Flott enebolig på ett plan | Stor terrasse med nydelig panoramautsikt | Dobbeltgarasje | Rolig og barnevennlig nabolag

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 646,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 164,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 115  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 49  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 60  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5954740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 796741,
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 164740,
      "municipalFees": 28988,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 790 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />5 790 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />144 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />145 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />164 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 935 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />5 954 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott enebolig på ett plan | Stor terrasse med nydelig panoramautsikt | Dobbeltgarasje | Rolig og barnevennlig nabolag",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 46 305"
      },
      {
        "mobile": "976 76 303"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.5017,
        "lng": 5.4349,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.5017&lng=5.4349&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5281",
      "postalName": "Valestrandsfossen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Reigstadåsen 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 146,
        "titleNumber": 115,
        "municipalityNumber": 4630
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Reigstadåsen 50 er en innholdsrik og velholdt enebolig fra 2008, høyt og flott beliggende i et etablert byggefelt med flott utsikt over både nærområdet og sjøen. Boligen er oppført over ett plan og har en praktisk planløsning med romslige oppholdsarealer, to soverom, kontor, to bad og separat vaskerom. I tillegg byr eiendommen på gode utearealer, garasje og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Romslig garasje med tilhørende bod<br />- Parkering ved egen innkjørsel<br />- Stor terrasse på ca. 60 m²<br />- Gode solforhold<br />- Peisinnsats i stuen<br />- Vannbåren varme i flere rom<br />- Balansert ventilasjon<br />- Luft-til-vann-varmepumpe<br />- Stor stue-/kjøkkenløsning på ca. 55 m²<br />- Rolig og barnevennlig boligområde<br />- Kort vei til skole, barnehage og kollektivtransport"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Reigstadåsen 50 ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Valestrandfossen, med lite trafikk og kort vei til det du trenger i hverdagen. Fra boligen er det ca. 15 minutters gange til Valestrand skule og kort vei til både barnehager og ungdomsskole.<br />Fra boligen er det ca. 12 minutter å gå til Valestrand kai, med busslinjene 900, 901 og 910. Det er få minutters kjøring til Valestrand sentrum, hvor en finner hverdagslige servicetilbud. Fergen går hyppig fra kaien til Breistein. Herfra er det kort vei til Åsane og alle servicetilbud de har. Coop Extra Valestrand ligger ca. 11 minutters gange unna. For et bredere utvalg ligger Osterøy Senter ca. 12 minutters kjøring fra boligen. Arna stasjon ligger ca. 23 minutters kjøring unna, med togforbindelser blant annet til Bergen sentrum.<br />Området byr på flotte turmuligheter og et aktivt nærmiljø, med blant annet Valestrand skule aktivitetssal og ballspillområde i Haldorsvika ca. 15 minutters gange unna. MOVA Osterøy ligger ca. 12 minutters kjøring fra boligen. Dette er et trygt og trivelig nabolag som passer godt for familier og alle som ønsker å bo nær naturen.<br /><br />Skoler og barnehager i nærheten:<br />- Valestrand barnehage<br />- Reppen barnehage<br />- Hauge barnehage<br />- Valestrand skule<br />- Danielsen ungdomsskule Osterøy<br />- Osterøy ungdomsskule<br />- Osterøy vidaregåande skule<br />- Arna videregående skole"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over et plan og inneholder: <br />1. Etasje: Vindfang, stue/kjøkken, gang, to bad, vaskerom, to soverom og kontor. <br />Boligen har også teknisk rom, garasje og bod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med tilkomstvei, uteområde og parkeringsløsning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Reigstadåsen 50 er en innholdsrik og velholdt enebolig fra 2008, høyt og flott beliggende i et etablert byggefelt med flott utsikt over både nærområdet og sjøen. Boligen er oppført over ett plan og har en praktisk planløsning med romslige oppholdsarealer, to soverom, kontor, to bad og separat vaskerom. I tillegg byr eiendommen på gode utearealer, garasje og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Entréen gir et godt førsteinntrykk og leder videre inn til boligens øvrige rom. Stue og kjøkken er samlet i en romslig og sosial løsning på ca. 55,2 m², med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, mens peisinnsatsen bidrar til en lun atmosfære. Ute fra stuen ligger en stor og innbydende terrasse med god plass til flere møbleringssoner. Her er det rom for både spisegruppe, loungemøbler og solsenger, og uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsareal på fine dager. Terrassen har en høytliggende beliggenhet med flott og vidstrakt utsikt over nærområdet, fjorden og omkringliggende fjellandskap. Samlet terrasseareal er opplyst til ca. 60 m². Her er det svært gode solforhold. <br />Kjøkkenet har innredning i heltre med profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vask og platetopp, komfyr, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over kokesonen er det montert ventilator.<br />Boligen har to gode soverom på ca. 11,8 og 11,5 m². I tillegg er det et kontor på ca. 7,4 m², som gir et praktisk ekstra rom med flere bruksmuligheter.<br /><br />Det er to flislagte bad. Det ene badet er innredet med dusjnisje, vegghengt toalett og servantinnredning med speil og belysning. Det andre og største badet har badekar med dusj, vegghengt toalett og servantinnredning. Begge badene har gulvvarme og balansert ventilasjon. Vaskerommet har flislagt gulv, våtromsplater på veggene, gulvvarme, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Også her er det balansert ventilasjon.