3-roms selveierleilighet - Eierseksjon / 2.etasje i 4-mannsbolig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 562,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, gang, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 50  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2861140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 638673,
      "estateTax": 3603,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 71140,
      "municipalFees": 12341,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 71 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms selveierleilighet - Eierseksjon / 2.etasje i 4-mannsbolig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 01 276"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.474,
        "lng": 8.7123,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.474&lng=8.7123&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4848",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skiveien 63A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 445,
        "titleNumber": 221,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 445,
        "titleNumber": 216,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 800,
      "includesUnsafe": "Fellesforsikring, avsetning til vedlikehold/vannmålere."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "3-roms leilighet som inneholder gang, 2 soverom, bod, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning. Stor terrasse med levegg mot nabo, og med tilgang til utvendig bod. Leiligheten ligger i Skiveien på Østensbulia. Dette er et rolig og barnevennlig boligområde. Området er i vekst, og i nærområdet finner man Myra skole og barnehage. Sam Eyde videregående skole, Idrettsanlegg med kunstgressbane og kunstisbane, samt flerbrukshall / turnhall. Kort avstand til Harebakken, Stoa og Arendal sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende i Østensbulia boligfelt i Myra/Bråstad området. Det er kort avstand til Myra skole, Sam Eyde Videregående skole, dagligvarebutikk, barnehage, Arendal idrettspark med flerbrukshallen &#34;Sparebanken Norge Amfi Arendal&#34;, Arendal og omegn kunstisbane, to kunstgressbaner, utendørsbaner for tennis, sandvolley, sandhåndball, street basket og skating, rulleskiløype samt turløype med tilknytning til kommunens øvrige løypenett. Kort avstand til Harebakken senter og Stoa nærings og handelsområde. Bussforbindelse til Arendal sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Arendal sentrum kjører man mot Langsækrysset og videre mot Harebakken. Fortsett rett frem i rundkjøring ved avkjørsel til Harebakken senter, og rett frem neste rundkjøring. Følg veien ca. 1 km. og ta andre avkjørsel i rundkjøringen mot Sam Eyde videregående skole. Rett frem i de to neste rundkjøringer, forbi skolen og avkjørsel til Romstølen, fortsett ca. 500 meter, og ta så til høyre inn til Østensbulia. Følg Skiveien rett frem ca. 370 meter ta så til høyre. Leiligheten ligger i tredje bygning på venstre side av veien. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 71 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.Etasje: Gang, 2 soverom, bod, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning. Utvendig bod med inngang fra terrasse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "4-mannsbolig oppført av Skanska Norge AS.<br />Leiligheten ligger i 2.etasje med tilgang via utvendig tretrapp.<br /><br />Gulv: enstavs parkett i stue/kjøkken, fliser på bad, laminat i soverommene og vinyl i gang og bod. Murgulv i utvendig bod.<br />Vegger: Malte flater av gips og strie, fliser på bad. Gips og trekledning i utvendig bod.<br />Himling: Mdf panel. Sutakplater i utvendig bod.<br /><br />Innredninger og installasjoner:<br />Gang: Sikringsskap 400V.<br />Soverom 1: Utgang til terrasse. Inspeksjonsluke til loft.<br />Soverom 2: Feieluke i pipe.<br />Bod: OSO bereder 200l. Fastmontert hylle.<br />Bad/wc/vaskerom: Sort innredning med heldekkende servant, overskap med speil og lys, dusjvegger med sorte detaljer, Varmekabler i gulv. Skyvedør mot vaskeromsdel, rør i rør skap. Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter avtale.<br />Stue: Utgang til veranda, liftgardin plissè.<br />Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal, Husqvarna kombiskap. <br />Utvendig bod: Ventilasjonsanlegg, en motor skiftet i 2026. Cyclovac sentralstøvsuger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for denne 4-mannsboligen, samt andel av fellesareal med asfalterte parkeringsplasser.<br />Tilgang til boligen via utvendig tretrapp. Boligen disponerer en romslig terrasse med mulighet for beplantning. Det er lagt svetteslange i bed, noe beplantning, samt ripsbusk. Levegg mot naboeiendom, samt tilgang til utvendig bod. Leiligheten har i tillegg en veranda med utgang fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Strøm"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein og undertaket er med brettex.<br /><br />Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå.<br />Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takfot eller selve takflaten.<br />Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er i plastbelagt stål.<br />Fallforhold er ikke kontrollert, nedløp blir ledet i rør. <br /><br />Pipebeslag er helbeslått over tak.<br />Stigetrinn og snøfangere er montert.<br /><br />Har normal elde og slitasje i henhold til alder. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført med prefabrikkerte takstoler.<br />Isolasjonen er lagt ut på horisontal flate.<br />Undertaket er diffusjonsåpent, lufting av takkonstruksjonen er etablert i lektesjiktet under taksteinene.<br /><br />Besiktigelsen av øverloft er kun utført i fra lukeåpning, grunnet manglende gangbane. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk fra byggeår. <br />Vassheller er felt inn bak kledningen.<br /><br />Kledningen består av liggende bordkledning som er lektet ut fra vindsperre og musebånd er montert.