",
      "organisationNumber": "836164822"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477125293,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:56+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:57:25.130863650+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}