Innholdsrik og modernisert bolig over to plan med 5 soverom. Helt nytt bad fra 2026. Stor solrik terrasse, carport+ bod.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 887,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 177,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 174,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 104  kvm Kjøkken, stue, 3 soverom, bad og toalettrom.<br />Underetasje: 70  kvm Entré, 2 soverom, stue/hall, bad/vaskerom, gang og bod. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm Utebod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4511090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1001607,
      "estateTax": 6540,
      "suggestion": 4400000,
      "salesCostSum": 111090,
      "municipalFees": 21393,
      "estimatedValue": 4300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 400 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />110 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />111 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />130 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 511 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 530 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik og modernisert bolig over to plan med 5 soverom. Helt nytt bad fra 2026. Stor solrik terrasse, carport+ bod.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 00 244"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7808,
        "lng": 10.6804,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7808&lng=10.6804&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2816",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fridtjof Nansens veg 52"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 263,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Fridtjof Nansens veg 52 - Enebolig oppført i 1973 over to plan med et bruksareal på 174m², beliggende i familievennlige sørbyen i Vindingstad skolekrets. Boligen er modernisert de senere år med flere vesentlige oppgraderinger. Kort vei til butikker, buss, barnehage og skoler. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br /><ul><li>Helt nytt bad i 1.etg fra 2026, bad i u.etg fra 2019.<br /></li><li>Fin planløsning med hele 5 soverom.<br /></li><li>Stor hall med mulighet for et oppholdsrom nummer to. <br /></li><li>Bad i hver etasje, samt et separat toalettrom.<br /></li><li>Stor stue/spisestue med peis og utgang til romslig solrik terrasse. <br /></li><li>Utvendig og innvendig bodrom, carport ved inngang. <br /></li><li>Passe stor lettstelt hage, gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. <br /><br /> Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje<br />Kjøkken, stue, 3 soverom, bad og toalettrom. <br />Terrasse. <br /><br />Underetasje<br />Entré, hall/stue, 2 soverom, bad/vaskerom, gang og bod.<br />Utebod og carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Lys gang med god størrelse, fliser å gulv. Gode muligheter for avhengingsmuligheter, garderobeskap etc. Hall har også gode møbleringsmuligheter for ytterliggere garderobeløsninger etc. <br /><br />Stue<br />Stor og åpen stue og spisestue i 1.etasje. Flere alternativer til møblering. Godt lysinnslipp fra store vinduer på to sider. Utgang til romslig solrik terrasse. Det er peis i stuen og varmepumpe i trappeløpet for oppvarming. Fra spisestuen er det adkomst til kjøkken i separat rom. <br /><br />I underetasje er det også mulighet for en tilleggsstue. <br /><br />Kjøkken<br />Lyst og plassrikt kjøkken med innredning på to sider og adkomst fra både gang og spisestue. Innredningen har laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum i metall. Fliser i benkeryggen ved kokesone og vask. Det er plass til frittstående hvitevarer. Godt med både skap og benkeplass. <br /><br />Bad, wc og vaskerom<br />Helt nytt og ubrukt bad i 1.etasje som er fra 2026. Det er belegg på gulv, baderomsplater på vegger og formpresset panel i himling med downlights. Moderne innredning med heltrukket servant og underskuffer, tilhørende speil. Dusjnisje med dusjdør i herdet glass. Vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekk og tilluft via dør. <br /><br />Bad i underetasje er fra 2019 som er helfiset. Malte slette flater i himling, godt lyssatt med downlights. Romslig innredning med dobbel heltrukket servant og underskuffer med slette fronter. Dusjhjørne med dusjdører/vegger i herdet glass og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Separat toalettrom i 1.etasje med fliser på gulv og panel på vegger og himling. Det er gulvmontert toalett og servant med underskap. <br /><br />Soverom<br />Boligen har hele 5 soverom. Det er to romslige soverom i underetasjen med gode innredningsmuligheter. I 1. etasje er det et stort soverom og to litt mindre som egner seg fint til barnerom, kontor eller gjesterom. Rommene i 1.etasje har plassbygde garderobeskap. <br /><br />Lagring<br />Stor bod i underetasje med adkomst fra soverom og utvendig bod/teknisk rom med adkomst fra carport. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />Synlige vannrør i plast (rør i rør) og kobber/metall. <br />Hovedstoppekran er plassert i utvendig bod. <br />Synlige avløpsrør i PP plastrør. <br />Varmtvannsbereder på ca. 200 liters kapasitet fra 2026, plassert på utvendig bod. <br /><br />Boligen har mekanisk og naturlig avtrekk.