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjonssystem og oppvarming via luft-til-vann-varmepumpe og vannbåren varme fordelt til flere rom. Eiendommen byr videre på gode parkerings- og lagringsmuligheter. Parkering i garasje og i veien ovenfor huset, inntil eget gjerde. I tillegg er det bod på ca. 10,8 m² og teknisk rom."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisinnsats i stuen. Luft-til-vann-varmepumpe.<br />Vannbåren varme fordelt til flere rom. Gulvvarme på begge bad og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og i veien ovenfor huset, inntil eget gjerde."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /><br />Det er ikke avdekket TG3 i tilstandsrapporten. <br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Noe slitasje på nedløpsrør, beslag og tildekking rundt pipe.<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Noe fuktskjolder i undertak og ved gjennomføring registrert. Må ses i sammenheng med beslag.<br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Noe slitasje i nedre deler og kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse.<br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Noe slitasje i overganger og omramming registrert<br />- Utvendig - Ytterdører - Noe slitasje og svelling i nedre deler på bod dør og i nedre deler og overganger på terrassedør registrert<br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Noe slitasje i fuger og bom i fliser.<br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Noe slitasje i murpuss over tak. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Rør i skap mangler kursoversikt og merking.<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert.<br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid passert.<br />- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Eier har opplyst om funksjonsfeil for eksempel radiator eller gulv som ikke gir varme.<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Noe riss i elementer registrert.<br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Noe lokal slitasje registrert.<br />- Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer.<br />- Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk - Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert.<br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Noe slitasje i overganger registrert. <br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Noe slitasje i overganger og kantsprang på fliser.<br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Noe slitasje i skjøter og i overgang til sokkelflis.<br />- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert.<br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 - Overflater, vegger og himling - Noe slitasje i overganger og utjevne fuger registrert. <br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br /> <br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br />- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er ikke foretatt foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning<br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og tilstøtende rom.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan: \nNavn på plan: Områderegulering Valestrand sentrum \nReguleringsformål: Bustad\n\nKommuneplanen sin arealdel er under revisjon.",
    "externalAdId": "1150.26222",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Reigstadåsen 50 er en innholdsrik og velholdt enebolig fra 2008, høyt og flott beliggende i et etablert byggefelt med flott utsikt over både nærområdet og sjøen. Boligen er oppført over ett plan og har en praktisk planløsning med romslige oppholdsarealer, to soverom, kontor, to bad og separat vaskerom. I tillegg byr eiendommen på gode utearealer, garasje og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Romslig garasje med tilhørende bod<br />- Parkering ved egen innkjørsel<br />- Stor terrasse på ca. 60 m²<br />- Gode solforhold<br />- Peisinnsats i stuen<br />- Vannbåren varme i flere rom<br />- Balansert ventilasjon<br />- Luft-til-vann-varmepumpe<br />- Stor stue-/kjøkkenløsning på ca. 55 m²<br />- Rolig og barnevennlig boligområde<br />- Kort vei til skole, barnehage og kollektivtransport"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1150260081",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=ab29c71e-855e-4979-96d5-10500ad1e5e5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VALESTRANDSFOSSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/ab29c71e-855e-4979-96d5-10500ad1e5e5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=ab29c71e-855e-4979-96d5-10500ad1e5e5",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1150260081",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Reigstadåsen 50 er en innholdsrik og velholdt enebolig fra 2008, høyt og flott beliggende i et etablert byggefelt med flott utsikt over både nærområdet og sjøen. Boligen er oppført over ett plan og har en praktisk planløsning med romslige oppholdsarealer, to soverom, kontor, to bad og separat vaskerom. I tillegg byr eiendommen på gode utearealer, garasje og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Romslig garasje med tilhørende bod<br />- Parkering ved egen innkjørsel<br />- Stor terrasse på ca. 60 m²<br />- Gode solforhold<br />- Peisinnsats i stuen<br />- Vannbåren varme i flere rom<br />- Balansert ventilasjon<br />- Luft-til-vann-varmepumpe<br />- Stor stue-/kjøkkenløsning på ca. 55 m²<br />- Rolig og barnevennlig boligområde<br />- Kort vei til skole, barnehage og kollektivtransport",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1150260081",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=ab29c71e-855e-4979-96d5-10500ad1e5e5",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477125719,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:59+02:00",
    "ownerId": 8915724,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:00:07.207230699+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8915724",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}