<br /><br />Kledning har normal elde og slitasje i henhold til alder. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med isolerglass, har normal elde og slitasje iht. alder.<br /><br />Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand.<br />Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør og balkongdør i tre.<br /><br />Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Understøttet terrasse mot øst med tredekke og rekke med liggende spiler.<br />Har normal elde og slitasje iht. alder. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpssystemet er utført i plast fra byggeår og er tilkoblet offentlig nett. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Undertak har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. <br />Konsekvens/tiltak: Alder på undertak medfører økt risiko for svekket tetthet og behov for oppfølging og vedlikehold.<br />Dagens tilstand viser ingen tegn til skader, men regelmessig oppfølging og planlegging av framtidige tiltak anbefales. Årsak:<br />Alder.<br /><br />Ytterdører<br />Det er registrert fuktskade i nedre del av dørbladet til boddør. <br />Konsekvens/tiltak: Skaden kan føre til redusert materialstyrke, nedsatt levetid og økt risiko for videre nedbrytning dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Årsak: <br />Fuktskaden vurderes å være et resultat av langvarig fuktbelastning.<br /><br />Overflater - gulv<br />Laminatgulv har lite avtrapping på endeskjøter i soverommene og gang. <br />Konsekvens/tiltak: Hovedsakelig estetisk betydning. Årsak:<br />Utførelse.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i henhold til NS3600. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, kvalitet og forventet levetid for våtrommets vanntette sjikt. Årsak:<br />Manglende dokumentasjon.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />To fliser i dusjen har bon/er løse og en er knekt. Gulv har ikke tilstrekkelig fall til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Fliser med bom kan løsne over tid, og har økt risiko for skader ved punktbelastning. Mangelfullt fall kan medføre at vann ikke ledes effektivt mot sluket og dermed kan renne mot dørterskelen eller bli liggende på gulvet. <br />Dette øker risikoen for fuktskader over tid og gir redusert funksjon i våtrommet i henhold til krav i gjeldende standard og forskrift. Årsak:<br />Utførelse.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og tett oppkant ved skyvedør. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet reduserer gulvets evne til å holde tilbake vann ved lekkasje eller overløp. Årsak:<br />Utførelse.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Årsak: <br />Avviket skyldes at berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på terrasse har for lite høyde i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverket er ikke i henhold til dagens krav og medfører økt risiko for fallulykker. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Liten høyde på rekkverk gir redusert sikkerhet ved bruk og økt risiko for fallulykker. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på asfaltert fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 16.12.2015. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 08.04.2011. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er innredet et soverom nr. 2,samsvarende med de øvrige boenheter i 4-mannsboligen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørn Gundersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: \nGjeldende kommuneplan: Planperiode 2023  2033. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Se kartutsnitt i figur 1.1 i vedlagte arealplanstatus.\nKommunedelplan: Myra - Bråstad, kommunedelplan - Arendal kommune\n\nReguleringsplan:\nArealplanid: 1616r3 / 1616r3e5. Plannavn: Østenbulia Nord. Vedtatt i kraft: 30.03.2006\nReguleringsbestemmelser; se eget vedlegg.\nFormål: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus. Se kartutsnitt i figur 1.2 i vedlagte arealplanstatus.\n\nPlaner under arbeid: Nei",
    "externalAdId": "1409.261282",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "3-roms leilighet som inneholder gang, 2 soverom, bod, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning. Stor terrasse med levegg mot nabo, og med tilgang til utvendig bod. Leiligheten ligger i Skiveien på Østensbulia. Dette er et rolig og barnevennlig boligområde. Området er i vekst, og i nærområdet finner man Myra skole og barnehage. Sam Eyde videregående skole, Idrettsanlegg med kunstgressbane og kunstisbane, samt flerbrukshall / turnhall. Kort avstand til Harebakken, Stoa og Arendal sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1409260131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=520c7241-9121-4e41-a9e9-075e584a6ccd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Østensbulia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1409260131&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "3-roms leilighet som inneholder gang, 2 soverom, bod, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning. Stor terrasse med levegg mot nabo, og med tilgang til utvendig bod. Leiligheten ligger i Skiveien på Østensbulia. Dette er et rolig og barnevennlig boligområde. Området er i vekst, og i nærområdet finner man Myra skole og barnehage. Sam Eyde videregående skole, Idrettsanlegg med kunstgressbane og kunstisbane, samt flerbrukshall / turnhall. Kort avstand til Harebakken, Stoa og Arendal sentrum.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=520c7241-9121-4e41-a9e9-075e584a6ccd",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=520c7241-9121-4e41-a9e9-075e584a6ccd&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477125955,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:29+02:00",
    "ownerId": 9454753,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:30:49.158435986+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9454753",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}