<br /><br />El-anlegg med automatsikringer med åpent og skjult ledningsnett. Inntak med automatsikringer. <br /><br />Generelle materialvalg<br />Innvendige gulv med parkett, laminat, belegg, flis og betong. Himlinger har trepanel, himlingsplater og malt strie."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Plasseringen ved Kirkeby byr på fine barnevennlige omgivelser med eneboligbebyggelse i et veletablert boligområde. Det er kort vei ned til Mjøsa med badeplass, kommunal badstue og småbåthavn. Koselig turmulighet langs Mjøspromenaden og videre innover til sentrum. Her bor du i gangavstand til sentrum, med nærhet til vannet og flotte friluftsmuligheter. Det er kort vei til friareal og balløkke. <br /><br />Gode handlefasiliteter på Kirkeby med diverse butikker og forretninger. <br /><br />Universitetsbyen Gjøvik med NTNU har et sterkt industri- og teknologisk miljø, er et senter for høyere utdanning, byr på et rikt kulturliv og ikke minst flotte naturopplevelser. Det er kort vei til NTNU og Fagskole på Kallerud. <br /><br />Gjøvik er en moderne småby i vekst. Utallige fritidstilbud som Fastland med badeanlegg for både små og store. Stupetårn og kiosk som nå også huser Pizzabakeren. Slalombakke midt i byen på Hovde.<br />Skiløyper vinterstid og utallige turstier både på Vind, Eiktunet og Øverbymarka er verdt å nevne."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Passe stor eiet tomt på 887 m² som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass og belegningsstein ved<br />carport og inngangsparti. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport og meget gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. <br /><br />Det er varme i gulv på baderom, varmepumpe i trapperom mellom etasjene og panelovner på enkelte rom. <br /><br />Peis på stue i 1.etasje."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Gjeldende arealplan med bestemmelser<br /><br />Kommuneplanens arealdel (KP)<br />Navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032<br />Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende<br />Boligbebyggelse Bestemmelsesområde 1 Småhusbebyggelse, jf. § 9-3.1<br />Vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023<br /><br />Reguleringsplan (RP)<br />Navn: Bredlisvingen mm.<br />Formål: Boligformål -B<br />Vedtaksdato: 24.04.1970<br /><br />Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.<br />Se plan- og bygningslovens § 1-5.<br /><br />Merknad: <br />Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:<br />a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.<br />b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.<br />c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.<br />d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3407/62/263:<br />22.09.2026 - Dokumentnr: 1090359 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />21.05.1963 - Dokumentnr: 902233 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3407 Gnr:62 Bnr:63 <br /><br />31.10.2016 - Dokumentnr: 997011 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0502 Gnr:62 Bnr:284 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 905942 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0502 Gnr:62 Bnr:263 <br /><br />06.12.1972 - Dokumentnr: 8834 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3407 Gnr:63 Bnr:24 <br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand  <br />Med flere bestemmelser"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Vedtak<br />Kommunen har gitt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller, på enebolig med bygningsnummer 155629231, i tråd med søknad mottatt 12.08.2025, jf. plan- og bygningsloven § 21-10, datert 15.09.2025.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Boligen har status som &#34;tatt i bruk&#34; i matrikkelen.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel. Taktro i tre. Besiktiget fra taket. <br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. <br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Prefabrikkerte takstoler. Undertaksbord. Kaldt loft. Luftespalte ved raft.<br /><br />Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Jeg har ikke kontrollert hele loftet fordi det ikke er etablert gangbart gulv. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Yttervegger og utvendig kledning er som fra byggeåret. Stående og liggende utvendig trekledning. Murvegger er pusset utvendig. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra byggeår, 1993, 2015 og 2020. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i treverk med sidefelt i glass. Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Boddør i treverk. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse med utgang fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamentert direkte på grunn. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. <br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe i teglstein. Pipen er forblindet med leca gjennom kaldt loft. Peis. <br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng: Gulvet er belagt med laminat og fliser. Veggene har panel og innvendig utforede vegger på deler av grunnmur. Hulltaking er foretatt. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. <br />Fuktsikringens utførelse er ikke kjent under terreng. <br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur utført med lettklinkerblokker. Grunnmur er dels innkledd innvendig, begrenset inspeksjonsmulighet. <br /><br />Terrengforhold: Skrånende tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold,<br />inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver. Alder, evt rehabilitering på utvendige vann- og avløpsrør er ikke opplyst/ikke kjent. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. <br /><br />Oljetank: Oljetank av ukjent type. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />  Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking og taktro er oppnådd og bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak:   Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje,  skader og behov for vedlikehold eller utskifting eller reparasjon av deler av taktekkingen i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning.<br /><br />Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />  Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid.<br />  Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid.<br />  Rust på takrenner/beslag.<br />  Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. <br />Konsekvens/tiltak:   Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra bygningen.<br />  Ved feilplassert beslag er det fare for at vann kan renne inn i overgangen mellom vindu og beslag, noe som kan føre til lekkasjer og vannskader i veggene. Det anbefales å montere eller korrigere beslag under vinduer på en forskriftsmessig måte. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />  Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />  Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del. <br />  Isolasjon på loftet ligger ujevnt.<br />  Spor etter mus er registrert, ukjent omfang.<br />  Det er registrert misfarging/ på undertak. <br />Konsekvens/tiltak:   Da deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser av takkonstruksjon, og om det er skader. Det må da gjøres bygningsmessige inngrep eller benytte termografi for å kunne avdekke manglende lufting, dårlig isolering eller skjulte fuktskader.<br /><br />  Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Ising kan føre til lekkasjer og skader på taket, for å unngå ising må takkonstrksjonen etterisoleres og luftes.   Det er registrert åpninger og glipper der skadedyr kan trenge inn i konstruksjonen. Disse må tettes der åpningene overstiger ca. 6 mm, samtidig som nødvendig ventilasjon av konstruksjonen ivaretas. Det anbefales å sikre slike punkter for å redusere risikoen for inntrengning av skadedyr og påfølgende skader. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />  Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. <br />  Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje.<br />  Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning.<br />  Sprekker nederst på kledning er registrert.<br />  Kledning er ført helt ned mot beslag/vannbrett, dette vil føre til fuktopptrekk i endeved. <br />Konsekvens/tiltak:   Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. <br /><br />  Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.<br />  Sprekker nederst på kledning kan medføre at fukt trenger inn i treverket. Overflatebehandling av endeved/kledning, evt utskiftinger bør påregnes. Bygningsdelen krever jevnlig vedlikehold. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />  Vinduer i varierende alder og utførelse.<br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon.<br />  Enkelte tettelister var harde/slitt.<br />  Glipper mellom vannbrett og vinduer gir økt risiko for fukt-/vanninntrenging i konstruksjonene.<br />Enkelte tettelister på eldre vinduer er harde/slitt, vinduer tetter derfor ikke tillstrekkelig mot karm. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. <br />Konsekvens/tiltak:   Vannbrett/beslag med motfall kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonen og føre til fukt og råteskader. Ytterligere undersøkelser anbefales, og tiltak må påregnes. <br /><br />  Slitasje på vrider og låsemekanisme kan medføre redusert funksjon, vanskelig bruk, og økt risiko for at vindu ikke lar seg låse eller åpne som tiltenkt. Dette kan gi svekket sikkerhet og brukskvalitet. Vrider og låsemekanisme bør kontrolleres, og ved behov repareres eller skiftes ut for å sikre normal funksjon og tilfredsstillende sikkerhet.<br />  Kondens på innvendig side av vinduet indikerer høy luftfuktighet eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet. Vedvarende fuktbelastning kan føre til misfarging, materialnedbrytning og økt risiko for mugg- og soppvekst på omkringliggende flater. <br /><br />Det anbefales å forbedre ventilasjonen i rommet gjennom økt luftutskifting, kontroll av ventiler og vurdering av bruksmønster. I tillegg bør vinduets tetningslister og isolasjon kontrolleres for å sikre at kuldebroer og temperaturforskjeller ikke bidrar til kondensdannelse.<br /><br />Eldre vinduer kan inneholde PCB i fugemasser eller isolerglasslim. Manglende korrekt håndtering kan medføre miljøskader, helsefare og brudd på gjeldende regelverk for avfallshåndtering. PCB-holdige vinduer skal leveres til godkjent mottak for spesialavfall. <br /><br />Ytterdører<br />Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. <br />Konsekvens/tiltak:   Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />  Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov.<br />  Konstruksjoner/overflater er værslitte. <br />  Konstruksjonene har skjevheter.<br />  Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme.<br />  Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. <br />Konsekvens/tiltak:   Manglende fundamentering på frostsikker grunn kan medføre setninger, bevegelser og skjevheter i konstruksjonen. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde, alternativt med andre godkjente metoder som hindrer bevegelser.<br /><br />  Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng har normalt begrenset stabilitet og vil kunne bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Dette kan medføre skjevheter, deformasjoner. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde eller annen godkjent metode som hindrer setninger og telepåvirkning.<br /><br />  Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. <br /><br />Utvendige trapper<br />  Konstruksjoner/overflater er værslitte. løse skiferplater. <br />Konsekvens/tiltak:   Vedlikeholdsarbeider må påregnes. <br /><br />Overflater - gulv<br />  Stedvis knirk i gulv.<br />Laminatgulv som tupper i skjøter.<br />  Innvendige overflater i enkelte rom fremstår med manglende håndverksmessig utførelse. <br />Konsekvens/tiltak:   Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />  Innvendige overflater i enkelte rom fremstår med manglende håndverksmessig utførelse. <br />Konsekvens/tiltak:   Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.   Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. <br /><br />  Det er påvist totalt høydeavvik over 30mm.<br />  Fuktsperre ble muligens ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere selv om fuktsikring utbedres.<br /><br />Søyler som bærer deler av 1. etasje har skjevheter. Dette kan være noe av årsaken til skjevhetene.  Tyder på at søyler ikke er tilstrekkelig isolerte mot grunnen. <br />Konsekvens/tiltak:   Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser.<br /><br />Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det.<br />Anbefaler videre undersøkelser om stabiliteten til bæresøyler ved inngang/ carport. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. <br />Konsekvens/tiltak:   Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.   Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil/skader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br /><br />  Det bemerkes at de utforede yttervegger og oppforede gulv under utvendig terrengnivå er en risikokonstruksjon fordi det er fare skjulte feil og skader. Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik.<br /><br />  Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater. <br />  Det er utført fuktmåling som indikerer forhøyede fuktverdier i innebygde konstruksjoner.<br />  Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Kjeller er innredet etter byggeåret, og dette endrer forutsetningene for konstruksjonene. Det er risiko for fuktskader i innebygget konstruksjon. Det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. <br />  Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader.<br />  Tjærepapp liggende mot grunnmur i påforede yttervegger i rom under terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader. <br />Konsekvens/tiltak:   De innvendig utforede veggene og/ evt. oppforede gulv mot terreng innebærer økt risiko for skjulte fukt- og råteskader, ettersom konstruksjonene ligger mot fuktutsatte flater og ikke kan inspiseres uten inngrep. Eventuell fukt kan hope seg opp bak kledninger og i isolasjon uten synlige tegn i rommet, noe som gjør skadeutvikling vanskelig å oppdage før den er omfattende. Dette gir en usikkerhet knyttet til faktisk tilstand og fremtidig vedlikeholdsbehov.<br /><br />Det anbefales jevnlig observasjon av overflater for tegn til fukt, lukt eller misfarging, samt å sikre god ventilasjon og tilfredsstillende dreneringsforhold rundt bygningen. Dersom konstruksjonen skal bygges om, etterisoleres eller tas i bruk som oppholdsrom, bør det gjennomføres en nærmere faglig vurdering og eventuelt åpning av konstruksjonen for å avdekke skjulte forhold. Videre tiltak vurderes ved indikasjoner på fukt eller skade.<br /><br />Konstruksjonen må åpnes eller det må foretas hulltaking på flere steder for å avklare årsak og omfang av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Forhøyede fuktverdier har ofte sammenheng med dårlig/eldre drenering og/ eller kapilæroppsug av fukt.<br /><br />   Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Kjeller er innredet etter byggeåret, og dette endrer forutsetningene for konstruksjonene. Det er risiko for fuktskader i innebygget konstruksjon. Det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur.<br /><br />  Når det er plast i konstruksjonen anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Feil oppbygning kan gi konsekvenser i fuktskader/kondens i innebygget konstruksjon. <br /><br />  Tjærepapp liggende mot grunnmur i påforede yttervegger i rom under terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader. Feil oppbygning kan gi konsekvenser i fuktskader/kondens i innebygget konstruksjon. <br /><br />Underetasje - Bad/ vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Underetasje - Bad/ vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).   Vindu er plassert i våtsonen.<br />  Det er registrert riss/sprekker i fliser/fuger.<br />  Sprang i enkelte flisfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Deretter bør flisene legges på nytt med korrekt lim og metode i henhold til gjeldende standarder. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering.   Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. <br />  Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring.<br />Riss/sprekker i flis/fug kan være en indikasjon på avvik i bakenforliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket. <br />  Det er registrert skade på overflater som tilsier at utbedring må påregnes. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser. Eventuelle tiltak baseres på resultatet av undersøkelsen. <br /><br /> Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet. <br /><br />Underetasje - Bad/ vaskerom  - Overflater gulv<br />  Det er ufagmessig utførelse av overflater.<br />  Sprang i enkelte flisfuger. <br />Konsekvens/tiltak:   Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring. Riss/sprekker i flis/fug kan være en indikasjon på avvik i bakenforliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket. <br /><br />Underetasje - Bad/ vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />  Det er skade på innredning.<br />  Lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres ikke.<br />  Overgang servant/vegg har ikke tettesjikt. <br />Flislagt kasse for sisterne har skade. <br />Konsekvens/tiltak:   Det er ikke behov for strakstiltak til utbedring av innredning. Om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk er det påregnelig med utskifting.<br />  Ikke fremlagt dokumentasjon som sier at innebygget sisterne har safetybag/ prefabrikkert kassett som ivaretar evt. lekkasjevann. Om mulig innhent dokumentasjon. Lekkasje som ikke synliggjøres kan forårsake fuktskader. <br /><br />1.Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />  Halvparten av forventet brukstid eller mer, er oppnådd på varmepumpe.   Vann fra varmepumpe ikke ledet vekk fra grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak:   Ut ifra alder og brukstid kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper.   Vann fra varmepumpe bør ledes vekk fra grunnmur. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />  Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer.<br />  Halvparten av forventetfunksjonsstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd.<br />  Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje. Dette begrenser vurderingen av bygningsdelen på innsiden.<br />  Grunnmursplast har løs avslutningslist over terreng. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.   Grunnmur og fundamenter har oppnådd en alder som øker risiko for skader. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes.<br /><br /><br />  Sprekker/riss ble registrert på grunnmur.<br />  Bæresøyler har ikke frostsikker konstruksjon.  Det er registrert skjeve pillarer/fundamenter.<br /><br />Grunnmuren er påforet med trevegger, dette begrenser inspeksjonen. <br />Konsekvens/tiltak:   Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at faktisk tilstand ikke kan fastslås, og det foreligger en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader. Eldre grunnmurer kan over tid være utsatt for fuktbelastning, setninger, riss eller nedbrytning som ikke nødvendigvis gir synlige tegn på innsiden. Skjulte forhold kan utvikle seg uten at det oppdages tidlig, og kan på sikt påvirke både konstruksjonens stabilitet og fuktforhold i tilstøtende rom.<br /><br />Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige flater for tegn til fukt, riss eller bevegelse. Dersom det planlegges ombygging, innredning eller andre tiltak som gir bedre tilgang til konstruksjonen, bør det gjennomføres en nærmere vurdering av grunnmurens tilstand. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår symptomer på fukt, lukt, misfarging eller setningsskader. Forholdet anses ellers som normalt for bygningens alder.<br /><br />  Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. <br /><br />Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelse i konstruksjon under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker/riss i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer som ikke lukker, og kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Setningsskader kan være kostbare å utbedre,<br /><br />Fundamentering bør frostsikres og stabiliseres. For å finne årsaken til skjevheter krever dette ofte at man må grave ned for å kontrollere massene. Det må påregnes utskifting av masser og isolering av mur om man ønsker en stabil konstruksjon. Større skjevheter vil føre til større kostnader og vedlikehold på konstruksjon, svikt og skjevheter i grunn vil kunne føre til avvik i andre konstruksjoner lengre opp i bygget og må ses i sammenheng. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.   Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.   Vktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. For å unngå fuktskader.   Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. <br /><br />Oljetank<br />Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er korrekt utført, med risiko for gjenværende forurensning eller ansvar ved eventuelle miljøskader. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført sanering eller få gjennomført kontroll for å bekrefte at tanken er forskriftsmessig håndtert.   Kontroll av nedgravde oljetanker de siste 12 månedene anbefales for å avdekke lekkasjer og forhindre alvorlig forurensning av grunn og grunnvann. Nedgravde oljetanker, spesielt eldre ståltanker, kan ruste og lekke over tid. En lekkasje kan føre til omfattende forurensning av jord og grunnvann, noe som er kostbart og tidkrevende å rydde opp. Som eier er du juridisk ansvarlig for å hindre forurensning. Dersom lekkasje oppstår og det ikke er dokumentert kontroll, kan du bli økonomisk ansvarlig for opprydding. Mange kommuner krever at det foreligger dokumentasjon på at tanken er kontrollert innenfor de siste 12 månedene   særlig ved eierskifte, tilstandsrapport eller ved mistanke om lekkasje.<br /><br />TGIU<br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold,<br />inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver. Alder, evt rehabilitering på utvendige vann- og avløpsrør er ikke opplyst/ikke kjent. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Feiing og tilsyn<br />Siste status for tilsyn: 10.11.2025, utført.<br />Siste status for feiing: 09.07.2025, utført. <br />Disse avvikene avdekket vi:<br />Skorsteinsløp - 717885 - Sør (Ukjent )<br />1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6.<br />Beskrivelse av avvik: Gamle røykrør må fjernes og hullet tettes etter gjeldende regelverk.<br /><br />Ildsted - Murt åpen peis - 1 etasje<br />1. Steinene på peisen har dårlige fuger, bør fikses før bruk.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass &#34;Bredli&#34; - 200 meter.<br />Gjøvik stasjon med tog og buss - 2.5km.<br />Oslo Lufthavn Gardermoen - 1,5 time med bil."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vegard Dotseth"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.262459",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Fridtjof Nansens veg 52 - Enebolig oppført i 1973 over to plan med et bruksareal på 174m², beliggende i familievennlige sørbyen i Vindingstad skolekrets. Boligen er modernisert de senere år med flere vesentlige oppgraderinger. Kort vei til butikker, buss, barnehage og skoler. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br /><ul><li>Helt nytt bad i 1.etg fra 2026, bad i u.etg fra 2019.<br /></li><li>Fin planløsning med hele 5 soverom.<br /></li><li>Stor hall med mulighet for et oppholdsrom nummer to. <br /></li><li>Bad i hver etasje, samt et separat toalettrom.<br /></li><li>Stor stue/spisestue med peis og utgang til romslig solrik terrasse. <br /></li><li>Utvendig og innvendig bodrom, carport ved inngang. <br /></li><li>Passe stor lettstelt hage, gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. <br /><br /> Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "71-0142/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6bcf0626-7a9b-4044-af31-a781fafea103",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sørbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6bcf0626-7a9b-4044-af31-a781fafea103/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6bcf0626-7a9b-4044-af31-a781fafea103/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6bcf0626-7a9b-4044-af31-a781fafea103/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Fridtjof Nansens veg 52 - Enebolig oppført i 1973 over to plan med et bruksareal på 174m², beliggende i familievennlige sørbyen i Vindingstad skolekrets. Boligen er modernisert de senere år med flere vesentlige oppgraderinger. Kort vei til butikker, buss, barnehage og skoler. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br /><ul><li>Helt nytt bad i 1.etg fra 2026, bad i u.etg fra 2019.<br /></li><li>Fin planløsning med hele 5 soverom.<br /></li><li>Stor hall med mulighet for et oppholdsrom nummer to. <br /></li><li>Bad i hver etasje, samt et separat toalettrom.<br /></li><li>Stor stue/spisestue med peis og utgang til romslig solrik terrasse. <br /></li><li>Utvendig og innvendig bodrom, carport ved inngang. <br /></li><li>Passe stor lettstelt hage, gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. <br /><br /> Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6bcf0626-7a9b-4044-af31-a781fafea103?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6bcf0626-7a9b-4044-af31-a781fafea103?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477125456,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T22:20+02:00",
    "ownerId": 8160541,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T22:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T22:20:41.138866240+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8160541",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}